Lobeliastraat 16 Nijmegen

(1)

Lobeliastraat 16 Nijmegen

Vraagprijs ^€ 219.000,= k.k.

Ruime tussenwoning met zonnige

achtertuin te koop aan de Lobeliastraat 16 te Nijmegen.

Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen 6522 AC Nijmegen

Mr. Franckenstraat 27 024-3609552

wonen@kolmeijernijmegen.nl

(2)

ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10.

ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren.

Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen:

1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf

ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever.

Kijk voor meer informatie op www.era.nl

ERA. Sterk door service

Welkom bij de meest actieve makelaar van Nijmegen en omgeving!

Ons kantoor ligt in hartje Nijmegen-Oost op de Mr. Franckenstraat 27.

Wij zijn hier sinds 1998 gevestigd en hebben in de loop der jaren een goede naam opgebouwd.

In 2005 hebben Rolf Zegger en Patrick van Haandel het kantoor overgenomen van de heer Kolmeijer. Sinds die tijd is de dienstverlening veranderd en verbeterd. Kwaliteit staat bij ons hoog in het vaandel. Niet alleen de kwaliteit van verkopen maar ook de kwaliteit van de eigen medewerkers vinden wij erg belangrijk.

Ons team bestaat uit 3 makelaars en 2 binnendienst medewerkers. Mede dankzij dit enthousiaste en actieve team weet Kolmeijer Makelaars Nijmegen de woningen snel te verkopen en ook voor een goede prijs.

Wat doen wij?

Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop, taxaties en aankoop van woningen.

Daarnaast hebben wij veel ervaring met woonverenigingen.

Wat is ons gebied?

Ons gebied richt zich vooral op Nijmegen. Daarnaast hebben wij geregeld woningen in de verkoop in alle randgemeentes rondom Nijmegen.

Voorbeelden zijn: Malden, Wijchen, Beuningen, Lent, Oosterhout en Groesbeek.

Waarom Kolmeijer Nijmegen?

Wij zijn aangesloten bij de ERA. Dit is een wereldwijde organisatie waarbij alleen de beste makelaars zijn aangesloten. In Nijmegen en omgeving zijn wij de enige makelaar die dit keurmerk mogen dragen. Middels de ERA hebben wij diverse extra verkoop tools die wij kunnen inzetten bij de verkoop van onze woningen.

Onze Partners:

Wij werken samen met de volgende partijen:

Rabobank Rijk van Nijmegen ( hypotheken & verzekeringen ) Stut Consult ( woonverenigingen )

Van Huis tot Huis Advies ( hypotheek advies ) www.checkmijnhuis.nl ( bouwkundig advies ) Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

(3)

Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 6522 AC NIJMEGEN Tel: 024-3609552

E-mail: wonen@kolmeijernijmegen.nl Website: www.kolmeijernijmegen.nl

Omschrijving

Lobeliastraat 16 - Nijmegen

Ruime tussenwoning met zonnige achtertuin te koop aan de Lobeliastraat 16 te Nijmegen

In een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij het stadscentrum van Nijmegen, NS station en alle dagelijkse voorzieningen gelegen ruime tussenwoning. Deze goed onderhouden eengezinswoning beschikt over een zonnige achtertuin met vrij uitzicht welke grenst aan een groenstrook met speeltoestellen.

Begane grond: entree, lichte doorzon woonkamer met trapkast en een plavuizen vloer, halletje, toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en met toegang tot de zonnige achtertuin met vrijstaande houten schuur en een achterom;

1e Verdieping: overloop, 3 ruimtelijke slaapkamers, nette afgewerkte badkamer met whirlpool ligbad, wastafelmeubel en een hangend toilet, vaste trap naar;

Zolder: royale open zolderruimte met een dakkapel, witgoedaansluitingen en de stookruimte.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 2002, woonoppervlakte ca. 110 m2, inhoud ca. 310 m3, c.v.- combiketel (Vaillant 2002), volledig geïsoleerd., schilderwerk kozijnen buitenkant is gedaan in 2013, alle muren zijn voorzien van spachtelputz.

Indien u specifieke vragen heeft over deze woning kunt u contact opnemen met ons kantoor in Nijmegen op 024-3609552.

Vraagprijs ^€ 219.000,- k.k.

(4)

Foto’s

(5)

Foto’s

(6)

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

Foto’s

(10)

Plattegrond begane grond

(11)

(12)

Plattegrond 1

^e

verdieping

(13)

(14)

Plattegrond 2

^e

verdieping

(15)

(16)

Kenmerken

Vraagprijs ^€ 219.000,- k.k.

Soort Eengezinswoning

Type Tussenwoning

Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)

Inhoud 310 m³

Perceeloppervlakte 114 m²

Woonoppervlakte 110 m²

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwjaar/-periode 2002

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Tuin Achtertuin, voortuin

Garage Geen garage

Isolatie Volledig geïsoleerd

Verwarming C.v.-ketel

Locatie

Lobeliastraat 16 6542 ZB Nijmegen

(17)

Lijst van Zaken

Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname

(mogelijk) n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting

buitenverlichting

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

tuinhuisje / buitenberging

kasten/werkbank in tuinhuis/berging

broeikas

voet droogmolen

woning:

vlaggenmast

schotel/antenne

brievenbus

(voordeur)bel

alarminstallatie

veiligheidssloten/inbraakpreventie

rookmelders

rolluiken / zonwering buiten

zonwering binnen

vliegenhorren

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages

rolgordijnen

losse horren/rolhorren

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer / laminaat

- plavuizen

c.v. met toebehoren

thermostaat

mechanische ventilatie/luchtbehandeling

airconditioning

open haard met toebehoren

allesbrander

kachels

isolatievoorzieningen

(18)

Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname

(mogelijk) n.v.t.

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking

schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten

keukenaccessoires

(losse) kasten, legplanken, te weten:

vast bureau

spiegelwanden

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren

veiligheidsschakelaar wasautomaat

waterslot wasautomaat

overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:

(19)

Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 6522 AC NIJMEGEN Tel: 024-3609552 Fax: 024-3609276

Kadastrale kaart

(20)

BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DE VERKOOPINFORMATIE

Onderzoeksplicht koper

Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een mededelingsplicht heeft, vermeld het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit betekent, dat ook de koper zijn eigen

verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.n. betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVM-Makelaar). In de koopakte wordt door ons daarom altijd de navolgende clausule opgenomen: "Koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de verkoopmakelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij de aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is".

Vrijblijvende aanbieding

Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of de verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.

Bouwkundige risico's

Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien.

Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks

Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.

De koopakte

(21)

Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 6522 AC NIJMEGEN Tel: 024-3609552 Fax: 024-3609276

Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de "Vereniging eigen huis".Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen.

Wij wijzen er met nadruk op dat verkoper bedingt dat zolang er nog geen door koper ondertekende koopakte is, verkoper niet verplicht is mee te werken aan het tot stand brengen van de

koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen.

(22)

Heeft u nog vragen?

Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:

Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom.

Stuur ons een email.

Bel ons.

ERA-makelaars verkópen huizen!

Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27

6522 AC NIJMEGEN

Lobeliastraat 16 Nijmegen

Lobeliastraat 16 Nijmegen

Vraagprijs € 219.000,= k.k.

Ruime tussenwoning met zonnige

achtertuin te koop aan de Lobeliastraat 16 te Nijmegen.

Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen 6522 AC Nijmegen

Mr. Franckenstraat 27 024-3609552

wonen@kolmeijernijmegen.nl

Omschrijving

Lobeliastraat 16 - Nijmegen

Vraagprijs € 219.000,- k.k.

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Plattegrond begane grond

Plattegrond 1

verdieping

Plattegrond 2

verdieping

Kenmerken

Locatie

Lijst van Zaken

Kadastrale kaart

ERA-makelaars verkópen huizen!

Vraagprijs ^€ 219.000,= k.k.

Vraagprijs ^€ 219.000,- k.k.