Barmaheerd 50, 9737 MH Groningen Vraagprijs ,00 kosten koper

(1)

F1 & RIANT Makelaars Hereweg 29 9725 AA, GRONINGEN Tel: 050 8503356 E-mail: info@frmakelaars.nl

Barmaheerd 50, 9737 MH Groningen

Vraagprijs € 150.000,00 kosten koper

(2)

Omschrijving

Barmaheerd 50, 9737 MH Groningen

Starters opgelet!

In een rustig en groen stukje Beijum ligt dit leuke startersappartement met twee slaapkamers en een balkon op het zuiden. Hier kun je tot 's avonds genieten van de zon, met uitzicht over groen en water. De woning is zeer goed geïsoleerd, met grotendeels HR++ beglazing, een nieuwe cv-ketel en acht zonnepanelen. Hierdoor heeft het ook een energielabel A.

De woning is gelegen in een rustig hofje, met alle voorzieningen en het winkelcentrum op loopafstand. Sportcentrum Kardinge bereik je met vijf minuten fietsen en daarnaast kun je heerlijk wandelen in het natuurpark of in de zomer zwemmen in de Kardingeplas. Met een kwartier fietsen ben je op de Grote Markt, maar ook is het centrum goed te bereiken met het openbaar vervoer. Daarnaast is de ringweg van Groningen binnen enkele minuten rijden te bereiken.

INDELING

Begane grond: entree woning met trapopgang.

Eerste verdieping: hal met bergruimte en toegang tot het toilet en doucheruimte, lichte woonkamer van ca. 30 m² met deur naar het balkon aan de achterzijde. De open keuken van ca. 7 m² is voorzien van eenvoudige

keukenopstelling en heeft toegang tot de bijkeuken met cv-opstelling. Beide slaapkamers zijn via de hal te bereiken en de slaapkamer van ca. 13 m² heeft vaste kasten en een deur naar het balkon. De tweede slaapkamer van ca. 9 m² heeft ook een vaste kast.

GOED OM TE WETEN

- ideale woning voor starters;

- energielabel A;

- voorzien van 8 zonnepanelen, goed voor 2200 Kwh;

- voorzijde van het appartement voorzien van HR++ beglazing;

- cv-ketel Intergas HRe Cw4 uit 2019 (eigendom);

- voorzien van een aparte fietsenberging op de begane grond;

- actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 85,-;

- aanvaarding in overleg.

(3)

Kenmerken

Vraagprijs

€ 150.000,00

Soort

Appartement

Open portiek

Nee

Energieklasse

A

Aantal kamers

3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s)

Inhoud woning

250 m

³

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

84 m

²

Soort appartement

Bovenwoning

Bouwjaar

1981

Ligging

Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Tuin

Geen tuin

Garage

Geen garage

Verwarming

C.V.-Ketel

Isolatie

Dubbel glas

:

Locatie

Barmaheerd 50

9737 MH GRONINGEN

(4)

Foto's

(5)

Foto's

(6)

Foto's

(7)

Foto's

(8)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Barmaheerd 50

Postcode / Plaats 9737 MH Groningen

Gemeente Groningen

Sectie / Perceel AB / 4565

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

(9)

Eerste verdieping

(10)

Begane grond

(11)

Lijst van zaken

Persoonlijke gegevens

Adres te verkopen woning: Barmaheerd 50, 9737 MH Groningen

Datum: 08-06-2020

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om discussies achteraf te voorkomen.

Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper en dus niet achterblijft in de woning.

Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

− Inbouwspots/dimmers

☐ ☐ ☐ ☒

− Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers

☐ ☐ ☐ ☒

− Losse (hang)lampen

☐ ☐ ☒ ☐

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

− stellingkasten in berging kunnen worden overgenomen

☐ ☐ ☒ ☐

− rvs 4 pits gasfornuis met electrische oven en liebherr comfort plus koelkast/vriescombi

☐ ☐ ☒ ☐

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

− Gordijnrails

☐ ☐ ☐ ☒

− Gordijnen

☐ ☐ ☐ ☒

− Overgordijnen

☐ ☐ ☐ ☒

− Vitrages

☐ ☐ ☐ ☒

− Rolgordijnen

☒ ☐ ☐ ☐

− Lamellen

☐ ☐ ☐ ☒

− Jaloezieën

☐ ☐ ☒ ☐

− (Losse) horren/rolhorren

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

Vloerdecoratie, te weten:

− Vloerbedekking

☐ ☐ ☐ ☒

− Parketvloer

☐ ☐ ☐ ☒

− Houten vloer(delen)

☐ ☐ ☐ ☒

− Laminaat

☒ ☐ ☐ ☐

− Plavuizen

☐ ☐ ☐ ☒

− geluiddempende ondervloer

☒ ☐ ☐ ☐

−

☐ ☐ ☐ ☒

(Voorzet) openhaard met toebehoren

☐ ☐ ☐ ☒

Allesbrander

☐ ☐ ☐ ☒

Houtkachel

☐ ☐ ☐ ☒

(Gas)kachels

☐ ☐ ☐ ☒

(12)

Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat mee

N.v.t.

Designradiator(en)

☐ ☐ ☐ ☒

Radiatorafwerking

☐ ☐ ☐ ☒

Overige, te weten:

− Spiegelwanden

☐ ☐ ☐ ☒

− Schilderij ophangsysteem

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten)

☒ ☐ ☐ ☐

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

− Kookplaat

☐ ☐ ☐ ☒

− (Gas) fornuis

☐ ☐ ☒ ☐

− Afzuigkap

☐ ☐ ☐ ☒

− Magnetron

☐ ☐ ☐ ☒

− Oven

☐ ☐ ☒ ☐

− Combi-oven/combimagnetron

☐ ☐ ☐ ☒

− Koelkast

☐ ☐ ☐ ☒

− Vriezer

☐ ☐ ☐ ☒

− Koel-vriescombinatie

☐ ☐ ☒ ☐

− Vaatwasser

☐ ☐ ☐ ☒

− Quooker

☐ ☐ ☐ ☒

− Koffiezetapparaat

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

Keukenaccessoires, te weten:

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

− Toilet

☒ ☐ ☐ ☐

− Toiletrolhouder

☒ ☐ ☐ ☐

− Toiletborstel(houder)

☒ ☐ ☐ ☐

− Fontein

☒ ☐ ☐ ☐

− kraantje met klein wasbakje

☒ ☐ ☐ ☐

−

☐ ☐ ☐ ☒

Badkamer met de volgende toebehoren:

− Ligbad

☐ ☐ ☐ ☒

− Jacuzzi/whirlpool

☐ ☐ ☐ ☒

− Douche (cabine/scherm)

☐ ☐ ☐ ☒

− Stoomdouche (cabine)

☐ ☐ ☐ ☒

(13)

Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat mee

N.v.t.

− Wastafel

☒ ☐ ☐ ☐

− Wastafelmeubel

☐ ☐ ☐ ☒

− Planchet

☐ ☐ ☐ ☒

− Toiletkast

☐ ☐ ☐ ☒

− Toilet

☐ ☐ ☐ ☒

− Toiletrolhouder

☐ ☐ ☐ ☒

− Toiletborstel(houder)

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

Sauna met toebehoren

☐ ☐ ☐ ☒

Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing

Schotel/antenne

☐ ☐ ☐ ☒

Brievenbus

☐ ☐ ☐ ☒

(Voordeur)bel

☒ ☐ ☐ ☐

Alarminstallatie

☐ ☐ ☐ ☒

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

☒ ☐ ☐ ☐

Rookmelders

☐ ☐ ☐ ☒

Screens/rolluiken

☐ ☐ ☐ ☒

CV met toebehoren

☒ ☐ ☐ ☐

(Klok)thermostaat

☒ ☐ ☐ ☐

Warmwatervoorziening, te weten:

− Via CV-installatie

☒ ☐ ☐ ☐

− Boiler

☐ ☐ ☐ ☒

− Close-in boiler

☐ ☐ ☐ ☒

− Geiser

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

Mechanische ventilatie

☐ ☐ ☐ ☒

Luchtbehandeling

☐ ☐ ☐ ☒

Airconditioning met toebehoren (aantal: ...)

☐ ☐ ☐ ☒

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

−

☒ ☐ ☐ ☐

−

☐ ☐ ☐ ☒

Telefoonaansluiting/internetaansluiting

☐ ☒ ☐ ☐

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

☐ ☐ ☐ ☒

Waterslot wasautomaat

☐ ☐ ☐ ☒

Zonnepanelen

☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

(14)

Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat mee

N.v.t.

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating

☐ ☐ ☐ ☒

Beplanting

☐ ☐ ☐ ☒

Verlichting/installaties

Buitenverlichting

☐ ☐ ☐ ☒

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

☐ ☐ ☐ ☒

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

☐ ☐ ☐ ☒

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

☐ ☐ ☐ ☒

(Broei)kas

☐ ☐ ☐ ☒

Schuurtje 5 m2

☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Overige tuin, te weten:

− (Sier)hek

☐ ☐ ☐ ☒

− Vlaggenmast(houder)

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee

Moet worden overgenomen

CV/geiser/boiler

☐ ☒ ☐ ☐

Keuken/tuin/kozijnen

☐ ☒ ☐ ☐

Intelligente thermostaten e.d.

☐ ☒ ☐ ☐

Stadsverwarming

☐ ☒ ☐ ☐

Zonnepanelen

☐ ☒ ☐ ☐

-

☐ ☒ ☐ ☐

-

☐ ☒ ☐ ☐

Bijlage(n) over te nemen contracten:

−

Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum:

Koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum:

(15)

1 NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS EN TAXATEURS IN

ONROERENDE GOEDEREN NVM

Vragenlijst voor de verkoop van een appartement

Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar.

(* Een kopie van deel B wordt verstrekt aan de koper en kan, indien partijen dit wensen, als bijlage aan de koopakte gehecht worden.)

DEEL B

Persoonlijke gegevens

Adres te verkopen perceel Barmaheerd 50 te Groningen 1. Bijzonderheden

a. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appartement?

Nee b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende

percelen?

(Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)

Nee

Zo ja, welke zijn dat : _______________________________________________

c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

(Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Nee

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? : _______________________________________________

d. Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

Nee

Zo ja, graag nader toelichten : _______________________________________________

e. Heeft u grond van derden in gebruik? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________

f. Rusten er voor zover u weet rechten op het appartement, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?

(Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc)

Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________

g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee

h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op het appartement? Nee Zo ja, hoe lang nog? : _______________________________________________

i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee

Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee

j. Is er sprake van ruilverkaveling? Nee

k. Is er sprake van onteigening? Nee

l. Is het appartement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee Zo ja:

- is er een huurcontract? Nee

- welk gedeelte is verhuurd? : _______________________________________________

(16)

2 - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? : _______________________________________________

- welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen)

: _______________________________________________

- heeft de huurder een waarborgsom gestort? : _______________________________________________

Zo ja, hoeveel? € ______________

- heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________

m. Is er over het appartement een geschil/procedure gaande, al dan niet bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren)

Nee

Zo ja, welke is/zijn dat? : _______________________________________________

n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Nee

Zo ja, toelichting : _______________________________________________

o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appartement voor een

deel kunnen worden teruggevorderd?

Nee

q. Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?

(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)

Nee

s. Hoe gebruikt u het appartement nu?

(Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag)

: woonhuis

t. Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan? Ja

u. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja

2. Gevels

a. Is er bij het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?

Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

b. Zijn er bij het appartement (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

c. Zijn de gevels bij het appartement tijdens de bouw geïsoleerd? Ja

Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / Nee

d. Zijn de gevels bij het appartement ooit gereinigd? Ja

Zo ja, volgens welke methode? : Hogedrukspuit.

3. Dak(en)

a. Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex?

Platte daken : Laatste vernieuwing was in 2015 voor de plaatsing van de zonnepanelen, was verplicht.

Overige daken : _______________________________________________

b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

c. Zijn er in het verleden in het appartement gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?

Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

d. Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. repareerd? Ja e. Is het dak van het appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd? Ja

(17)

3

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Nee

f. Zijn de regenwaterafvoeren van het appartement in orde? Ja

Zo nee, toelichting : _______________________________________________

g. Zijn de dakgoten van het appartement in orde (bijvoorbeeld lekkage)? Ja Zo nee, toelichting : _______________________________________________

4. Kozijnen, ramen, en deuren

a. Wanneer zijn van het appartement de

buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?

: 2019 en wordt weer gedaan in 2020.

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja

b. Functioneren van het appartement alle scharnieren en sloten? Ja

Zo nee, toelichting : _______________________________________________

c. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja

d. Is er in het appartement sprake van isolerende beglazing? Ja

e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

5. Vloeren, plafonds en wanden

a. Is er in het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden?

Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

b. Is er in het appartement sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?

Ja

Zo ja, waar? : In de badkamer moet eenmaal in de vijf jaar gesausd

worden.

c. Zijn er in het appartement (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?

Ja

Zo ja, waar? : logeerkamer tussenwand is gerepareerd

d. Hebben zich in het verleden in het appartement problemen voorgedaan met de afwerkingen?

(Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.)

Ja / Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

e. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?

Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

f. Is er in het appartement sprake van vloerisolatie? Nee

6. Kelder, kruipruimte en fundering

a. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

b. Is de kruipruimte van het appartement toegankelijk? Ja

c. Is de kruipruimte droog? Ja

d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee

e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?

Nee

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Nee 7. Installaties

a. Is er in het appartement een CV-installatie aanwezig? Ja

Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? : Intergas CW4 28 juli 2019 nieuw gekocht.

(18)

4 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? : Heeft nog geen onderhoud nodig gehad.

b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Nee

Zo ja, hoe vaak? : _______________________________________________

c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________

d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________

g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?

: In juli 2019 volledig vervangen

h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja

i. Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja / Nee

Zo ja, wanneer? : _______________________________________________

Zo ja, welke onderdelen? : _______________________________________________

j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________

k. Zijn er andere installaties met gebreken? Nee

Zo ja, welke en welke bijzonderheden? : _______________________________________________

8. Sanitair en riolering

a. Zijn er in het appartement beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?

Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________

b. Lopen de afvoeren in het appartement van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?

Ja

Zo nee, welke niet? : _______________________________________________

c. Is het appartement aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja

d. Zijn er in het appartement gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc?

Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________

e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Nee 9. Diversen

a. Wat is het bouwjaar van het appartement? : 1981.

b. Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig? Nee

Zo ja, welke en waar? : _______________________________________________

c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee

d. Is er sprake van loden leidingen in het appartement? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

e. Is de grond van het appartementencomplex voor zover bekend verontreinigd? Nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Nee

Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Nee

f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Nee

(19)

5

Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Nee

Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Nee

g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om het appartement (Muizen, ratten, kakkerlakken etc.)

Nee

h. Is het appartement aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Nee

Is deze aantasting al eens behandeld? Nee

Zo ja, wanneer? : _______________________________________________

Zo ja, door welk bedrijf? : _______________________________________________

i. Is er in het appartement voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn.)

Nee

j. Hebben er in het appartement verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in? Nee Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? : _______________________________________________

Zo ja, in welk jaartal? : _______________________________________________

Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? : _______________________________________________

k. Zijn er in het appartement verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Nee l. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Ja

Zo ja, welke label? : A

10. Vaste lasten

a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? € ______________

Belastingjaar : _______________________________________________

b. Wat is de WOZ-waarde? € 124.000

Peiljaar? : 2019

c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € 75,26

Belastingjaar? : 2020

d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? € 149,89

Belastingjaar : 2020

e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: € 29,13

Elektra: € -3,60

Blokverwarming: € ______________

f. Zijn er leasecontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel etc.) Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________

Hoe lang lopen de contracten nog? : _______________________________________________

g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? € ______________

Heeft u alle canons betaald? Ja / Nee

Is de canon afgekocht? Ja / Nee

Zo ja, tot wanneer? : _______________________________________________

h. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Nee Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Nee

Zo ja, hoe hoog? : _______________________________________________

Zo ja, waarvoor? : _______________________________________________

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Nee Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? € ______________

(20)

6 11. Garanties

Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc?

Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________

Nadere informatie (Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten) De VvE Barmaheerd is eigenaar van de zonnepanelen.

Ondertekening

Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt

beschouwd.

Ondergetekende verklaart voorgaande vragen volledig en naar waarheid te hebben ingevuld:

Plaats _________________________________________________________________________

Datum _________________________________________________________________________

Handtekening Handtekening

F1 & RIANT Makelaars

Hereweg 29, 9725 AA Groningen Telefoon: 050 8503356

E-mail: info@frmakelaars.nl

(21)

VvE-checklist voor de verkoop van een appartement

Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar.

1 1. Persoonlijke gegevens

Adres te verkopen perceel : Barmaheerd 50 te Groningen 2. De VvE

a. Is er een actieve vereniging van eigenaars? Ja

b. Naam Vereniging van Eigenaars (VvE)? : VvE Barmaheerd

c. Is de VvE ingeschreven in het Handelsregister (Kamer van koophandel)? Ja Inschrijvingsnummer Kamer van Koophandel: : 01177710

d. Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VvE? : 8

e. Is er een eigenaar met 50 % of meer dan 50 % van het aantal stemmen? Nee 3. De bestuurder(s) ('het bestuur')

a. Is er een bestuurder? Ja

Zo ja, Naam bestuurder: : PW Baltink

Adres : Barmaheerd 50 9737 MH Groningen

Telefoonnummer : _______________________________________________

b. Is de bestuurder lid van de VvE? Ja

4. De vergadering van eigenaars

a. Wordt er ten minste eenmaal per jaar vergaderd? Ja

b. Wordt de vergadering door een voorzitter geleid? Ja

Zo ja, Naam voorzitter: : PW Baltink

Adres : zie hierboven

Telefoonnummer : _______________________________________________

c. Zijn er notulen en/of schriftelijke besluiten en actielijsten van de laatste 2 vergaderingen beschikbaar? Ja

d. Lopen er procedures tot vernietiging van besluiten? Nee

Zo ja, om welke besluiten gaat het? : _______________________________________________

5. Verzekeringen

a. Is er een collectieve opstalverzekering? Ja

b. Is daar een 'appartementenclausule' in opgenomen? Ja

c. Is er een collectieve wettelijke aansprakelijkheidsverzekering? Ja

Toelichting: Een appartementenclausule voorkomt dat appartementseigenaren de dupe worden van het doen of (na)laten van een van hen. De clausule bepaalt dat een verzekeraar geen uitkering mag weigeren als de schade ontstaan is door eigen schuld van één van de verzekerden.

6. De jaarrekening

a. Is er een exploitatierekening beschikbaar niet ouder dan 18 maanden? Ja b. Stemt de exploitatierekening globaal (ca.+ of - 10 %) overeen met de begroting van hetzelfde jaar? Ja c. Waarom stemt die niet overeen? : 0 Uitgaven zijn hoger dan inkomsten

0 Inkomsten zijn hoger dan uitgaven

c. Is er een balans beschikbaar niet ouder dan 18 maanden? Ja

d. Hoe hoog was het eigen vermogen van de VvE op de laatste balansdatum? € 46.666,75

(22)

2 e. Het vermogen is als volgt samengesteld : RABO rekening courant euro 24,195,06 zonnepanelen

euro 19.689,11

f. Is er een reservering/ zijn er reserveringen? Ja / Nee

Reservering 1 : _______________________________________________

Voor een bedrag van € ______________

Reservering 2 : _______________________________________________

Reservering 3 : _______________________________________________

g. Is er sprake van een reservefonds? Nee

Zo ja, hoeveel geld zit er in het reservefonds? € ______________

Toelichting:

6a: Een exploitatierekening (ook wel resultatenrekening of winst- en verliesrekening genoemd) geeft een overzicht van de omzet, de kosten en de winst met betrekking tot een bepaalde periode (meestal een jaar).

6d: Een balans geeft een overzicht op een bepaald moment van de bezittingen enerzijds en het eigen vermogen en de schulden anderzijds.

6e: Eigen vermogen is het vermogen dat voor onbepaalde tijd door de eigenaar of de eigenaren wordt ingebracht.

Het is de waarde van de bezittingen minus de schulden. Reserves behoren ook tot het eigen vermogen. Een voorziening behoort niet tot het eigen vermogen, want een voorziening is in feite een schuld: een toekomstige verplichting voor een bepaalde uitgave waarvan de exacte omvang en het tijdstip nog niet precies bekend is.

Ten onrechte worden bepaalde voorzieningen soms reserves genoemd.

7. De begroting

a. Is er een begroting voor het lopende boekjaar? Ja

b. Worden de eigenaarsbijdragen op een rekening gestort die op naam van de VvE staat? Ja

c. Is er een post 'klein onderhoud'? Ja

d. Wordt er gereserveerd? Ja

e. Is er een aparte reservering voor groot onderhoud en/of renovatie? Nee Toelichting:

7a. Het lopende boekjaar is de -aangebroken- periode waarvan aan het eind de boekhouding wordt afgesloten en per die datum de balans- en de winst- en verliesrekening (exploitatierekening) wordt opgemaakt.

7c. Klein onderhoud is het totaal aan kosten, of activiteiten die gericht zijn op het herstel van onvoorziene, opgetreden gebreken, storingen en/of schade aan het appartementencomplex, met als doel die storing of schade op te heffen en het kwaliteitsverlies te herstellen. Ook wel genoemd: calamiteitenonderhoud, (ongepland) correctief onderhoud.

7e. Groot onderhoud is een verzamelwoord voor ingrijpende werkzaamheden om het appartementencomplex in stand te houden. Voor deze werkzaamheden wordt bij een goed functionerende VVE van tevoren een meerjarenplan opgesteld. Groot onderhoud is te onderscheiden van renovatie, waarmee het gehele presentatieniveau van het complex stijgt.

8. De onderhoudsplanning

a. Is er een bouwkundig rapport (of vergelijkbaar document) van minder dan 4 jaar oud waarin de bouwkundige staat van het appartementencomplex wordt beschreven?

Nee

Dit rapport is opgemaakt door : _______________________________________________

en is gedateerd op : _______________________________________________

b. Is er een schriftelijk plan voor het onderhoud voor de komende jaren? Ja Dit plan is opgemaakt door : PW Baltink reservering planmatig onderhoud op

jaarbasis, voor 2020 is dat 2200 euro

en is gedateerd op : 1 januari 2020

c. Sluit het opbouwen van de reserves voor groot onderhoud voldoende aan bij het onderhoudsplan? Ja d. Zijn er aanschrijvingen van overheidswege tot verbetering aangekondigd of opgelegd? Nee

(23)

3 e. Wat houdt die aanschrijving in : _______________________________________________

Toelichting:

Een onderhoudsplan zoals hier bedoeld voldoet ten minste aan de volgende criteria:

- het ligt schriftelijk vast;

- het bevat een onderhouds-, herstel-, respectievelijk vervangingscyclus voor de gemeenschappelijke delen, zoals dragende constructies, vloeren, daken, afvoeren, installaties en kozijnen;

- de kosten voor onderhoud, herstel, respectievelijk vervanging van de onderdelen zijn aangegeven;

- de planning omvat een periode van minimaal tien jaar.

9. Enige specifieke gegevens

a. Breukdeel van het aandeel in het appartementencomplex:

Woning : Barmaheerd 50 9737mh groningen sectie AB

complexaanduiding 4565A appartementsindex 5

Berging : elke woning die bij de VVE is aangesloten heeft een

eigen schuurtje van ongeveer 5 m2

Parkeerplaats : er is voldoende parkeerplek aanwezig, geen eigendom

van de VVE Barmaheerd De gehele gemeenschap omvat : 8 leden

Aantal stemmen voor dit appartement : 1

Te betalen maandelijkse bijdrage is totaal € 85

- exploitatiekosten (servicekosten) € 85

- reservering voor onderhoud € 50

- stookkosten (voorschot) € ______________

d. Zijn er eenmalig en/of incidentele verplichtingen Nee

Zo ja, welke : _______________________________________________

Bedrag € ______________

e. Zijn alle aan de VvE verschuldigde bedragen betaald? Ja

ONDERTEKENING

Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt

beschouwd.

Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld:

Plaats Datum Handtekening:

Handtekening partner:

F1 & RIANT Makelaars

Hereweg 29, 9725 AA Groningen Telefoon: 050 8503356

E-mail: info@frmakelaars.nl

(24)

Pagina 1 van 2

Plannaam: Beijum Datum afdruk: 2020-06-04

Naam overheid: gemeente Groningen IMRO-versie: IMRO2008

Type plan: bestemmingsplan Plan datum: 2013-06-26

Planidn: NL.IMRO.0014.BP505Beijum-vg01 Planstatus: vastgesteld

Dossierstatus: geheel onherroepelijk in werking

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze afdruk. Hoewel bij de samenstelling van de inhoud van deze afdruk de grootst mogelijke zorgvuldigheid wordt betracht, bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie (na verloop van tijd) verouderd is of niet (meer) correct is. Het Kadaster is niet aansprakelijk voor de eventuele schade die zou kunnen

voortvloeien uit het gebruik van gegevens van de afdruk.

(25)

Pagina 2 van 2

Legenda

(26)

4-6-2020

1/2

Rapport bodeminformatie

Interessegebied (AOI) informatie

Gebied : < 0,01 km²

jun. 4 2020 10:00:48 Midden-Europese zomertijd

(27)

4-6-2020

2/2

Samenvatting

Naam Aantal Gebied(km²) Lengte(km)

Tankbestand 0 NVT NVT

Historisch bodembestand 0 NVT NVT

Dempingen 1 0,00 NVT

Onderzoeken 1 0,00 NVT

Dempingen

# Locatienaam Locatiecode Informatie Gebied(km²)

1 Amkemaheerd, dempingen

Beijum AA001401622

Voor deze locatie zijn de volgende digitale rapporten beschikbaar:

06042 Historisch Onderzoek Dempingen Groningen 26 januari.pdf 06042 HO dempingen deelrapport 3_

dempingen bij gebiedsont.pdf Met behulp van bovenstaande linkjes kunt u het genoemde rapport als PFD-bestand opvragen. Voor eventuele vragen kunt u ook contact opnemen met ons klantcontactcentrum.

< 0,01

Onderzoeken

# Locatienaam Locatiecode Informatie Gebied(km²)

1 Barmaheerd, groenzones AA001406324

Voor deze locatie is het volgende digitale rapport beschikbaar:

51149612-906 Beijum- west def 20-05-2015 compleet.pdf

Met behulp van bovenstaande linkje kunt u het genoemde rapport als PFD-bestand opvragen. Voor eventuele vragen kunt u ook contact opnemen met ons klantcontactcentrum.

< 0,01

Gemeente Groningen, afd. Geo-informatie. Hoewel dit rapport met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

(28)

Voorwaarden

Koopakte: Conform NVM-model

Kosten koper: De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van de koper.

Notaris: Naar keuze kopende partij, tenzij nadrukkelijk anders vermeld.

Waarborgsom/ bankgarantie: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij verlangt verkoper van koper, indien de overdracht later dan 8 weken na datum overeenkomst plaats vindt, een waarborgsom of bankgarantie, groot 10% van de koopsom, welke binnen 2 weken na definitieve overeenstemming* in handen van de notaris of diens bank- of girorekening wordt gestort.

*Definitieve overeenstemming houdt in dat de bedenktijd en de termijnen van eventuele voorbehouden zijn verstreken.

**Bedenktijd: Koper (indien consument*) heeft gedurende 3 dagen, na de ter hand stelling van een kopie van de door** koper en verkoper getekende koopakte, het recht de koopovereenkomst te ontbinden

*Consument is een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van bedrijf of beroep en koopt voor eigen gebruik.

Financiering: Indien deze ontbindende voorwaarde is overeengekomen geldt de ontbindende voorwaarde voor financiering voor een periode van 6 weken na overeenstemming. Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk te worden overeengekomen.

Oplevering: In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende- leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Inschrijving: Partijen hebben het recht, gezamenlijk of afzonderlijk, de koopakte door de notaris te laten inschrijven in de openbare registers. Inschrijving beschermt onder meer tegen latere vervreemding of bezwaringen, een na de inschrijving ingeschreven beslag en een na de dag van inschrijving uitgesproken faillissement surseance of

schuldsanering.

Identiteit partijen: Koper en verkoper stemmen ermee in dat, indien een der partijen daarom verzoekt, de wederpartij zich jegens de ander zal identificeren door het tonen van een geldig legitimatiebewijs.

(29)

Plattegronden: Aan eventueel bijgevoegde plattegronden/ tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is u geheel vrijblijvend verstrekt. wij hebben bij het samenstellen van deze verkoopinformatie de nodige zorgvuldigheid betracht. Toch is het mogelijk dat zich in deze brochure onjuistheden of onvolkomenheden bevinden.

Wij zijn hiervoor niet aansprakelijkheid. Eventuele oppervlakten, maten en afstanden zijn door mij zo nauwkeurig mogelijk opgemeten. Niettemin zijn de genoemde maten en oppervlakten indicatief. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Asbestclausule: Asbest is een prima product vanwege de goede eigenschappen die het bezit voor de bouw. Er kleven echter ook nadelen aan asbest, die naar verluidt gezondheidsrisico’s met zich mee kunnen brengen. Deze

manifesteren zich met name bij de verwijdering daarvan. Sinds juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende

materialen dan ook verboden. Tot die tijd kunnen er echter asbesthoudende materialen zijn gebruikt in de bouw, of zijn verwerkt in materialen welke zijn gebruikt in de bouw. Verkopers zijn niet altijd bekend met de aanwezigheid van asbest, omdat het erg moeilijk is om te herkennen in welke materialen asbest is gebruikt, welk soort asbest is gebruikt en in welke mate. Bij dergelijke panden neemt F1 & Riant Makelaars standaard een clausule op in de koopovereenkomst waarbij koper verklaart bekend te zijn met de (mogelijke) aanwezigheid van asbesthoudende materialen alsmede een uitsluiting van aansprakelijkheid van de verkoper voor eventuele (gezondheids)risico’s daaromtrent en voor een eventuele verplichting tot verwijdering en de kosten die dat met zich mee brengt. Met andere woorden, u neemt als koper alle risico’s volledig over.

Meestal zal deze clausule er als volgt uitzien:

In de onroerende zaak kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen of materialen aanwezig zijn. Gebruik van asbesthoudende stoffen was toen nog toegestaan. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien, nu en in de toekomst.

Lijst van roerende zaken: Het is voor u als koper natuurlijk van groot belang om te weten wat u precies koopt. Niet alle zaken in een onroerend goed worden door de verkoper achterlaten. Er kunnen zaken zijn die worden

meegenomen. Er wordt door F1 & Riant Makelaars voorafgaande aan de verkoop een lijst opgesteld met zaken die de verkoper meeneemt, die achterblijven of die tegen een bepaalde prijs kunnen worden overgenomen. Het is voor u belangrijk om hiernaar te vragen voorafgaande aan een eventuele onderhandeling. Er kunnen namelijk