Zwanenbalg 1812 te Julianadorp
Statige en bijzonder ruime woning met fantastische ligging!
Vraagprijs € 449.000 K.K.
Geachte heer/mevrouw,
Bedankt voor de getoonde interesse in één van onze woningen.
Deze woning staat te koop bij Laan Makelaars, één van de opvallendste makelaarskantoren in Den Helder, en aangesloten bij de branchevereniging van registermakelaars en taxateurs, ‘de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed’ (VBO).
Wij proberen u zo volledig mogelijk te informeren over de woning die u heeft bezichtigd of die u nog gaat bezichtigen. Hierbij beroepen wij ons op onze eigen waarnemingen en onderzoek, maar ook op de informatie die wij van onze opdrachtgever krijgen. Voorts wijzen wij u op uw eigen onderzoeksplicht aangaande gebreken en onderhoudsstaat. Wanneer u achteraf nog vragen heeft, schroomt u dan niet onze makelaar te benaderen.
De informatie in deze lijsten dient ter aanvulling op de informatie in de presentatiebrochure of die u van één van onze makelaars en/of de verkoper heeft gehad of nog krijgt tijdens de bezichtiging.
Ondanks onze zorgvuldigheid bij het samenstellen, kunnen wij onjuistheden van bijvoorbeeld maten, bouwjaren en bedragen niet uitsluiten. Onze excuses wanneer dit het geval blijkt. Laan Makelaars speelt hierin duidelijk een bemiddelende rol.
Wij hopen dat u van deze woning voldoende indruk heeft gekregen om tot een weloverwogen beslissing te kunnen komen. Wanneer er toch nog vragen zijn, dan kunt u terecht op ons kantoor aan de Middenweg 157, 1782 BE Den Helder, telefoonnummer: 0223-627596.
Wij zijn geopend van maandag tot en met vrijdag van 09.00 uur tot 17.00 uur.
Avonden en op de zaterdag werken wij op afspraak.
Met vriendelijke groet,
LAAN MAKELAARS Danny & Frans Laan
Mario Post & Emmy van de Beek
Zwanenbalg 1812 te Julianadorp
De woning biedt bijna 200m2 woonoppervlak verdeeld over onder andere een riante woonkamer van ca. 55m2, drie slaapkamers op de verdieping en een nog vrij in te delen tweede verdieping met ca. 40m2 gebruiksoppervlak. Deze verdieping biedt meer dan genoeg ruimte voor nog eens twee slaapkamers en afzonderlijke overloop / bergruimte.
Indeling:
U betreedt de woning via een ruime hal met het toilet, de meterkast en trapopgang naar de verdieping. De hal is ca. 10m2 groot en beschikt over een houten vloer. Het toilet is groter dan de standaard afmetingen, geheel betegeld en beschikt over een fontein.
De L-vormige woonkamer, met dubbele tuindeuren naar de achtertuin, is ca. 55m2 groot en beschikt over gestuukte wanden en een houten vloer. Raampartijen zijn er rondom, wat resulteert in een heerlijk lichte ruimte. Aansluitend aan de woonkamer is er een doorloop / tussenhal naar de keuken met toegang tot de garage en tuin. Deze ruimte kan ook uitermate geschikt zijn als bijkeuken.
De keuken is separaat van de woon- en eetkamer en is ca. 15m2 groot. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt naast een volledige inrichting met (inbouw)apparatuur over veel kastruimte, dit alles onder een stenen werkblad.
Op de eerste verdieping bevindt zich een grote overloop met houten vloeren. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Zo zijn er 3 slaapkamers te vinden van bijzonder goed formaat.
De badkamer biedt bijna 12m2 aan ruimte, ingericht met een grote douche (120cm), een ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. 2 raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een nog ruimtelijker effect.
De tweede verdieping is thans in gebruik als zolder. Doordat er in de bouw vooruit is gedacht biedt het alle mogelijkheden om nog extra slaapkamers te realiseren.
De achtertuin heeft een ideale ligging aan het water en op het zuiden. De vrije ligging en tuindiepte zorgen ervoor dat de zon de gehele dag door vrij spel heeft. De tuin is keurig bestraat en voorzien van groen, er zijn meerdere terrassen, tot aan het water aan toe. De tuin beschikt over diverse elektrapunten en een beregeningsinstallatie.
Kenmerken
Zwanenbalg 1812 1788 ZH
Julianadorp
Type: Vrijstaand
Bouwjaar: 2000
Perceel opp.: 515 m2 Woonoppervlakte: 195 m2
Inhoud: 620 m3
Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3
Verwarming: AWB Thermomaster (2000)
Onderhoud: Binnen en buiten goed Aanvaarding: In overleg
Zakenlijst bij Zwanenbalg 1812 te Julianadorp
ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- tuinaanleg/(sier)bestrating/
beplanting/erfafscheiding
O X O O
- buitenverlichting O X O O
- tuinbank O X O O
- vlaggenmast O X O O
Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- veiligheidssloten O X O O
- alarminstallatie O O X O
Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- (elektrisch) zonnescherm O X O O
Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- eerste etage O X O O
Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond O X O O
- eerste etage O X O O
- tweede etage O X O O
Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond O X O O
- eerste etage O X O O
Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond O O X O
- eerste etage O O X O
Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond O O X O
- eerste etage O O X O
- losse horren/rolhorren O X O O
Vloerbedekkingen (tapijt, parket, laminaat, kurk): overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond O X O O
- eerste etage O X O O
- tweede etage O X O O
Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- Electrische haard O O X O
Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- CV (combiketel) O X O O
- Thermostaat O X O O
- (gas)kachels aantal ____ O O O O
Keuken overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- kastjes O X O O
- keukenblokverlichting O X O O
- magnetron O O X O
- gaskookplaat/keramische plaat O X O O
- oven O X O O
- vaatwasser O X O O
- koelkast/vrieskast O X O O
- afzuigkap/schouw O X O O
- Losse kasten O O X O
In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- Inbouw verlichting / spots / dimmers O X O O
- Opbouwverlichting O O X O
Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- wastafels aantal 2 O X O O
- badkamer accessoires O X O O
- toiletaccessoires O X O O
(Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- losse kast(en) aantal allemaal O O X O
- boeken/legplanken O O X O
- werkbank in schuur/garage O X O O
Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- Beregeningsinstallatie voor zover werkend O X O O
Foto-reportage Zwanenbalg 1812 te Julianadorp
Foto-reportage Zwanenbalg 1812 te Julianadorp
Verkoopbegeleiding
‘Onderscheidend zijn is dé manier om in deze markt resultaat te boeken’
Een registermakelaar
Laan Makelaars is aangesloten bij de vakorganisatie VBO en heeft met Frans Laan een registermakelaar/taxateur in huis die al ruim 20 jaar actief is in het onroerend goed. Laan Makelaars is dan ook een kantoor met de volledige dienstverlening bij aan- en verkoop van woningen.
Eigentijdse uitstraling
Juist in deze tijd waar veel woningen te koop staan hebben wij gekozen voor een herkenbaar en opvallende huisstijl. Het doel is dat juist onze borden, advertenties, website, brochures en andere uitingen opvallen, blijven hangen zodat onze woningen nét dat beetje extra aandacht krijgen van de kopers die in de markt zijn.
Presentatie van uw woning
Laan Makelaars heeft opvallende roze borden, wij plaatsen regelmatig krantadvertenties en zijn goed vindbaar op het internet (funda, jaap, marktplaats, huislijn etc.) Naast onze internetpresentaties hebben wij ook een etalage met raampresentaties. Tevens is de woningbrochure van uw woning voor iedereen direct te downloaden vanaf onze website. Ook alle ingeschreven woningzoekers ontvangen een presentatie.
EEN GRATIS WAARDEBEPALING?
Onze dienstverlening
Kortweg, vanaf de waardebepaling tot aan de sleuteloverdracht staan wij u bij. Wij zetten de woning in de markt, begeleiden de bezichtigingen en voeren de onderhandelingen. Wij maken de koopakte op en communiceren alles door naar de notaris. Voor de overdracht gaan we samen afschouwen en tijdens de overdracht begeleiden wij u bij de notaris.
U geeft alles in vertrouwde handen en wij beslissen niks zonder overleg.
Ons afrekenmodel = onderscheidend
Geen percentages meer achteraf of extra onverwachte kosten. Wij onderscheiden ons door het vooraf afspreken van een vast bedrag waarvoor wij onze werkzaamheden uitvoeren. Hier zit alles bij inbegrepen. U weet vooraf waar u aan toe bent, lijkt ons een duidelijk verhaal.
Aankoopbegeleiding
‘Koop met zekerheid met onze aankoopservice’
Om u te helpen bij het vinden van uw droomhuis en om juist uw belang te behartigen tijdens de aankoop van de woning hebben wij onze aankoopservice ontwikkeld.
- We gaan gezamenlijk zoeken en bezichtigen - U ontvangt van ons een advies over de koopprijs - Wij beoordelen de woning op het onderhoudsniveau - In opdracht van u voeren wij de prijsonderhandeling - Bij aankoop controleren en bespreken wij het koopcontract - Voor de overdracht gaan we samen de woning inspecteren - Wij begeleiden u bij de notariële overdracht
- Wij controleren de aktes en afrekening van de notaris - Ook na de overdracht blijven wij uw contactpersoon
€ 1.250,00 incl btw
inclusief een bezichtiging
‘Ik ben een starter’
Speciaal voor starters voegen wij hier nog een extra begeleiding aan toe.
Wanneer je een eerste woning koopt kan er veel onduidelijk zijn en door de euforie worden er wel eens essentiële zaken vergeten. De Starterscoach wijst je op al deze zaken, kent vakkundige en erkende verzekering- en hypotheekadviseurs maar kijkt ook naar je persoonlijke omstandigheden.
Ga je samenwonen of is er een kleine op komst? En zo zijn er nog veel meer zaken waar je tegenaan kan lopen. Ook hebben wij alvast scherpe tarieven afgesproken met de taxateur en notaris. Dit zijn verplichte kosten dus dat voordeel is alvast meegenomen!
Leuke woning, hoe verder?
Bezichtigen
Om een woning te bezichtigen neemt u contact op met ons kantoor. Een bezichtiging kunt u aanvragen via onze website en u kunt ons ook altijd bereiken op telefoonnummer 0223-627596.
Bij voorkeur maken wij bezichtigingafspraken van maandag tot en met vrijdag tussen 10.00 en 17.00 uur. In overleg is het ook mogelijk om met onze makelaar af te spreken in de avonduren en op zaterdag. Houdt u er rekening mee dat wij minimaal 1 dag tussen het maken van de afspraak en de daadwerkelijke bezichtiging houden, onze opdrachtgevers willen u de woning natuurlijk optimaal laten zien, de makelaar ontvangt u tijdens de afspraak aan de voordeur van de woning.
Na de bezichtiging vraagt de makelaar u naar uw eerste indruk, onze opdrachtgevers zijn natuurlijk reuze benieuwd naar uw reactie. Mochten wij een week na de bezichtiging nog niks van u vernomen hebben dan bellen wij u even op om één en ander na te bespreken. Wenst u een tweede bezichtiging dan is dat ook altijd mogelijk!
Tot stand komen koopovereenkomst
De bezichtigingen zijn positief verlopen en u wilt de woning gaan kopen op dat moment start de
onderhandeling. Goed om te weten is dat het de verkoper is voorbehouden de woning te gunnen aan de koper van zijn keuze. U start de onderhandeling door contact met ons op te nemen en een bieding uit te brengen op de woning. Houdt u er rekening mee dat u ook de diverse voorwaarden opneemt in uw bieding. De bieding zullen wij doorspelen aan onze opdrachtgever en wij proberen op een zo kort mogelijke termijn terug te komen met een reactie. Een bod kan worden geaccepteerd, afgewezen of er kan een tegenbod volgen. De verkoper is gerechtigd om zelfs de vraagprijs af te wijzen. Komen koper en verkoper tot elkaar dan wordt er een
koopovereenkomst opgesteld hierin worden alle afspraken opgenomen die gemaakt zijn. De overeenkomst van koop en verkoop komt definitief tot stand als beide partijen (koper en verkoper) de koopovereenkomst hebben ondertekend. Tot dat moment zijn partijen niet gebonden.
Voorbehouden
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie en soms zijn ze uit het geheugen opgediept. Er is naar gestreefd de informatie zo correct mogelijk te verschaffen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar zaken welke voor hem van belang zijn. Koper kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die koper zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers.
Koopakte
Behoudens nader gemaakte afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model-koopakte die is opgesteld door de VBO-makelaars, de Consumentenbonden en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris waar de levering zal plaatsvinden. Eventueel door de koper te maken voorbehouden, zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie (NHG), worden alleen in de koopakte opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn besproken en overeengekomen. Voor zover er in deze brochure
aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.
