Krimpen Aan Den IJssel Treviso 38 Vraagprijs ,- k.k.

(1)

www.vanherk.nl

Krimpen Aan Den IJssel Treviso 38

Vraagprijs € 239.000,- k.k.

(2)

Succes in Wonen Van Herk Makelaardij Rotterdamseweg 60

2921 AP Krimpen a/d IJssel Tel.: 0180-530000

krimpen@vanherk.nl www.vanherk.nl

Omschrijving

Treviso 38 - Krimpen Aan Den IJssel

Verkoper aan het woord:

Het is heerlijk wonen in dit ruime appartement; alle stedelijke voorzieningen en uitvalswegen inclusief de waterbus Rotterdam – Dordrecht, zijn dichtbij, maar toch woon je lekker rustig en ‘groengericht’ boven het water. In de royale serre zit je al heel snel (en nog heel lang) buiten. De woonomgeving biedt u veel natuur en recreatiemogelijkheden

Dit ruime 3-kamerappartement is zeer goed gesitueerd!

Rotterdam is voor stedelijke voorzieningen heel dichtbij en datzelfde geldt voor de Krimpenerwaard als natuur- en recreatiegebied. Het appartement is fraai gelegen, vanaf de eerste verdieping kijkt u over groen en een mooie waterpartij. Het gehele appartement inclusief balkon/serre ligt op het zuiden. Openbare voorzieningen zoals winkelcentrum, gemeentehuis, halte waterbus en busstation zijn op loopafstand.

Het appartement is zeer goed onderhouden, keurig afgewerkt en heeft een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en in de onderbouw een eigen berging. Bouwjaar 1996.

Indeling:

Beg.gr.: Afgesloten entree met videofooninstallatie en toegang tot de lift, de bergingen en de parkeergarage met eigen parkeerplaats.

1e Verd.: Entree, ruime hal, garderobekast met opstelling CV-ketel (Intergas HR eco, 2013), een waskamer met wasmachine- en drogeraansluiting en royale schuifkastenwand, keurig toilet met fonteintje, ruime badkamer (3,28m x 2,12m) met ligbad, aparte

douchecabine, wastafel en radiator, slaapkamer 1 (6,64m x 3,28m) met vloerbedekking en toegang tot het balkon, slaapkamer 2 (4,40m x 2,70m) met vloerbedekking, royale

woonkamer (6,05m x 6,45m) met mooie parketvloer, fraai uitzicht over groen en water en

toegang tot het ruime zonnige balkon, ruime half open keuken (6,05m x 2,74) in L-vormige

opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur.

(3)

Bijzonderheden:

Dit mooie, zonnige appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex van 14 wooneenheden aan de Treviso. Het complex is in 1996 gebouwd, goed geïsoleerd en erg fraai gelegen. Vanaf het grote zonnige balkon, waar in 2009 een schuifbare

“balkonserre” van is gemaakt, ziet u uit op een park met waterpartij. Door het schuifbare glas rondom het gehele balkon, kunt u alle seizoenen heerlijk in de serre zitten. Verder vindt u winkelcentrum, scholen, gemeentehuis, kerken, busstation, halte waterbus

Rotterdam-Dordrecht en sportgelegenheden in de directe omgeving. Het recreatiegebied Krimpenerhout, met diverse wandel- en fietspaden, golfbaan en surfplas, het natuurgebied het Loetbos en het zoetwatergebied Stormpoldervloedbos zijn nabij. Het appartement is voorzien van een grote woonkamer, een ruime keuken, 2 ruime slaapkamers, nette badkamer en een aparte wasruimte. Daarnaast is er in de onderbouw een aparte berging en beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. De bijdrage aan de VVE bedraagt € 175,77 per maand.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging!

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Treviso 38

Postcode / plaats 2921 BJ Krimpen Aan Den IJssel Gemeente Krimpen aan den IJssel

Sectie / Perceel A 7595

Index 3

Oppervlakte m

²

Soort Volle eigendom

Sectie / Perceel A 7595

Index 24

Oppervlakte m

²

Soort Volle eigendom

(17)

kadastrale kaart

(18)

plattegrond

(19)

Lijst van Zaken

Beschrijving zaken blijft

achter gaat mee overname

(mogelijk) n.v.t.

tuin:

- tuinaanleg / bestrating / beplanting    

- buitenverlichting    

- tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder    

- tuinhuisje / buitenberging    

- kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

- broeikas    

- voet droogmolen    

woning:

- vlaggenmast    

- schotel/antenne    

- brievenbus    

- (voordeur)bel    

- alarminstallatie    

- veiligheidssloten/inbraakpreventie    

- rookmelders    

- rolluiken / zonwering buiten    

- zonwering binnen    

- vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails    

- gordijnen / vitrages    

- rolgordijnen    

- losse horren/rolhorren    

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

- plavuizen    

- c.v. met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

open haard met toebehoren    

allesbrander    

kachels    

isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-    

(20)

Beschrijving zaken blijft

achter gaat mee overname

(mogelijk) n.v.t.

-    

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten    

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- gehele keuken    

keukenaccessoires, te weten:

-    

verlichting, te weten:

- ingebouwde verlichting    

-    

(losse) kasten, legplanken

vast bureau    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.), te weten:

- nagelvast    

-    

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.):

- nagelvast    

-    

- sauna met toebehoren    

- veiligheidsschakelaar wasautomaat    

- waterslot wasautomaat    

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

-    

overige zaken, te weten:

-    

bijzondere opmerkingen:

(21)

Kenmerken

Vraagprijs € 239.000,- k.k.

Soort Appartement

Type Portiekflat

Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)

Inhoud 340 m

³

Perceeloppervlakte 0 m

²

Woonoppervlakte 120 m

²

Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1996

Ligging n.v.t.

Tuin Geen tuin

Garage Parkeerkelder

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Verwarming C.v.-ketel

(22)

Locatie

Adres gegevens

(23)

Bijlage:

Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust.

Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!

Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure:

1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.

2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.

3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken.

4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.

6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is

afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief.

8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.

9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.

N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde

hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.

Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.