De Wooncoöperatie als Opdrachtgever
Kansen & Uitdaging
Chandar van der Zande
WOONCOÖPERATIE
DE WARREN
Platform 31 - 28-05-2018
Overzicht van deze presentatie DEEL 1. Presentatie
1. Wie wij zijn en wat ons motiveert 2. Wat ons doel is
3. Wat wij willen realiseren en voor wie 4. Hoe wij dit realiseren
5. Hoe wij ons organiseren 6. Waar we nu staan
DEEL 2. BRAINSTORM
7. Knelpunten en oplossingen 8. Discussie
DE WOONCOOP DIE KOMT ER WEL!
1. WIE WIJ ZIJN
Platform 31 - 28-05-2018
1. WIE WIJ ZIJN
Duurzaamheidsadviesbureau
Metabolic Broedplaats SUP Living Lab De Ceuvel
KONIJN / Toca do Coelho
1. WIE WIJ ZIJN - TOCA / KONIJN
Platform 31 - 28-05-2018
1. WIE WIJ ZIJN - METABOLIC
1. WIE WIJ ZIJN - DE CEUVEL
2. WAT ONS DOEL IS
2. WAT ONS DOEL IS
Platform 31 - 28-05-2018
2. WAT ONS DOEL IS
2. WAT ONS DOEL IS
Platform 31 - 28-05-2018
2. WAT ONS DOEL IS
2. WAT ONS DOEL IS
Platform 31 - 28-05-2018
2. WAT ONS DOEL IS
2. WAT ONS DOEL IS
Duurzame & Betaalbare woningen voor een Sociaal Amsterdam
Het realiseren van 36 wooneenheden Sociale- en Middenhuur
Circulair ontwerpen en bouwen Gemeenschappelijkheid
Een Living Lab voor Stedelijke Innovatie
Een toolbox voor Wooncoöperaties in Amsterdam en Nederland
Platform 31 - 28-05-2018
2. WAT ONS DOEL IS
2. WAT ONS DOEL IS
Duurzame & Betaalbare woningen voor een Sociaal Amsterdam
Een Living Lab voor Stedelijke Innovatie We spelen in op een maatschappelijke noodzaak
We willen leren door te doen
De lessen zullen ten goede komen aan de leden, aan de buurt en de stad
Samen houden we Amsterdam betaalbaar, duurzaam, sociaal en veerkrachtig
3. WAT WIJ WILLEN REALISEREN
3. WAT WIJ WILLEN REALISEREN
Doelgroep, Programma, Bijzondere woonwensen en Duurzaamheid
Doelgroep
- 32% Sociale huur - 68% Midden huur
- Maatschappelijke betrokkenheid - Jong & Creatief
- Starters - Gezinnen
- Een gezonde mix - Divers
Doelgroep lange termijn
- Ook voor de lange termijn gegarandeerd via selectiecommissie
- Inkomenseisen handhaven
Platform 31 - 28-05-2018
3. WAT WIJ WILLEN REALISEREN
Doelgroep, Programma, Bijzondere woonwensen en Duurzaamheid
Programma
€134.00
3. WAT WIJ WILLEN REALISEREN
Doelgroep, Programma, Bijzondere woonwensen en Duurzaamheid
Bijzondere Woonwensen
- Faciliteiten delen (auto, gereedschap, keuken, etc)
- Gedeelde ruimte (32%) - Co-creatie
- Ruimte voor kinderen - Co-werkplekken
- Werkplaats
Platform 31 - 28-05-2018
3. WAT WIJ WILLEN REALISEREN
Doelgroep, Programma, Bijzondere woonwensen, en Duurzaamheid
1. Energie Neutraal 2. Rainproof
3. Overige duurzaamheidsmaatregelen - Materialen, voedsel en afval
- Ecosystemen en biodiversiteit
- Gezondheid, leefbaarheid en gemeenschap
ZEVEN KARAKTERISTIEKEN
VAN EEN CIRCULAIRE ECONOMIE
Menselijke activiteiten dragen bij aan een veerkrachtige
economie.
De waarde van mensenlijke activiteiten wordt breder
uitgedrukt dan alleen financieel.
Gezondheid en welzijn van mens en natuur worden structureel ondersteund.
Maatschappij en cultuur worden behouden.
Biodiversiteit wordt structureel ondersteund en
versterkt.
Materialen worden continu op een hoogwaardige manier
gerecycled.
Alle energie komt uit hernieuwbare bronnen.
3. WAT WIJ WILLEN REALISEREN
Doelgroep, Programma, Bijzondere woonwensen, en Duurzaamheid
1. Energie Neutraal Energievraag:
- 25 kWh/jaar/m2 gebruiksoppervlakte(GO) - Totaal: 25*2167 = 54.167 kWh per jaar Warmte vraag:
Middels WKO
Isolatie waarde, rc-waarde: 8.0-10.0 (epc toeslag)
Energieopbrengst:
Platform 31 - 28-05-2018
3. WAT WIJ WILLEN REALISEREN
Doelgroep, Programma, Bijzondere woonwensen, en Duurzaamheid
2. Rainproof
Verwerken: 60 mm binnen 1 uur Dak: 34m3 + Tuin: 11m3 = 45m3
Groen dak: 11 m3
Dakterras: 2 m3
Afvoer: 1,44 m3 (vertraagd)
Opslag: 2 m3
Tuin infiltratie: 18 m3 Geveltuin infiltratie: 2 m3 Opslag tuin: 9 m3 Totaal maatregelen: 45 m3
3. WAT WIJ WILLEN REALISEREN
Doelgroep, Programma, Bijzondere woonwensen, en Duurzaamheid
3. Overige Duurzaamheidsmaatregelen Materialen, voedsel en afval
- Circulair inkopen materiaal
- Voedsel gezamenlijk inkopen (beperkt verpakkingen, duurzame bron)
- Hergebruik van groenafval (compostering en groentekas)
Ecosystemen en biodiversiteit - Groen dak
- Gevels en geveltuinen - Heggen
Gezondheid, leefbaarheid en gemeenschap
4. HOE WIJ DIT REALISEREN
4. HOE WIJ DIT REALISEREN
Financieel en Organisatorisch
1. Stichtingskosten
2. Financiering Bouwkosten - Bank
- Obligaties
- LOI Participatiefonds Duurzame Energie NH - Overige inkomsten
3. Exploitatieberekening - Financieringskosten
- Instandhoudingskosten - Inkomsten van huurders
Platform 31 - 28-05-2018
4. HOE WIJ DIT REALISEREN
Financieel en Organisatorisch
1. Stichtingskosten
Bouwkosten sociale huur en middenhuur
Toeslag EPC 0.0
Bouw parkeerfunctie half verdiept per stuk
Trendtoeslag
Bijkomende kosten
Erfpacht en Sociale huur reductie erfpacht (527 m2 = 32% van totale GO)
4. HOE WIJ DIT REALISEREN
Haalbaarheid Financieel en Haalbaarheid Organisatorisch
Financiering bouwkosten in vogelvlucht
Ander vreemd vermogen
Platform 31 - 28-05-2018
4. HOE WIJ DIT REALISEREN
Haalbaarheid Financieel en Haalbaarheid Organisatorisch
2. Financiering Bouwkosten Financiering door de bank - 30 jaar anuïtair
- 10 jaar rente vast op 2,27%
- We reserveren voor rentestijging
Andere banken - LOI van Rabobank
- Interesse en vervolgafspraak met Triodosbank
4. HOE WIJ DIT REALISEREN
Haalbaarheid Financieel en Haalbaarheid Organisatorisch
3. Exploitatieberekening Inkomsten van de huurders:
5. HOE WIJ ONS ORGANISEREN
5. HOE WIJ ONS ORGANISEREN
6. Organisatie van de Wooncoöperatie - Vereniging met statuten waar de
verantwoordelijkheden van de leden zijn vastgelegd
- Bestuur van 5 mensen
- Commissies voor klein zelfbeheer, selectie, duurzaamheid, tuin, buurt, programma, communicatie, en anderen.
- ALV met alle leden
Platform 31 - 28-05-2018
5. HOE WIJ ONS ORGANISEREN
ADVIES RAAD
1. Trekkersgroep
- Toekomstige bewoners - Bestuur
2. Leden en huurders regelmatig betrekken - Betrokkenheid leden bij ontwerpen
3. Adviesraad 4. Netwerk - AMS
- Amsterdam Smart City - Platform 31
- Metabolic - Spectral
6. WAAR WE NU STAAN
Platform 31 - 28-05-2018
6. WAAR WE NU STAAN
AFGELOPEN TIJD
1. Ondertekening Optieovereenkomst
2. Gesprekken met de Bank, Particiepatiefonds, Duurzaamheidsfonds
3. Adviseurs inschakelen
4. Gesprekken met 4 architecten 5. Planning op poten
6. Uitdagingen aangaan
7. KNELPUNTEN EN OPLOSSINGEN
DEEL II
Platform 31 - 28-05-2018
7. KNELPUNTEN - SAMEN WETEN WE MEER DAN ALLEEN
1. We schetsen een aantal centrale knelpunten
2. In 3 groepen brainstormen we oplossingen (15 minuten)
3. We presenteren het terug aan de groep (10 minuten)
4. Korte discussie (10 minuten)
Doel:
Samen te leren van deze uitdagingen en de oplossingen die er in het veld bestaan, of ontwikkeld moeten worden voor huidige en toekomstige coöperaties.
7. KNELPUNTEN
1. Financiering:
Hoe zorgt een coöperatie er voor dat zij een
robuuste financiering krijgt t.o.v. zo min mogelijk meerkosten? Let op: geld lenen kost geld!
2. Kwalitatief hoogwaardige bouw voor sociale en middenhuur:
Hoe kunnen we met de Waren laten zien dat de coöperatie bij uitstek een vehikel is dat het mogelijk maakt kwalitatief hoogwaardig en duurzaam te bouwen voor het sociale- en middensegment?
3. Groepsvorming, ontwerp en toewijzing:
Platform 31 - 28-05-2018
7. SAMEN KOMEN TOT OPLOSSINGEN
Ronde 1. Brainstorm Oplossingen
- Welke concrete voorbeelden ken je nu al?
- Welke andere kansen zijn er?
- Welke hiervan zijn uniek aan de wooncoöperatie als opdrachtgever?
- Wie heb je daarvoor nodig?
Ronde 2. Pitch je oplossing terug aan de groep
Ronde 3. Korte discussie
7. SAMEN KOMEN TOT OPLOSSINGEN
Ronde 1. Brainstorm Oplossingen
- Welke concrete voorbeelden ken je nu al?
- Welke andere kansen zijn er?
- Welke hiervan zijn uniek aan de wooncoöperatie als opdrachtgever?
- Wie heb je daarvoor nodig?
Ronde 2. Pitch je oplossing(en) terug aan de groep
Ronde 3. Korte discussie 1. Financiering:
Hoe zorgt een coöperatie er voor dat zij een
robuuste financiering krijgt t.o.v. zo min mogelijk meerkosten? Let op: geld lenen kost geld!
2. Kwalitatief hoogwaardige bouw voor sociale en middenhuur:
Hoe kunnen we met de Waren laten zien dat de coöperatie bij uitstek een vehikel is dat het mogelijk maakt kwalitatief hoogwaardig en duurzaam te bouwen voor het sociale- en middensegment?
3. Groepsvorming en toewijzing van woningen: Hoe ontwerp je voor een brede
Platform 31 - 28-05-2018
7. SAMEN KOMEN TOT OPLOSSINGEN
Ronde 1. Brainstorm Oplossingen
- Welke concrete voorbeelden ken je nu al?
- Welke andere kansen zijn er?
- Welke hiervan zijn uniek aan de wooncoöperatie als opdrachtgever?
- Wie heb je daarvoor nodig?
Ronde 2. Pitch je oplossing terug aan de groep
Ronde 3. Korte discussie 1. Financiering:
Hoe zorgt een coöperatie er voor dat zij een
robuuste financiering krijgt t.o.v. zo min mogelijk meerkosten? Let op: geld lenen kost geld!
2. Kwalitatief hoogwaardige bouw voor sociale en middenhuur:
Hoe kunnen we met de Waren laten zien dat de coöperatie bij uitstek een vehikel is dat het mogelijk maakt kwalitatief hoogwaardig en duurzaam te bouwen voor het sociale- en middensegment?
3. Groepsvorming en toewijzing van woningen: Hoe ontwerp je voor een brede
doelgroep samen met toekomstige bewoners en hoe selecteer je?
7. SAMEN KOMEN TOT OPLOSSINGEN
Ronde 1. Brainstorm Oplossingen
- Welke concrete voorbeelden ken je nu al?
- Welke andere kansen zijn er?
- Welke hiervan zijn uniek aan de wooncoöperatie als opdrachtgever?
- Wie heb je daarvoor nodig?
Ronde 2. Pitch je oplossing terug aan de groep
Ronde 3. Korte discussie 1. Financiering:
Hoe zorgt een coöperatie er voor dat zij een
robuuste financiering krijgt t.o.v. zo min mogelijk meerkosten? Let op: geld lenen kost geld!
2. Kwalitatief hoogwaardige bouw voor sociale en middenhuur:
Hoe kunnen we met de Waren laten zien dat de coöperatie bij uitstek een vehikel is dat het mogelijk maakt kwalitatief hoogwaardig en duurzaam te bouwen voor het sociale- en middensegment?
3. Groepsvorming en toewijzing van woningen: Hoe ontwerp je voor een brede
Een Living Lab voor Stedelijke Innovatie
www.dewarren.co chandar@dewarren.co
@Chandarvdz
WOONCOÖPERATIE
DE WARREN
8. DISCUSSIE
8. VRAGEN
8. VRAGEN
5. CONCLUDEREND
6. WAAR WE NU STAAN
PLANNING
Uitgelicht:
Mei Contracteren Architecten + selectie 1ste groep
