Wat een vrijheid! ALMELO Ootmarsumsestraat 479. Vraagprijs K.K marijkemakelaardij.

Hele tekst

(1)Wat een vrijheid!. ALMELO | Ootmarsumsestraat 479. Vraagprijs € 237.500 K.K.. 06-10503407 | info@marijkemakelaardij.nl. marijkemakelaardij.nl.

(2) Kenmerken. & specificaties. Bouwjaar:. 1935. Soort:. EENGEZINSWONING. Kamers:. 5. Inhoud:. 365 m³. Woonoppervlakte:. 97 m². Perceeloppervlakte:. 266 m². Externe bergruimte:. 51 m². Verwarming:. cvketel, airconditioning,. Isolatie:. vloerverwarming gedeeltelijk. grotendeels dubbele beglazing (HR++ en tripple beglazing).

(3) Omschrijving Ontzettend gave woning! Een fijn gezinshuis op een heerlijke plek; je woont hier namelijk aan de rand van Almelo (en dus de stadse gemakken binnen handbereik) en het prachtige buitengebied dat Almelo Noord-Oost biedt als je “achtertuin”.. Ontdek hier de mogelijkheden om ontspannen te joggen of te fietsen langs bijvoorbeeld het Almelo Nordhorn kanaal en eindig je met een welverdiend drankje en broodje op het mooie terras van Fraans Marie in Albergen.. je liever thuis na een drukke (werk)week? Met deze heerlijke, vrije achtertuin gelegen op het zuidoosten ben je gegarandeerd van de 1e zonnestralen in de vroege morgen tot en met de ondergaande zon.. heb je graag de ruimte voor je hobby of werken aan huis? Met een vrijstaande garage/schuur van ca. 50 m2 heb je hier alle mogelijkheden!. Dit leuke object is een echt familiehuis. Geniet van de mooie aanbouw met enorm gezellige woonkeuken (2016), de moderne badkamer (op de begane grond), de 3 slaapkamers op de 1e verdieping en 4e slaapkamer op zolder met enorm dakkapel. Zie jij jezelf hier al wonen?. Indeling: begane grond: entree met trapopgang, meterkast en deur naar een prettig leefgedeelte. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd, er heerst hier een gezellige sfeer. Doorloop naar een super uitbouw met volop daglicht en in 2016 vernieuwde prachtige leefkeuken. Deze fijne keuken is van alle gemakken voorzien waaronder 4-pits inductiekookplaat inclusief warm-houdplaat, Quooker, afzuigkap, combi-oven, koelkast-/vriescombinatie, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Ben je een liefhebber van koken? Dan kan jij je hier perfect uitleven! Bovendien heb je hier vloerverwarming, fijn toch?. Vanuit de keuken doorloop naar een tussenportaal welke toegang biedt tot je badkamer. Een keurige badkamer uitgevoerd met wastafelmeubel, douchehoek, ligbad en hangcloset.. Buiten bof je met een achtertuin als deze. Ontdek hier je ultieme plekje om optimaal te genieten van de rust, privacy en zon. De grote schuur/garage van ca 50 m2 maakt de “begane grond” compleet.. Familie of vrienden op bezoek? Parkeergelegenheid vind je voldoende aan de voorzijde van je woning én veilig aan de achterzijde.. 1e verdieping: de overloop brengt je naar diverse vertrekken waaronder de 3 mooie slaapkamers en een 2e toilet met fonteintje. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van HR++ isolerend glas (oftewel; verkeer hoor je hier echt nauwelijks), achterzijde is voorzien van rolluiken.. 2e verdieping: middels een 2e vaste trap bereik je een fraaie bergzolder. Keurig afgetimmerd en ingericht als ouderslaapkamer. Deze plek benadrukt nogmaals hoeveel vrijheid je hebt aan de achterzijde en hoe fraai je hier wegkijkt.. Tenslotte beschik je hier over een airco-systeem dat niet alleen voor verkoeling maar ook voor warmte zorgt.. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.. Bijzonderheden: bouwjaar ca 1935, perceeloppervlakte 266 m2, woonoppervlakte ca. 97, inhoud 365 m2, de woning is zeer zorgvuldig en keurig onderhouden, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en voorzien van HR++ isolatieglas, voor-/zijraam voorzien van extra isolerend glas, dakgoten ca. 6 jaar geleden vervangen, verwarming en warm water voorziening middels CV combiketel (2018, eigendom), keuken en badkamer uitgevoerd met vloerverwarming, afgesloten poort naast het huis..

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22) Plattegrond.

(23) Plattegrond.

(24) Plattegrond.

(25) Plattegrond.

(26) Persoonlijke gegevens Adres te verkopen woning:. Ootmarsumsestraat 479 Almelo. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om discussies achteraf te voorkomen. Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper en dus niet achterblijft in de woning. Blijft achter. Gaat mee. Kan worden overgenomen. n.v.t.. X X ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ X ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ ☐. X ☐. ☐ ☐. ☐ ☐. X X ☐ X X ☐ ☐ X X ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ X ☐ ☐ X X ☐ ☐ ☐. X ☐ ☐ ☐ X ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ X X X ☐ ☐ ☐. Woning Interieur. Verlichting, te weten: • inbouwspots/dimmers •. opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers. •. losse (hang)lampen. • • (Losse)kasten, legplanken, te weten: • Losse kasten • Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: • gordijnrails •. gordijnen. •. overgordijnen. •. vitrages. •. rolgordijnen. •. lamellen. •. jaloezieën. •. (losse) horren/rolhorren. •. vouwgordijnen. • Vloerdecoratie, te weten: • vloerbedekking •. parketvloer. •. houten vloer(delen). •. laminaat. •. plavuizen. • •.

(27) (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten: • spiegelwanden •. schilderij ophangsysteem. •. Airco zolder slaapkamer. •. Airco kantoor. Blijft achter. Gaat mee. Kan worden overgenomen. n.v.t.. ☐ ☐ ☐ ☐ X ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. X X X X ☐ X. ☐ X X X. ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐. X ☐ ☐ ☐. X. ☐. ☐. ☐. X ☐ X X ☐ X ☐ ☐ X X X ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ X ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ X ☐ ☐ X ☐ X X ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ ☐. ☐ ☐. ☐ ☐. ☐ ☐. X X X X. ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐. Keuken. Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: • kookplaat •. (gas)fornuis. •. afzuigkap. •. magnetron. •. oven. •. combi-oven/combimagnetron. •. koelkast. •. vriezer. •. koel-vriescombinatie. •. vaatwasser. •. Quooker. •. koffiezetapparaat. • • Keukenaccessoires, te weten: • • Sanitair/sauna. Toilet met de volgende toebehoren: • toilet •. toiletrolhouder. •. toiletborstel(houder). •. fontein.

(28) • • Badkamer met de volgende toebehoren: • ligbad •. jacuzzi/whirlpool. •. douche (cabine/scherm). •. stoomdouche (cabine). •. wastafel. •. wastafelmeubel. •. planchet. •. toiletkast. •. toilet. •. toiletrolhouder. •. toiletborstel(houder). • • Sauna met toebehoren. Blijft achter. Gaat mee. Kan worden overgenomen. n.v.t.. ☐ ☐. ☐ ☐. ☐ ☐. ☐ ☐. X ☐ X ☐ X X ☐ X X X X ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ X ☐ X ☐ ☐ X ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ X ☐. ☐ ☐ X ☐ X X X X X. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. X X ☐ X ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. X X ☐ ☐ ☐ ☐ X ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ X X ☐ ☐ ☐ X. Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing. Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: • via CV-installatie •. boiler. •. close-in boiler. •. geiser. • • Mechanische ventilatie Luchtbehandeling.

(29) Blijft achter. Gaat mee. Kan worden overgenomen. n.v.t.. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ X ☐ X ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ X ☐ X ☐ ☐. X X ☐. ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐. X X ☐. ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. X X X ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ X X ☐ ☐. Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: • ☐ • Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen. Tuin Inrichting. Tuinaanleg/bestrating Beplanting. Verlichting/installaties. Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder. Bebouwing. Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas. Overig. Overige tuin, te weten: •. (sier)hek. •. vlaggenmast(houder). • •.

(30) Overig Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?. Ja. Nee. Gaat mee. Moet worden overgenomen. CV/geiser/boiler. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. X X X X X ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐. Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen. Bijlage(n) over te nemen contracten: • • Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). Koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum:. plaats en datum:.

(31) Heeft u. interesse? Bent u geïnteresseerd om dit object te bezichtigen? Bel/mail/FB ons gerust.. Deze brochure is door marijke. makelaardij met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheden en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan marijke. makelaardij niet aansprakelijk worden gesteld.. Een mondelinge overeenkomst tussen particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.. Bouwtechnische keuring. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of ge grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.. Twentheplein 3 5. 7607 HG Almelo. 06-10503407 | info@marijkemakelaardij.nl. marijkemakelaardij.nl.

(32) Kadastrale kaart.

(33) Locatie. op de kaart.

(34)

No results found