Lange Akkers 123 6711 TL EDE GLD
Vraagprijs € 259.000,- kosten koper
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
Verkoopbrochure
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE
► Omschrijving
► Kenmerken
► Fotopresentatie
► Plattegronden
► Lijst van zaken
► Vraag en antwoord
► Even voorstellen
OMSCHRIJVING Exclusief wonen
Wij mogen u te koop aanbieden een riant 4-kamer appartement (ca. 150 m2) op een gewilde locatie! Dit grootste type appartement heeft royale afmetingen; u moet dit appartement absoluut bezichtigd hebben om een goede indruk te krijgen. Op het buitenterrein zijn er voldoende mogelijkheden om te parkeren.
Tevens heeft u de beschikking over een eigen garagebox.
Het appartement aan de Lange Akkers is uitgerust met drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een prachtig terras op het zuiden! De ligging binnen het appartementencomplex is bijzonder goed.
De Lange Akkers ligt direct naast de bossen, Ginkelse hei en bij de uitvalswegen van Ede. Op loopafstand bevindt zich het centrum van Ede. Het exclusieve appartement dat wij te koop aanbieden is gelegen op de eerste verdieping temidden van “het groen”. Een ideale woonomgeving voor mensen die gesteld zijn op rust en privacy.
INDELING
Automatische deuropener en lift naar de verdiepingen.
Hal met meterkast en aan de rechterzijde twee slaapkamers waarvan een slaapkamer aansluit op een eigen (gasten) badkamer met douchehoek, toilet en wastafel. Aan de linkerzijde bevindt zich de imposante masterbedroom en grote tweede badkamer voorzien van een ligbad, douchehoek, dubbele wastafel en eveneens een toilet.
Riante living met toegang tot het terras. De afgesloten keuken is net als de rest van het appartement ruim van opzet. Het keukenblok is in lichte kleuren uitgevoerd en beschikt over div. apparatuur.Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de Noordzijde. De bijkeuken kunt u gebruiken als
berg/wasruimte
Nieuwe combiketel (2012) voor warm water voorziening en verwarming.
VvE beschikt over een gezonde balans Fietsenberging in de onderbouw Servicekosten € 211,00 per maand
KENMERKEN
Object gegevens
Soort Appartement
Type Portiekflat
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1986
Huidig gebruik Woonruimte
Maten object
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Inhoud 400 m3
Woonoppervlakte 150 m2
Details
Ligging Aan bosrand, vrij uitzicht
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming C.v.-ketel
Warmwater C.v.-ketel
Kabel Ja
Garage Vrijstaand steen
Schuur / berging Box
LOCATIE
Adres gegevens
Adres Lange Akkers 123
Postcode / plaats 6711 TL Ede Gld
Provincie Gelderland
Locatiekaart
Kadastrale gegevens
Gemeente Ede
Sectie / Perceel K 14450
Index A18
Soort Volle eigendom
FOTOPRESENTATIE
TEKENINGEN
LIJST VAN ZAKEN
VRAAG EN ANTWOORD
Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de
onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan?
Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot
overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. De makelaar mag u in een dergelijke situatie overigens niet uitnodigen tot het doen van een bod en u zeker niet op de hoogte stellen over de hoogte van de gedane biedingen door de eerste bieder. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.
3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen?
Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is kunnen wij u ten hoogste adviseren uw uiterste bod te noemen. Wij zullen dan namens de verkoper de eerste bieder in de gelegenheid moeten stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen.
4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. De verkoper dient dus uw bod te aanvaarden voor dat er een koop tot stand is gekomen. Als de woning 'onder bod' is en u biedt de vraagprijs dan is de kans groot dat u met de verkoper overeenstemming bereikt. Tenzij de eerste bieder ook bereidt is de vraagprijs te betalen. De eerste bieder heeft in dit geval een
‘voorkeursrecht'.
5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning?
Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk een optie verleent. Bijvoorbeeld door het geven van een optie of het doen van een toezegging. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht.
6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?
Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald.
7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit?
Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom
8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'?
De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring.
Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen.
9. Wat houdt de bedenktijd in?
Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen.
10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster?
Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop ‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
