Kochstraat 67, 9728 KD Groningen Vraagprijs ,00 kosten koper

(1)

F1 & RIANT Makelaars Hereweg 29 9725 AA, GRONINGEN Tel: 050 8503356 E-mail: info@frmakelaars.nl

Kochstraat 67, 9728 KD Groningen

Vraagprijs € 259.000,00 kosten koper

(2)

Omschrijving

Kochstraat 67, 9728 KD Groningen

Goed onderhouden en gemoderniseerde eengezinswoning met vijf slaapkamers en een achtertuin op het zonnige zuidwesten met berging en achterom. De huidige eigenaren hebben in 2017 de keuken prachtig verbouwd tot ruime woonkeuken met moderne keukenopstelling. Ook is in dat jaar een dakkapel geplaatst en een vijfde slaapkamer gerealiseerd. In de onderhoudsvrije achtertuin kun je de hele middag en avond genieten van de zon, maar mocht je even de schaduw op willen zoeken kan dit ook dankzij de overkapping van de berging.

De woning is gelegen een rustig hofje in de wijk Corpus den Hoorn, met verschillende winkels, een groot sportpark en het Martini Ziekenhuis op loopafstand. Daarnaast ligt het Stadspark om de hoek, waar je heerlijk kunt wandelen, relaxen of buitensporten. Het centrum van Groningen ligt op 10 minuten fietsen en binnen enkele autominuten bereik je zowel de A7 als de A28.

INDELING

Begane grond: entree/hal, mooie woonkeuken van ca. 14 m² met een luxe keukenopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast met water- en ijsblokjes dispenser.

Vanuit de keuken kom je in de tussenhal met toegang tot de toiletruimte en trapopgang. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer van ca. 19 m² met deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer van ca. 11 m² met vaste kast en wastafel, slaapkamer van ca. 8 m², slaapkamer van ca. 5 m² en de vierde slaapkamer van ca. 5 m² heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. De nette badkamer is voorzien van douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: met een vaste trap bereik je de zolderkamer van ca. 9 m² met toegang tot de slaapkamer van ca.

8 m². Vanuit de zolderkamer bereik je ook de bergruimte met wasmachineaansluiting en cv-opstelling.

GOED OM TE WETEN

- voorzijde verbouwd tot mooie woonkeuken (2017);

- in 2017 is de tweede verdieping gerealiseerd en voorzien van een dakkapel;

- dakkapel is voorzien van HR++ beglazing;

- begane grond voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;

- voorzien van moderne groepenkast;

- cv-ketel Kompakt HRE 2015 (eigendom);

- aanvaarding in overleg.

(3)

Kenmerken

Vraagprijs

€ 259.000,00

Soort

Woonhuis

Type woning

Tussenwoning

Energieklasse

D

Aantal kamers

6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s)

Inhoud woning

375 m

³

Perceel oppervlakte

102 m

²

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

111 m

²

Soort woning

Eengezinswoning

Bouwjaar

1960

Ligging

Aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

Achtertuin, voortuin 45 m

²

Garage

Geen garage

Verwarming

C.V.-Ketel

Isolatie

Dakisolatie, Dubbel glas

:

Locatie

Kochstraat 67

9728 KD GRONINGEN

(4)

Foto's

(5)

Foto's

(6)

Foto's

(7)

Foto's

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Kochstraat 67

Postcode / Plaats 9728 KD Groningen

Gemeente Helpman

Sectie / Perceel O / 2539

Oppervlakte 102 m

²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

(11)

Begane grond

(12)

Eerste verdieping

(13)

Tweede verdieping

(14)

Lijst van zaken

Persoonlijke gegevens

Adres te verkopen woning: Kochstraat 67, 9728 KD Groningen

Datum: 20-05-2020

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om discussies achteraf te voorkomen.

Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper en dus niet achterblijft in de woning.

Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

− Inbouwspots/dimmers

☒ ☐ ☐ ☐

− Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers

☐ ☐ ☐ ☒

− Losse (hang)lampen

☐ ☒ ☐ ☐

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

−

☐ ☐ ☒ ☐

−

☐ ☐ ☐ ☒

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

− Gordijnrails

☒ ☐ ☐ ☐

− Gordijnen

☐ ☒ ☐ ☐

− Overgordijnen

☐ ☐ ☐ ☒

− Vitrages

☐ ☐ ☐ ☒

− Rolgordijnen

☐ ☒ ☐ ☐

− Lamellen

☐ ☐ ☐ ☒

− Jaloezieën

☒ ☐ ☐ ☐

− (Losse) horren/rolhorren

☒ ☐ ☐ ☐

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

Vloerdecoratie, te weten:

− Vloerbedekking

☒ ☐ ☐ ☐

− Parketvloer

☐ ☐ ☐ ☒

− Houten vloer(delen)

☐ ☐ ☐ ☒

− Laminaat

☒ ☐ ☐ ☐

− Plavuizen

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

(Voorzet) openhaard met toebehoren

☐ ☐ ☐ ☒

Allesbrander

☐ ☐ ☐ ☒

Houtkachel

☐ ☐ ☐ ☒

(Gas)kachels

☐ ☐ ☐ ☒

(15)

Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat mee

N.v.t.

Designradiator(en)

☒ ☐ ☐ ☐

Radiatorafwerking

☐ ☐ ☐ ☒

Overige, te weten:

− Spiegelwanden

☐ ☐ ☐ ☒

− Schilderij ophangsysteem

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten)

☒ ☐ ☐ ☐

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

− Kookplaat

☒ ☐ ☐ ☐

− (Gas) fornuis

☐ ☐ ☐ ☒

− Afzuigkap

☒ ☐ ☐ ☐

− Magnetron

☐ ☐ ☐ ☒

− Oven

☒ ☐ ☐ ☐

− Combi-oven/combimagnetron

☐ ☐ ☐ ☒

− Koelkast

☐ ☐ ☐ ☒

− Vriezer

☐ ☐ ☐ ☒

− Koel-vriescombinatie

☒ ☐ ☐ ☐

− Vaatwasser

☒ ☐ ☐ ☐

− Quooker

☐ ☐ ☐ ☒

− Koffiezetapparaat

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

Keukenaccessoires, te weten:

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

− Toilet

☒ ☐ ☐ ☐

− Toiletrolhouder

☒ ☐ ☐ ☐

− Toiletborstel(houder)

☐ ☐ ☐ ☒

− Fontein

☒ ☐ ☐ ☐

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

Badkamer met de volgende toebehoren:

− Ligbad

☐ ☐ ☐ ☒

− Jacuzzi/whirlpool

☐ ☐ ☐ ☒

− Douche (cabine/scherm)

☒ ☐ ☐ ☐

− Stoomdouche (cabine)

☐ ☐ ☐ ☒

(16)

Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat mee

N.v.t.

− Wastafel

☒ ☐ ☐ ☐

− Wastafelmeubel

☒ ☐ ☐ ☐

− Planchet

☐ ☐ ☐ ☒

− Toiletkast

☐ ☐ ☐ ☒

− Toilet

☐ ☐ ☐ ☒

− Toiletrolhouder

☐ ☐ ☐ ☒

− Toiletborstel(houder)

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

Sauna met toebehoren

☐ ☐ ☐ ☒

Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing

Schotel/antenne

☐ ☐ ☐ ☒

Brievenbus

☐ ☐ ☐ ☒

(Voordeur)bel

☒ ☐ ☐ ☐

Alarminstallatie

☐ ☐ ☐ ☒

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

☐ ☐ ☐ ☒

Rookmelders

☐ ☒ ☐ ☐

Screens/rolluiken

☒ ☐ ☐ ☐

CV met toebehoren

☒ ☐ ☐ ☐

(Klok)thermostaat

☒ ☐ ☐ ☐

Warmwatervoorziening, te weten:

− Via CV-installatie

☒ ☐ ☐ ☐

− Boiler

☐ ☐ ☐ ☒

− Close-in boiler

☐ ☐ ☐ ☒

− Geiser

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

Mechanische ventilatie

☐ ☐ ☐ ☒

Luchtbehandeling

☐ ☐ ☐ ☒

Airconditioning met toebehoren (aantal: ...)

☐ ☐ ☐ ☒

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

Telefoonaansluiting/internetaansluiting

☒ ☐ ☐ ☐

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

☐ ☐ ☐ ☒

Waterslot wasautomaat

☐ ☐ ☐ ☒

Zonnepanelen

☐ ☐ ☐ ☒

(17)

Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat mee

N.v.t.

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating

☒ ☐ ☐ ☐

Beplanting

☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

Verlichting/installaties

Buitenverlichting

☒ ☐ ☐ ☐

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

☒ ☐ ☐ ☐

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

☐ ☒ ☐ ☐

(Broei)kas

☐ ☐ ☐ ☒

Regenton

☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Overige tuin, te weten:

− (Sier)hek

☒ ☐ ☐ ☐

− Vlaggenmast(houder)

☒ ☐ ☐ ☐

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee

Moet worden overgenomen

CV/geiser/boiler

☐ ☒ ☐ ☐

Keuken/tuin/kozijnen

☐ ☒ ☐ ☐

Intelligente thermostaten e.d.

☐ ☒ ☐ ☐

Stadsverwarming

☐ ☒ ☐ ☐

Zonnepanelen

☐ ☒ ☐ ☐

-

☐ ☒ ☐ ☐

-

☐ ☒ ☐ ☐

Bijlage(n) over te nemen contracten:

−

Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum:

Koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum:

(18)

1 NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS EN TAXATEURS IN ONROERENDE

GOEDEREN NVM

Vragenlijst voor de verkoop van een woning

Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar.

(* Een kopie van deel B wordt verstrekt aan de koper en kan, indien partijen dit wensen, als bijlage aan de koopakte gehecht worden.)

DEEL B

Persoonlijke gegevens

Adres te verkopen perceel Kochstraat 67 te Groningen 1. Bijzonderheden

a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?

Nee b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende

percelen?

(Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.)

Nee

Zo ja, welke zijn dat : _______________________________________________

c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

(Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Nee

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? : _______________________________________________

d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

Nee Zo ja, graag nader toelichten : _______________________________________________

e. Heeft u grond van derden in gebruik? Ja / Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________

f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?

(Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende, geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.)

Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________

g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee

h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Nee

Zo ja, hoe lang nog? : _______________________________________________

i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee

Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee

j. Is er sprake van ruilverkaveling? Nee

k. Is er sprake van onteigening? Nee

l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee Zo ja:

- is er een huurcontract? Ja / Nee

- welk gedeelte is verhuurd? : _______________________________________________

(19)

2 - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? : _______________________________________________

- welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?

(Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen)

: _______________________________________________

- heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee

Zo ja, hoeveel? € _______________

- heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________

m. Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.)

Nee Zo ja, welke is/zijn dat? : _______________________________________________

n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Nee

Zo ja, toelichting : _______________________________________________

o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel

kunnen worden teruggevorderd?

Nee q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?

(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)

Nee

s. Hoe gebruikt u de woning nu?

(Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.)

: Woning

t. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja

2. Gevels

a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Ja

Zo ja, waar? : Achterzijde

c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Nee

Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / Nee

d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Nee

Zo ja, volgens welke methode? : _______________________________________________

3. Dak(en)

a. Hoe oud zijn de daken?

Platte daken : Onbekend

Overige daken : Dakkapel in 2017 geplaatst

b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?

Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Nee

e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Nee

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja

f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja

Zo nee, toelichting : _______________________________________________

(20)

3

g. Zijn de dakgoten in orde? (Bijvoorbeeld lekkage.) Ja

4. Kozijnen, ramen, en deuren

a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?

: Niet van toepassing, is kunststof

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja / Nee

b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja

c. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja

d. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja

e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

5. Vloeren, plafonds en wanden

a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?

Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen?

(Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.)

Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?

Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

f. Is er sprake van vloerisolatie? Ja

6. Kelder, kruipruimte en fundering

a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

b. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja

c. Is de kruipruimte droog? Meestal

d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee

e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?

Nee

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / Nee 7. Installaties

a. Is er een CV-installatie aanwezig? Ja

Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? : Intergas Kompakt HRE 2015 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? : Februari 2020

b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Nee

Zo ja, hoe vaak? : _______________________________________________

c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________

(21)

4

d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________

g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?

: _______________________________________________

h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / Nee

i. Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja / Nee

Zo ja, wanneer? : _______________________________________________

Zo ja, welke onderdelen? : _______________________________________________

j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________

k. Zijn er andere installaties met gebreken? Nee

Zo ja, welke en welke bijzonderheden? : _______________________________________________

8. Sanitair en riolering

a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________

b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja Zo nee, welke niet? : _______________________________________________

c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja

d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________

e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Nee 9. Diversen

a. Wat is het bouwjaar van de woning? : 1960

b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Nee

Zo ja, welke en waar? : _______________________________________________

c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee

d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Ja / Nee

Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Ja / Nee

f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Nee

Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Ja / Nee

Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Nee

g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken etc.) Nee h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Nee

Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Nee

Zo ja, wanneer? : _______________________________________________

Zo ja, door welk bedrijf? : _______________________________________________

(22)

5 i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?

(Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb.

balkons kunnen aangetast zijn.)

Nee

j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Ja Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? : Plaatsen van dakkapel, vaste trap naar zolder en

verwijderen van tussenmuur keuken

Zo ja, in welk jaartal? : 2017

Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? : De Vakman Dennis Dijkema k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen

bouwvergunning)?

Nee l. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Ja

Zo ja, welke label? : D

10. Vaste lasten

a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? € 352,80

Belastingjaar : 2020

b. Wat is de WOZ-waarde? € 196000

Peiljaar? : 1-1-2019

c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € 407,20

Belastingjaar? : 2020

d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? € 149,89

Belastingjaar : 2020

e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: € 74

Elektra: € 60

Blokverwarming: € _______________

f. Zijn er leasecontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel etc.) Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________

Hoe lang lopen de contracten nog? : _______________________________________________

g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? € _______________

Heeft u alle canons betaald? Ja / Nee

Is de canon afgekocht? Ja / Nee

Zo ja, tot wanneer? : _______________________________________________

h. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Nee

Zo ja, hoe hoog? : _______________________________________________

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Nee

Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? € _______________

11. Garanties

Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc?

Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________

Nadere informatie (overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):

__________________________________________________________________________________________

(23)

6 __________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

Ondertekening

Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt

beschouwd.

Ondergetekende verklaart voorgaande vragen volledig en naar waarheid te hebben ingevuld:

Plaats ________________________________________________________________________

Datum ________________________________________________________________________

Handtekening

Handtekening partner

F1 & RIANT Makelaars

Hereweg 29, 9725 AA Groningen Telefoon: 050 8503356

E-mail: info@frmakelaars.nl

(24)

22-5-2020

1/3

Rapport bodeminformatie

Interessegebied (AOI) informatie

Gebied : < 0,01 km²

mei 22 2020 15:48:32 Midden-Europese zomertijd

(25)

22-5-2020

2/3

Samenvatting

Naam Aantal Gebied(km²) Lengte(km)

Tankbestand 0 NVT NVT

Historisch bodembestand 0 NVT NVT

Dempingen 1 0,00 NVT

Onderzoeken 3 0,00 NVT

Dempingen

# Locatienaam Locatiecode Informatie Gebied(km²)

1 Semmelweisstraat, demping

afgebroken boerderij I AA001402077

Voor deze locatie zijn de volgende digitale rapporten beschikbaar:

06042 Historisch Onderzoek Dempingen Groningen 26 januari.pdf 06042 HO dempingen deelrapport 4_

dempingen gerelateerd aa.pdf

Met behulp van bovenstaande linkjes kunt u het genoemde rapport als PFD-bestand opvragen. Voor eventuele vragen kunt u ook contact opnemen met ons klantcontactcentrum.

< 0,01

Onderzoeken

(26)

22-5-2020

3/3

# Locatienaam Locatiecode Informatie Gebied(km²)

1 Corpus den Hoorn, woonwijk AA001403857

Voor deze locatie is het volgende digitale rapport beschikbaar:

HO-2003 9M4339.pdf Met behulp van bovenstaande linkje kunt u het genoemde rapport als PFD-bestand opvragen. Voor eventuele vragen kunt u ook contact opnemen met ons klantcontactcentrum.

< 0,01

2 Paterswoldseweg /

Snelliusstraat, VSTI AA001403740

Voor deze locatie zijn de volgende digitale rapporten beschikbaar:

1597_001.pdf BUS-EVA TU 452866- 159

Paterswoldseweg.pdf Machtigingen Paterswoldseweg te Groningen.pdf Uittreksel kadastrale kaart met ontgraving.pdf VO-2001 VSTI MUG 3- 398-01-00 03.pdf Vos zand 885-16- BBK_2016-02-01.pdf Zandbon.pdf

Met behulp van bovenstaande linkjes kunt u het genoemde rapport als PFD-bestand opvragen. Voor eventuele vragen kunt u ook contact opnemen met ons klantcontactcentrum.

< 0,01

3 Kochstraat, trace AA001403892

Voor deze locatie zijn nog geen digitale rapporten beschikbaar.

U kunt de rapporten wel opvragen bij de gemeente door een mail te sturen om de rapporten op te vragen. Het aangevraagde rapport zal door ons worden gescanned, waarna wij het u zullen toe sturen op het door u gebruikte mail-adres.

Voor eventuele vragen kunt u ook

https://gemeente.groningen.nl/c ontact" target="_blank">contact opnemen met ons klantcontactcentrum.

< 0,01

Gemeente Groningen, afd. Geo-informatie. Hoewel dit rapport met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

(27)

Voorwaarden

Koopakte: Conform NVM-model

Kosten koper: De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van de koper.

Notaris: Naar keuze kopende partij, tenzij nadrukkelijk anders vermeld.

Waarborgsom/ bankgarantie: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij verlangt verkoper van koper, indien de overdracht later dan 8 weken na datum overeenkomst plaats vindt, een waarborgsom of bankgarantie, groot 10% van de koopsom, welke binnen 2 weken na definitieve overeenstemming* in handen van de notaris of diens bank- of girorekening wordt gestort.

*Definitieve overeenstemming houdt in dat de bedenktijd en de termijnen van eventuele voorbehouden zijn verstreken.

**Bedenktijd: Koper (indien consument*) heeft gedurende 3 dagen, na de ter hand stelling van een kopie van de door** koper en verkoper getekende koopakte, het recht de koopovereenkomst te ontbinden

*Consument is een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van bedrijf of beroep en koopt voor eigen gebruik.

Financiering: Indien deze ontbindende voorwaarde is overeengekomen geldt de ontbindende voorwaarde voor financiering voor een periode van 6 weken na overeenstemming. Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk te worden overeengekomen.

Oplevering: In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende- leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Inschrijving: Partijen hebben het recht, gezamenlijk of afzonderlijk, de koopakte door de notaris te laten inschrijven in de openbare registers. Inschrijving beschermt onder meer tegen latere vervreemding of bezwaringen, een na de inschrijving ingeschreven beslag en een na de dag van inschrijving uitgesproken faillissement surseance of

schuldsanering.

Identiteit partijen: Koper en verkoper stemmen ermee in dat, indien een der partijen daarom verzoekt, de wederpartij zich jegens de ander zal identificeren door het tonen van een geldig legitimatiebewijs.

(28)

Plattegronden: Aan eventueel bijgevoegde plattegronden/ tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is u geheel vrijblijvend verstrekt. wij hebben bij het samenstellen van deze verkoopinformatie de nodige zorgvuldigheid betracht. Toch is het mogelijk dat zich in deze brochure onjuistheden of onvolkomenheden bevinden.

Wij zijn hiervoor niet aansprakelijkheid. Eventuele oppervlakten, maten en afstanden zijn door mij zo nauwkeurig mogelijk opgemeten. Niettemin zijn de genoemde maten en oppervlakten indicatief. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Asbestclausule: Asbest is een prima product vanwege de goede eigenschappen die het bezit voor de bouw. Er kleven echter ook nadelen aan asbest, die naar verluidt gezondheidsrisico’s met zich mee kunnen brengen. Deze

manifesteren zich met name bij de verwijdering daarvan. Sinds juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende

materialen dan ook verboden. Tot die tijd kunnen er echter asbesthoudende materialen zijn gebruikt in de bouw, of zijn verwerkt in materialen welke zijn gebruikt in de bouw. Verkopers zijn niet altijd bekend met de aanwezigheid van asbest, omdat het erg moeilijk is om te herkennen in welke materialen asbest is gebruikt, welk soort asbest is gebruikt en in welke mate. Bij dergelijke panden neemt F1 & Riant Makelaars standaard een clausule op in de koopovereenkomst waarbij koper verklaart bekend te zijn met de (mogelijke) aanwezigheid van asbesthoudende materialen alsmede een uitsluiting van aansprakelijkheid van de verkoper voor eventuele (gezondheids)risico’s daaromtrent en voor een eventuele verplichting tot verwijdering en de kosten die dat met zich mee brengt. Met andere woorden, u neemt als koper alle risico’s volledig over.

Meestal zal deze clausule er als volgt uitzien:

In de onroerende zaak kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen of materialen aanwezig zijn. Gebruik van asbesthoudende stoffen was toen nog toegestaan. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien, nu en in de toekomst.

Lijst van roerende zaken: Het is voor u als koper natuurlijk van groot belang om te weten wat u precies koopt. Niet alle zaken in een onroerend goed worden door de verkoper achterlaten. Er kunnen zaken zijn die worden

meegenomen. Er wordt door F1 & Riant Makelaars voorafgaande aan de verkoop een lijst opgesteld met zaken die de verkoper meeneemt, die achterblijven of die tegen een bepaalde prijs kunnen worden overgenomen. Het is voor u belangrijk om hiernaar te vragen voorafgaande aan een eventuele onderhandeling. Er kunnen namelijk

tussentijds ook wijzigingen optreden in deze lijst. Wanneer u een bieding doet, gaat F1 & Riant Makelaars uit van de

lijst zoals deze u is overhandigd, tenzij expliciet door u anders is aangegeven.