Casco horecapand
“Eindhovenseweg 50”
Centrum
Waalre
Dit object wordt verkocht onder begeleiding van ABeMA Horeca Makelaardij. Voor meer informatie over
dit object of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met
ons kantoor.
ABeMA Horeca Makelaardij
Rijnstraat 12 5626 AN Eindhoven
www.abema.nl
info@abema.nl
06 - 5511 3560
Algemene Bedrijfsinformatie
Het betreft hier de verhuur van een casco aangeboden horecalocatie. In opdracht van de eigenaar wordt het registergoed enkel te koop aangeboden. Alle informatie uit deze brochure dient vertrouwelijk behandeld te worden.
Casco horecapand
Diverse invullingen mogelijk.
Vestigingsadres
Eindhovenseweg 50-52, 5582 HT te Waalre.
Situering
Het registergoed is gevestigd in een karakteristiek hoekpand, gelegen aan de doorgaande weg van Eindhoven naar Valkenswaard, in de kern van het dorp. In de directe omgeving zijn vele winkels en andere horecagelegenheden te vinden. Vanaf 2021 wordt het doorgaande verkeer uit het centrum van Waalre geweerd en zal er een herinrichting plaats vinden van het plein en de straat. Deze herinrichting zal een soortgelijke zijn als de herinrichting van het centrum van Son en Breugel, enkele jaren geleden.
De gemeente wil met de herinrichting het dorpse karakter terug brengen. Het doorgaande verkeer zal via Veldhoven op de nieuwe weg naar Valkenswaard voortaan om het dorp heen rijden. Het statige pand valt direct op als je het dorp in rijdt en zal na de herinrichting een mooie centrale rol gaan vervullen.
Waalre heeft een inwonertal van bijna 18.000 inwoners en wordt gezien als een ‘rijke’
gemeente. Het dorp ligt in de Kempen en is jaarlijks het decor voor vele toeristen. In de directe omgeving zijn diverse grote, toonaangevende campings en vakantieparken te vinden, welke voor een stroom aan toeristen zorgen in het seizoen. Op een steenworp afstand zijn diverse grote hotels te vinden. Vanuit deze hotels zullen de gasten ook het dorp bezoeken.
Qua situering biedt deze locatie legio kansen.
Bestemming en gebruik
Het betreft een pand wat al vele jaren een horecabestemming heeft en ook dusdanig wordt geëxploiteerd. Het betreft een ruim pand met ruime bovenwoning, wat makkelijk bereikbaar is in het centrum van het dorp met parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie prima bereikbaar.
Er rust een horecabestemming op het pand. De nieuwe uitbater moet bij de gemeente een exploitatievergunning aanvragen voor het uitbaten van de horecagelegenheid. De kandidaat exploitant zal moeten kunnen voldoen aan de wet Bibob.
Aard en activiteiten
In dit registergoed heeft al vele jaren een restaurant gezeten. Feit is dat deze locatie uiterst geschikt is voor een leuke restaurant, brasserie of grand-café formule. Tevens kan men ook denken aan een pannenkoekenrestaurant. Dat is nog niet gevestigd in het dorp.
Het pand is met de bovenwoning, welke separaat te verhuren is tevens een prima investering/belegging.
Het pand is enkele jaren geleden met datzelfde doel gekocht door de huidige eigenaar.
Verandering van toekomstplannen en zakelijke plannen maakt dat het pand te koop wordt aangeboden.
Bestemmingsplan
Het betreft bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Aalst’, onherroepelijk (Vastgesteld 2013-06- 25) met nummer NL.IMRO.0866.BP00142-0301 .
Enkelbestemming horeca met toestemming voor categorie 1 en 2. Tevens is er op het adres ook woonbestemming.
Registergoed
• Type Beleggingsobject
• Ligging Centrum
• Woning Ja (bovenwoning)
• Aanvaarding In overleg
• Geëxploiteerde jaren 6
• Bouwaard Steen op getrokken. Met zadeldak / dakpannen.
• Perceeloppervlakte 313 m²
• Verkoopoppervlakte circa 125 m²
• Keuken circa 70 m²
• Opslag en berging circa 10 m²
• Toiletgroep circa 10 m²
• Bovenwoning circa 80 m²
• Openingstijden Variabel
Overname verplichtingen
• Personeel Geen verplichtingen
• Brouwerij Geen verplichtingen
• Speelautomaten Geen verplichtingen
• Leveranciers Geen verplichtingen
• Muziekovereenkomsten Geen verplichtingen
Aanwezige installaties en apparatuur
• Afzuiginstallatie Ja
• Airconditioning Ja
• Alarminstallatie Nee
• Brandmeldinstallatie Nee
• Camerasysteem met server Nee
• Kassasysteem Nee
• Luchtbehandelingsinstallatie Nee
• Muziekinstallatie Nee
• Vetput/ vetafscheider Ja
• Verwarming CV-Combiketel met radiatoren
• Warmwatervoorziening Combiketel
• Voldoende groepen, uitgebreide Ja installatie krachtstroom
en aardlekschakelaar
De Bovenwoning:
Het appartement is voorzien van een ruime woonkamer met open haard. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan een ruim is opgezet en dient als de master bedroom.
Er is een leef-keuken gesitueerd aan de achterzijde. Als men door de keuken loopt kom je in het was-gedeelte uit, waar tevens de badkamer is gesitueerd. In de badkamer is een toilet, inloopdouche en wastafel. In de ruimte voor de badkamer zit de aansluiting voor een wasmachine. In de gang tussen de woonkamer en de keuken bevind zich ook nog een berghok.
Helemaal aan de achterzijde van het pand is nog een ruime kamer. Er is zelfs mogelijkheid om de bovenwoning op te delen en er twee appartementen te realiseren.
Staat van onderhoud:
De staat van het onderhoud aan de binnenzijde is goed. Er staat geen groot onderhoud in de nabije toekomst op de planning. Tevens is de staat van het klein onderhoud ook goed, net als de inventaris. Aan de buitenzijde dienen de kozijnen geschilderd te worden en moeten de boeiboorden herstelt worden.
Met kosten van deze herstelwerkzaamheden is rekening gehouden in het bepalen van de verkoopprijs van het registergoed.
Het registergoed / Opstal
Het registergoed, staand en gelegen aan de Eindhovenseweg 50 te Waalre en kadastraal bekend als;
Aalst Noord-Brabant, AAL01 - C – 853 met een perceelgrootte van 313 m² en een perceelomtrek van 102 m.
Wordt aangeboden voor de vraagprijs van € 482.500,-- k.k. voor het gehele registergoed.
Er is een onderverdeling te maken voor de prijs van het bedrijfsgedeelte en het woongedeelte.
Diversen Discretie:
Tot slot verzoeken wij U de aan U versterkte informatie zo discreet mogelijk te behandelen, niet te vermenigvuldigen of aan derden ter hand te stellen. Ook verzoeken wij U niet
rechtstreeks contact op te nemen met de ondernemers, zijn personeel, zijn accountant, zijn leveranciers of andere personen welke een relatie met het bedrijf hebben. Stelt U prijs op een dergelijk contact, laat U ons dit dan even weten zodat wij voor een afspraak kunnen zorg dragen.
Bezichtiging:
Bezichtigingen van het bedrijf vinden alleen plaats na afspraak en in aanwezigheid van de vermelde contactpersoon of een door hem aan te wijzen plaatsvervanger.
Gegevens samenstelling:
Vorenstaande presentatie is door ons met zorg samengesteld. Omdat wij afhankelijk zijn van gegevens welke ons door derden zijn aangeleverd kunnen wij niet instaan voor de juistheid hiervan. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen aanspraken worden ontleend en hiervoor aanvaarden wij ook geen aansprakelijkheid.
Nadere informatie:
Indien U nadere informatie wenst over het bedrijf kunt U contact opnemen met ons kantoor.
Uw contactpersoon voor dit bedrijfsobject is de Hr. Jos Buijtels of Hr. Rogier Restiau.
Hij beschikt over meer detail gegevens dan in de presentatie vermeld staan.
Kijk ook op de website van het aangeboden object.
Is Uw interesse gewekt dan staan wij open voor een geheel vrijblijvende uitgebreide bezichtiging ter plaatse. Dit is beslist de moeite waard. Daarna geven wij U alle informatie, welke U nog nodig heeft om een juiste beslissing te kunnen maken.
Bel of mail 0031(0) 655 113 560 info@abema.nl
Bijlage:
• Kadastrale kaart/ bestemmingsplan
