Brix Makelaars Voorburg | Van Arembergelaan 74, 2274 BW Voorburg - T. 070 322 22 69 Brix Makelaars Den Haag | Spieringdam 10, 2492 ND Den Haag - T. 070 820 98 77
info@brixmakelaars.nl - www.brixmakelaars.nl
Glazenmakerhof 33 - 's-Gravenhage
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Omschrijving
Royale 5-kamer eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning ligt in een rustige straat in een zeer kindvriendelijke omgeving in de woonwijk Leidschenveen en grenst aan de voorzijde aan openbaar groen. De woning is centraal gelegen ten opzichte van scholen, winkels, openbaar vervoer,uitvalswegen en de groenontwikkeling "Driemanspolder". Kenmerkend voor deze woning is de speelse indeling en de zeer ruime badkamer alsmede het grote zonnedakterras op de 2e verdieping.
Indeling:
entree woning, hal met toilet en meterkast, aan de voorzijde bevind zich de moderne semi open keuken voorzien van diverse inbouw gemakken. Door deze ligging kan je de spelende kinderen op het voorplein goed in de gaten houden tijden het koken, dat geeft je een veilig gevoel! Door de tuingerichte woonkamer is de woonkamer aan de achterzijde en over de volle breedte gelegen. De diepe zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten is
gegarandeerd zonnebaden, uiteraard ontbreken de berging en de achterom niet!
1e verdieping:
Via de gang trap naar deze verdieping, overloop, met drie ruime slaapkamers en een eenvoudige badkamer in het midden gelegen is deze verdieping reuze efficiënt ingedeeld. De CV combiketel zit in de bergkast op de overloop.
2e verdieping
Via trapopgang naar de zolder verdieping, overloop en een super ruime kamer met een glazen pui voor de loop naar het dakterras van circa 21 m². Deze kamer is super als hoofdslaapkamer maar ook menig puberende zoon/dochter wil deze kamer graag bemachtigen.
Bijzonderheden:
- Gelegen op 120 m2 eigen grond;
- Groot woonoppervlak van 137 m² - Houten kozijnen, volledig dubbel glas;
- Bouwjaar 2000;
- Gunstige ligging in kindvriendelijke wijk;
- Vrije ligging doordat voorzijde grenst aan groenstrook;
- Centraal gelegen bij de groenontwikkeling "Driemanspolder"
-Verkoopvoorwaarden Woonstichting WoonInvest van toepassing (o.a. eigenaarsclausule, anti speculatiebeding, vaste projectnotaris Caminada Notarissen te Rijswijk
- Verkoopvoorwaarden verkopend makelaar van toepassing, te downloaden op de website - Oplevering in overleg, kan snel woning staat leeg
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Kenmerken
Object gegevens
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2000
Maten object
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4slaapkamer(s)
Inhoud woning 445 m3
Perceel oppervlakte 120 m2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 137 m2
Details
Schuur / berging Vrijstaand steen
Kabel Ja
Buitenzonwering Nee
Energie
Energielabel A
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming C.V.-Ketel
Warmwater C.V.-Ketel
C.V.-ketel Gas gestookt combiketelEigendom
Tuin gegevens
Tuin Achtertuin
Tuin diepte (cm) 900
Tuin breedte (cm) 600
Hoofdtuin Achtertuin
Positie Zuid, West
Kwaliteit Normaal
Locatie
Adres gegevens
Adres Glazenmakerhof 33
Postcode / plaats 2492 RR 'S-Gravenhage
Provincie Zuid-Holland
Locatiekaart
Foto’s
Foto’s
VERKOOPVOORWAARDEN EN PROCEDURE
Verkooppresentatie
De woningbrochure is informatief slechts bedoeld als een uitnodiging tot het bezichtigen of als uitnodiging tot het doen van een voorstel op de betreffende woning. Ondanks dat de brochure met de grootste zorg is samengesteld zijn alle maten indicatief en wijzigingen voorbehouden.
Bieden
Een bod dient bij voorkeur schriftelijk bevestigd te worden. Dit kan per email, per fax of per brief. U kunt hierbij desgewenst gebruik maken van het biedingsformulier, welke is te downloaden op de website van Brix makelaars.
Bij het doen van een bod dienen eventueel op te nemen voorbehouden (zoals het verkrijgen van een hypotheek, bouwtechnische keuring ed.) kenbaar gemaakt te worden. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Schriftelijke vastlegging koop
Er is sprake van een overeenkomst als beide partijen schriftelijk overeenstemming hebben over de koopsom, oplevering en overige voorwaarden. De koop van een woning door een consument is pas rechtsgeldig als de koopakte door koper en verkoper is getekend.
Door Brix Makelaars wordt een overeenkomst opgemaakt conform de model koopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.
Bankgarantie/waarborgsom
Binnen 6 weken na totstandkoming van de overeenkomst dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom door koper aan de notaris gesteld te worden.
Bedenktijd
Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd.
Bij de verkoop worden de navolgende verkoopvoorwaarden c.q. clausules gesteld en toegevoegd aan de koopovereenkomst;
Verkoopinformatie
Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennis genomen van de vrijblijvende woningpresentatie.
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel of geen gebruik van gemaakt.
Ouderdom
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 15 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopakte en in artikel 7:17 lid 2 BW omschreven woongebruik.
Materialen
Het is koper bekend dat ten tijde van de bouw van de hiervoor omschreven onroerende zaak het normale gebruik was dat materialen werden gebruikt, welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer (mogen) worden toegepast, zoals asbesthoudende en/of loodhoudende materialen. Voor zover deze en/of vergelijkbare materialen nog aanwezig zijn, wordt dit door koper geaccepteerd.
Gebruiksoppervlakte
NVM Makelaars maken bij het opmeten van de gebruiksoppervlakte (GBO) gebruik van de NVM-meetinstructie.
Deze is gebaseerd op NEN2580 en is bedoeld om een uniforme manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de GBO. De NVM-meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door
bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, meetfouten of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Ondanks dat bij het opmeten de benodigde zorgvuldigheid is betracht, is de opgegeven GBO indicatief en kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Koper mag het gekochte, voor het tekenen van de koopovereenkomst, zelf op (laten) meten om het GBO vast te (laten) stellen, koper heeft hiervan wel/geen gebruik gemaakt. Het bepaalde in artikel 7:17 lid 6 BW is onverminderd van kracht.
Lijst van zaken
De woning wordt opgeleverd conform de lijst van zaken, tenzij nadrukkelijk anders is overeengekomen.
Notaris
De verkoop wordt gesloten op basis van kosten koper, dat betekent dat de kosten voor de notaris voor rekening van koper zijn. De koper heeft daarom de vrijheid de notaris te kiezen (tenzij anders is vermeld in de
verkoopbrochure).
Koper zal uiterlijk 1 week na ondertekening van de koopovereenkomst de door hem / haar gewenste notaris aan de makelaar kenbaar maken. Mocht koper zijn notariskeuze niet tijdig kenbaar maken dan, zal de
koopovereenkomst naar een willekeurige notaris - kantoorhoudende in de gemeente van het verkochte object - worden verzonden ter uitvoering van de juridische levering.
De kosten voor het royeren van een hypotheek van verkoper vermeerderd met eventuele daarvoor in rekening te brengen administratiekosten zijn voor rekening van verkoper. Indien deze kosten echter meer bedragen dan € 200,- incl. btw en kadastrale rechten zal het meerdere boven voorgenoemd bedrag aan koper in rekening worden gebracht ten tijde van de overdracht.
Over ons
Brix NVM Makelaars is een regionaal werkend makelaarskantoor met veel expertise op het gebied van
woningmakelaardij en MKB bedrijfhuisvesting. Wij zijn aangesloten bij de brancheorganisatie NVM en het taxatie instituut NWWI.
Service is voor ons een serieuze zaak: als u tevreden bent, dan zijn wij dat ook. Persoonlijke betrokkenheid en betrouwbaarheid staan daarbij bij ons voorop. Ervaring en deskundigheid zijn essentieel, maar het is ook belangrijk om te blijven vernieuwen.
Diensten
Voor de verkoop van uw woning of de aankoop van een nieuwe woning bent u bij ons op het juiste adres en behalen wij uitstekende resultaten. Ook voor de verhuur van uw huis zijn wij de specialisten uit de regio en behartigen wij graag uw belangen. Uiteraard verzorgen wij ook taxaties voor zowel woningen als bedrijfsmatig onroerend goed.
Vrijblijvend persoonlijk gesprek
Wilt u gebruik maken van onze diensten? In een persoonlijk en vrijblijvend gesprek vertellen wij u graag over onze werkwijze en tarieven.
Wilt u meer weten, neem dan gerust contact met ons op
Brix Makelaars kantoor Voorburg Brix Makelaars kantoor Den Haag
Van Arembergelaan 74 Spieringdam 10
2274 BW Voorburg 2492 ND Voorburg
Tel: 070 322 22 69 Tel. 070 820 98 77
E-mail: info@brixmakelaars.nl E-mail: info@brixmakelaars.nl www.brixmakelaars.nl
Brix Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoed deskundigen
