Duindoornstraat 16 Echt

(1)

Duindoornstraat 16 Echt

Vraagprijs: € 239.000,00 k.k.

(2)

Omschrijving

Deze zeer sfeervolle en smaakvol gemoderniseerde halfvrijstaande woning met grote aanbouw en ruime berging/ garage is gelegen op een perceel van 276m² aan een kindvriendelijk woonplein en op een gewilde locatie.

De woning beschikt o.a. over een gezellige living (25m²) met gashaard, grote woonkeuken (29m²) met schuifpui naar terras met fraaie overkapping (18m²), bijkeuken, berging,

4 slaapkamers, badkamer en ca. 15m. diepe, onder architectuur aangelegde tuin met veel privacy.

De woning is gelegen op een zeer rustige locatie en nabij diverse voorzieningen en scholen.

Tevens zijn verbindingswegen N276, A73 en A2 binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom een ideale locatie!

Een bezichtiging is absoluut aan te bevelen ! De indeling is als volgt:

Begane grond: Ontvangsthal met meterkast en toegang tot gastentoilet voorzien van zwevend closet en wastafel. De gezellige en knusse woonkamer, met bergkast en schouwpartij voorzien van gashaard, is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt u een mooi uitzicht op het ‘groene’

woonplein.

Centraal binnen de woning is de keuken (12m²) gelegen, welke is uitgerust met een keukeninstallatie in hoekopstelling met de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven een vaatwasser (koel/ vrieskast blijft niet achter). De woonkamer en keuken zijn voorzien van een siergrindvloer.

Aan de achterzijde van de woning is de riante eetkamer (17m²) gesitueerd, welke in open verbinding staat met de keuken. De eetkamer is voorzien van een authentieke marmeren tegelvloer met onderliggende vloerverwarming en grote glazen pui over de gehele breedte van de ruimte met schuifpui naar het overdekt terras. Het is een gezellige ruimte met een optimaal contact met het fraaie terras en tuin.

Vanuit de eetkamer/ keuken is een ruime bijkeuken bereikbaar, alwaar een wastafel en de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig zijn. De bijkeuken geeft op zijn beurt weer toegang tot de inpandige berging/ garage (11m²). Tevens is vanuit de tuin ook nog een buitenberging bereikbaar.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens een ruim terras van 18 m2 (5,10 x3,50) met zeer fraaie glazen overkapping.

1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn respectievelijk 4.64 x 2.68, 3.68 x 2.68 en 3.49 x 2.24 groot.

De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een mooie laminaatvloer.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douchescherm, toilet en vaste wastafel met meubel.

(3)

Tuin

Zowel de voor –als achtertuin zijn zeer fraai onder architectuur aangelegd. De achtertuin beschikt over een ruim terras van 18m² direct achter de woning met luxe glazen overkapping en zonneluifel.

Tevens is aan de achterzijde van de tuin ook een ruim terras gelegen. De terrassen en paden zijn uitgevoerd met Chinese hardstenen tegels. De tuin is verder aangelegd met fraaie beplanting en een mooi gazon.

U kunt in deze tuin in alle rust genieten van de optimale privacy.

Algemeen

De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van hard houten kozijnen met dubbele beglazing. De huidige eigenaar heeft de woning op vele punten verbeterd en uitgebreid. Hierbij zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd:

* dakkapel met elektrisch rolluik geplaatst in 2004;

* 2004 C.V.-installatie vernieuwd (Nefit HR Combi CV);

* aanbouw met bij keuken en buitenberging gerealiseerd in 2002/2003;

* plat dak garage vernieuwd in 2010;

* tuin met terras en overkapping aangelegd in 2002/ 2003;

* siergrindvloeren 2013;

* gashaard 2002/2003;

* kozijnen geverfd in 2010 (voordeur 2014)

Locatie

De woning is op een heerlijke rustig locatie gelegen aan een groot woonplein met groenvoorziening. De woonwijk is tevens gelegen nabij diverse voorzieningen en scholen.

Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276, A73 en de A2 richting Maastricht en Eindhoven, alsmede het NS-station binnen enkele minuten bereikbaar.

Inhoud: 475m³

Perceelsoppervlakte: 276m² Woonoppervlakte: ± 120m² Bouwjaar: 1992.

Aanvaarding: In overleg.

(4)

Kenmerken

Vraagprijs

€ 239.000,00

Soort Woonhuis

Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Aantal kamers 7 kamers waarvan 4 slaapkamer(s)

Inhoud woning 475 m

³

Perceel oppervlakte 276 m

²

Gebruiksoppervlakte woonfunctie 120 m

²

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1992

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving

Tuin Achtertuin, voortuin

Garage Inpandig, Geen garage 11 m

²

(437 bij 244 cm)

Energielabel C

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Volledig geïsoleerd

C.V.-ketel Nefit Excellent HR Combi (Gas gestookt combiketel uit 2004, Eigendom)

Locatie

Duindoornstraat 16 6101 MP ECHT

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

Plattegrond

(12)

Plattegrond

(13)

Plattegrond

(14)

Kadastrale kaart

(15)

Aanvullende informatie bij de koop van een woning

Bieden en onderhandelen

Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen ook al bent u partij die als eerste bezichtigd heeft of als eerste reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij tegelijk onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan vooraf op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen. Hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang.

Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen.

Het tot stand komen van een koop

Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de model-koopakte van de NVM. Deze koopakte is opgesteld volgens eisen die de wet aan de koopovereenkomst van een woning stelt.

Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is wettelijk pas gesloten nadat koper én verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend.

Waarborgsom/Bankgarantie

Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdenrekening van een door de koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom.

Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld.

Bespreekt u dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank.

Bedenktijd Koper

De koper die handelt als natuurlijk persoon en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft na het tekenen van de overeenkomst een wettelijk bedenktijd van drie dagen. Deze begint om 00.00 uur op de dag na het ondertekenen van de overeenkomst als koper op die dag een afschrift van de overeenkomst ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

Onderzoekplicht koper

Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De

(16)

Optie

Het begrip `optie’ wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het vastleggen van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend.

C.V. ketel

Een woning beschikt normaliter over een c.v.-ketel. De ketel kan eigendom zijn van de verkoper.

Bij de levering van de woning wordt u dan eigenaar van de c.v.-ketel die in de woning aanwezig is.

In sommige gevallen heeft de verkoper de c.v.-ketel gehuurd van een derde partij (bijvoorbeeld Volta of Feenstra). De c.v.-ketel wordt bij levering van de woning dan niet in eigendom overgedragen! De koper neemt de contractuele verplichtingen incl. de betaling van de huur van verkoper over. Indien u de c.v.ketel in eigendom wenst te krijgen of u wenst dat de gehuurde ketel verwijderd wordt dan dient u dit duidelijk vooraf bij het doen van een bod als randvoorwaarden kenbaar te maken.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Duindoornstraat 16 Echt