Optioneel subtitel
Transformatiestrategie kantoorlocaties Leusden
Uitwisseling gemeenteraad 14 januari 2021
Inleiding
Caroline Peeters
Visie werklocaties 2014, Omgevingsvisie stedelijk gebied 2018 ->
Transformatiestrategie college uitvoeringsprogramma 2018-2022
❶ Tijdsgewricht
❷ Doel Behoud toekomstbestendige werklocaties én creëren ruimte voor gemengde locaties (wonen / werken)
❸ Functieverandering is middel, geen doel
❹ Resultaat
Waar is functieverandering mogelijk / wenselijk om het doel te bereiken: een toekomstbestendig en hoogwaardig gebied / pand.
Collegebesluit 5 januari 2021
- het afwegingskader transformatie kantoorlocaties vast te stellen, als kader voor de transformatie / herontwikkeling van verouderde
kantoorpanden.
- de ingezette koers voor Princenhof voort te zetten door in het
middengebied ruimte te bieden voor nieuwbouw van grondgebonden woningen en het overige deel van het gebied te behouden voor
economie.
- op Ruige Veld / Speelkamp ruimte te bieden voor een gemengd woon/werkgebied, waar naast bedrijvigheid plaats is voor grotere appartementen en grondgebonden woningen.
- de Horst te behouden als werkgebied en hier geen ruimte te bieden voor transformatie / herontwikkeling naar woonfuncties.
Afwegingskader transformatie
kantoorlocaties
Stec Groep aan gemeente Leusden Jasper Beekmans
14 januari 2021
Achtergrond: behoefte aan ruimte voor werken
Inhoud
• Drie segmenten marktverkenningen:
1. bedrijventerreinen 2. kantoren
3. wonen
• Conclusie voor drie gebieden:
• Princenhof
• Ruigeveld/Speelkamp
• De Horst
Marktverkenning 1: bedrijventerreinen
Bedrijventerreinen in Leusden
Bedrijventerreinen
‘t Spieghel De Plantage De Buitenplaats Paardenmaat De Fliert Ambachtsweg Deel van Princenhof
Behoefte circa 1-5 hectare t/m 2030
0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 8,0
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
WLO Laag
WLO Hoog
Circa 2,5-7 ha
Locatie Totaal uitgeefbaar
(netto ha)
Princenhof 0,35
De Plantage 0,3
De Buitenplaats 0,8
Overig 0,2
Totaal 1,65
Uitgeefbaar aanbod van
bedrijventerreinen in gemeente
Kwalitatief: geen aanbod voor functionele bedrijvigheid!
Geraamde uitbreidingsvraag in twee scenario’s (in hectares)
Marktverkenning 2: kantoren
Kantoorgebieden Leusden
Kantoorgebieden
Ruigeveld/Speelkamp De Horst
Deel van Princenhof Leusderend
Verspreide kantoren buiten deze gebieden
Meer dan genoeg kantoorruimte in Leusden:
onttrekken voor gezonde markt
• Kwantitatief overaanbod van circa 20.000 tot 30.000 m2 vvo kantoorruimte t/m 2030
• Door vertrek van Achmea neemt overaanbod met circa 10.000 m2 vvo toe
80.000 90.000 100.000 110.000 120.000 130.000 140.000 150.000 160.000
2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
WLO Laag, voorraad in gebruik, incl 5%
WLO Hoog, voorraad in gebruik, incl 5%
WLO Laag, excl Achmea WLO Hoog, excl Achmea Totale kantorenvoorraad
Marktverkenning 3: wonen
Plancapaciteit en behoefte woningen
Let op: voor appartementen geldt: >80 m
2Woningbouwprogramma
- Princenhof:
Nieuwe woonwijk met een “gemiddeld” programma.
Kleinere/goedkopere woningen (Olmenlaan en Larikslaan) Verdere invulling: middelduur en duur.
- Ruigeveld/Speelkamp:
Tot nu transformaties naar kleinere woningen. Vervolg:
grotere appartementen.
