Technische omschrijving Woon&
Sportheldenbuurt Zeeburgereiland te Amsterdam
Het project Woon& bevindt zich in de Sportheldenbuurt op het Zeeburgereiland aan de Eef Kamerbeekstraat/
Nida Senffstraat in Amsterdam. Woon& bestaat uit 7 woongebouwen op een kelderbak /-dek die ca. 80 cm boven maaiveld uitsteekt. De drie grotere gebouwen (G1, G2 en G3) met een commerciële / maatschappelijke invulling in de plint, bevinden zich aan de parkzijde / Eef Kamerbeekstraat. Verdeeld over deze drie gebouwen bevinden zich op de begane grond, de eerste en de tweede verdieping 43 huurappartementen, vanaf de derde verdieping bevinden zich 59 koopappartementen verdeeld over de drie gebouwen. De achter / op het dek gesitueerde portiekwoningen (G5 en G6 - 12 koopappartementen) hebben hun (hoofd)entree op het dek. Aan de oost- (speelterrein/overgangsgebied naar blok 27) en westzijde (Nida Senffstraat) wordt het blok begrensd door 2 x 3 eengezinswoningen met privé tuinen op het dek, die hun toegang iets verhoogd hebben ten opzichte van de straat. Deze woningen zijn met individuele trappen bereikbaar. Totaal telt het plan 120 woningen met commerciële/maatschappelijke ruimten in de plint. In de kelder bevinden zich de individuele bergingen van de appartementen van G1 t/m G3 alsmede de 93 parkeerplaatsen. De woningen in G4 en G7 hebben hun berging in de achtertuin en een afgesloten parkeerplek/berging in de kelder. De woningen in G5 en G6 hebben geen individuele berging, maar een gemeenschappelijke fietsenberging op het dek, waarbij iedere woning een tweetal fietsenplekken krijgt toegewezen.
Afbeelding: Ligging gebouwen Woon&/Blok 26 G1 t/m G7
De bouw wordt gerealiseerd door Bouwcombinatie Zeeburgereiland vof (hierna: de Ondernemer), dit is een samenwerking tussen Kondor Wessels Amsterdam en Boele & Van Eesteren BV uit Rijswijk. De vof is ingeschreven onder nummer W02255 in het Register van Ingeschreven Ondernemingen.
Deze technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen. Voor de juiste opzet, indeling en maatvoering van de woningen verwijzen wij u naar de bijbehorende verkooptekeningen.
Deze kwaliteitsomschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van de architect en overige ontwerpende partijen. Wijzigingen voortvloeiende uit nadere eisen van overheden, nutsbedrijven en/ of keuringsinstanties zijn evenwel niet uit te sluiten. Ten aanzien daarvan wordt een voorbehoud gemaakt. De geschreven tekst in deze technische omschrijving gaat voor op de aangegeven informatie vermeld op de verkooptekening. De ondernemer is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meer of minderkosten.
Inleiding
Voor dit woongebouw is door de garantieplichtige ondernemer een Woningborg-certificaat aangevraagd conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2016.
De bij deze Woningborgregeling behorende brochure en Bijlage A dienen voor het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van de woning.
Inhoudsopgave
I. Voorrang Woningborg bepalingen
II. Peil van het woongebouw, grondwerken en terreininventaris 1. Peil van het woongebouw
2 Grondwerk
3. Bestratingen/ terreininventaris
III. De constructie van het woongebouw en bijgebouwen 1. Funderingen
2. Gevels en wanden 3. Dilataties
4. Vloeren
5. Daken Balkons en Dakterrassen 6. Kozijnen, timmerwerken
7. Beglazing 8. Schilderwerk IV. Toegang
1. Trappen 2. Liftinstallatie 3. Stallingsruimte V. Overige installaties
1. Riolering
2. Goten en hemelwaterafvoeren
3. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer- / rookkanalen 4. Elektra installatie
5. Waterleiding installatie 6. Gasleidingen
7. Branddetectie installatie
8. Droge blusleidingen of dergelijke 9. Verwarming
VI. Gemeenschappelijke gedeelten VII. De privé-gedeelten
1. Indeling verblijfsgebied
2. Materiaal- en / of uitvoeringomschrijving VIII. Schoonmaken en oplevering
IX. Enkele aandachtspunten Woningborg 1. Meer- en minderwerk
2. Oplevering
3. Onderhoud algemeen X Omschrijving Sanitair en tegels
Afwerkstaat woningen
Kleur en materiaalstaat exterieur Kleur en materiaalstaat interieur
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
I. Voorrang Woningborg bepalingen
Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door
Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q.
nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
II. Peil van het woongebouw, grondwerken en terreininventaris
1. Peil van het woongebouw
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de hoofdentree van de gebouwen 1, 2 en 3; dit peil ligt ongeveer 80 cm boven de kruin van de Eef Kamerbeekstraat.
De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
2. Grondwerk
Voor de nieuwbouw, de terreininrichting en het aanbrengen van de benodigde kabels en leidingen wordt grondwerk uitgevoerd. Het aanvullen van grond gebeurd zoveel mogelijk met grond dat op de plek uit het werk komt. De overtollige grond wordt afgevoerd.
3. Bestratingen/ terreininventaris Openbaar gebied
De inrichting van de omliggende en het aansluitende openbare gebied, inclusief infrastructuur, wordt
gerealiseerd door derden in opdracht van de gemeente. Het openbare gebied zal worden ingericht volgens het ontwerp van de gemeente.
Margestrook
Aan de Noord-, Oost- en Westzijde van het bouwblok bevindt zich de margestrook (dit is de ruimte tussen de gevellijn en de erfgrens), welke door de Ondernemer wordt aangelegd. Deze margestrook wordt voorzien van een in overleg met de gemeente nader te bepalen verharding. Aan de oost en westzijde van het blok, ter plaatse van de eengezinswoningen bevinden zich de betonnen toegangstrappen naar de woningen in de margestrook.
Inrit en uitrit stallingsruimte
De in- en uitrit van de stallingsruimte is gelegen aan de westzijde van het bouwblok (Nida Senffstraat) en bestaat uit een betonnen hellingbaan, de oppervlakte is ruw gebezemd. De hellingbaan is voorzien van elektrische rijbaanverwarming om opvriezen van de hellingbaan te voorkomen. Hier bevindt zich tevens de toegang (hellingbaan) naar de individuele bergingen in de kelder. Aan de andere zijde van het gebouw (ter hoogte van gebouw 3 en 7 aan de oostzijde) bevindt zich de toegang via een trap voorzien van een fietsgoot en borstelgoot.
Binnentuin
Tussen de gebouwen in wordt de binnentuin aangelegd, deels privé deels collectief. Hier is door een
landschapsarchitect een ontwerp voor gemaakt. Rondom de entrees van de gebouwen op het dek bestaat de inrichting voornamelijk uit bestratingsmateriaal met lange smalle plantenbakken die haaks op het park staan. De gemeenschappelijke tuin achter het middelste hoge bouwblok (Gebouw 2) kent een ‘semi’ openbaar karakter met een meer groen ingerichte ruimte waar plantenbakken worden afgewisseld met houten zitplekken/-banken.
Deze ruimte is in de avond afsluitbaar middels een stalen hekwerk en krijgt een (evt. terras) functie gekoppeld aan de plintinvulling van het gebouw.
Alle plantenbakken en benodigde erfafscheidingen worden in cortenstaal uitgevoerd. Het cortenstaal dat in de hekwerken/erfafscheidingen wordt gebruikt, krijgt een herkenbaar patroon van geperforeerde lijnen.
Privé-buitenruimte
Bouwnummers 1, 75, 76, 103, 104, 105, 106, 107, 112, 113, 118, 119 en 120 hebben een privé buitenruimte op het kelderdek. Deze privé buitenruimten worden (deels) voorzien van een bestrating met betontegels (ca. 20- 25 m2) en voor het eventuele overige deel voorzien van aarde (dit conform de plattegrondtekening). Beplanting in deze tuinen is alleen toegestaan in bakken.
De erfafscheidingen tussen de privé tuinen onderling, bestaat uit cortenstalen plantenbakken voorzien van een haagbeplanting (ca. 1,7 m hoog). Daar waar de tuinen grenzen aan openbaar gebied of het achterpad van de belendende gebouwen bevinden zich cortenstalen erfafscheidingen van 1 meter hoog met een beplanting daarachter van ca. gelijke hoogte. In de tuinen van bouwnr. 1, 75, 103, 104, 105, 118, 119 en 120 bevindt zich tevens een individuele berging. Grenzend aan de tuinen van bouwnummer 103-104 en 118-119 bevinden zich de collectieve fietsenbergingen ten behoeve van de portiekwoningen in gebouw 5 en 6.
III. De constructie van het woongebouw en bijgebouwen
1. Funderingen
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen / het uitgevoerde terreinonderzoek is door de constructeur het funderingssysteem vastgesteld. De gebouwen worden gefundeerd op betonnen palen. Vanaf de vloer van de parkeergarage is de hoofdconstructie opgebouwd uit een combinatie van betonnen kolommen, wanden en vloeren. De gebouwen 4 t/m 7 staan volledig op de kelderbak, de gebouwen 1 t/m 3 staan deels op de kelder.
2. Gevels en wanden Buitengevels:
De buitengevels worden voorzien van metselwerk in tegelverband en doorgestreken voegen. Gebouw 2 heeft een afwijkende kleur metselwerk. E.e.a. overeenkomstig de kleur en materiaalstaat van het exterieur die in deze Technische Omschrijving is opgenomen. Tevens wordt er architectonisch beton toegepast in de gevels.
In het buitengevelmetselwerk worden een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en / of afwatering.
Binnenspouwbladen:
De niet-dragende binnenspouwbladen worden uitgevoerd als een geïsoleerde houten spouwblad. Opgebouwd uit een stijl en-regelwerk en aan de binnenzijde afgewerkt met gipsplaten.
Constructieve wanden:
De constructieve wanden vanuit de kelder tot het dak worden uitgevoerd in beton en / of kalkzandsteen.
Woningscheidende wanden:
De dragende woningscheidende wanden worden uitgevoerd in beton en / of kalkzandsteen. De niet dragende woningscheidende wanden worden uitgevoerd als een geïsoleerde lichte scheidingswand, opgebouwd uit stijl- en regelwerk afgewerkt met gipsplaten. Uiteraard voldoen de wanden aan de geluidseis conform het
Bouwbesluit.
Liftschacht:
De gebouwen 1 t/m 3 worden voorzien van een liftinstallatie. De liftschachten wordt opgebouwd met (prefab) beton en/ of kalkzandsteen. Daar waar de liftschacht grenst aan een verblijfsruimte van een woning wordt ten behoeve van de geluidwering een voorzetwand geplaatst aan de zijde van de woning. Deze voorzetwand wordt uitgevoerd als een geïsoleerde lichte scheidingswand, opgebouwd uit stijl- en regelwerk afgewerkt met
gipsplaten.
Isolatie:
De gevelisolatie wordt daar waar mogelijk opgenomen in het houten binnenspouwblad. Waar geen houten binnenspouwblad aanwezig is wordt de isolatie in de spouw opgenomen. De isolatie van de dichte gevels heeft een Rc waarde van ≥ 4,5 m2 K/W.
Bergingen:
De appartementen in de gebouwen 1 t/m 3 hebben een berging toegewezen gekregen in de kelder. Deze bergingen zijn opgebouwd met onafgewerkte kalkzandsteen scheidingswanden (vellingblokken) en/of beton met houten kozijnen.
De wanden van de buitenbergingen worden uitgevoerd in schoonmetselwerk, de kozijnen van de buitenbergingen zijn van aluminium.
Waterslagen/ dorpels
De buitenkozijnen die aansluiten op het kelderdek worden voorzien van kunststenen onderdorpels. De overige kozijnen aan de buitenzijde van de gebouwen worden voorzien van aluminium waterslagen in de kleur van de kozijnen.
De kozijnen aansluitend op de balkons worden voorzien van een aluminium onderdorpel.
Inpandige woningtoegangsdeuren worden voorzien van een kunststenen onderdorpel.
3. Dilataties
Met de constructeur zijn dilataties bepaald die noodzakelijk zijn in de constructie om zettingsverschillen en of krimp en uitzetting op te nemen. Deze dilataties bevinden zich in de kelder. De vloerdilataties worden afgewerkt met een dilatatieprofiel.
Waar nodig worden dilatatievoegen in het gevelmetselwerk aangebracht. Deze worden niet afgewerkt.
4. Vloeren
Vloer bergruimte / stallingsruimte:
De betonnen keldervloer wordt in het werk gestort. De bovenzijde van de keldervloer wordt monolithisch afgewerkt (gevlinderd) en voorzien van parkeervakmarkering (wit schilderwerk/belijning).
Begane grondvloer:
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een betonnen breedplaatvloer. Daar waar de vloer onderdeel is van de thermische schil van de bovengelegen appartementen of commerciële ruimte, wordt de betonvloer aan de onderzijde voorzien van isolatie. Rc waarde ≥ 3,5 m2 K/W
De woningscheidende vloeren:
De verdiepings- en dakvloeren van de appartementen worden uitgevoerd deels in het werk gestorte vloeren en deels als betonnen breedplaatvloeren en / of kanaalplaatvloeren.
5. Daken Balkons en Dakterrassen Balkons:
De uitkragende balkons worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton en conform tekening voorzien van een glazen balkonhek. Bovenzijde balkonhek wordt afgewerkt met aluminium u-profiel.
Dakterrassen:
De dakterrassen worden afgewerkt met betonnen draintegels 60x60x3,4 cm. Als scheiding tussen de dakterrassen wordt een aluminium privacyscherm in kleur geplaatst.
Daken
Waar de daken deel uitmaken van de thermische schil van de gebouwen heeft de dakconstructie een isolatiewaarde van Rc ≥ 6,0 m2 K/W.
De daken van de woongebouwen en het kelderdek worden voorzien van een bitumineuze 2 laagse dakbedekking. De platte daken van de bergingen worden voorzien van een 1 laags systeem.
De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim in kleur.
6. Kozijnen, timmerwerken
De kozijnen van het woongebouw worden uitgevoerd in aluminium, geanodiseerd in kleur. Het hang en sluitwerk is systeemgebonden aan de aluminium puien.
De inpandige woningtoegangsdeurkozijnen zijn van hardhout.
Met betrekking tot de inbraakwerendheid wordt voldaan aan de eisen conform het Bouwbesluit.
7. Beglazing
De beglazing in de gevelkozijnen wordt uitgevoerd in meerbladig isolerend glas. Daar waar het Bouwbesluit en NEN 3569 vereist, wordt veiligheidsglas / letselbeperkend of brandwerend glas geplaatst en plaatselijk
zonwerend glas.
8. Schilderwerk
Het binnen schilderwerk op hout wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Minimaal twee maal gegrond en eenmaal dekkend afgeschilderd.
Eventueel in het zicht blijvende koperen leidingen worden dekkend geschilderd.
Binnenschilderwerk wordt uitgevoerd in een watergedragen systeem.
Buitenschilderwerk op houtwerk wordt dekkend uitgevoerd in een oplosmiddelhoudend systeem.
Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt u verwezen naar de door Woningborg, samen met het certificaat toegezonden folder ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’. Met name als de architect heeft gekozen voor donkere kleuren is het opvolgen van de voorgeschreven
onderhoudsfrequentie zeer belangrijk.
IV. Toegang
De toegang van de woongebouwen 1, 2, 3, 5 en 6 vindt plaats door middel van elektrisch bediende deuren, welke van buitenaf slechts met een sleutel te openen zijn. Eén van deze deuren is ook vanuit de privé- gedeelten te openen. Bij de centrale entree deuren wordt een bel met videofooninstallatie geïnstalleerd.
De woningtoegangsdeuren van gebouw 4 en 7 grenzen aan de openbare ruimte. Deze deuren worden voorzien van een deurbel.
Alle woningtoegangsdeuren worden voorzien van een 3-puntssluiting met cilinderslot en veiligheidsbeslag.
De brandwerende deuren van de gemeenschappelijke ruimten worden voorzien van een deurdranger, evenals alle buitendeuren van de gemeenschappelijke ruimten.
In verband met de wettelijke veiligheidseisen worden, waar noodzakelijk, ook woningtoegangsdeuren voorzien van een deurdranger.
1. Trappen
Voor de toegang van de diverse verdiepingen worden er in de gemeenschappelijke verkeersruimte prefab betonnen trappen geplaatst.
In gebouw 2 wordt tevens een stalen vluchttrap aangebracht.
De woningen in gebouw 4 en 7 hebben ieder hun eigen prefab betonnen toegangs trap naar de woning.
2. Liftinstallatie
Er wordt een door het liftinstituut goedgekeurde liftinstallatie aangebracht in de gebouwen 1, 2 en 3. De liften van gebouw 2 worden uitgevoerd als brandweerlift. In gebouw 5 en 6 komt een opstelruimte voor een lift die eventueel later te plaatsen is.
3. Stallingsruimte
De toegang van de stallingsruimte is afgesloten met een stripstalen speedgate voorzien van een loopdeur.
Deze is thermisch verzinkt en gepoedercoat. De speedgate wordt voorzien van een in-/uitrit-signalering. Voor de bediening wordt er per auto stallingsplaats 1 handzender geleverd.
De gemeenschappelijke stallingsruimte is ingericht voor het privé parkeren van personenauto’s. Voor de inrichting en het ontwerp van de stallingsruimte is in grote lijnen de NEN2443 gevolgd, o.a. op de breedte van de in- en uitrit wordt niet voldaan aan de norm. Deze norm is geen onderdeel van het bouwbesluit en geen eis vanuit de omgevingsvergunning.
V. Overige installaties en ventilatie algemene ruimten
1. Riolering
Alle sanitaire toestellen, wasmachine en afleverset stadsverwarming worden voorzien van een aansluitpunt. De afvoeren worden versleept door de constructieve vloer naar de schacht. Vervolgens via schacht en plafond kelder tot buiten de kelder gevoerd en aangesloten op openbaar riool.
De sanitaire toestellen in de kelder worden afgevoerd middels een gezamenlijke pompput.
2. Goten en hemelwaterafvoeren
De hemelwaterafvoeren van de platte daken woongebouwen 1 t/m 3, 5 en 6 worden via de schachten
afgevoerd tot plafond kelder en vervolgens versleept tot buiten de kelder en aangesloten op het openbaar riool.
De hemelwaterafvoeren van de platte daken van de grondgebonden woningen (zink, gebouw 4 en 7) worden via de gevel afgevoerd tot onder het maaiveld en vervolgens aangesloten op het openbaar riool
De hemelwaterafvoeren van de balkons en dakterrassen worden deels langs de gevel versleept en deels in de vloeren versleept. Standleidingen worden versleept onder het plafond kelder tot buiten de kelder en
aangesloten op het openbaar riool.
Het dak van de kelder wordt voorzien van afvoerputten, afvoeren worden versleept aan het plafond van de kelder en vervolgens versleept tot buiten de kelder en aangesloten op het openbaar riool.
3. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer- / rookkanalen
Ten behoeve van de ventilatie van de gemeenschappelijke verkeersruimten is gekozen voor een systeem met een mechanischetoevoer en een mechanischeafvoer. De entreehallen van de gebouwen 1, 2, 3, 5 en 6 worden geventileerd met natuurlijk toevoer en mechanische afvoer
De bergingsgangen in de kelder krijgen deels een mechanische luchttoevoer en een natuurlijke overstroom naar de stallingsgarage. Bij de bergingsclusters waar dit niet mogelijk is, wordt geventileerd middels natuurlijke toevoer en mechanische afvoer.
De stallingsgarage kent een natuurlijke ventilatie.
4. Elektra-installatie
Rookmelders worden aangebracht bij vluchtroutes en op iedere verdieping in een woning.
De bergingsgangen en lifthallen worden voorzien van een wandcontactdoos (t.b.v.
schoonmaakwerkzaamheden). In de bergingsgangen, stallingsgarage en de trappenhuizen en lifthallen zonder daglichttoetreding wordt noodverlichting aangebracht.
PV panelen
Een van de maatregelen om aan de EPC berekening te voldoen, is het toepassen van PV panelen. De PV panelen worden verspreid over de diverse gebouwen. Gebouw 2 wordt vrijgehouden van PV panelen. De opbrengst van PV panelen op de gebouwen 1, 3, 5 en 6 komt toe aan de VVE. De opbrengst van PV panelen op de gebouwen 4 en 7 komt toe aan de individuele bewoner.
5. Waterleidinginstallatie
In de kelder wordt de gemeenschappelijke hydrofoor aangebracht voor alle woningen met uitzondering van de gebouwen 5 en 7. De privé-gedeelten worden middels een individuelewatermeter aangesloten.
De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.
6. Gasleidingen
Het woongebouw wordt niet aangesloten op het openbare gasnet.
7. Branddetectie-installatie
De stallingsgarage wordt voorzien van een brandmeld- en ontruimingsinstallatie.
8. Droge blusleidingen of dergelijke
Gebouw 2 wordt voorzien van een droge blusleiding in de sluis van ieder trappenhuis. Gebouw 1 en 3 worden voorzien van een droge blusleiding in het trappenhuis.
9. Verwarming
Hellingbaan van de stallingsgarage wordt voorzien van elektrische hellingbaanverwarming.
VI. Gemeenschappelijke gedeelten
Korte omschrijving van de afwerking van de diverse (besloten) gemeenschappelijke verkeersruimten:
Vloerafwerking:
Entree hallen : Natuursteen tegels incl. plint tegels.
Schoonloop mat.
Corridors en lifthallen: Tapijttegels.
Trappenhuizen: Prefab beton met antislip motief.
Stallingsgarage: Monolithisch afgewerkt (gevlinderd) beton met belijning.
Wandafwerking:
Entree hallen: Deels Blank gelakte houten latten en deels sauswerk.
Corridors en lifthallen: Deels Sauswerk en deel onafgewerkt beton.
Trappenhuizen: Betonwanden worden voorzien van spuitwerk, overige wanden worden voorzien van sauswerk.
Stalingsgarage: Deels onafgewerkte kalkzandsteen vellingblokken en deels onafgewerkt beton.
Plafondafwerking:
Entreehallen: Blank gelakte houten latten.
Corridors en lifthallen: Op begane grond niveau Rigitone platen overige (deels) akoestisch spuitwerk.
Trappenhuizen: Akoestisch spuitpleister.
Stallingsgarage: Deels onafgewerkt beton, deel isolatie voorzien van spuitwerk.
De vloer- en wandafwerking worden waar nodig voorzien van dilataties.
Omschrijving van de verlichting van de (besloten) verkeersruimten:
Entreehallen: Led verlichting in inbouwspots Corridors en lifthallen: Wand armaturen
Trappenhuizen: Ledverlichting Stallingsgarage: Ledverlichting
De appartementengebouwen (G1 t/m G3, G5 en G6) krijgen t.p.v. de centrale entrees een postkast en een bellentableau. Het front van de postkasten en bellentableau is uitgevoerd in aluminium. De toegangsdeur van de woningen in G4 en G7 krijgen een aluminium brievenbus in de deur.
VII. De privé-gedeelten
1. Indeling verblijfsgebied
De appartementen voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. Tegenwoordig worden hierin de benamingen van vertrekken anders benoemd. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet meer gehanteerd. In onderstaande overzicht volgt de benaming zoals ze nu worden gebruikt.
Woonkamer : Verblijfsruimte Slaapkamers : Verblijfsruimte Keuken : Verblijfsruimte Entree/hal : Verkeersruimte Gang : Verkeersruimte Badkamer : Badruimte Toilet : Toiletruimte Berging : Bergruimte Parkeergarage : Stallingsruimte Balkon : Buitenruimte Meterkast : Meterruimte Overloop : Verkeersruimte
Krijtstreepmethode
Bij diverse woningen in dit project is op een aantal plaatsen gebruik gemaakt van de krijtstreepmethode. De aard, afmeting en locatie van de daglichtopeningen (kozijnen, ramen en deuren met beglazing) bepaalt mede het maximale oppervlakte van de achterliggende verblijfsruimten en/ of verblijfsgebieden. Het kan gebeuren dat de daglichttoetreding voor de hele betreffende ruimte niet toereikend is om de ruimte als geheel als
verblijfsgebied te mogen aanmerken. In die ruimten is de krijtstreepmethode toegepast, waarbij een deel van de ruimte is aangemerkt als onbenoemde ruimte. De woningen voldoen aan de geldende regelgeving met
betrekking tot daglichttoetreding.
2. Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving van:
Binnenkozijnen:
De inpandige entreekozijnen van de appartementen worden in hardhout uitgevoerd en hebben geschilderde voordeuren welke zijn voorzien van een spionoog. De binnendeurkozijnen van de woningen tot 90 m2 bestaan uit plaatstalen kozijnen zonder bovenlicht met een opdekdeur. De woningen groter dan 90 m2 worden voorzien van hardhouten kozijnen enkeldeurs zonder bovenlicht en dubbeldeurs met bovenlicht/ paneel. De deuren in de houten kozijnen worden stomp uitgevoerd. De woningen groter dan 90 m2 krijgen een Reinaerdt MI3 glasdeur tussen de hal en de woonkamer. De overige deuren in de woningen groter dan 90 m2 worden uitgevoerd als Reinaerdt MI1 (stomp) paneeldeur. De kozijnen en deuren van de meterkast worden indien noodzakelijk volgens de eisen van het betreffende nutsbedrijf aangepast. De binnendeuren van het toilet en de badkamer zijn voorzien van vrij- en bezet sloten, meterkasten worden voorzien van een kastslot en de overige deuren worden voorzien van een loopslot.
Het deurbeslag van de binnendeuren van de woningen tot 90 m2 is Buvalux D’sign plus beslag in kleur F1 op schild, van de binnendeuren van de woningen groter dan 90 m2 Buvalux Luxemburg RVS op rozet.
Binnenwanden en wandafwerking:
De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in lijm-blokelementen van gips en/of metalstud. De leidingschachten en een deel van de scheidingswanden tussen een berging en een verblijfsruimte worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. De wanden (behoudens de meterkast) worden, voor zover deze niet zijn voorzien van spuitwerk, behangklaar opgeleverd. D.w.z. dat de wanden bij oplevering geschikt zijn om direct te kunnen behangen. Indien u de wanden wilt voorzien van muurverf, zullen de nog aanwezige oneffenheden en gaatjes eerst weggewerkt moeten worden met stucwerk.
De binnenwanden in de woningen worden uitgevoerd in meerdere materialen. Door de verschillende
eigenschappen van de materialen is het mogelijk dat de overgangen ook na afwerking zichtbaar blijven en er ter plaatse een (krimp)scheur ontstaat. Hier dient rekening mee gehouden te worden met het tegelwerk en het stucwerk. Dit tegel- of stucwerk dient voorzien te worden van dilatatieprofielen of kitvoegen.
Op de wanden van het toilet en badkamer worden wandtegels aangebracht. Bij woningen tot 90 m2 wordt in de toiletruimten tot ca. 1,5m hoog getegeld. Boven het tegelwerk spuitwerk. Bij woningen groter dan 90 m2 wordt de toiletruimten verdiepingshoog getegeld.
De Badruimte(n) worden voor alle woningen plafond hoog getegeld.
Vloerafwerking
Alle vloeren van de woningen m.u.v. de badkamer worden voorzien van een zwevende dekvloer van anhydriet waarin de leidingen zijn opgenomen voor de verwarming en indien noodzakelijk elektraleidingen. Op de badkamer- en toiletvloer, worden vloertegels gelijmd.
Onder de deuren van de natte ruimten worden dorpels aangebracht van kunststeen.
Ivm de combinatie van geluidsisolatie en de garantie op waterdichtheid wordt de gehele dekvloer van de badkamervloer 30mm hoger aangebracht tov de overige dekvloeren in de woning. De douchehoek wordt omsloten met een kunststeendorpel en wordt niet voorzien van vloerverwarming. De dekvloer in de badkamer is van zandcement.
Let op;U dient zich er van te vergewissen dat er geen cementgebonden lijmen toegepast mogen worden voor steenachtige vloerafwerkingen.
Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform het Bouwbesluit, met de bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan 20 mm. U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de vloerafwerking van de hal.
Door de mogelijke aanwezigheid van leidingen in de dekvloeren, kan in de dekvloeren niet worden gespijkerd, geboord of geschroefd.
De (door koper aan te brengen) vloerafwerking (vloerbedekking) van de privé-gedeelten dient van een zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden zo veel mogelijk worden tegengegaan. Met name is het niet
toegestaan parket of stenen vloeren aan te brengen, tenzij dit zodanig geschiedt dat geen onredelijke hinder kan ontstaan voor de overige eigenaars en/of gebruikers en met inachtneming van normen zoals opgenomen in de (concept)splitsingsakte.
De (door koper aan te brengen) vloerafwerking (vloerbedekking) van de privé-gedeelten mag een maximale isolatieweerstand hebben van 0,10 m2.K/W om een juiste werking van de vloerverwarming mogelijk te maken.
Plafondafwerking
Alle plafonds van de woningen, behalve de meterkast, worden voorzien van spuitpleisterwerk. Bij een aantal woningen is het noodzakelijk dat er plaatselijk een koof of verlaagd plafond aangebracht wordt, deze staan aangegeven op de plattegrondtekeningen.
Sanitair
In de woningen wordt Villeroy en Boch sanitair gemonteerd, zie paragraaf X volgens de op tekening
aangegeven badkamer- en toiletindeling. Het tegelwerk in de badkamer en toilet is van Procasa, zie paragraaf X voor afmetingen en kleuren. Wensen ten aanzien van wijzigingen in het tegelwerk en sanitair kunnen besproken worden met de kopersbegeleiding.
Keukeninrichting
De opstelplaats voor een keuken is indicatief aangegeven op tekening. Voor deze opstelplaats wordt een basis installatieontwerp verstrekt. De waterleidingen en riolering worden afgedopt. De keuken is niet inbegrepen. De door u te leveren keuken dient voorzien te zijn van een moterloze of een recirculatiekap, zodat vervuiling van de ventilatiekanalen door kookluchten wordt voorkomen.
Uw kopersbegeleider zal de mogelijkheden met u bespreken voor de levering van een keuken direct na oplevering. In samenwerking met een keukenleverancier hebben wij voor dit project een drietal keukentypes geselecteerd die met korting aangeboden worden.
Schilderwerk
Het binnenschilderwerk in de appartementen wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. De eventueel in het zicht blijvende leidingen in het toilet en badkamer worden geschilderd. De fabrieksmatig afgewerkte onderdelen worden niet geschilderd.
Houten trappen worden voorzien van grondverf.
Vensterbanken en dorpels
Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde vensterbanken van composietsteen toegepast bij borstweringen hoger dan 300mm boven vloer. Lagere borstweringen worden met een multiplex strook afgewerkt.
Trappen
Trappen in de meerlaagse woningen (bouwnr. 64 t/m 67, 73, 74, 103 t/m 105 en 118 t/m 120) zijn van gegrond vurenhout.
In woningtype W13 (bouwnr. 64 t/m 67) worden de trappen open uitgevoerd.
In woningtype W16 (bouwnr. 73 en 74) worden de trappen uitgevoerd met stootborden
In woningtype W17 (bouwnr. 103 t/m 105 en 118 t/m 120) worden de trappen vanuit de kelder naar de begane grond met stootborden uitgevoerd en de overige trappen open (zonder stootborden).
Ventilatievoorzieningen
De woningen worden voorzien van natuurlijke luchttoevoer middels roosters en mechanische luchtafvoer.
Positie afzuigpunten zijn aangegeven op de plattegrond tekeningen. Afzuigpunten bevinden zich in de keuken, badkamer, toilet en wasmachine opstelplaats. De afvoerkanalen worden in de constructieve vloeren
opgenomen en versleept naar de mv-box.
De keuken dient voorzien te worden van een motorloze of een recirculatie afzuigkap.
Elektra aansluitpunten
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte. Voor de positie en aantallen aansluitpunten woningen zie de plattegrondtekeningen.
In iedere woonkamer en hoofdslaapkamer wordt een bedrade telefoonaansluiting aangebracht, overige slaapkamers krijgen een loze leiding.
Iedere woonkamer krijgt een bedrade CAI aansluiting, in de overige verblijfsruimten wordt een loze leiding aangebracht.
Balkons worden voorzien van een lichtpunt met armatuur. Wanneer een woning meerdere balkons heeft wordt 1 balkon voorzien van een lichtpunt eea conform de plattegrondtekening.
Verwarming
De woningen worden aangesloten op het stadsverwarmingsnet van NUON-warmte (70/40º C). In iedere warme meterkast plaatst Nuon een afleverset.
Alle woningen worden voorzien van vloerverwarming in de verblijfsruimten, hal en badkamer (zie eerdere opmerking). Overige ruimten worden niet verwarmd. De vloerverwarmingsleidingen worden allemaal afgetakt van de verdeelunit. Voor de positie van deze unit zie plattegrond tekening. Wanneer deze unit in een verkeers- /verblijfsruimte wordt geplaatst dan zal de verdeelunit voorzien worden van een omkasting
De badkamer worden voorzien van een elektrische designradiator.
Bij een gelijktijdige verwarming kunnen de volgende temperaturen behaald en behouden worden:
- verblijfsruimten 20oC - verkeersruimte 15 oC
- badruimte 22 oC
- toilet onverwarmd
- onbenoemde ruimte onverwarmd
De capaciteit van de warmwatervoorziening voldoet bij woningen met één badkamer tenminste aan CW-4 klasse. Bij woningen met een tweede badkamer voldoet de capaciteit tenminste aan CW-5 klasse.
Omdat de warmte- / warmwatervoorziening door een derde (in dit geval de stadsverwarming) wordt geleverd en geïnstalleerd is de Woningborg-garantie hierop niet van toepassing.
VIII. Schoonmaken en oplevering
Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering van het privé-gedeelte. Het privé-gedeelte wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd.
De oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten kan op een later tijdstip plaatsvinden. De Vereniging van Eigenaars krijgt hiervoor een aparte uitnodiging. De gemeenschappelijke gedeelten worden 'bezemschoon', eventuele tegelwerken en glasruiten worden schoon opgeleverd. Het bij het woongebouw behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
IX. Enkele aandachtspunten Woningborg
1. Meer- en minderwerk
Voor uw woning worden meer- en minderwerkopties en/of afbouwpakketten aangeboden die onze kopersbegeleider in een gesprek aan u zal tonen.
U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat het privé-gedeelte bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van de
garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer schriftelijk geregeld te worden.
2. Oplevering
Bij de oplevering van het privé-gedeelte, eventueel vooraf gegaan door de zogenaamde voorschouw / -opname, dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering genoteerd te worden. Dit geldt ook voor de oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten.
3. Onderhoud algemeen
Teneinde de volledige garantierechten van u en van de Vereniging van Eigenaars te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat er hiervoor voor eigen rekening / rekening Vereniging van Eigenaars vakmensen worden ingeschakeld. Het is dringend aan te bevelen om, om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken.
Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie.
Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u samen met het Woningborg-certificaat van Woningborg ontvangt.
X. Sanitair en tegelwerk woningen
Tegelwerk in toilet en badkamer voor de woningen tot 120 m2:
Vloertegels leverbaar in drie kleuren; antraciet, basalt, hell grau afmeting 45 x 45 cm.
Tpv de douchehoek ivm afschot worden kleinere tegels aangebracht.
Wandtegels leverbaar in 2 kleuren; mat wit en hoogglans wit. Afmeting 25 x 44 cm.
Tegelwerk in toilet en badkamer voor de woningen vanaf 120 m2
Vloertegels leverbaar in zes kleuren; antraciet, basalt, hell grau, braun, Schlamm, Beige afmeting 60 x 60 cm.Tpv de douchehoek ivm afschot worden kleinere tegels aangebracht.
Wandtegels leverbaar in 2 kleuren; mat wit en hoogglans wit. Afmeting 30 x 60 cm.
Wand en vloertegels wordt bij alle woning typen niet strokend aangebracht.
Afwerkstaat woningen
Vertrek Materiaal Afwerking
Entree .
Vloer Anhydriet dekvloer
Wanden Behangklaar
Plafond Spuitpleisterwerk
Elektra Zoals op tekening staat aangegeven
Woonkamer .
Vloer Anhydriet dekvloer
Wanden Behangklaar
Plafond Spuitpleisterwerk
Elektra Zoals op tekening staat aangegeven
Keuken .
Vloer Anhydriet dekvloer
Wanden Behangklaar
Plafond Spuitpleisterwerk
Elektra Zoals op tekening staat aangegeven
Toilet . Vloer woningen tot 120 m2 tegels 45x45cm Procasa.
Vloer woningen vanaf 120 m2 tegels 60x60cm Procasa
Wanden woningen tot 90 m2 tegels tot 1,5m hoog 25 x 44 cm Procasa liggend verwerkt boven 1,5m spuitpleisterwerk
Wanden woningen van 90 m2
tot 120 m2 tegels verdiepingshoog 25x44cm Procasa liggend verwerkt.
Wanden woning vanaf 120 m2 tegels verdiepingshoog 30x60cm Procasa liggend verwerkt.
Plafond Spuitpleisterwerk
Elektra Zoals op tekening staat aangegeven
Dorpel Kunststeen Antraciet
Badkamer . Vloer woningen tot 120 m2 tegels 45x45cm* Procasa.
Vloer woningen vanaf 120 m2 tegels 60x60cm* Procasa.
Wanden woningen tot 120 m2 tegels verdiepingshoog 25x44cm Procasa liggend verwerkt.
Wanden woning vanaf 120 m2 tegels verdiepingshoog 30x60cm Procasa liggend verwerkt
Plafond Spuitpleisterwerk
Elektra Zoals op tekening staat aangegeven
Dorpel Antraciet
Slaapkamer .
Vloer Anhydriet dekvloer
Wanden Behangklaar
Plafond Spuitpleisterwerk
Elektra Zoals op tekening staat aangegeven
Bergingen in de woningen .
Vloer Anhydriet dekvloer
Wanden Behangklaar
Plafond Spuitpleisterwerk
Elektra Zoals op tekening staat aangegeven
*in de douchehoek worden ivm het afschot kleinere tegels toegepast.
Kleur- en materiaalstaat exterieur
Omschrijving Materiaal/ afwerking/ kleur
Gevel gebouw 1,3, 4, 5, 6, 7 Buitenwanden metselvlak type 1 Metselwerk geel, beige, rood, wit mixsortering
Indien aanwezig Prefab betonbanden Wit
Buitenkozijnen Aluminium geanodiseerd kleur n.t.b.
Hekwerken Balkons Borstweringen en ingeklemd glas/ zoals op tekening staat aangegeven
Gevel gebouw 2 Buitenwanden Metselwerk wit en rood genuanceerd
Indien aanwezig Prefab betonbanden Wit voorzien van bamboestructuur
Buitenkozijnen Aluminium geanodiseerd kleur n.t.b.
Hekwerken Balkons Borstweringen en ingeklemd glas/ zoals op tekening staat aangegeven
Kleur- en materiaalstaat interieur
Omschrijving Materiaal/ afwerking/ kleur
. Entreekozijnen woningen Hardhout dekkend geschilderd
Voordeuren woningen Houten deur dekkend afgeschilderd Kozijnen naar individuele bergingen Hardhout dekkend geschilderd In de stalingsgarage
Deuren naar individuele bergingen Houten deur dekkend afgeschilderd Deur naar garagebox bouwnr.
103, 104, 105, 118, 119 en 120 Sectionaal deur
