Kenmerken project
Projectomvang : Fazantstraat 35 t/m 41 en
Kievitstraat 15 t/m 39, Zaltbommel Opdrachtgever : Woonlinie
Start uitvoering : voorjaar 2021
Groot onderhoud & verduurzaming woningen
Uw woning in één keer toekomstklaar
Najaar 2020
Doe ook
mee!
| 3
Waarom willen we aan de slag?
Op de eerste plaats willen we dat uw woning weer aan de eisen van deze tijd voldoet, zodat u er nog jaren met plezier kunt wonen. Daarnaast helpen we Nederland te verduurzamen door investeringen als deze. Dat vinden we belangrijk. Zo dragen we er immers aan bij dat we met z’n allen nog generaties lang fijn kunnen wonen op deze mooie planeet.
Onderdelen groot onderhoud
Bij de woningen aan de Kievitstraat 15 t/m 39 en de Fazantstraat 35 t/m 41 willen we de volgende groot onderhoud werkzaamheden uitvoeren:
• Vervangen van alle kozijnen en ramen door moderne kunststof kozijnen en ramen. Daarnaast worden de houten voordeuren, achterdeuren en kozijnen eveneens compleet vervangen.
• Vervangen van het voegwerk en het herstellen van het metselwerk.
• Vervangen van alle schoorstenen door hoogwaardige prefabschoorstenen.
Plannen voor een groot onderhoud
Energiebesparende verbeteringen
Bij Woonlinie vinden we het belangrijk dat u als huurder comfortabel woont. Nu en in de toekomst. Om daarvoor te zorgen maakten we plannen voor een groot onderhoud voor 17 huurwoningen aan de Kievitstraat en de Fazantstraat in Zaltbommel.
Waaronder die van u. Daarnaast willen we u helpen energie te besparen door energiebesparende verbeteringen door te voeren. Het leek ons het handigst om dit te combineren. Dan heeft u er immers het kortst overlast van. Dit kunnen we echter alleen doen als minimaal 70% van de bewoners ‘ja’ zegt tegen onze plannen. Natuurlijk begrijpen we dat u daarvoor eerst wilt weten wat er precies gaat gebeuren en wat dit voor uw situatie betekent. In deze brochure hebben we daarom alle belangrijke informatie overzichtelijk voor u op een rij gezet.
Goede isolatie kan ervoor zorgen dat veel minder kostbare warmte verloren gaat. Het kan zelfs betekenen dat u gemiddeld 40%
bespaart op uw energiekosten. Daarom bekeken we woning voor woning welke energiebesparingsmaatregelen nodig zijn om onze bewoners duurzaam te kunnen laten wonen. In uw Toekomstklaar Plan staan alle maatregelen die we willen treffen overzichtelijk op een rij, compleet met de consequentie die dit heeft voor uw woonlasten.
Een impressie van de Kievitstraat na groot onderhoud.
Bij alle woningen bestaan de
energiebesparende werkzaamheden uit:
• Het aanbrengen van dakisolatie.
• Nieuwe kozijnen en ramen voorzien van HR++-beglazing.
• De spouwmuren voorzien van spouwmuurisolatie of, wanneer er al spouwmuurisolatie aanwezig is, het aanvullen daarvan.
• Verwijderen van asbesthoudend dakbeschot en asbesthoudende gevelpanelen.
• Strippen van het dak: vervangen van bestaande dakpannen, dakgoten, hemelwaterafvoeren en dakdoorvoeren.
• Verfraaien van de gevels door het plaatselijk aanbrengen van steenstrips.
Aanbrengen dakisolatie
Omdat warmte opstijgt gaat door een slecht geïsoleerd dak veel warmte verloren. De verwarming moet daardoor veel harder branden om uw huis te verwarmen. Door het isolatiemateriaal dat we aanbrengen zorgen we ervoor dat er tot 25% minder warmte verloren gaat en het comfort in uw woning verbetert.In het kader van het onderhoud strippen we uw dak volledig.
Vervolgens voorzien we het
van geïsoleerde dakplaten met eenzelfde isolatiewaarde als voor nieuwbouwwoningen gebruikelijk is. Vervolgens bouwen we het dak opnieuw op en werken we het keurig af.
Plaatsen
hoogrendementsglas
Alle nieuwe kozijnen, ramen en deuren worden voorzien van hoogwaardig HR++-glas.Dit type glas isoleert twee tot drie keer beter dan de huidige beglazing.
Na-isoleren spouwmuren
Een spouwmuur is een dubbele buitenmuur met een ruimte (spouw) ertussen. Bij enkele van de woningen in de Kievitstraat en de Fazantstraat is in het verleden al spouwmuurisolatie aangebracht, maar de praktijk leert dat de kwaliteit van deze isolatie met de jaren minder wordt. Daarom gaan we bij alle woningen de gevelisolatie controleren. Als het nodig is, vullen we deze bij. Dit doen we van buiten af. Alleen tijdens het boren van de vulgaten zal dit zorgen voor lichte overlast.Energie besparen:
hoe & waarom
Besparing zonnepanelen
6 zonnepanelen 8 zonnepanelen 9 zonnepanelen Per jaar Gemiddeld
per maand Per jaar Gemiddeld
per maand Per jaar Gemiddeld per maand
Opbrengst ca.* (in kWh) 1287 107 1716 143 1930 161
Uw besparing ca.** (in €) 296,00 24,66 394,00 32,83 444,00 37,00
Huurverhoging (in €) 144,00 12,00 168,00 14,00 180,00 15,00
Uw voordeel (in €) 152,00 12,66 226,00 18,83 264,00 22,00
Als u wilt: zonnepanelen
Naast de energiebesparende maatregelen hiernaast kunt u ervoor kiezen om volgend jaar 6, 8 of 9 zonnepanelen op uw dak te laten plaatsen. Deze keuze is echter helemaal aan u. Zonne-energie is duurzaam, stil, veilig en schoon. U zorgt hiermee voor uw eigen duurzame energiebron aan huis. Dit heeft twee voordelen: u bespaart flink op uw energiekosten én u helpt het milieu een handje. Heeft u
interesse in deze optie? Dan zorgen we ervoor dat er volgend jaar een specialist bij u langskomt om te kijken naar de mogelijkheden van
zonnepanelen voor uw woning. Wij laten u nog weten wanneer dit zal gebeuren.
Iets hogere huur, toch lagere woonlasten
Ons doel met dit Toekomstklaar Plan is dat uw wooncomfort verbetert, terwijl uw woonlasten dalen. Het groot onderhoud doen we volledig op onze kosten. Hiervoor betaalt u niets. Door de energiebesparende verbeteringen zal uw huur wel iets stijgen. Hoeveel? Dat hangt af van de stap die uw woning qua energielabel gaat maken dankzij de doorgevoerde verbeteringen. Doordat u energie bespaart, blijven uw woonlasten naar verwachting echter gelijk. En als u een beetje slim met energie omgaat, zult u ze zelfs zien dalen.Isolatie voor
een lagere
energierekening
| 7
Uitvoering en coördinatie
Als het merendeel van de bewoners akkoord is, gaat aannemingsbedrijf Almbouw uit Giessen dit onderhouds- en verduurzamingstraject coördineren en uitvoeren. Het is een partij waar we al jaren prettig mee samenwerken.
Armando Bronk en Ad Hooijmans leiden het project vanuit Woonlinie in goede banen. Daarvoor onderhouden zij ook intensief contact met Vicky van ladies@work.
Voorlopige planning
Eind december weten we of er voldoende bewoners instemden met ons aanbod. Hierna bereiden we de plannen verder voor en natuurlijk houden we u dan op de hoogte van de ontwikkelingen. We streven er nu naar om voorjaar 2021 te starten met de uitvoering, zodat alle woningen in de zomer van 2021 toekomstklaar zijn. In het najaar, als de temperaturen weer dalen, heeft u dan al volop profijt van de genomen maatregelen.
Vragen over werkzaamheden
Heeft u vragen over de werkzaamheden die in deze brochure beschreven staan? Neem dan gerust contact met Armando of Ad van Woonlinie op. Stuur hiervoor een mail naar planmatig-onderhoud@woonlinie.nl of bel naar: 088 - 520 4000. Armando en Ad zijn bereikbaar op werkdagen van 8.30 tot 17.00 uur.
Alle overige vragen
Vicky staat voor u klaar om u te helpen bij alle andere vragen. Ze belt binnenkort en neemt dan uitgebreid de tijd om deze te bespreken. Heeft u een vraag waarmee u liever niet wacht? Mail deze dan even naar vicky@ladiesatwork.nl of bel haar: 06 - 25 36 82 98. Vicky is bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
Uw aanspreekpunten
Meer antwoorden op vragen? Kijk eens op woonlinie.nl/duurzaamwonen
Alles nog eens rustig doorspreken
Vicky belt
We kunnen ons voorstellen dat er heel wat op u afkomt. Daarom hebben we Vicky van der Zee gevraagd om een afspraak met u te maken. Ze spreekt dan telefonisch alles nog even rustig met u door en beantwoordt uw vragen. Vicky werkt bij ladies@work, een bedrijf dat in het verleden al verschillende bewonersgroepen begeleidde bij verduurzamingsprojecten. Ze weet daardoor als geen ander waar bewoners tegenaan lopen in dit soort situaties en kan u voorzien van een goed, onafhankelijk advies.
Om het groot onderhoud en de energiebesparende maatregelen door te kunnen voeren hebben we een akkoord nodig van minimaal 70% van onze huurders in uw straat. Zowel op de geplande werkzaamheden als op de huurverhoging voor de energiebesparende maatregelen. Gezien het comfort en de besparingen die uw Toekomstklaar Plan u kunnen opleveren, hopen we op uw volmondige ‘ja’ te mogen rekenen.
U geeft uw akkoord door het instemmingsformulier bij deze brochure in te vullen en op te sturen in de bijgesloten antwoordenvelop. U mag deze uiteraard ook afgeven bij ons kantoor aan de Thorbeckestraat 1 in Zaltbommel. Twijfelt u nog ergens over of ziet u praktische bezwaren, laat het ons of Vicky weten. Samen is een oplossing waarschijnlijk zo gevonden.
Uw ‘ja’ is belangrijk
Tip: Als u slim bent schrijft u de vragen die bij u opborrelen alvast op. Dan weet u straks zeker dat u niets vergeet.
Postadres Woonlinie
Postbus 2018, 5300 CA Zaltbommel t 088 - 520 4000
e info@woonlinie.nl w woonlinie.nl
Bezoekadres
Thorbeckestraat 1, 5301 NC Zaltbommel
Kijk voor de actuele openingstijden op woonlinie.nl/contact.
Volg ons op social media!
Links: Fazantstraat
Coverfoto en hieronder: Kievitstraat
Nieuwe naam vanaf januari
1 januari 2021 verandert Woonlinie in Bazalt Wonen. Onze contactgegevens worden dan:
t 088 - 520 4000 e info@bazaltwonen.nl w bazaltwonen.nl
