Margrietstraat 10, 6077 AV Sint Odilienberg

Margrietstraat 10, 6077 AV Sint Odilienberg

Vraagprijs € 249.000,- k.k.

Omschrijving

Margrietstraat 10, Sint Odiliënberg

Nieuw in verkoop !

Instapklaar wonen in geheel gemoderniseerd karakteristiek woonhuis met achteraanbouw en royale tuin !

In de dorpskern van Sint Odiliënberg gelegen mooi ruim gemoderniseerd halfvrijstaand woonhuis met royale tuin, ruime oprit, tuinberging en overdekt terras op ruim perceel van maar liefs 324m2.

Deze mooie instapklare karakteristieke woning is in 2013-/2014 geheel gemoderniseerd en is o.a.

voorzien van een luxe moderne keuken en moderne badkamer !

Maak een afspraak voor een bezichtiging en overtuig u zelf !

Indeling:

Kelder: provisiekelder (ca. 8m2).

Begane grond:

entree/hal voorzien van massief eikenplankenvloer, modern wandcloset met fonteintje, ruime woonkamer (ca. 48m2) met open keuken voorzien van luxe aanbouwkeuken met kookeiland en praktisch geïntegreerde eetbar. De luxe moderne keuken (2014) is voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, comb0-/magnetron-/oven, aparte stoomoven, koffie- inbouwapparatuur).

De woonkamer is voorzien van een mooie massief eikenplankenvloer en heeft een aanbouw (voorzien van vloerverwarming) met een schuifpui naar het terras en tuin.

Een aantal raampartijen in de woonkamer zijn voorzien van sfeervolle schutters.

Aansluitend aan de woonkamer en keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met de witgoedopstelling en de achteringang.

Verdieping:

1e verd.: overloop, 3 ruime slaapkamers (ca. 16, 10, 7m2) afgewerkt met mooie laminaatvloeren, waarvan 1 met balkon (ca. 4m2), moderne luxe badkamer met inloopdouche, wandcloset en vaste wastafel.

2e verd. via vlizotrap naar zolder-/vliering met C.V.-opstelling (Remeha H.R.- combiketel (2013, eigendom).

Tuin:

ruime zonnige tuin gelegen op het westen met een praktische tuinberging en een mooie geintegreerde terrasoverkapping.

Algemeen/ bijzonderheden:

- bouwjaar ca. 1971;

- instapklare woning geheel gemoderniseerd in 2013-/2014;

- voorzien van dakisolatie;

- geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing;

- voorzien van 10 zonnepanelen

- achteraanbouw voorzien van vloerverwarming.

- voorzien van een luxe keuken en badkamer (2014);

- voorzien van 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met balkon;

- mooie tuin met royale oprit met naar wens mogelijkheid voor realiseren garage;

- ruim tuinhuis met terrasoverkapping;

- woonoppervlakte ca. 118m2 - inhoud totaal ca. 435m3 - perceel 324m2

Wonen in het geliefde Sint Odiliënberg, ten oosten van de maas, in een stijlvolle omgeving, in een kindvriendelijke straat met alle voorzieningen op steenworp afstand. Wonen in een buitengewoon comfortabele compleet gemoderniseerde woning nabij diverse uitvalswegen schuin tegenover de prachtige oude korenmolen “Van Verbeek”.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D ?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE VIA ONDERSTAANDE LINK

Kopieer de link in uw browser en bekijk de 3D woning tour !

https://new.virres.com/view/35ea36948fd64

De virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer en alle overige ruimtes loopt. Alsof je zelf in het huis bent en er doorheen wandelt !

Kenmerken

Vraagprijs : € 249.000,00

Soort : Woonhuis

Type woning : 2-onder-1-kapwoning

Aantal kamers : 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s)

Inhoud woning : 435 m³

Perceel oppervlakte : 324 m² Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

: 118 m²

Soort woning : Eengezinswoning

Bouwjaar : 1960

Tuin : Achtertuin, voortuin

Hoofdtuin Achtertuin 138 m²

Garage : Geen garage

Verwarming : C.V.-Ketel, gasgestooke

Isolatie : Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel

Zonnepanelen

: Remeha (Gas gestookt combiketel uit 2013, Eigendom) Voorzien van 10 zonnepanelen

Locatie

Margrietstraat 10

6077 AV SINT ODILIENBERG

Foto's

Foto's

Foto's

Foto's

Foto's

Plattegrond begane grond

Plattegrond 1e verdieping

Plattegrond zolder-/vliering (2e verd).

Plattegrond kelder

Plattegrond totaal overzicht

Plattegrond kadastrale kaart

Lijst van zaken

Adres te verkopen woning:

Margrietstraat 10, 6077 AV Sint Odilienberg

Datum: 26-10-2019

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om discussies achteraf te voorkomen.

Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper en dus niet achterblijft in de woning.

Blijft

achter Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

− Inbouwspots/dimmers ☒ ☐ ☐ ☐

− Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers ☐ ☐ ☐ ☒

− Losse (hang)lampen ☐ ☐ ☐ ☒

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

− ☐ ☐ ☐ ☒

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

− Gordijnrails ☒ ☐ ☐ ☐

− Gordijnen ☒ ☐ ☐ ☐

− Overgordijnen ☐ ☐ ☐ ☒

− Vitrages ☒ ☐ ☐ ☐

− Rolgordijnen ☒ ☐ ☐ ☐

− Lamellen ☐ ☐ ☐ ☒

− Jaloezieën ☐ ☐ ☐ ☒

− (Losse) horren/rolhorren ☒ ☐ ☐ ☐

− Schutters ☒ ☐ ☐ ☐

− ☐ ☐ ☐ ☒

Vloerdecoratie, te weten:

− Vloerbedekking ☐ ☐ ☐ ☒

− Parketvloer ☐ ☐ ☐ ☒

− Houten vloer(delen) ☒ ☐ ☐ ☐

− Laminaat ☒ ☐ ☐ ☐

− Plavuizen ☒ ☐ ☐ ☐

(Voorzet) openhaard met toebehoren _{☐ ☐ ☐ ☒}

Allesbrander _{☐ ☐ ☐ ☒}

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Designradiator(en) _{☐ ☐ ☐ ☒}

Radiatorafwerking _{☐ ☐ ☐ ☒}

Overige, te weten:

− Spiegelwanden ☐ ☐ ☐ ☒

− Schilderij ophangsysteem ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) _{☒ ☐ ☐ ☐}

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

− Kookplaat ☐ ☐ ☐ ☒

− (Gas) fornuis ☐ ☐ ☐ ☒

− Afzuigkap ☐ ☐ ☐ ☒

− Magnetron ☐ ☐ ☐ ☒

− Oven ☐ ☐ ☐ ☒

− Combi-oven/combimagnetron ☒ ☐ ☐ ☐

− Koelkast ☒ ☐ ☐ ☐

− Vriezer ☐ ☐ ☐ ☒

− Koel-vriescombinatie ☐ ☐ ☐ ☒

− Vaatwasser ☒ ☐ ☐ ☐

− Quooker ☐ ☐ ☐ ☒

− Koffiezetapparaat ☒ ☐ ☐ ☐

− Stoomoven ☒ ☐ ☐ ☐

− ☐ ☐ ☐ ☒

Keukenaccessoires, te weten:

− Barkrukken ☐ ☐ ☒ ☐

− ☐ ☐ ☐ ☒

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

− Toilet ☒ ☐ ☐ ☐

− Toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐

− Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

− Fontein ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Badkamer met de volgende toebehoren:

− Ligbad ☐ ☐ ☐ ☒

− Jacuzzi/whirlpool ☐ ☐ ☐ ☒

− Wastafel ☒ ☐ ☐ ☐

− Wastafelmeubel ☐ ☐ ☐ ☒

− Planchet ☐ ☐ ☐ ☒

− Toiletkast ☐ ☐ ☐ ☒

− Toilet ☒ ☐ ☐ ☐

− Toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐

− Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

Sauna met toebehoren _{☐ ☐ ☐ ☒}

☐ ☐ ☐ ☒

Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing

Schotel/antenne _{☐ ☐ ☐ ☒}

Brievenbus _{☒ ☐ ☐ ☐}

(Voordeur)bel _{☐ ☐ ☐ ☒}

Alarminstallatie _{☐ ☐ ☐ ☒}

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie _{☒ ☐ ☐ ☐}

Rookmelders _{☒ ☐ ☐ ☐}

Screens/rolluiken _{☒ ☐ ☐ ☐}

CV met toebehoren _{☒ ☐ ☐ ☐}

(Klok)thermostaat _{☒ ☐ ☐ ☐}

Warmwatervoorziening, te weten:

− Via CV-installatie ☒ ☐ ☐ ☐

− Boiler ☐ ☐ ☐ ☒

− Close-in boiler ☐ ☐ ☐ ☒

− Geiser ☐ ☐ ☐ ☒

Mechanische ventilatie _{☐ ☐ ☐ ☒}

Luchtbehandeling _{☐ ☐ ☐ ☒}

Airconditioning met toebehoren (aantal: ...) _{☐ ☐ ☐ ☒}

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Telefoonaansluiting/internetaansluiting _{☐ ☐ ☐ ☒}

Veiligheidsschakelaar wasautomaat _{☐ ☐ ☐ ☒}

Waterslot wasautomaat _{☐ ☐ ☐ ☒}

Zonnepanelen _{☒ ☐ ☐ ☐}

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating _{☒ ☐ ☐ ☐}

Beplanting _{☒ ☐ ☐ ☐}

☐ ☐ ☐ ☒

Verlichting/installaties

Buitenverlichting _{☒ ☐ ☐ ☐}

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder _{☐ ☐ ☐ ☒}

☐ ☐ ☐ ☒

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging _{☒ ☐ ☐ ☐}

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging _{☐ ☐ ☐ ☒}

(Broei)kas _{☐ ☐ ☐ ☒}

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Overige tuin, te weten:

− (Sier)hek ☐ ☐ ☐ ☒

− Vlaggenmast(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

− waterfontein + pomp ☒ ☐ ☐ ☐

− ☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee

Moet worden overgenomen

CV/geiser/boiler _{☐ ☒ ☐ ☐}

Keuken/tuin/kozijnen _{☐ ☒ ☐ ☐}

Intelligente thermostaten e.d. _{☐ ☒ ☐ ☐}

Stadsverwarming _{☐ ☒ ☐ ☐}

Zonnepanelen _{☐ ☒ ☐ ☐}

- _{☐ ☒ ☐ ☐}

- _{☐ ☒ ☐ ☐}

Bijlage(n) over te nemen contracten:

−

−

WIJ makelaars “Een eerlijk, betrokken en deskundig advies”

Uw huis verkopen vraagt om een strategische aanpak. Dit begint met een kennismakingsgesprek waarbij een uitvoerige opname van uw woning wordt gemaakt. Hierop volgend maken wij een plan van aanpak, waarbij we voor uw woning een complete analyse van de markt maken. U kunt uw huis maar één keer te koop zetten en dat moet optimaal gebeuren zodat een maximaal resultaat gegarandeerd is.

Wij bespreken onder meer welke doelgroep we kunnen benaderen en op welke manier we deze doelgroep kunnen bereiken. Vaststellen van de vraagprijs op basis van daadwerkelijk

gerealiseerde transacties in de buurt en onze kennis en ervaring, hierbij strevend naar een maximale marktconforme vraagprijs zonder dat uw huis meteen uit de markt wordt geprijsd.

Professionele en deskundige dienstverlening

In onze professionele en deskundige dienstverlening nemen Wij voor u al het werk uit handen.

Hiermee is o.a. inbegrepen de bezichtigingen met potentiële kopers, de verkoopbegeleiding- en advisering, onderhandelingen met kopers en makelaars, opstellen van de model

koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2018) vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM,

VastgoedPRO en de VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis, de contractafhandelingen, inclusief aansprakelijkheidsclausules en waarborging en inclusief de oplevering van de woning t/m de begeleiding naar de notaris.

Wij verzorgen een uitgebreide informatiebrochure waarin uw woning aantrekkelijk en duidelijk wordt gepresenteerd en plaatsing op de belangrijkste internetsite Funda en natuurlijk op onze eigen goed bezochte internetsite www.Wijmakelaars.nl en de presentatie op de mobiele websites.

Het aanschrijven van ons uitgebreide bestand met aspirant kopers. Persoonlijke, enthousiaste en deskundige begeleiding tijdens en buiten kantooruren.

Kijk ook eens op onze Facebook pagina www.facebook.com/Wijmakelaars en stel hier gerust uw vraag.

* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.