Pagina 1 van 3
Verslag van de Omgevingsdialoog Vrachelsplein te Oosterhout, d.d. 30-09-2021.
De omgevingsdialoog voor het bouwplan Vrachelsplein heeft plaatsgevonden op d.d. 21-09- 2021 in het Dorpshuis Den Brink, Houtse Heuvel 24a in Den Hout.
Aanwezig namens de Gemeente Oosterhout:
- M. van der Velden (Projectmedewerker) - H. van Houwelingen (Projectmanager)
- M. Kierkels (Senior ontwerper Openbare Ruimte) Aanwezig namens de woningbouwcorporatie Thuisvester:
- E. Merkx (Projectleider)
- F.A. van het Hoofd (Projectontwikkelaar)
Dinsdag 21 september 2021 is er voor omwonenden van de beoogde nieuwbouw van vijftien appartementen een omgevingsdialoog georganiseerd. Het doel hiervan was om de plannen voor de nieuwbouw en inrichting van het omliggende gebied toe te lichten en
aandachtspunten vanuit omwonenden te inventariseren. In drie rondes zijn belangstellenden langs geweest. Tijdens deze consultatierondes is het plan voor de nieuwbouw door
Thuisvester toegelicht en was er gelegenheid voor het stellen van vragen. De gestelde vragen over de bouw van de betreffende appartementen staan in onderstaand overzicht weergegeven met daarbij de verstrekte antwoorden. Gelijksoortige vragen zijn samengevoegd.
Concluderend hebben belanghebbenden aangegeven het een mooi ontwerp te vinden met aandacht voor details. In onderstaande verslaglegging zijn twee aandachtspunten opgenomen die door Thuisvester zoveel als mogelijk zullen worden meegenomen in de uitvoering.
Nr. 1 Blinde gevel
Vraag De gevel tegenover IJzertijd 1 zou uitgevoerd worden als ‘blinde gevel’. Hoe komt het dat er nu enkele kozijnen zijn ingetekend?
Antwoord Vanuit het kwaliteitsteam van de gemeente dienden de gevels een goede uitstraling te krijgen. Bij het plan is gepoogd om met verbijzondering van het metselwerk de gewenste uitstraling te krijgen. Dit bleek onvoldoende voor de uitstraling van de rechter zijgevel. Aanvullend dienden de woningen aan de lichttoetredingseisen te voldoen. In de kopgevel zijn nu enkele kozijnen opgenomen om te kunnen voldoen aan het beoogde beeld en genoeg lichtinval voor de hoekappartementen. In verband met de toezegging voor een blinde gevel zullen de ramen in de gevel gericht aan IJzertijd 1 voorzien worden van
gematteerd glas (geen verwijderbare folie). De ramen in de gevel gericht aan de adres IJzertijd 1 kunnen ook niet worden geopend door de bewoners.
Nr. 2 Huurders
Vraag Wat is de doelgroep voor de huurders die hier komen wonen?
Antwoord De vijftien appartementen worden gebouwd voor de sociale huursector, waarbij er geen specifieke doelgroep is toegewezen. Gezien de grootte van de
appartementen (een grote slaapkamer en een kleine slaapkamer) zullen deze verhuurd worden aan een- tot tweepersoonshuishoudens. Hierbij zijn er geen grenzen aan leeftijd geformuleerd.
Pagina 2 van 3 Nr. 3 Bouwverkeer
Vraag Wat zijn de afspraken voor het bouwverkeer? De enige weg die de wijk inloopt is de Bronstijd. Ontstaan er dan problemen dat we tijdens de bouwperiode de wijk niet in of uit kunnen?
Antwoord In samenspraak met de gemeente zal het bouwverkeer gebruikmaken van de Bronstijd voor aan- en afvoer van bouwmaterialen. De aannemer dient een tekening te overleggen met de gemeente van de bouwplaats inrichting. Zowel de gemeente als Thuisvester zullen toetsen dat het bouwterrein gebruikt wordt voor laden/lossen om opstoppingen in de Bronstijd zoveel als mogelijk te voorkomen.
Door middel van borden zal de aan- en afvoerroute geduid worden waarbij we vrachtverkeer door overige straten in de wijk willen ontmoedigen.
De aannemer dient voor de bouwplaats inrichting een vergunning bij de gemeente aan te vragen. De gemeente toetst de aanvraag aan bovenstaande uitgangspunten en overige (algemene) eisen, voordat de vergunning verleend wordt.
Nr. 4 Bestemmingsplan
Vraag Valt dit plan binnen het vastgestelde bestemmingsplan?
Antwoord Ja, ten opzichte van eerdere plannen is er meer ruimte gecreëerd tussen de nieuwbouw en adres IJzertijd 1. Daarnaast is ook de bouwhoogte gereduceerd naar vier bouwlagen (ca. tien meter ten opzichte van de volgens bestemmingsplan mogelijk veertien meter bouwhoogte).
Nr. 5 Bestrating
Vraag Wanneer wordt de Bronstijd bestraat zodat er geen bouwstraat meer is?
Antwoord Nadat de nieuwbouw van het plan Vrachelsplein opgeleverd is, zal de gemeente de resterende openbare ruimte inrichten en voorzien van definitieve verhardingen en groenstroken.
Nr. 6 Bouwtijd
Vraag Wanneer zijn de appartementen klaar?
Antwoord Thuisvester streeft naar start van de bouw in april 2022. De bouwtijd bedraagt ca.
veertien tot zestien maanden. De nieuwbouw zal in de zomer van 2023 gereed zijn.
Nr. 7 Afval
Vraag Hoe en waar is de vuilinzameling van de appartementen?
Antwoord In het openbaar gebied worden twee ondergrondse containers voor de vijftien appartementen gerealiseerd. Deze worden voorzien van een pasjessysteem. Het PMD-afval zal in zakken aan de straat geplaatst worden conform het huidige afvalbeleid van de gemeente Oosterhout.
Nr. 8 Parkeren
Vraag Het is al vol met geparkeerde auto’s in de Contreie. Hoe wordt het parkeren voor het appartementencomplex geregeld?
Antwoord Vanuit de parkeereis, dienen er vijftien parkeerplaatsen te worden gerealiseerd.
Aan de achterzijde van de appartementen worden dertien parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd. Vanuit de parkeerbalans (opgesteld door de gemeente) blijkt er de mogelijkheid om twee parkeerplaatsen in de openbare ruimte te voorzien.
Nr. 10 Bergingen
Vraag Het bergingenblok staat gelijk met het trottoir. Is dat wenselijk?
Pagina 3 van 3 Antwoord De afmetingen van de bergingen zoals nu gepland, zijn noodzakelijk. Zo ook de
inrichting en afmeting van de parkeerplaatsen. Hierdoor is er geen ruimte om een (smalle) groenstrook tussen bergingen en trottoir te realiseren met dusdanige breedte dat de beplanting ook goed kan groeien.
Aandachtspunten
1. Kan Thuisvester kijken hoe inkijk van de galerij naar de achtertuinen aan de IJzertijd beperkt kan worden?
2. Kan Thuisvester kijken naar het beperken van lichtoverlast vanaf de galerij richting de achtertuinen van de IJzertijd en naar de voorzijde van Gebint tegenover de appartementen?
3. De huidige bewoners ervaren overlast van de aanwezige huurwoningen in de vorm van verwaarloosde tuinen, containers die aan de straat blijven staan en politie-inzet.
Antwoord 1. Thuisvester zal kijken naar een ‘afscheiding’ aan de kopzijde van de galerij.
Hierbij dienen we wel te zorgen dat de kamer aan de galerijzijde voldoende lichttoetreding heeft om aan de bouweisen te voldoen.
2. Ter plaatse van de voordeur wordt ledverlichting voorzien. Thuisvester zal kijken of deze verlichting niet teveel naar de zijkanten uitstraalt door gebruik te maken van bijvoorbeeld up- en downlight.
3. Deze aandachtpunten horen niet bij deze omgevingsdialoog, maar Thuisvester neemt deze melding mee naar de organisatie om mogelijk extra inzet en aandacht te kunnen geven waar noodzakelijk.
