KELPEN-OLER GRATHEMERWEG 51

(1)

Vraagprijs € 369.500,- k.k.

Vrijstaande, grotendeels verbouwde boerderijwoning met aangebouwde stalling en vrijstaande garage gelegen op een perceel van maar liefst 2.875 m², in de nabijheid van Weert en Roermond.

Gunstige ligging t.o.v. de A-2 (Eindhoven-Maastricht),

KELPEN-OLER

GRATHEMERWEG 51

(2)

Algemene informatie:

Centraal in Midden-Limburg, tussen

centrumsteden Roermond en Weert, tussen de Peel en de Maas én grenzend aan België, ligt de grote plattelandsgemeente Leudal. De gemeente is op 1 januari 2007 ontstaan na een fusie van de voormalige gemeenten Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel en Neer. De gemeente Leudal telt bijna 37.000 inwoners en bestaat uit de volgende 16 dorpskernen: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem,

Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort,

Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel.

De Gemeente Leudal heeft zo’n 36.800 inwoners, waarvan 1.200 inwoners woonachtig zijn in Kelpen – Oler. In de omgeving van Kelpen-Oler bevindt zich het fraaie natuurgebied

„het Keversbroek“. De eerste vermelding van Kelpen en Oler komt voor in een oorkonde uit het jaar 1329.

Vanwege haar centrale ligging is de gemeente Leudal goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. De A2, de N273 tussen België en Venlo en de N280 tussen Weert en Roermond lopen dwars door Leudal heen.

Kelpen-Oler, Grathemerweg 51

(3)

Kelpen-Oler, Grathemerweg 51

INDELING:

Begane grond:

Entree voorgevel, hal, U-vormige woonkamer, wanden spachtelputz en gestuct plafond, schouw in schoonmetselwerk, openslaande deur naar terras. Vanuit de woonkamer toegang tot de leefkeuken met betegelde wanden, L-vormige witte opstand voorzien van granieten werkblad,

vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van tegelvloer. Ruime provisiekelder.

Vanuit de keuken naar geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein, deur naar portaal met toegang tot de slaapkamer en badkamer. De geheel betegelde badkamer beschikt over 2 vaste wastafel, douche en ligbad, beide met thermostaatkranen. De royale slaapkamer heeft een laminaatvloer, wanden structuurverf en mdf-plafondplaten. Achter de keuken gelegen tweede portaal met betegelde wanden, deur naar terras en toegang tot de betegelde cv-ruimte met HR-ketel (Bosch, ’08) en aansluiting witgoed. Hier is tevens een houtgestookte kachel die is aangesloten op de c.v. waardoor lage energienota.

Eerste verdieping:

Overloop, 3 slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer en structuurverf

wanden, 2 slaapkamer beschikken over een wandkast, 1 slaapkamer heeft

een Velux dakraam, eenvoudige 2

^e

geheel betegelde badkamer met ligbad,

2

^e

toilet en wandkast. Vanuit een slaapkamer via luik naar vliering.

(4)

Kelpen-Oler, Grathemerweg 51

KEUKEN

SLAAPKAMER

BADKAMER

(5)

Kelpen-Oler, Grathemerweg 51

(6)

Kelpen-Oler, Grathemerweg 51

(7)

Kelpen-Oler, Grathemerweg 51

(8)

Kelpen-Oler, Grathemerweg 51

Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met

een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op

de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Aan deze brochure kun-

nen geen rechten worden ontleend.

(9)

Kelpen-Oler, Grathemerweg 51

Beknopte gegevens:

► Veel ruimte

► Oorspronkelijke bouwjaar 1952, in 2002 gerenoveerd en gemoderniseerd

► Grotendeels hardhouten kozijnen en dubbele beglazing

► Het bestemmingsplan geeft mogelijkheden om bedrijfsactiviteiten op deze locatie uit te voeren

► Perceelsoppervlakte 2875 m²

► Inhoud woongedeelte 565 m³

► Inhoud stalgedeelte 360 m³, garage 90 m³

► Woonoppelvlakte ca. 150 m²

Ligging

(10)

Kelpen-Oler, Grathemerweg 51

___________________________________________

(11)

Kelpen-Oler, Grathemerweg 51

Aanvullende informatie bij de koop van een woning:

Bieden en onderhandelen

Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de

informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U ben pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de

opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen.

Het tot stand komen van een koop

Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de

koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend.

Waarborgsom/bankgarantie

Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst.

Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom.

Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank.

Bedenktijd Koper / Verkoper

De koper die handelt als natuurlijk persoon en niet handelt in uitoefening van een beroep of bedrijf heeft na het tekenen van de overeenkomst een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Deze begint om 00.00 uur op de dag na het ondertekenen van de overeenkomst als koper op die dag een afschrift van de overeenkomst ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

(12)

Groenewoudstraat 36 • 6093 PT Heythuysen • Tel.: 0475 - 491915 www.kierkels-hensen.nl • info@kierkels-hensen.nl

Onderzoeksplicht koper

Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige).

Optie

Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend.

Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.