Dolabrastraat 6 Nijmegen

(1)

Dolabrastraat 6 Nijmegen

Vraagprijs € 469.000,= k.k.

Luxe afgewerkt en goed onderhouden vrijstaand woonhuis met garage en eigen oprit te koop aan de Dolabrastraat 6 te Nijmegen

Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen 6522 AC Nijmegen

Mr. Franckenstraat 27 024-3609552

wonen@kolmeijernijmegen.nl

(2)

ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10.

ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren.

Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen:

1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf

ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever.

Kijk voor meer informatie op www.era.nl

ERA. Sterk door service

Welkom bij de meest actieve makelaar van Nijmegen en omgeving!

Ons kantoor ligt in hartje Nijmegen-Oost op de Mr. Franckenstraat 27.

Wij zijn hier sinds 1998 gevestigd en hebben in de loop der jaren een goede naam opgebouwd.

In 2005 hebben Rolf Zegger en Patrick van Haandel het kantoor overgenomen van de heer Kolmeijer. Sinds die tijd is de dienstverlening veranderd en verbeterd. Kwaliteit staat bij ons hoog in het vaandel. Niet alleen de kwaliteit van verkopen maar ook de kwaliteit van de eigen medewerkers vinden wij erg belangrijk.

Ons team bestaat uit 3 makelaars en 2 binnendienst medewerkers. Mede dankzij dit enthousiaste en actieve team weet Kolmeijer Makelaars Nijmegen de woningen snel te verkopen en ook voor een goede prijs.

Wat doen wij?

Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop, taxaties en aankoop van woningen.

Daarnaast hebben wij veel ervaring met woonverenigingen.

Wat is ons gebied?

Ons gebied richt zich vooral op Nijmegen. Daarnaast hebben wij geregeld woningen in de verkoop in alle randgemeentes rondom Nijmegen.

Voorbeelden zijn: Malden, Wijchen, Beuningen, Lent, Oosterhout en Groesbeek.

Waarom Kolmeijer Nijmegen?

Wij zijn aangesloten bij de ERA. Dit is een wereldwijde organisatie waarbij alleen de beste makelaars zijn aangesloten. In Nijmegen en omgeving zijn wij de enige makelaar die dit keurmerk mogen dragen.

Middels de ERA hebben wij diverse extra verkoop tools die wij kunnen inzetten bij de verkoop van onze woningen.

Onze Partners:

Wij werken samen met de volgende partijen:

Rabobank Rijk van Nijmegen ( hypotheken & verzekeringen ) Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

(3)

Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 6522 AC NIJMEGEN Tel: 024-3609552

E-mail: wonen@kolmeijernijmegen.nl Website: www.kolmeijernijmegen.nl

Omschrijving

Dolabrastraat 6 - Nijmegen

Luxe afgewerkt en goed onderhouden vrijstaand woonhuis met garage en eigen oprit te koop aan de Dolabrastraat 6 te Nijmegen

In kindvriendelijke nieuwbouwwijk gelegen uitstekend onderhouden, sfeervol vrijstaand woonhuis met een volledig geïsoleerde stenen garage en een eigen oprit. De oprit geeft plaats aan 2 auto's. Deze ruim

opgezette woning ligt aan een autoluw pleintje met in totaal 5 vrijstaande woningen. De woning ligt op een ruime kavel van 451 m2 en in de sfeervolle en zonnige tuin zijn meerdere terrassen aangelegd. Dankzij de ligging van de wijk zijn de snelwegen A15, A50 en A325 makkelijk en snel bereikbaar. Het

voorzieningenniveau is goed met o.a. een basisschool, middelbare school, polikliniek CWZ, winkelcentrum en Voorzieningenhart De Klif. De woning is zeer geschikt voor een groot gezin waar binnen toch iedereen zijn privacy behoudt.

Begane grond: entree, hal met trapkast, toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje. De woning heeft een zeer royale lichte woonkamer en een eetkamer met open keuken en openslaande deuren naar de sfeervolle achtertuin. De bijkeuken biedt toegang naar de garage waardoor de garage een verlengstuk van de woning wordt. De woning heeft een moderne open keuken met kookeiland voorzien van diverse

inbouwapparatuur. In de bijkeuken zitten de witgoedaansluitingen en de bijkeuken biedt tevens toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping: overloop met inbouwkast, separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, 4 ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer openslaande deuren heeft met toegang tot een balkon. De woning heeft een moderne badkamer met een ligbad, aparte doucheruimte, dubbele wastafel en een designradiator.

2e Verdieping: middels de vaste trap bereikt men de ruime zolderverdieping. De zolder is voorzien van een logeerkamer en studeerkamer met bergingsmogelijkheden achter de knieschotten.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 2005, inhoud ca. 570 m3, woonoppervlakte ca. 180 m2, volledig geïsoleerd, binnen- en buitenschilderwerk is van 2012.

Indien u specifieke vragen heeft over deze woning kunt u contact opnemen met ons kantoor in Nijmegen op 024-3609552.

Vraagprijs € 469.000,- k.k.

(4)

Foto’s

(5)

Foto’s

(6)

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

Foto’s

(10)

Foto’s

(11)

Begane grond

(12)

(13)

1^e verdieping

(14)

(15)

2^e verdieping

(16)

(17)

NVM vragenlijst deel B

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

Kenmerken

Vraagprijs € 469.000,- k.k.

Soort Eengezinswoning

Type Vrijstaande woning

Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)

Inhoud 570 m³

Perceeloppervlakte 451 m²

Woonoppervlakte 180 m²

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwjaar/-periode 2005

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Tuin Tuin rondom

Garage Aangebouwd steen

Isolatie Volledig geïsoleerd

Verwarming Stadsverwarming

Locatie

Dolabrastraat 6 6515 DL Nijmegen

(25)

Lijst van Zaken

Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname

(mogelijk) n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging

kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas

voet droogmolen woning:

vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie

veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders

rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen

vliegenhorren

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen

losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen

c.v. met toebehoren thermostaat

mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning

open haard met toebehoren allesbrander

kachels

(26)

Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname

(mogelijk) n.v.t.

isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koelkast - combi-magnetron - oven

- vaatwasser - afzuigkap keukenaccessoires

(losse) kasten, legplanken, te weten:

- legplanken vaste kasten - legplanken garage - legplanken trapkast vast bureau

spiegelwanden

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - toiletaccessoires

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - badkamer accessoires

sauna met toebehoren

veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat

overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:

(27)

Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 6522 AC NIJMEGEN Tel: 024-3609552 Fax: 024-3609276

Kadastrale kaart

(28)

BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DE VERKOOPINFORMATIE

Onderzoeksplicht koper

Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een mededelingsplicht heeft, vermeld het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit betekent, dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.n. betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVM-Makelaar). In de koopakte wordt door ons daarom altijd de navolgende clausule opgenomen: "Koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de verkoopmakelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij de aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is".

Vrijblijvende aanbieding

Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of de verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)

tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.

Bouwkundige risico's

Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele

verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien.

Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks

Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen

(29)

Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 6522 AC NIJMEGEN Tel: 024-3609552 Fax: 024-3609276

enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook,

tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.

De koopakte

Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de

"Vereniging eigen huis".Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen.

Wij wijzen er met nadruk op dat verkoper bedingt dat zolang er nog geen door koper ondertekende koopakte is, verkoper niet verplicht is mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen.

(30)

Heeft u nog vragen?

Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:

Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom.

Stuur ons een email.

Bel ons.

ERA-makelaars verkópen huizen!

Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27