Provincie Vlaams-Brabant Gemeente Keerbergen
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Historisch gegroeid bedrijf
“De Wandeleer” te Keerbergen
(definitief)
Bijlage II Stedenbouwkundige voorschriften
Provincie Vlaams-Brabant Gemeente Keerbergen
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Historisch gegroeid bedrijf
“De Wandeleer” te Keerbergen
(definitief)
De ontwerper,
Peter David
Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Vlaams regering van houdende de definitieve vaststelling van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Historisch gegroeid bedrijf De Wandeleer” in Keerbergen. Deze bijlage bevat de stedenbouwkundige voorschriften.
de minister-president van de Vlaamse Regering de Vlaams minister van Omgeving, Natuur en Landbouw
Geert BOURGEOIS Joke SCHAUVLIEGE
Provincie Vlaams-Brabant Gemeente Keerbergen
Artikel 1. Specifiek regionaal bedrijventerrein voor historisch gegroeid bedrijf Dit gebied behoort tot de bestemmingscategorie bedrijventerreinen.
1.1 Het bedrijventerrein is bestemd voor het behoud en de herstructurering van de huidige historisch gegroeide bedrijfsactiviteiten van productie, bewerking en de bijbehorende verkoop van natuursteen en betonproducten, met tuin- en buitenaanleg als nevenactiviteit, gevestigd Grensstraat 64 te 3140 Keerbergen. De volgende activiteiten zijn toegelaten:
verwerking en bewerking van grondstoffen met inbegrip van delfstoffen;
grondopslag in functie van de nevenactiviteit;
installaties voor het opwekken van hernieuwbare energie of energierecuperatie;
Tuin en buitenaanleg als nevenactiviteit.
Nevenactiviteiten, andere dan de bestaande tuin- en buitenaanleg, zijn toegelaten voor zover ze noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering van het historisch gegroeide bedrijf.
De volgende activiteiten zijn niet toegelaten:
verwerking en bewerking van afval inclusief afvalverbrandingsinstallatie voor de opwekking van energie;
verwerking en bewerking van mest of slib;
grondbewerking en –verwerking;
autonome kleinhandel.
Intensivering van de bestaande bedrijfsactiviteiten en nevenactiviteiten of de uitbreiding van het globale volume van de constructies en van de globale oppervlakte verharding is niet toegelaten.
Werken met het oog op de herstructurering van het terrein moeten voldoen aan de volgende voorwaarden:
De herstructurering voorziet in ruimte voor waterbeheersing, buffering en interne circulatie waarbij maximaal 90 procent van de bestaande verharding en constructies kan behouden blijven. De vrijkomende 10 procent wordt ingericht als buffergroen en voor waterbeheersing.
Het waterbergend vermogen van het gebied mag niet verminderd worden en het overstromingsrisico moet worden beperkt.
Daartoe worden op het bedrijfsterrein maatregelen genomen in overeenstemming met het principe “vasthouden-bergen- afvoeren” zodat de waterbergende functie op eigen terrein is gegarandeerd.
De herstructurering omvat een interne circulatie met parkeermogelijkheden voor bedrijfsvoertuigen, werknemers en bezoekers die slechts toegankelijk zijn op een verkeersveilige manier vanaf de ontsluiting naar de Grensstraat.
Vergunningsaanvragen voor de herstructurering van de site zijn alleen toegelaten na voorlegging van een inrichtingsstudie, opgemaakt voor het ganse gebied. De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op de beoordeling van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. De inrichtingsstudie geeft inzicht in het geheel van de voorziene bebouwing en verharding, de waterbeheersing, de interne circulatie met het parkeren, de groenaanleg en de buffering op de site.
De inrichtingsstudie geeft ook aan hoe het voorgenomen project zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is in het gebied of tot de mogelijke ontwikkeling van de rest van het gebied opgenomen in dit plan. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier over de aanvraag voor de stedenbouwkundige vergunning en wordt meegestuurd naar de adviesverlenende instanties overeenkomstig de toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande
inrichtingsstudie of een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie bevatten.
Als de huidige bedrijfsactiviteiten worden stopgezet, geldt de nabestemming lokaal bedrijventerrein. Als de huidige bedrijfsactiviteiten worden stopgezet, wordt op basis van een uitgewerkte visie aan de hand van een ruimtelijk uitvoeringsplan op gemeentelijk niveau beslist over de inrichting van dit bedrijventerrein. In afwachting van de goedkeuring van een dergelijk ruimtelijk uitvoeringsplan kunnen geen stedenbouwkundige vergunningen worden verleend na de stopzetting van de huidige bedrijfsactiviteiten.
Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de bedrijfsvoering zijn toegelaten voor zover ze rekening houden met verhoging van de landschappelijke inpassing en zuinig ruimtegebruik.
1.2
(overdruk) Groenscherm
Deze overdruk heeft geen eigen bestemmingscategorie maar volgt de bestemmingscategorie van de grondkleur
Tussen het bedrijf en de aangrenzende oostelijke, westelijke en zuidelijke percelen wordt een dicht beplant groenscherm aangelegd, al dan niet op een verhoging. Voor zover dit vanuit de bestaande toestand en andere wet- en regelgeving mogelijk is, moet dit groenscherm minstens 5 meter breed zijn. De buffer moet in ieder geval de visuele afscherming van het bedrijf garanderen. Daarnaast wordt dit groenscherm maximaal aangelegd met het oog op geluidsafscherming, landschappelijke inpassing en beheersing van veiligheidsrisico’s.
Alleen werken en handelingen met het oog op de aanleg en het onderhoud van het groenscherm zijn toegelaten. Uiterlijk in het plantseizoen dat volgt op het verlenen van een stedenbouwkundige vergunning, na de inwerkingtreding van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, moet de zone voor buffer aangelegd en beplant zijn.
1.3
Symbolische aanduiding. Deze overdruk heeft geen eigen bestemmingscategorie maar volgt de bestemmingscategorie van de grondkleur.
De ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer gebeurt volgens de op het grafisch plan aangeduide ontsluitingsweg uitsluitend naar de Grensstraat. De ontsluiting bestaat uit één centrale toegang die voorzien wordt op perceel 160y, tussen perceel 160f en perceel 161w.
1.4
(symbolische aanduiding in overdruk)
Deze overdruk heeft geen eigen bestemmingscategorie, maar volgt de bestemmingscategorie van de grondkleur.
Op te heffen verkaveling
De binnen het plangebied gelegen delen van de niet-vervallen verkavelingen nummer 140.FL.391 van 7 december 1972 en nummer 140.V.20 van 29 december 1977 worden opgeheven;
