M. van der Hamstraat 19 te Den Helder

M. van der Hamstraat 19 te Den Helder

Kant-en-klare gezinswoning, zo te betrekken!

Vraagprijs € 169.500 K.K.

Geachte heer/mevrouw,

Bedankt voor de getoonde interesse in één van onze woningen.

Deze woning staat te koop bij Laan Makelaars, één van de opvallendste makelaarskantoren in Den Helder, en aangesloten bij de branchevereniging van registermakelaars en taxateurs, ‘de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed’ (VBO).

Wij proberen u zo volledig mogelijk te informeren over de woning die u heeft bezichtigd of die u nog gaat bezichtigen. Hierbij beroepen wij ons op onze eigen waarnemingen en onderzoek, maar ook op de informatie die wij van onze opdrachtgever krijgen. Voorts wijzen wij u op uw eigen onderzoeksplicht aangaande gebreken en onderhoudsstaat. Wanneer u achteraf nog vragen heeft, schroomt u dan niet onze makelaar te benaderen.

De informatie in deze lijsten dient ter aanvulling op de informatie in de presentatiebrochure of die u van één van onze makelaars en/of de verkoper heeft gehad of nog krijgt tijdens de bezichtiging.

Ondanks onze zorgvuldigheid bij het samenstellen, kunnen wij onjuistheden van bijvoorbeeld maten, bouwjaren en bedragen niet uitsluiten. Onze excuses wanneer dit het geval blijkt. Laan Makelaars speelt hierin duidelijk een bemiddelende rol.

Wij hopen dat u van deze woning voldoende indruk heeft gekregen om tot een weloverwogen

beslissing te kunnen komen. Wanneer er toch nog vragen zijn, dan kunt u terecht op ons kantoor aan de Middenweg 157, 1782 BE Den Helder, telefoonnummer: 0223-627596.

Wij zijn geopend van maandag tot en met vrijdag van 09.00 uur tot 17.00 uur.

Avonden en op de zaterdag werken wij op afspraak.

Met vriendelijke groet, LAAN MAKELAARS Danny & Frans Laan

Mario Post & Djeyan Autar

M. van der Hamstraat 19 te Den Helder

In een van de meest gewilde wijken van Den Helder bieden wij deze kant-en-klare gezinswoning aan met 3 slaapkamers, nieuwe keuken en badkamer en uitbouw!

De Martinus van der Hamstraat is gelegen in Oud-Den Helder, direct achter de Pr. Willem Alexandersingel, nabij het Carillon, de dijk en op wandelafstand van het centrum.

Ben jij op zoek naar een woning die helemaal af is met een grote tuin op loopafstand van alle faciliteiten en toch in een zeer prettige buurt? Wees er snel bij!

Indeling:

Entree, hal met meterkast (6 groepen op aardlek), trapopgang en toilet. Ruime woonkamer (ca. 32m2) voorzien van gestukte wanden, mooie laminaatvloer en openslaande tuindeuren. In de aanbouw is de nieuwe keuken geplaatst. De uitbouw is voorzien van veel raampartijen en een dakkoepel voor extra lichtinval. De keuken is van alle gemakken voorzien. Geplaatst is een U- opstelling met stenen werkblad en al het inbouwapparatuur wat je wenst. Zo is er een koel- en vrieskast, 5-pits gas-op-glas kookplaat, combi-oven, de vaatwasser op werkhoogte en een Quooker.

Op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbelglas. Twee van de drie slaapkamers beschikken over inbouwkasten. Ook op de verdieping een gloednieuwe badkamer (2015). De badkamer is geheel betegeld, voorzien van

mechanische ventilatie, een wastafelmeubel en inloopdouche. Via een vlisotrap bereik je de praktische bergzolder. In de toekomst is het goed mogelijk hier een extra woonverdieping te realiseren.

Achter de woning ligt een zeer ruime en keurig aangelegde achtertuin. Grotendeels bestraat met een grote antraciete tegel, voorzien van keurige schuttingen, een tuinberging en een achterom.

Kenmerken

Martinus van der Hamstraat 19 1782 WN

Den Helder

Type:

Bouwjaar:

Perceel opp.:

Bewoonbaar opp.:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Verwarming:

Onderhoud:

Aanvaarding:

Zakenlijst bij M. van der Hamstraat 19 te Den Helder

ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- tuinaanleg/(sier)bestrating/

beplanting/erfafscheiding

O X O O

- tuinhuisje/buitenberging O X O O

- tuinbank O O X O

- vlaggenmast O X O O

- brievenbus O X O O

Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- veiligheidssloten O X O O

Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- zonwering binnen voor O X O O

- achter O X O O

- (elektrisch) zonnescherm O X O O

Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O X O O

- eerste etage O X O O

Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- eerste etage O X O O

Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O X O O

Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O X O O

- eerste etage O X O O

Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- losse horren/rolhorren O X O O

Vloerbedekkingen (tapijt, parket, laminaat, kurk): overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O X O O

- eerste etage O X O O

Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- open haard met korf O X O O

- toebehoren tbv. open haard O X O O

Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- CV (combiketel) O X O O

- Thermostaat O X O O

- close-in O X O O

- (gas)kachels aantal 1 O X O O

Zakenlijst bij M. van der Hamstraat 19 te Den Helder

Keuken overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- kastjes O X O O

- keukenblokverlichting O X O O

- magnetron O X O O

- gaskookplaat/keramische plaat O X O O

- oven O X O O

- vaatwasser O X O O

- koelkast/vrieskast O X O O

- afzuigkap/schouw O X O O

- Quooker O X O O

In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Inbouw verlichting / spots / dimmers O X O O

Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- wastafels aantal .. O X O O

- badkamer accessoires O X O O

- toiletaccessoires O X O O

(Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- losse kast(en) aantal .. O O X O

- werkbank in schuur/garage O X O O

Foto-reportage M. van der Hamstraat 19 te Den Helder

Foto-reportage M. van der Hamstraat 19 te Den Helder

Verkoopbegeleiding

‘Onderscheidend zijn is dé manier om in deze markt resultaat te boeken’

Laan Makelaars is aangesloten bij de vakorganisatie VBO en heeft met Frans Laan een registermakelaar/taxateur in huis die al ruim 20 jaar actief is in het onroerend goed. Laan Makelaars is dan ook een kantoor met de volledige dienstverlening bij aan- en verkoop van woningen.

Eigentijdse uitstraling

Juist in deze tijd waar veel woningen te koop staan hebben wij gekozen voor een herkenbaar en opvallende huisstijl. Het doel is dat juist onze borden, advertenties, website, brochures en andere uitingen opvallen, blijven hangen zodat onze woningen nét dat beetje extra aandacht krijgen van de kopers die in de markt zijn.

Presentatie van uw woning

Laan Makelaars heeft opvallende roze borden, wij plaatsen regelmatig krantadvertenties en zijn goed vindbaar op het internet (funda, jaap, marktplaats, huislijn etc.) Naast onze internetpresentaties hebben wij ook een etalage met raampresentaties. Tevens is de woningbrochure van uw woning voor iedereen direct te downloaden vanaf onze website. Ook alle ingeschreven woningzoekers ontvangen een presentatie.

EEN GRATIS WAARDEBEPALING?

0223-627596 voor een uitgebreid verkoopadvies!

Onze dienstverlening

Kortweg, vanaf de waardebepaling tot aan de sleuteloverdracht staan wij u bij. Wij zetten de woning in de markt, begeleiden de bezichtigingen en voeren de onderhandelingen. Wij maken de koopakte op en communiceren alles door naar de notaris. Voor de overdracht gaan we samen afschouwen en tijdens de overdracht begeleiden wij u bij de notaris. U geeft alles in vertrouwde handen en wij beslissen niks zonder overleg.

Ons afrekenmodel = onderscheidend

Geen percentages meer achteraf of extra onverwachte kosten. Wij onderscheiden ons door het vooraf afspreken van een vast bedrag waarvoor wij onze werkzaamheden uitvoeren. Hier zit alles bij inbegrepen. U weet vooraf waar u aan toe bent, lijkt ons een duidelijk verhaal.

Aankoopbegeleiding

‘Koop met zekerheid met onze aankoopservice’

Om u te helpen bij het vinden van uw droomhuis en om juist uw belang te behartigen tijdens de aankoop van de woning hebben wij onze aankoopservice ontwikkeld.

- We gaan gezamenlijk zoeken en bezichtigen - U ontvangt van ons een advies over de koopprijs - Wij beoordelen de woning op het onderhoudsniveau - In opdracht van u voeren wij de prijsonderhandeling - Bij aankoop controleren en bespreken wij het koopcontract - Voor de overdracht gaan we samen de woning inspecteren - Wij begeleiden u bij de notariële overdracht

- Wij controleren de aktes en afrekening van de notaris - Ook na de overdracht blijven wij uw contactpersoon

€ 1.250,00 incl btw

inclusief een bezichtiging

‘Ik ben een starter’

Speciaal voor starters voegen wij hier nog een extra begeleiding aan toe.

Wanneer je een eerste woning koopt kan er veel onduidelijk zijn en door de euforie worden er wel eens essentiële zaken vergeten. De Starterscoach wijst je op al deze zaken, kent vakkundige en erkende verzekering- en hypotheekadviseurs maar kijkt ook naar je persoonlijke omstandigheden.

Ga je samenwonen of is er een kleine op komst? En zo zijn er nog veel meer zaken waar je tegenaan kan lopen. Ook hebben wij alvast scherpe tarieven afgesproken met de taxateur en notaris. Dit zijn verplichte kosten dus dat voordeel is alvast meegenomen!

Leuke woning, hoe verder?

Bezichtigen

Om een woning te bezichtigen neemt u contact op met ons kantoor. Een bezichtiging kunt u aanvragen via onze website en u kunt ons ook altijd bereiken op telefoonnummer 0223-627596.

Bij voorkeur maken wij bezichtigingafspraken van maandag tot en met vrijdag tussen 10.00 en 17.00 uur. In overleg is het ook mogelijk om met onze makelaar af te spreken in de avonduren en op zaterdag. Houdt u er rekening mee dat wij minimaal 1 dag tussen het maken van de afspraak en de daadwerkelijke bezichtiging houden, onze opdrachtgevers willen u de woning natuurlijk optimaal laten zien, de makelaar ontvangt u tijdens de afspraak aan de voordeur van de woning.

Na de bezichtiging vraagt de makelaar u naar uw eerste indruk, onze opdrachtgevers zijn natuurlijk reuze benieuwd naar uw reactie. Mochten wij een week na de bezichtiging nog niks van u vernomen hebben dan bellen wij u even op om één en ander na te bespreken. Wenst u een tweede bezichtiging dan is dat ook altijd mogelijk!

Tot stand komen koopovereenkomst

De bezichtigingen zijn positief verlopen en u wilt de woning gaan kopen op dat moment start de

onderhandeling. Goed om te weten is dat het de verkoper is voorbehouden de woning te gunnen aan de koper van zijn keuze. U start de onderhandeling door contact met ons op te nemen en een bieding uit te brengen op de woning. Houdt u er rekening mee dat u ook de diverse voorwaarden opneemt in uw bieding. De bieding zullen wij doorspelen aan onze opdrachtgever en wij proberen op een zo kort mogelijke termijn terug te komen met een reactie. Een bod kan worden geaccepteerd, afgewezen of er kan een tegenbod volgen. De verkoper is gerechtigd om zelfs de vraagprijs af te wijzen. Komen koper en verkoper tot elkaar dan wordt er een

koopovereenkomst opgesteld hierin worden alle afspraken opgenomen die gemaakt zijn. De overeenkomst van koop en verkoop komt definitief tot stand als beide partijen (koper en verkoper) de koopovereenkomst hebben ondertekend. Tot dat moment zijn partijen niet gebonden.

Voorbehouden

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie en soms zijn ze uit het geheugen opgediept. Er is naar gestreefd de informatie zo correct mogelijk te verschaffen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar zaken welke voor hem van belang zijn. Koper kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die koper zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers.

Koopakte

Behoudens nader gemaakte afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model-koopakte die is opgesteld door de VBO-makelaars, de Consumentenbonden en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris waar de levering zal plaatsvinden. Eventueel door de koper te maken voorbehouden, zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie (NHG), worden alleen in de koopakte opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn besproken en overeengekomen. Voor zover er in deze brochure

aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.