Nota Uitgifte Snippergroen
2016-2021
O o s t e r h o u t , a p r i l 2 0 1 6
COLOFON
S t a t u s : D e f i n i t i e f , v a s t g e s t e l d d o o r h e t c o l l e g e v a n b u r g e m e e s t e r e n we t h o u d e r s b i j b e s l u i t v a n 1 8 a p r i l 2 0 1 6
D a t u m : 1 8 a p r i l 2 0 1 6
A u t e u r : E l l e n P u t m a n , s e n i o r j u r i s t G r o n d z a k e n
INHOU DSOPG AV E
I n h o u d s o p g a v e . . . 3
L e e s wi j z e r . . . 4
S a m e n v a t t i n g b e l e i d s u i t g a n g s p u n t e n . . . 5
H o o f d s t u k I I n l e i d i n g . . . 6
1 . B e l e i d t o t 2 0 1 2 e n v a n a f 2 0 1 2 . . . 6
2 . B e l e i d v a n a f 2 0 1 6 , d o e l v a n d e z e n o t a . . . 6
H o o f d s t u k I I w a t i s s n i p p e r g r o e n ? . . . 7
1 . D e f i n i t i e s n i p p e r g r o e n . . . 7
2 . W a t i s h e t n i e t ? . . . 7
H o o f d s t u k I I I W e l k e s t u k j e s s n i p p e r g r o e n k o m e n i n a a n m e r k i n g v o o r u i t g i f t e ? . . . 8
1 . V o o r wa a r d e n v o o r v e r k o o p s n i p p e r g r o e n . . . 8
2 . B i j z o n d e r e s i t u a t i e s . . . 9 H o o f d s t u k I V p r i j z e n . . . 1 0 1 . H u i d i g e v e r k o o p p r i j z e n . . . 1 0 2 . N i e u we v e r k o o p p r i j z e n . . . 1 0 3 . H u i d i g e v e r h u u r p r i j z e n . . . 1 1 4 . N i e u we v e r h u u r p r i j z e n . . . 1 1 H o o f d s t u k V H o e g a a t v e r k o o p i n z i j n we r k ? . . . 1 2
1 . B e p a l e n o f s n i p p e r g r o e n v o o r v e r k o o p i n a a n m e r k i n g k o m t e n c o n t a c t
t o e k o m s t i g e k o p e r . . . 1 2 2 . F a s e r i n g . . . 1 2 3 . K o o p o v e r e e n k o m s t e n l e v e r i n g s a k t e . . . 1 2 4 . U i t z e t t e n v a n d e g r e n z e n v a n h e t p e r c e e l . . . 1 2 5 . B o d e m o n d e r z o e k . . . 1 2 6 . V e s t i g e n r e c h t v a n o p s t a l . . . 1 3 7 . B e s t e m m i n g s p l a n . . . 1 3 H o o f d s t u k V I Z e l f e e n a a n v r a a g i n d i e n e n . . . 1 4 H o o f d s t u k V I I R e e d s i n g e b r u i k g e n o m e n s n i p p e r g r o e n . . . 1 5 1 . A l g e m e e n . . . 1 5 2 . M o g e l i j k h e d e n . . . 1 6 H o o f d s t u k V I I I i n g e b r u i k g e n o m e n s n i p p e r g r o e n k a n n i e t v e r k o c h t wo r d e n . . . 1 7 1 . V e r z o e k t o t o n t r u i m i n g . . . 1 7 2 . P r i v a a t r e c h t e l i j k h a n d h a v e n . . . 1 7 3 . P u b l i e k r e c h t e l i j k h a n d h a v e n . . . 1 8 4 . H e r i n r i c h t e n . . . 1 8 H o o f d s t u k I X S n i p p e r g r o e n e n v e r j a r i n g . . . 1 9 1 . V e r k r i j g e n d e v e r j a r i n g . . . 1 9 2 . B e v r i j d e n d e v e r j a r i n g . . . 1 9 B i j l a g e 1 K a a r t i n d i c a t i e v e f a s e r i n g p r o j e c t u i t g i f t e s n i p p e r g r o e n . . . 2 1
LEE SWIJZ ER
I n d e n o t a U i t g i f t e S n i p p e r g r o e n 2 0 1 6 - 2 0 2 1 w o r d t a a n g e g e v e n we l k e b e l e i d s k e u z e s d e g e m e e n t e O o s t e r h o u t m a a k t t e n a a n z i e n v a n s n i p p e r g r o e n .
D e b e l a n g r i j k s t e b e l e i d s k e u z e s z i j n s a m e n g e v a t i n d e s a m e n v a t t i n g b e l e i d s u i t g a n g s p u n t e n .
I n h o o f d s t u k I w o r d t i n g e g a a n o p h e t d o e l v a n d e n o t a .
I n h o o f d s t u k I I w o r d t u i t g e l e g d wa t d e g e m e e n t e o n d e r s n i p p e r g r o e n v e r s t a a t e n wa n n e e r g r o n d o n d e r d e d e f i n i t i e v a n s n i p p e r g r o e n v a l t .
I n h o o f d s t u k I I I wo r d t u i t l e g g e g e v e n wa n n e e r s n i p p e r g r o e n v o o r v e r k o o p i n a a n m e r k i n g k o m t e n a a n we l k e v o o r w a a r d e n d e g e m e e n t e t o e t s t .
I n h o o f d s t u k I V wo r d t n a d e r i n g e g a a n o p d e v e r k o o p p r i j z e n d i e d e g e m e e n t e h a n t e e r t b i j g r o e n s n i p p e r s .
H o o f d s t u k V b e s c h r i j f t h e t v e r k o o p p r o c e s .
H o o f d s t u k V I b e n a d r u k t d a t b e wo n e r s c . q . b e d r i j f s e i g e n a r e n z e l f e e n a a n v r a a g t o t a a n k o o p v a n e e n g r o e n s n i p p e r k u n n e n i n d i e n e n .
H o o f d s t u k V I I g e e f t u i t l e g o v e r h o e d e g e m e e n t e o m g a a t m e t r e e d s i n g e b r u i k g e n o m e n s n i p p e r g r o e n .
I n h o o f d s t u k V I I I s t a a t o m s c h r e v e n w e l k e s t a p p e n d e g e m e e n t e o n d e r n e e m t i n d i e n s n i p p e r g r o e n n i e t v e r k o c h t k a n wo r d e n .
T o t s l o t wo r d t i n h o o f d s t u k I X u i t l e g g e g e v e n o v e r v e r j a r i n g .
S AME NV ATTI NG BE LEID SUI TG AN GS PU N TE N
1 . E e n d u i d i g e n d u i d e l i j k b e l e i d , a c t i e v e v e r k o o p s n i p p e r g r o e n !
2 . S n i p p e r g r o e n i s :
• E e n g r o n d s t r o o k
• E i g e n d o m v a n d e g e m e e n t e b e h o r e n d t o t d e o p e n b a r e r u i m t e
• D i r e c t g r e n z e n d a a n p a r t i c u l i e r e i g e n d o m
• O p p e r v l a k t e v a n m a x i m a a l 1 5 0 m ²
• K a n m o g e l i j k v e r k o c h t w o r d e n
3 . V o o r d a t b e s l o t e n wo r d t o f e e n g r o e n s n i p p e r v e r k o c h t k a n wo r d e n , wo r d t e r g e c o n t r o l e e r d o f e r k a b e l s , l e i d i n g e n e n / o f r i o l e r i n g i n d e g r o e n s t r o o k l i g g e n , e r wo r d t g e k e k e n n a a r d e g r o e n s t r u c t u u r , v e r k e e r s v e i l i g h e i d , s t e d e n b o u wk u n d i g e u i t g a n g s p u n t e n e n s t r a t e g i s c h e u i t g a n g s p u n t e n .
4 . T i j d e l i j k v e r l a a g d e u n i f o r m e g r o n d p r i j s v o o r g r o e n s n i p p e r s v a n € 7 5 , - - p / m ² .
5 . T i j d e l i j k v e r h o o g d u n i f o r m e v e r h u u r p r i j z e n v o o r g r o e n s n i p p e r s v a n € 7 , 5 0 p e r m ² p e r j a a r .
6 . N a d a t d u i d e l i j k i s d a t g r o e n s n i p p e r v e r k o c h t k a n wo r d e n : o n d e r t e k e n e n v a n d e k o o p o v e r e e n k o m s t , l e v e r i n g b i j d e n o t a r i s e n t e z i j n e r t i j d a a n p a s s e n v a n h e t b e s t e m m i n g s p l a n .
7 . B e wo n e r s c . q . b e d r i j f s e i g e n a r e n k u n n e n o o k z e l f e e n a a n v r a a g i n d i e n e n , s n i p p e r g r o e n @ o o s t e r h o u t . n l
8 . R e e d s i n g e b r u i k g e n o m e n s n i p p e r g r o e n k a n m o g e l i j k v e r k o c h t w o r d e n . I n d i e n d i t n i e t k a n , m o e t h e t g e b r u i k w o r d e n g e s t a a k t .
9 . I n d i e n r e e d s i n g e b r u i k g e n o m e n s n i p p e r g r o e n n i e t v e r k o c h t k a n wo r d e n : o n t r u i m i n g e n z o n o d i g h a n d h a v e n , d a a r n a o p n i e u w i n r i c h t e n d o o r d e g e m e e n t e .
1 0 . V e r j a r i n g : e i g e n d o m k a n n i e t m e e r t e r u g g e v o r d e r d wo r d e n .
HOOFDS TU K I INLEIDI NG
1 . B e l e i d t o t 2 0 1 2 e n v a n a f 2 0 1 2
I n h e t v e r l e d e n v o e r d e d e g e m e e n t e e e n t e r u g h o u d e n d b e l e i d t e n a a n z i e n v a n d e v e r k o o p v a n s n i p p e r g r o e n . U i t s l u i t e n d b i j h e r i n r i c h t i n g k wa m e n s t u k j e s o p e n b a r e g e m e e n t e g r o n d v o o r v e r k o o p i n a a n m e r k i n g . I n 2 0 1 2 i s h e t b e l e i d t e n a a n z i e n v a n s n i p p e r g r o e n a a n g e p a s t , v e r k o o p v a n s n i p p e r g r o e n ( k l e i n e s t u k j e s o p e n b a r e g e m e e n t e g r o n d ) i s o n d e r b e p a a l d e v o o r wa a r d e n m o g e l i j k .
2 . B e l e i d v a n a f 2 0 1 6 , d o e l v a n d e z e n o t a
V a n a f 2 0 1 2 , m a a r o o k d a a r v o o r a l , b i j v o o r b e e l d t i j d e n s o n d e r h o u d s we r k z a a m h e d e n , b l i j k t h e t v o o r t e k o m e n d a t s n i p p e r g r o e n i n g e b r u i k i s b i j e e n p a r t i c u l i e r e g e b r u i k e r ( b i j v o o r b e e l d e e n b e wo n e r o f e e n e i g e n a a r v a n e e n b e d r i j f ) , z o n d e r d a t d e g e b r u i k e r e i g e n a a r i s v a n d e g r o n d o f z o n d e r d a t e r t u s s e n d e g e m e e n t e e n d e g e b r u i k e r s c h r i f t e l i j k e a f s p r a k e n z i j n g e m a a k t o v e r h e t g e b r u i k v a n d i e g r o n d i n d e v o r m v a n e e n h u u r o v e r e e n k o m s t o f g e b r u i k s o v e r e e n k o m s t . I n d i e n m o g e l i j k v e r k o c h t d e g e m e e n t e d e g r o n d , m a a r e e n v a s t g e s t e l d b e l e i d h o e h i e r m e e o m t e g a a n w a s e r n o g n i e t . M i d d e l s d e z e n o t a wo r d t e e n d u i d e l i j k e n e e n d u i d i g b e l e i d v o o r d e z e s i t u a t i e s v a s t g e s t e l d . U i t g a n g s p u n t h i e r b i j i s d a t d e g e m e e n t e d e f e i t e l i j k e e n d e j u r i d i s c h e s i t u a t i e z o v e e l m o g e l i j k m e t e l k a a r i n o v e r e e n s t e m m i n g w i l b r e n g e n e n a c t i e f s n i p p e r g r o e n g a a t v e r k o p e n d a a r w a a r d a t m o g e l i j k i s .
D a a r n a a s t j u i c h t d e g e m e e n t e h e t n o g s t e e d s t o e i n d i e n b e wo n e r s c . q . b e d r i j f s e i g e n a r e n z e l f e e n v e r z o e k t o t a a n k o o p i n d i e n e n b i j d e g e m e e n t e m e t d e v r a a g o f d e g r o e n s n i p p e r g r e n z e n d a a n h u n wo n i n g o f b e d r i j f v o o r v e r k o o p i n a a n m e r k i n g k o m t . D e g e m e e n t e wi l d e p a r t i c u l i e r e g e b r u i k e r c . q . b e d r i j f s e i g e n a a r m e e r t e g e m o e t k o m e n d o o r d e u i t g i f t e m o g e l i j k h e d e n t e v e r r u i m e n .
V a n a f 2 0 1 6 :
E e n d u i d i g e n d u i d e l i j k b e l e i d , a c t i e v e v e r k o o p s n i p p e r g r o e n !
HOOFDS TU K II W AT IS S NIPP ERG R OEN?
1 . D e f i n i t i e s n i p p e r g r o e n
S n i p p e r g r o e n z i j n v e e l a l k l e i n e v e r s n i p p e r d e g r o n d s t r o k e n ( v e e l a l g r o e n s t r o k e n ) i n e i g e n d o m v a n d e g e m e e n t e d i e b e h o r e n t o t d e o p e n b a r e r u i m t e v a n e e n g e m e e n t e e n d i r e c t g r e n z e n a a n p a r t i c u l i e r e i g e n d o m e n m o g e l i j k v o o r v e r k o o p i n a a n m e r k i n g k o m e n .
S n i p p e r g r o e n i s :
• E e n g r o n d s t r o o k
• E i g e n d o m v a n d e g e m e e n t e b e h o r e n d t o t d e o p e n b a r e r u i m t e
• D i r e c t g r e n z e n d a a n p a r t i c u l i e r e i g e n d o m1
• O p p e r v l a k t e m a x i m a a l 1 5 0 m ²
• K a n m o g e l i j k v e r k o c h t w o r d e n
2 . W a t i s h e t n i e t ?
S t r o k e n g r o n d g r o t e r d a n 1 5 0 m ²
G r o e n s t r o k e n , p e r c e l e n g r o n d g r o t e r d a n 1 5 0 m ² v a l l e n n i e t m e e r o n d e r d e d e f i n i t i e
s n i p p e r g r o e n . H e t i s w e l m o g e l i j k d a t e e n d e r g e l i j k p e r c e e l v o o r v e r k o o p i n a a n m e r k i n g k o m t , m a a r d e v o o r wa a r d e n w a a r o n d e r d e g e m e e n t e v e r k o o p t z i j n a n d e r s . Z o z a l d e g e m e e n t e
b i j v o o r b e e l d e e n t a x a t i e l a t e n u i t v o e r e n d o o r e e n o n a f h a n k e l i j k t a x a t e u r o m d e p r i j s t e b e p a l e n , c o n f o r m d e n o t a G r o n d u i t g i f t e p r i j z e n 2 0 1 6 e n d e N o t a G r o n d b e l e i d 2 0 1 3 - 2 0 1 7 .
B o u wg r o n d
B o u wg r o n d v a l t n i e t o n d e r d e d e f i n i t i e v a n s n i p p e r g r o e n . B o u wg r o n d h e e f t g e e n o p e n b a a r k a r a k t e r e n i s z o o o k n i e t b e s t e m d .
A d o p t i e g r o e n
A d o p t i e g r o e n i s g r o e n b e h e e r wa a r b i j b e wo n e r s g e z a m e n l i j k e e n p l a n t v a k v a n d e g e m e e n t e o n d e r h o u d e n . A d o p t i e g r o e n g r e n s t n i e t d i r e c t a a n p a r t i c u l i e r e i g e n d o m ( i n t e g e n s t e l l i n g t o t s n i p p e r g r o e n ) e n k a n o o k n i e t v e r k o c h t wo r d e n . A d o p t i e g r o e n h e e f t e n b e h o u d t e e n o p e n b a a r k a r a k t e r e n p u b l i e k e f u n c t i e . B e wo n e r s g r o e p e n d o e n v a a k g e z a m e n l i j k e e n v e r z o e k , e e n i n i t i a t i e f t o t z e l f b e h e e r b i j d e g e m e e n t e .
1 e n n i e t g r e n z e n d a a n p u b l i e k e i g e n d o m .
HOOFDS TU K III WELK E S TUK JE S S NIPP ERGRO EN KO MEN IN AAN M ER KING VOOR UI TGIF TE?
1 . V o o r w a a r d e n v o o r v e r k o o p s n i p p e r g r o e n
V o o r d a t b e s l o t e n wo r d t o f e e n g r o e n s n i p p e r v e r k o c h t ( o f e v e n t u e e l v e r h u u r d ) k a n w o r d e n t o e t s t e e n a a n t a l m e d e we r k e r s v a n d e g e m e e n t e o f d e g r o e n s n i p p e r v o o r v e r k o o p i n a a n m e r k i n g k o m t . Z o wo r d t e r o n d e r a n d e r e g e k e k e n o f e r k a b e l s , l e i d i n g e n e n r i o l e r i n g e n l i g g e n i n d e
g r o e n s n i p p e r e n w a t v o o r t y p e k a b e l s , l e i d i n g e n e n r i o l e r i n g e n . E r w o r d t g e k e k e n n a a r d e
v e r k e e r s v e i l i g h e i d e n b i j v o o r b e e l d n a a r d e a a n w e z i g h e i d v a n s t r a a t v e r l i c h t i n g o p d e t e v e r k o p e n g r o e n s n i p p e r . O o k wo r d t b e k e k e n o f d e g e m e e n t e d e o m l i g g e n d e s t u k k e n o p e n b a r e g r o n d o f o p e n b a a r wa t e r n o g v o l d o e n d e k a n b e r e i k e n o m o n d e r h o u d a a n t e p l e g e n .
H i e r o n d e r wo r d t m e e r u i t l e g g e g e v e n o v e r d e v e r s c h i l l e n d e o n d e r d e l e n w a a r d e g e m e e n t e o p t o e t s t e n wa n n e e r v e r k o o p v a n e e n g r o e n s n i p p e r n i e t m o g e l i j k o f n i e t w e n s e l i j k i s .
K a b e l s e n l e i d i n g e n
I n d i e n i n h e t s t u k j e s n i p p e r g r o e n k a b e l s , l e i d i n g e n o f r i o l e r i n g e n l i g g e n k a n d e g e m e e n t e b e l e m m e r d wo r d e n i n d e u i t v o e r i n g e n v a n h a a r t a k e n e n v e r p l i c h t i n g e n i n d e o p e n b a r e r u i m t e . I n d i e n b i j v o o r b e e l d e e n h o o f d r i o o l i s g e s i t u e e r d i n e e n s t u k j e s n i p p e r g r o e n k a n v e r k o o p / g e b r u i k t o t g r o t e p r o b l e m e n l e i d e n v o o r e e n h e l e w i j k , h e t s t u k j e s n i p p e r g r o e n k a n d a n n i e t w o r d e n v e r k o c h t .
S o m s z a l h e t o n d e r b e p a a l d e v o o r wa a r d e n t o c h m o g e l i j k z i j n e e n g r o e n s n i p p e r t e v e r k o p e n w a a r k a b e l s , l e i d i n g e n o f r i o l e r i n g e n i n l i g g e n . D i t i s t e r b e o o r d e l i n g v a n d e s p e c i a l i s t k a b e l s &
l e i d i n g e n v a n d e g e m e e n t e . E r w o r d t d a n e e n r e c h t v a n o p s t a l g e v e s t i g d , z o d a t d e g e m e e n t e e n k a b e l - o f l e i d i n g e x p l o i t a n t e n t o e g a n g h e b b e n t o t h e t p e r c e e l o m ( o n d e r h o u d s ) we r k z a a m h e d e n t e k u n n e n u i t v o e r e n ( z i e h o o f d s t u k V ) .
S o m s z a l h e t m o g e l i j k z i j n o m d e k a b e l s e n l e i d i n g e n t e v e r l e g g e n z o d a t d e g r o e n s n i p p e r v e r k o c h t k a n w o r d e n . D e z e k o s t e n k o m e n v o o r r e k e n i n g v a n d e k o p e r .
G r o e n s t r u c t u u r
I n d i e n d e g r o e n s n i p p e r d e e l u i t m a a k t v a n d e ( h o o f d ) g r o e n s t r u c t u u r o f a a n g e m e r k t wo r d t a l s b e e l d b e p a l e n d g r o e n o f b i j v o o r b e e l d m o n u m e n t a l e b o m e n b e v a t , k o m t d e g r o e n s n i p p e r v e e l a l n i e t v o o r v e r k o o p i n a a n m e r k i n g . O o k z a l e e n s t u k s n i p p e r g r o e n v e e l a l n i e t v e r k o c h t wo r d e n i n d i e n h e t o v e r b l i j v e n d e g r o e n n a v e r k o o p n i e t m e e r g o e d o n d e r h o u d e n k a n wo r d e n .
V e r k e e r s s i t u a t i e
S n i p p e r g r o e n k a n n i e t w o r d e n v e r k o c h t w a n n e e r d i t l e i d t t o t e e n v e r h o g i n g v a n
v e r k e e r s o n v e i l i g h e i d , b i j v o o r b e e l d i n d i e n d e s t r o o k g r o n d o p d e h o e k v a n e e n wo n i n g l i g t b i j e e n k r u i s p u n t . O o k k a n h e t z o z i j n d a t d e g r o e n s t r o o k n i e t v e r k o c h t k a n wo r d e n o m d a t d a a r m e e e e n n o o d z a k e l i j k e p a r k e e r g e l e g e n h e i d z o u k o m e n t e v e r v a l l e n .
S t e d e n b o u w
I n d i e n v e r k o o p v a n d e g r o e n s n i p p e r d e r u i m t e l i j k e s t r u c t u u r e n / o f h e t s t e d e n b o u wk u n d i g b e e l d o p e e n n e g a t i e v e m a n i e r b e ï n v l o e d t o f b i j v o o r b e e l d h e t b e o o g d g e b r u i k v a n u i t r u i m t e l i j k o o g p u n t n i e t a a n v a a r d b a a r i s , k a n h e t z o z i j n d a t d e g r o e n s n i p p e r n i e t v e r k o c h t k a n wo r d e n .
S t r a t e g i s c h e b e z w a r e n
I n d i e n d e g r o e n s n i p p e r i n d e t o e k o m s t n o d i g i s v o o r h e r i n r i c h t i n g v a n d e wi j k k a n d e
g r o e n s n i p p e r n i e t v e r k o c h t wo r d e n . E e n g o e d v o o r b e e l d h i e r v a n i s d a t d e g e m e e n t e d e s n i p p e r i n d e t o e k o m s t wi l g e b r u i k e n o m e e n p a r k e e r p r o b l e e m o p t e l o s s e n i n d e wi j k .
2 . B i j z o n d e r e s i t u a t i e s
G r o e n s n i p p e r s d i e g r e n z e n a a n h u u r w o n i n g e n
D e g e n e d i e e e n h u u r w o n i n g h u u r t k o m t i n p r i n c i p e n i e t i n a a n m e r k i n g v o o r a a n k o o p v a n e e n g r o e n s n i p p e r . D e h u u r d e r v a n e e n wo n i n g k a n e e n d e r g e l i j k v e r z o e k b i j d e d e s b e t r e f f e n d e w o n i n g b o u wc o r p o r a t i e c . q . v e r h u u r d e r n e e r l e g g e n . D e g e m e e n t e z a l d a n i n d i e n m o g e l i j k d e g r o n d v e r k o p e n a a n d e w o n i n g b o u wc o r p o r a t i e c . q . v e r h u u r d e r , d i e d e g r o e n s n i p p e r d a n a a n d e h u u r d e r k a n v e r h u r e n .
K a n t e l e n v o r m i n g
K a n t e l e n v o r m i n g i s e e n s t r u c t u u r d i e l i j k t o p h e t b o v e n s t e d e e l v a n k a s t e e l m u r e n , h e t d e e l d a t n i e t a a n e e n g e s l o t e n i s , m a a r ( v i e r k a n t e ) i n k e p i n g e n h e e f t . B i j g r o e n s n i p p e r s z i j n d i t s i t u a t i e s w a a r b i j e r e e n o n l o g i s c h e m o e i l i j k t e o n d e r h o u d e n e n s l e c h t t e h a n d h a v e n k a d a s t r a l e g r e n s o n t s t a a t b i j v o o r b e e l d t e n o p z i c h t e v a n n a a s t g e l e g e n wo n i n g e n . Z o a l s h i e r o n d e r m i d d e l s e e n t e k e n i n g wo r d t v e r d u i d e l i j k t . D e g e m e e n t e s t r e e f t e r n a a r o m k a n t e l e n v o r m i n g z o v e e l m o g e l i j k t e v o o r k o m e n , e n l o g i s c h e r e c h t e k a d a s t r a l e g r e n z e n t e h e b b e n .
V o o r d a t b e s l o t e n w o r d t o f e e n g r o e n s n i p p e r v e r k o c h t k a n w o r d e n , w o r d t e r g e c o n t r o l e e r d o f e r k a b e l s , l e i d i n g e n e n / o f r i o l e r i n g i n d e g r o e n s t r o o k l i g g e n , e r w o r d t g e k e k e n n a a r d e g r o e n s t r u c t u u r , v e r k e e r s v e i l i g h e i d , s t e d e n b o u w k u n d i g e u i t g a n g s p u n t e n e n s t r a t e g i s c h e u i t g a n g s p u n t e n .
HOOFDS TU K IV PRIJZ EN
1 . H u i d i g e v e r k o o p p r i j z e n2
V e r k o o p p r i j z e n g r o e n s n i p p e r b i j wo n i n g e n ( m a x i m a a l 1 0 0 m ² )
D e h u i d i g e v e r k o o p r i j z e n v a n e e n s t r o o k s n i p p e r g r o e n ( d i r e c t g r e n z e n d a a n p a r t i c u l i e r e i g e n d o m , z o a l s e e n w o n i n g ) z i j n o p d i t m o m e n t :
• € 8 0 , - - p e r m ² v ó ó r d e w o n i n g
• € 1 2 0 , - - p e r m ² n a a s t d e wo n i n g
• € 1 6 0 , - - p e r m ² a c h t e r d e wo n i n g
D e p r i j z e n z i j n e x c l u s i e f d e t e r z a k e v e r s c h u l d i g d e o m z e t - e n / o f o v e r d r a c h t s b e l a s t i n g . H e t h u i d i g e b e l e i d g a a t u i t v a n e e n s t r o o k g r o n d m e t e e n o p p e r v l a k t e v a n m a x i m a a l 1 0 0 m ² .
V e r k o o p r i j s g r o e n s n i p p e r b i j b e d r i j v e n ( m a xi m a a l 1 0 0 m ² )
D e h u i d i g e v e r k o o p r i j s v a n e e n s t r o o k s n i p p e r g r o e n ( d i r e c t g r e n z e n d a a n p a r t i c u l i e r e i g e n d o m , e e n b e d r i j f ) i s o p d i t m o m e n t € 1 2 0 , - - p / m ² ( z o w e l v ó ó r , n a a s t o f a c h t e r h e t b e d r i j f ) . D e p r i j s i s e xc l u s i e f d e t e r z a k e v e r s c h u l d i g d e o m z e t - e n / o f o v e r d r a c h t s b e l a s t i n g . H e t h u i d i g e b e l e i d g a a t u i t v a n e e n s t r o o k g r o n d m e t e e n o p p e r v l a k t e v a n m a xi m a a l 1 0 0 m ² .
2 . N i e u w e v e r k o o p p r i j z e n
V e r l a g i n g v e r k o o p p r i j z e n
D e g e m e e n t e w i l h e t e x t r a a a n t r e k k e l i j k m a k e n o m d e g r o e n s n i p p e r s a a n t e k o p e n . D e g e m e e n t e v e r l a a g t d a a r o m d e v e r k o o p p r i j s v a n s n i p p e r g r o e n t i j d e l i j k n a a r € 7 5 , - - p / m ² . D e p r i j s i s e xc l u s i e f d e t e r z a k e v e r s c h u l d i g d e o m z e t - e n / o f o v e r d r a c h t s b e l a s t i n g . O o k w o r d t e r g e e n o n d e r s c h e i d g e m a a k t t u s s e n v o o r - , z i j - , e n a c h t e r t u i n .
D e z e v a s t e p r o j e c t p r i j s g e l d t v o o r z o we l g r o e n s n i p p e r s b i j wo n i n g e n a l s b i j b e d r i j v e n . D e p r i j s g e l d t z o l a n g a l s h e t p r o j e c t d u u r t , d a t wi l z e g g e n t o t 2 0 2 1 . E é n v a s t e g r o n d p r i j s i s d u i d e l i j k , e e n d u i d i g e n u i t l e g b a a r e n p a s t b i j e e n p r o j e c t m a t i g e a a n p a k .
V e r r u i m i n g a a n t a l m ²
D e s p e c i a l e p r o j e c t p r i j s g a a t g e l d e n v o o r g r o e n s n i p p e r s m e t e e n o p p e r v l a k t e t o t m a x i m a a l 1 5 0 m ² . D e g e m e e n t e v e r h o o g t h i e r m e e h e t a a n t a l g r o e n s n i p p e r s d a t i n a a n m e r k i n g k o m t v o o r d e v e r l a a g d e p r i j s .
O v e r i g e k o s t e n
N a a s t d e g r o n d k o s t e n z i j n e r n o g a n d e r e k o s t e n d i e v o o r r e k e n i n g v a n d e k o p e r k o p e n z o a l s b i j v o o r b e e l d d e o v e r d r a c h t s b e l a s t i n g , d e k a d a s t e r k o s t e n e n d e k o s t e n d i e d e n o t a r i s m a a k t . D e k o p e r v a n s n i p p e r g r o e n b e t a a l t d e z e k o s t e n b i j d e n o t a r i ë l e a k t e v i a d e n o t a r i s .
O o k k a n h e t z o z i j n d a t e r k a b e l s e n l e i d i n g e n v e r l e g d m o e t e n w o r d e n , d e z e k o s t e n z u l l e n o o k v o o r r e k e n i n g v a n d e k o p e r k o m e n . I n d e v e r k o o p o v e r e e n k o m s t z u l l e n h i e r a f s p r a k e n o v e r g e m a a k t wo r d e n .
T i j d e l i j k v e r l a a g d e u n i f o r m e g r o n d p r i j s v o o r g r o e n s n i p p e r s v a n € 7 5 , - - p / m ²
2 G r o n d u i t g i f t e p r i j z e n 2 0 1 6 g e m e e n t e O o s t e r h o u t , v a s t g e s t e l d d o o r h e t c o l l e g e v a n b u r g e m e e s t e r e n
w e t h o u d e r s o p 1 6 f e b r u a r i 2 0 1 6 .
3 . H u i d i g e v e r h u u r p r i j z e n3
H u u r p r i j s g r o e n s n i p p e r s b i j wo n i n g e n ( m a x i m a a l 1 0 0 m ² )
D e h u i d i g e v e r h u u r p r i j s v a n e e n s t r o o k s n i p p e r g r o e n ( d i r e c t g r e n z e n d a a n p a r t i c u l i e r e i g e n d o m , e e n wo n i n g ) i s 4 % v a n d e v e r k o o p p r i j s :
• € 3 , 2 0 p e r m ² p e r j a a r v ó ó r d e wo n i n g
• € 4 , 8 0 p e r m ² p e r j a a r n a a s t d e wo n i n g
• € 6 , 4 0 p e r m ² p e r j a a r a c h t e r d e wo n i n g
W a a r b i j d e h u u r p r i j s v a n n i e u w a f t e s l u i t e n h u u r o v e r e e n k o m s t e n m i n i m a a l € 7 5 , - - p e r j a a r b e d r a a g t , p e r h u u r o v e r e e n k o m s t . H e t h u i d i g e b e l e i d g a a t u i t v a n e e n s t r o o k g r o n d m e t e e n o p p e r v l a k t e v a n m a xi m a a l 1 0 0 m ² .
H u u r p r i j s g r o e n s n i p p e r b i j b e d r i j v e n ( m a x i m a a l 1 0 0 m ² )
D e h u i d i g e v e r h u u r p r i j s v a n e e n s t r o o k s n i p p e r g r o e n ( d i r e c t g r e n z e n d a a n p a r t i c u l i e r e i g e n d o m , e e n b e d r i j f ) i s 4 % v a n d e v e r k o o p p r i j s , 4 % v a n € 1 2 0 , - - p / m ² . W a a r b i j d e h u u r p r i j s v a n n i e u w a f t e s l u i t e n h u u r o v e r e e n k o m s t e n m i n i m a a l € 7 5 , - - p e r j a a r b e d r a a g t , p e r h u u r o v e r e e n k o m s t . H e t h u i d i g e b e l e i d g a a t u i t v a n e e n s t r o o k g r o n d m e t e e n o p p e r v l a k t e v a n m a x i m a a l 1 0 0 m ² .
4 . N i e u w e v e r h u u r p r i j z e n A l g e m e e n
D e g e m e e n t e s t r e e f t e r n a a r o m z o m i n m o g e l i j k h u u r o v e r e e n k o m s t e n t e s l u i t e n , m a a r i n s o m m i g e g e v a l l e n z a l v e r h u u r t o c h e e n g o e d a l t e r n a t i e f z i j n .
H u u r o v e r e e n k o m s t e n b r e n g e n m e e r e n t e l k e n s t e r u g k e r e n d e a d m i n i s t r a t i e v e l a s t e n m e t z i c h m e e . D a a r n a a s t b i e d t v e r h u u r v o o r z o w e l d e p a r t i c u l i e r a l s d e g e m e e n t e m i n d e r z e k e r h e i d ( h u u r o v e r e e n k o m s t e n k u n n e n m a k k e l i j k w o r d e n o p g e z e g d ) .
V e r h o g i n g h u u r p r i j s
D e g e m e e n t e w i j z i g t d e v e r h u u r p r i j s v a n g r o e n s n i p p e r s v o o r n i e u w t e v e r h u r e n g r o e n s n i p p e r s , d e h u u r p r i j s w o r d t v e r h o o g d n a a r 1 0 % v a n d e k o o p p r i j s , t e w e t e n € 7 , 5 0 p e r m ² p e r j a a r .
O o k wo r d e n d e v e r h u u r p r i j z e n u n i f o r m g e m a a k t , e r wo r d t g e e n o n d e r s c h e i d m e e r g e m a a k t t u s s e n v o o r - , z i j - , e n a c h t e r t u i n . G e h a n d h a a f d b l i j f t d a t d e h u u r p r i j s v a n n i e u w a f t e s l u i t e n h u u r o v e r e e n k o m s t e n m i n i m a a l € 7 5 , - - p e r j a a r b e d r a a g t , p e r h u u r o v e r e e n k o m s t .
D e z e v a s t e p r o j e c t p r i j s g e l d t v o o r z o we l g r o e n s n i p p e r s b i j wo n i n g e n a l s b i j b e d r i j v e n . D e p r i j s g e l d t z o l a n g a l s h e t p r o j e c t d u u r t , d a t wi l z e g g e n t o t 2 0 2 1 .
V e r r u i m i n g a a n t a l m ²
D e s p e c i a l e p r o j e c t p r i j s g a a t g e l d e n v o o r g r o e n s n i p p e r s m e t e e n o p p e r v l a k t e v a n m a x i m a a l 1 5 0 m ² . D e g e m e e n t e v e r h o o g t h i e r m e e h e t a a n t a l g r o e n s n i p p e r s d a t i n a a n m e r k i n g k o m t v o o r v e r h u u r .
T i j d e l i j k v e r h o o g d e u n i f o r m e h u u r p r i j s v o o r g r o e n s n i p p e r s v a n € 7 , 5 0 p / m ² per jaar.
3 G r o n d u i t g i f t e p r i j z e n 2 0 1 6 g e m e e n t e O o s t e r h o u t , v a s t g e s t e l d d o o r h e t c o l l e g e v a n b u r g e m e e s t e r e n
w e t h o u d e r s o p 1 6 f e b r u a r i 2 0 1 6 .
HOOFDS TU K V HOE G AAT VE RKO OP IN ZIJN WE RK ?
1 . B e p a l e n o f s n i p p e r g r o e n v o o r v e r k o o p i n a a n m e r k i n g k o m t e n c o n t a c t t o e k o m s t i g e k o p e r
D e g e m e e n t e b e k i j k t o f h e t s t u k s n i p p e r g r o e n v o o r u i t g i f t e i n a a n m e r k i n g k o m t o n d e r a n d e r e o p b a s i s v a n d e c r i t e r i a z o a l s b e s p r o k e n i n h o o f d s t u k 3 e n n e e m t c o n t a c t o p m e t d e p o t e n t i ë l e k o p e r .
B e wo n e r s k u n n e n o o k z e l f e e n a a n v r a a g i n d i e n e n wa a r b i j z e v e r z o e k e n t o t a a n k o o p v a n e e n g r o e n s n i p p e r ( z i e h o o f d s t u k V I ) .
2 . F a s e r i n g
D e g e m e e n t e b e o o r d e e l t p e r g e b i e d o f e e n g r o e n s n i p p e r v o o r v e r k o o p i n a a n m e r k i n g k o m t . I n b i j l a g e 1 i s e e n k a a r t v a n d e g e m e e n t e O o s t e r h o u t o p g e n o m e n m e t e e n i n d i c a t i e v e f a s e r i n g .
3 . K o o p o v e r e e n k o m s t e n l e v e r i n g s a k t e
D e g e m e e n t e s t e l t e e n k o o p o v e r e e n k o m s t o p . D e z e k o o p o v e r e e n k o m s t w o r d t o n d e r t e k e n d d o o r d e k o p e r e n d e g e m e e n t e . D a a r n a wo r d t d e g r o n d a a n d e k o p e r g e l e v e r d . D a t w i l z e g g e n d a t d e n o t a r i s e e n n o t a r i ë l e a k t e o p s t e l t e n d e k o p e r j u r i d i s c h e e i g e n a a r v a n d e g r o n d wo r d t . D e n o t a r i s d r a a g t e r o o k z o r g v o o r d a t i n h e t k a d a s t e r i n g e s c h r e v e n w o r d t d a t d e k o p e r e i g e n a a r w o r d t . D e k o p e r k i e s t z e l f d e n o t a r i s .
4 . U i t z e t t e n v a n d e g r e n z e n v a n h e t p e r c e e l
V o o r d e d a t u m v a n d e l e v e r i n g z u l l e n d e g r e n z e n d o o r d e g e m e e n t e wo r d e n u i t g e z e t e n a a n d e k o p e r o p z i j n v e r z o e k w o r d e n a a n g e we z e n . H i e r b i j wo r d e n d e g r e n s p u n t e n d u u r z a a m
g e m a r k e e r d .
5 . B o d e m o n d e r z o e k
B i j v e r k o o p v a n e e n g r o e n s n i p p e r v i n d t i n d e r e g e l e e n h i s t o r i s c h b o d e m o n d e r z o e k p l a a t s . D e g e m e e n t e k i j k t d a n i n h a a r g e m e e n t e l i j k b o d e m i n f o r m a t i e s y s t e e m e n h e t H i s t o r i s c h
b o d e m b e s t a n d n a wa t e r b e k e n d i s o v e r h e t p e r c e e l e n c o m m u n i c e e r t h i e r o v e r m e t d e p o t e n t i ë l e k o p e r . O o k w o r d t e r s o m s o p a d v i e s v a n d e a d v i s e u r ‘ b o d e m ’ v a n d e g e m e e n t e e e n ( b e p e r k t ) v e r k e n n e n d b o d e m o n d e r z o e k u i t g e v o e r d . I n d e k o o p o v e r e e n k o m s t wo r d t m e e s t a l e e n b e p a l i n g o v e r d e b o d e m o p g e n o m e n .
I n d i e n d e p o t e n t i ë l e k o p e r d e g r o n d a l i n g e b r u i k h e e f t , w o r d t d o o r d e g e m e e n t e g e e n
b o d e m o n d e r z o e k m e e r u i t g e v o e r d . E r i s d a n i m m e r s m o e i l i j k o f n i e t m e e r t e a c h t e r h a l e n h o e h e t k o m t d a t d e g r o n d e v e n t u e e l v e r v u i l d i s e n wi e d a a r v o o r v e r a n t w o o r d e l i j k z o u z i j n . I n d i e n d e k o p e r d i t we n s t d a n s t a a t h e t h e m u i t e r a a r d v r i j o m v o o r e i g e n r e k e n i n g e e n b o d e m o n d e r z o e k t e l a t e n u i t v o e r e n .
6 . V e s t i g e n r e c h t v a n o p s t a l
I n d i e n e r k a b e l s , l e i d i n g e n e n / o f r i o l e r i n g i n h e t t e v e r k o p e n s t u k s n i p p e r g r o e n l i g g e n e n d e g r o n d v o o r v e r k o o p i n a a n m e r k i n g k o m t , z a l e r n o t a r i e e l e e n r e c h t v a n o p s t a l g e v e s t i g d m o e t e n w o r d e n . D i t h o u d t i n d a t d e t o e g a n k e l i j k h e i d v a n d e g r o n d v o o r k a b e l e x p l o i t a n t e n e n / o f d e g e m e e n t e g e wa a r b o r g d b l i j f t , z o d a t e r o n d e r h o u d g e p l e e g d k a n wo r d e n a a n d e k a b e l s , l e i d i n g e n e n / o f r i o l e r i n g . O o k b i j v e r k o o p v a n d e wo n i n g m e t d e t u i n e n d e d a a r b i j h o r e n d e ( n i e u w )
a a n g e k o c h t e g r o e n s n i p p e r i s h e t r e c h t v a n o p s t a l n o g s t e e d s a f d wi n g b a a r . D e n i e u we e i g e n a a r k r i j g t b i j o v e r d r a c h t v a n d e wo n i n g m e t h e t ( t u i n ) p e r c e e l h e t r e c h t v a n o p s t a l e v e n e e n s
o v e r g e d r a g e n .
V o o r d e p o t e n t i ë l e k o p e r h e e f t h e t r e c h t v a n o p s t a l a l s v o o r d e e l d a t d e s t r o o k g r o n d o p d e z e wi j z e v o o r v e r k o o p i n a a n m e r k i n g k o m t e n v o o r d e g e m e e n t e d a t z e n i e t h a n d h a v e n d h o e f t o p t e t r e d e n .
7 . B e s t e m m i n g s p l a n
K o p e r s z u l l e n d e g e l e v e r d e g r o n d v e e l a l b i j h u n t u i n wi l l e n b e t r e k k e n , e e n e r f a f s c h e i d i n g w i l l e n p l a a t s e n o f m o g e l i j k z e l f s b e b o u we n . I n s o m m i g e s i t u a t i e s z a l h e t p l a a t s e n v a n e e n
e r f a f s c h e i d i n g o f h e t ( u i t ) b o u we n o p d e a a n g e k o c h t e s t r o o k s n i p p e r g r o e n v e r g u n n i n g s v r i j z i j n . K o p e r s k u n n e n o p w w w . o m g e v i n g s l o k e t . n l e e n v e r g u n n i n g c h e c k u i t v o e r e n o f e r v e r g u n n i n g s v r i j e m o g e l i j k h e d e n z i j n o p h e t s t u k j e s n i p p e r g r o e n .
I n d i e n h e t p l a a t s e n v a n e e n e r f a f s c h e i d i n g o f h e t ( u i t ) b o u w e n o p d e a a n g e k o c h t e s t r o o k s n i p p e r g r o e n n i e t v e r g u n n i n g s v r i j i s k a n d e k o p e r o p w w w . r u i m t e l i j k e p l a n n e n . n l h e t
b e s t e m m i n g s p l a n r a a d p l e g e n o m d e b o u w - e n g e b r u i k s m o g e l i j k h e d e n t e b e o o r d e l e n . I n d i e n h e t b e s t e m m i n g s p l a n d i t t o e l a a t , k a n e r e e n a a n v r a a g v o o r e e n o m g e v i n g s v e r g u n n i n g i n g e d i e n d w o r d e n v i a h e t o m g e v i n g s l o k e t . Mo c h t b l i j k e n d a t e r b e s t e m m i n g s p l a n m a t i g g e e n m o g e l i j k h e d e n z i j n d a n k u n n e n b u r g e m e e s t e r e n we t h o u d e r s e v e n t u e e l m e d e we r k i n g v e r l e n e n m e t h e t
t o e p a s s e n v a n a f wi j k i n g s m o g e l i j k h e d e n z o a l s o p g e n o m e n i n B i j l a g e I I v a n h e t B e s l u i t o m g e v i n g s r e c h t . H i e r v o o r d i e n t e e n v e r z o e k t o t v o o r o v e r l e g i n g e d i e n d t e w o r d e n v i a h e t o m g e v i n g s l o k e t . N i e t t e m i n z i j n e r s i t u a t i e s a a n w e z i g w a a r i n b e b o u w i n g n i e t z a l k u n n e n wo r d e n t o e g e s t a a n .
D e s t r o o k s n i p p e r g r o e n d i e v e r k o c h t e n g e l e v e r d wo r d t z a l v e e l a l n o g d e b e s t e m m i n g ‘ G r o e n ’ o f
‘ V e r k e e r ’ o p d e v e r b e e l d i n g v a n h e t b e s t e m m i n g s p l a n h e b b e n . D e z e s t r o o k s n i p p e r g r o e n z a l d e b e s t e m m i n g ‘ T u i n ’ o f ‘ W o n e n ’ m o e t e n k r i j g e n . B i j e e n e e r s t v o l g e n d e w i j z i g i n g v a n h e t
b e s t e m m i n g s p l a n i n h e t d e s b e t r e f f e n d e g e b i e d / w i j k z u l l e n a l l e v e r k o c h t e e n g e l e v e r d e s t u k k e n s n i p p e r g r o e n w o r d e n b e s t e m d a l s ‘ T u i n ’ o f ‘ W o n e n ’ .
N a d a t d u i d e l i j k i s d a t g r o e n s n i p p e r v e r k o c h t k a n w o r d e n : o n d e r t e k e n e n v a n d e k o o p o v e r e e n k o m s t , l e v e r i n g b i j d e n o t a r i s e n t e z i j n e r t i j d a a n p a s s e n v a n h e t b e s t e m m i n g s p l a n .
HOOFDS TU K VI ZELF EE N AAN V R AAG IN DIE NE N
D e g e m e e n t e s t i m u l e e r t h e t d a t b e w o n e r s z e l f e e n a a n v r a a g i n d i e n e n . V a n a f 2 0 1 2 i s d i t a l m o g e l i j k . D e g e m e e n t e wi l h i e r b i j n o g m a a l s b e n a d r u k k e n e e n v e r z o e k i n t e d i e n e n i n d i e n e e n b e wo n e r e e n s t u k j e s n i p p e r g r o e n w e n s t t e k o p e n . E e n a a n v r a a g k a n p e r e m a i l ,
s n i p p e r g r o e n @ o o s t e r h o u t . n l o f p e r b r i e f g e d a a n wo r d e n e n v o o r z i e n v a n d e v o l g e n d e g e g e v e n s :
- T e k e n i n g e n f o t o ’ s v a n h e t s t u k j e a a n t e k o p e n s n i p p e r g r o e n , w a a r b i j d u i d e l i j k a a n g e g e v e n w o r d t wa a r h e t s t u k j e s n i p p e r g r o e n z i c h b e v i n d t .
- C o r r e s p o n d e n t i e g e g e v e n s v a n d e a a n v r a g e r ( n a a m , a d r e s , t e l e f o o n n u m m e r ) e n wa n n e e r u t e b e r e i k e n b e n t .
- E e n i n s c h a t t i n g v a n d e g r o o t t e v a n h e t s t u k j e s n i p p e r g r o e n .
- W a a r v o o r u h e t s t u k j e s n i p p e r g r o e n w i l g a a n g e b r u i k e n e n h o e u h e t s t u k j e wi l g a a n i n r i c h t e n e n / o f w a t v o o r e r f a f s c h e i d i n g u e v t . v o o r n e m e n s b e n t o p t e r i c h t e n n a a a n k o o p .
D e a a n v r a g e n k u n n e n g e r i c h t wo r d e n a a n d e a f d e l i n g S t a d s o n t w i k k e l i n g v a n d e g e m e e n t e O o s t e r h o u t , t . a . v . G r o n d z a k e n , p r o j e c t s n i p p e r g r o e n . Z o m o g e l i j k p r o b e e r t d e g e m e e n t e e e n a a n v r a a g d i r e c t a f t e h a n d e l e n . O o k b i j h e t d i r e c t a f h a n d e l e n v e r g t d e b e h a n d e l i n g e n i g e t i j d o m d a t d i v e r s e v a k d i s c i p l i n e s b e t r o k k e n wo r d e n b i j d e b e o o r d e l i n g . I n d i e n d e g e m e e n t e h e e l v e e l a a n v r a g e n t e g e l i j k e r t i j d k r i j g t k a n z e e r o o k v o o r k i e z e n d e a a n v r a g e n m e e t e n e m e n i n h a a r e i g e n f a s e r i n g e n d e z e p e r d e e l g e b i e d t e b e h a n d e l e n , z o a l s a a n g e g e v e n i n b i j l a g e 1 .
B e w o n e r s c . q . b e d r i j f s e i g e n a r e n k u n n e n o o k z e l f e e n a a n v r a a g i n d i e n e n , s n i p p e r g r o e n @ o o s t e r h o u t . n l
HOOFDS TU K VII REE D S IN GEB RUI K GENOMEN S NIPP E RGROEN
1 . A l g e m e e n
S n i p p e r g r o e n i s s o m s a l i n g e b r u i k b i j e e n p a r t i c u l i e r ( e e n b e w o n e r , b u r g e r , e i g e n a a r v a n e e n b e d r i j f ) .
I n d e p r a k t i j k b l i j k t d a t h e t v o o r k o m t d a t s n i p p e r g r o e n i n g e b r u i k i s b i j b e wo n e r s z o n d e r d a t d e g e b r u i k e r e i g e n a a r i s v a n d e g r o n d o f z o n d e r d a t e r t u s s e n d e g e m e e n t e e n d e g e b r u i k e r s c h r i f t e l i j k e a f s p r a k e n z i j n g e m a a k t o v e r d e g r o n d i n d e v o r m v a n e e n h u u r o v e r e e n k o m s t o f g e b r u i k s o v e r e e n k o m s t . D e z e s i t u a t i e s wi l d e g e m e e n t e g r a a g o p l o s s e n e n i n d i e n m o g e l i j k d e z e s t r o o k j e s s n i p p e r g r o e n v e r k o p e n a a n d e g e b r u i k e r . U i t g a n g s p u n t h i e r b i j i s d a t d e g e m e e n t e d e f e i t e l i j k e e n d e j u r i d i s c h e s i t u a t i e z o v e e l m o g e l i j k m e t e l k a a r i n o v e r e e n s t e m m i n g wi l b r e n g e n . D e g e m e e n t e h e e f t h i e r e e n a a n t a l r e d e n e n v o o r t e we t e n :
G e l i j k h e i d s b e g i n s e l
S i n d s 2 0 1 2 z i j n e r d i v e r s e v e r z o e k e n g e d a a n t o t a a n k o o p v a n s n i p p e r g r o e n , e n d i v e r s e s t r o k e n s n i p p e r g r o e n v e r k o c h t . D e z e a a n v r a g e r s , k o p e r s h e b b e n e e n k o o p s o m b e t a a l d c o n f o r m h e t g e l d e n d e g r o n d u i t g i f t e b e l e i d . B i j d e b e o o r d e l i n g v a n e e n d e r g e l i j k v e r z o e k c o n s t a t e e r t d e g e m e e n t e s o m s d a t d e b u u r m a n d e g r o n d a l j a r e n i n g e b r u i k h e e f t z o n d e r t e b e t a l e n . D i t i s e e n o n we n s e l i j k e s i t u a t i e e n l e i d t t o t l a s t i g e s i t u a t i e s e n t o t o n g e l i j k h e i d . D e g e m e e n t e wi l d i t g r a a g o p l o s s e n , h e t i s n i e t c o r r e c t d a t d e e n e i n wo n e r w e l b e t a a l t v o o r d e h e t s t u k j e s n i p p e r g r o e n ( e n e e n v e r z o e k t o t g r o n d a a n k o o p d o e t ) e n d e a n d e r e b u r g e r n i e t b e t a a l t v o o r d e g r o n d e n / o f z o n d e r s c h r i f t e l i j k e a f s p r a k e n g e b r u i k v a n m a a k t .
I n b r e u k e i g e n d o m s r e c h t v a n d e g e m e e n t e e n w e t t e l i j k e t a a k
G r o n d i s s c h a a r s . H e t i n g e b r u i k n e m e n v a n d e g r o n d v a n e e n a n d e r z o n d e r d a a r o v e r
s c h r i f t e l i j k e a f s p r a k e n t e h e b b e n g e m a a k t m e t e l k a a r v o r m t e e n i n b r e u k o p h e t e i g e n d o m s r e c h t v a n d e a n d e r ( i n d i t g e v a l d e g e m e e n t e ) . D a a r n a a s t i s d e g e m e e n t e g e h o u d e n o m o p t e t r e d e n t e g e n v e r l i e s v a n r e c h t o f b e z i t . A r t i k e l 1 6 0 l i d 4 v a n d e g e m e e n t e we t s t e l t i m m e r s “ H e t c o l l e g e n e e m t , o o k a l v o r e n s i s b e s l o t e n t o t h e t v o e r e n v a n e e n r e c h t s g e d i n g , a l l e c o n s e r v a t o i r e
m a a t r e g e l e n e n d o e t w a t n o d i g i s t e r v o o r k o m i n g v a n v e r j a r i n g o f v e r l i e s v a n r e c h t o f b e zi t . ” D e g e m e e n t e m o e t g o e d o p h a a r e i g e n d o m m e n l e t t e n e n d a a r n i e t o n a c h t z a a m m e e o m g a a n , d e g r o n d i s p e r s l o t v a n r e k e n i n g i n b e g i n s e l b e s t e m d v o o r d e p u b l i e k e z a a k . V e e l a l h e e f t
s n i p p e r g r o e n e e n o p e n b a r e b e s t e m m i n g e n i s d o o r d e g e m e e n t e d e s t i j d s b e t a a l d , a a n g e k o c h t , m e t b e l a s t i n g g e l d v a n a l l e b u r g e r s v a n O o s t e r h o u t .
D e g e m e e n t e g a a t p e r g e b i e d ( e e n wi j k o f e e n d e e l v a n e e n wi j k , e e n b e d r i j v e n t e r r e i n o f e e n d e e l v a n e e n b e d r i j v e n t e r r e i n ) b e o o r d e l e n o m w e l k e s t u k k e n s n i p p e r g r o e n h e t g a a t , c o n f o r m d e f a s e r i n g z o a l s o p g e n o m e n i n b i j l a g e 1 .
2 . M o g e l i j k h e d e n
E r z i j n 3 m o g e l i j k h e d e n i n d i e n s n i p p e r g r o e n a l i n g e b r u i k i s b i j e e n p a r t i c u l i e r c . q . b e w o n e r : - H e t s t u k j e s n i p p e r g r o e n k a n v e r k o c h t w o r d e n o n d e r d e v o o r w a a r d e n z o a l s v e r m e l d i n
h o o f d s t u k I I t o t e n m e t V I v a n d e z e n o t a
- H e t s t u k j e s n i p p e r g r o e n k a n n i e t v e r k o c h t wo r d e n , h e t g e b r u i k m o e t wo r d e n g e s t a a k t , w a a r b i j d e g e m e e n t e i n d i e n n o d i g h a n d h a a f t o n d e r d e v o o r w a a r d e n z o a l s v e r m e l d i n h o o f d s t u k V I I I v a n d e z e n o t a .
- E r wo r d t b e w i j s o v e r l e g d wa a r u i t b l i j k t d a t e r s p r a k e i s v a n v e r j a r i n g , e r i s v o l d a a n a a n d e v o o r w a a r d e n z o a l s v e r m e l d i n h o o f d s t u k I X v a n d e z e n o t a .
R e e d s i n g e b r u i k g e n o m e n s n i p p e r g r o e n k a n m o g e l i j k o o k v e r k o c h t w o r d e n . I n d i e n d i t n i e t k a n , m o e t h e t g e b r u i k w o r d e n g e s t a a k t .
HOOFDS TU K VIII IN GEBR UIK GE NOMEN S NIPP ERGRO EN K AN NIE T VER KOC H T WORD E N
1 . V e r z o e k t o t o n t r u i m i n g
H e t k a n z i j n d a t s n i p p e r g r o e n , a l i n g e b r u i k b i j e e n g e b r u i k e r , n i e t v e r k o c h t ( o f v e r h u u r d ) k a n w o r d e n o m d a t e r b i j v o o r b e e l d n i e t v o l d a a n w o r d t a a n d e v o o r w a a r d e n z o a l s o m s c h r e v e n i n h o o f d s t u k I I I v a n d e z e n o t a .
I n d i e n h e t s t u k j e s n i p p e r g r o e n n i e t v e r k o c h t k a n w o r d e n , w o r d t a a n d e g e b r u i k e r v e r z o c h t , h e t g e b r u i k t e s t a k e n , d e g e m e e n t e g r o n d t e o n t r u i m e n e n d e g r o n d w e e r a a n d e g e m e e n t e t e r b e s c h i k k i n g t e s t e l l e n .
A l l e r e e r s t v o l g t h i e r b i j e e n b r i e f m e t d a a r i n d u i d e l i j k b e s c h r e v e n w a a r o m d i t t r a j e c t i n g e g a a n w o r d t . D e e e r s t e t e r m i j n v o o r o n t r u i m i n g w o r d t d a n g e g e v e n . N a v e r l o o p v a n d e z e t e r m i j n c o n t r o l e e r t d e g e m e e n t e o f h e t s t u k s n i p p e r g r o e n d a a d we r k e l i j k o n t r u i m d i s .
W a n n e e r n i e t o n t r u i m d i s , v o l g t e e n h e r i n n e r i n g s b r i e f m e t e e n k o r t e r e t e r m i j n . T e v e n s wo r d t g e p r o b e e r d o m o p e e n a n d e r e wi j z e ( v i a d e t e l e f o o n o f m i d d e l s e e n a f s p r a a k ) m e t d e g e b r u i k e r h i e r o v e r i n c o n t a c t t e t r e d e n . N a h e t v e r s t r i j k e n v a n d e z e t e r m i j n w o r d t n o g m a a l s e e n c o n t r o l e t e r p l a a t s e u i t g e v o e r d . W a n n e e r o o k a a n d i t v e r z o e k n i e t i s v o l d a a n , v o l g t d e l a a t s t e b r i e f m e t d a a r i n d e l a a t s t e t e r m i j n o m t e o n t r u i m e n . I n d e z e b r i e f w o r d t t e v e n s v e r m e l d d a t wa n n e e r d e g e b r u i k e r n i e t o v e r g a a t t o t o n t r u i m i n g e r e e n p r o c e d u r e t o t t e r u g v o r d e r e n v a n h e t e i g e n d o m w o r d t g e s t a r t e n d a t e v e n t u e l e p r o c e s k o s t e n o p d e b e wo n e r w o r d e n v e r h a a l d .
I n d i e n d e g e b r u i k e r g e e n g e v o l g g e e f t a a n h e t v e r z o e k t o t o n t r u i m i n g wo r d t v e r v o l g e n s b e o o r d e e l d we l k e v e r v o l g a c t i e s h e t m e e s t g e s c h i k t z i j n . D a t z a l a f h a n g e n v a n d e c o n c r e t e s i t u a t i e . E r z i j n t we e m a n i e r e n o m h e t f e i t e l i j k g e b r u i k t e b e ë i n d i g e n , p r i v a a t r e c h t e l i j k h a n d h a v e n o f p u b l i e k r e c h t e l i j k h a n d h a v e n .
B i j h e t i n s t e l l e n v a n e e n r e c h t s v o r d e r i n g b i j d e r e c h t b a n k z a l d e g e m e e n t e t e v e n s v o r d e r e n d a t d e o v e r t r e d e r v e r o o r d e e l d wo r d t i n d e k o s t e n v a n h e t g e d i n g e n e v e n t u e l e s c h a d e4, z o d a t d e g e m e e n t e z o v e e l a l s m o g e l i j k v a n h a a r d o o r h a a r g e m a a k t e ( a d v o c a a t ) k o s t e n t e r u g k r i j g t .
2 . P r i v a a t r e c h t e l i j k h a n d h a v e n
W a n n e e r d e g e b r u i k e r o o k a a n d e z e l a a t s t e o n t r u i m i n g s t e r m i j n g e e n g e h o o r h e e f t g e g e v e n , d a n w o r d t e r d o o r e e n a d v o c a a t e e n r e v i n d i c a t i e p r o c e d u r e i n g e s t e l d b i j d e r e c h t b a n k .
D i t b e t e k e n t d a t d e g e m e e n t e b i j d e c i v i e l e r e c h t e r v o r d e r t d a t h e t g e b r u i k wo r d t g e s t a a k t e n d e g e b r u i k e r wo r d t v e r o o r d e e l d t o t h e t o n t r u i m e n v a n d e g r o n d . D e g e m e e n t e b e r o e p t z i c h d a a r b i j i n d e r e g e l o p d e a r t i k e l e n 5 : 1 B W e n 5 : 2 BW e n / o f d e a r t i k e l e n 6 : 1 6 2 B W j o . a r t i k e l 3 : 2 9 6 B W . D e z e v o r d e r i n g k a n a a n g e v u l d w o r d e n m e t h e t v o r d e r e n v a n e e n d wa n g s o m e n / o f h e t v e r k r i j g e n v a n e e n m a c h t i g i n g v o o r d e o v e r h e i d o m d e o n t r u i m i n g , z o n o d i g m e t b e h u l p v a n d e s t e r k e a r m , t e b e we r k s t e l l i g e n . Z o k a n , a l s d e r e c h t e r d e v o r d e r i n g t o e wi j s t a a n d e g e m e e n t e , m e t h e t v o n n i s
4 T e d e n k e n v a l t a a n s c h a d e a a n k a b e l s , l e i d i n g e n , r i o l e r i n g , b o d e m e n g r o e n .
i n d e h a n d o p d e u r wa a r d e r s b e v e l o n t r u i m i n g v a n d e g r o n d a f g e d w o n g e n w o r d e n . D e k o s t e n v o o r i n s c h a k e l i n g v a n e e n d e u r wa a r d e r k o m e n v o o r r e k e n i n g v a n d e g e b r u i k e r .
3 . P u b l i e k r e c h t e l i j k h a n d h a v e n
H e t i s a l l e e n m o g e l i j k o m b e s t u u r s r e c h t e l i j k ( p u b l i e k r e c h t e l i j k ) t e h a n d h a v e n b i j o v e r t r e d i n g v a n e e n p u b l i e k r e c h t e l i j k v o o r s c h r i f t . D i t i s m o g e l i j k v i a d e A l g e m e n e P l a a t s e l i j k e V e r o r d e n i n g ( A P V ) v a n d e g e m e e n t e O o s t e r h o u t .
I n d e A P V 2 0 1 5 g e m e e n t e O o s t e r h o u t i s i n a r t i k e l 2 : 1 0 h o o f d s t u k 5 d e v o l g e n d e r e l e v a n t e b e p a l i n g o p g e n o m e n :
Afdeling 5. Bruikbaarheid en aanzien van de weg
Artikel 2:10 Het plaatsen van voorwerpen op of aan de weg of op andere openbare plaatsen in strijd met de publieke functie ervan
1. Het is verboden de weg, een weggedeelte of een openbare plaats anders te gebruiken dan overeenkomstig de publieke functie daarvan, als:
a. het beoogde gebruik schade toebrengt aan de weg, gevaar oplevert voor de bruikbaarheid van de weg of voor het doelmatig en veilig gebruik daarvan, dan wel een belemmering kan vormen voor het doelmatig beheer en onderhoud van de weg;
b. het beoogde gebruik hetzij op zichzelf, hetzij in verband met de omgeving niet voldoet aan redelijke eisen van welstand.
2. Het college kan in het belang van de openbare orde of de woon- en leefomgeving algemene regels stellen ten aanzien van terrassen, uitstallingen en
bouwplaatsinrichtingen.
3. Het college kan ontheffing verlenen van het in het eerste lid gestelde verbod.
4. Het verbod in het eerste lid geldt niet voor:
a. evenementen als bedoeld in artikel 2:24;
b. standplaatsen als bedoeld in artikel 5:18.
5. Het verbod in het eerste lid van dit artikel geldt niet voor zover in het daarin geregelde onderwerp wordt voorzien door de Wet beheer Rijkswaterstaatwerken, artikel 5 van de Wegenverkeerswet, of het Provinciaal wegenreglement.
6. Een verzoek om ontheffing gaat vergezeld van een plattegrond op schaal waarop het gedeelte van de openbare weg dat in gebruik zal worden genomen is aangegeven.
I n d i e g e v a l l e n d a t h e t g r o n d g e b r u i k p l a a t s v i n d t o p g r o n d m e t e e n o p e n b a r e b e s t e m m i n g ( o p e n b a a r g r o e n , o p e n b a r e we g ) e n h e t g e b r u i k i n s t r i j d i s m e t d e p u b l i e k e f u n c t i e e r v a n z o a l s h i e r b o v e n i s a a n g e g e v e n h e e f t d e g e m e e n t e e e n b e g i n s e l p l i c h t t o t h a n d h a v e n d o p t r e d e n . D i t h a n d h a v e n d o p t r e d e n z a l b e s t a a n u i t h e t o p l e g g e n v a n e e n l a s t o n d e r d w a n g s o m o f e e n l a s t o n d e r b e s t u u r s d w a n g . D e A l g e m e n e w e t b e s t u u r s r e c h t i s h i e r b i j v a n t o e p a s s i n g e n t e g e n d e r g e l i j k e b e s l u i t e n s t a a n d e r e c h t s m i d d e l e n v a n b e z w a a r e n b e r o e p o p e n .
D e b e s t u u r s r e c h t e l i j k e w e g i s e c h t e r n i e t d e m e e s t a a n g e we z e n w e g a l s h e t g a a t o m g e v a l l e n w a a r i n d e g e m e e n t e h a a r b e z i t we n s t t e r u g t e k r i j g e n . I n d e m e e s t e g e v a l l e n v e r d i e n t d e p r i v a a t r e c h t e l i j k e a a n p a k d e s t e r k e v o o r k e u r e n i s d a a r m e e o o k h e t u i t g a n g s p u n t .
4 . H e r i n r i c h t e n
N a d a t d e g r o n d o n t r u i m d i s ( e v t . n a d a t e r g e h a n d h a a f d i s ) , w o r d t d e g r o e n s n i p p e r we e r o p n i e u w i n g e r i c h t m e t b i j v o o r b e e l d g r a s e n / o f g r o e n e a a n p l a n t , a f h a n k e l i j k v a n l o c a t i e e n d e g r o o t t e v a n d e g r o e n s n i p p e r .
I n d i e n r e e d s i n g e b r u i k g e n o m e n s n i p p e r g r o e n n i e t v e r k o c h t k a n w o r d e n : o n t r u i m i n g e n z o n o d i g h a n d h a v e n , d a a r n a o p n i e u w i n r i c h t e n d o o r d e g e m e e n t e .
HOOFDS TU K IX SNIP PE RGROE N EN VER J ARI NG
H e t k a n z i j n d a t e e n s t u k s n i p p e r g r o e n z o n d e r d a t d a a r a f s p r a k e n o v e r g e m a a k t z i j n m e t d e g e m e e n t e a l z o l a n g i n h e t b e z i t i s v a n e e n p a r t i c u l i e r , d a t e r s p r a k e i s v a n v e r j a r i n g . A l s s n i p p e r g r o e n v e r j a a r d i s k a n d e g e m e e n t e h a a r e i g e n d o m n i e t m e e r t e r u g v o r d e r e n . O f
s n i p p e r g r o e n v e r j a a r d i s h a n g t o n d e r a n d e r e a f v a n d e f e i t e n e n m o e t p e r g e v a l b e k e k e n w o r d e n . E r z i j n t w e e v o r m e n v a n v e r j a r i n g , v e r k r i j g e n d e e n b e v r i j d e n d e v e r j a r i n g . H i e r o n d e r wo r d t m e e r u i t l e g g e g e v e n o v e r v e r j a r i n g .
1 . V e r k r i j g e n d e v e r j a r i n g
V e r k r i j g e n d e v e r j a r i n g t r e e d t o p a l s d e g r o n d g e d u r e n d e 1 0 j a a r o n a f g e b r o k e n e n t e g o e d e r t r o u w i n b e z i t i s ( a r t . 3 : 9 9 B W ) . I n d e p r a k t i j k i s e r b i j o n e i g e n l i j k g e b r u i k v a n g e m e e n t e g r o n d v r i j w e l n o o i t s p r a k e v a n g o e d e t r o u w . A l s u i t d e k a d a s t r a l e g e g e v e n s b l i j k t d a t d e g e m e e n t e e i g e n a a r i s v a n d e g r o n d z a l e e n b e r o e p o p g o e d e t r o u w n i e t s l a g e n .
2 . B e v r i j d e n d e v e r j a r i n g
B e v r i j d e n d e v e r j a r i n g k a n o p t r e d e n n a h e t i n b e z i t h e b b e n v a n d e g r o n d g e d u r e n d e 2 0 j a a r . A r t i k e l 3 : 1 0 5 B W b e p a a l t d a t h i j d i e e e n g o e d b e z i t o p h e t t i j d s t i p w a a r o p d e r e c h t s v o r d e r i n g s t r e k k e n d e t o t b e ë i n d i g i n g v a n h e t b e z i t w o r d t v o l t o o i d , d a t g o e d v e r k r i j g t , o o k a l wa s z i j n b e z i t n i e t t e g o e d e r t r o u w . N a d i e t e r m i j n v a n 2 0 j a a r k a n d e o o r s p r o n k e l i j k e r e c h t h e b b e n d e d e e i g e n d o m n i e t m e e r t e r u g v o r d e r e n , z o d a t d e b e z i t t e r a l s h e t w a r e b e v r i j d wo r d t v a n d i e
v o r d e r i n g . T e v e n s i s i n h e t B u r g e r l i j k W e t b o e k b e p a a l d d a t d e b e z i t t e r n a a f l o o p v a n d i e t e r m i j n o o k e i g e n a a r wo r d t v a n d e z a a k .
H o u d e r s c h a p
V a n v e r j a r i n g k a n g e e n s p r a k e z i j n i n d i e n e r s p r a k e i s v a n h o u d e r s c h a p . E e n h o u d e r h o u d t e e n g o e d v o o r e e n a n d e r e n n i e t v o o r z i c h z e l f . H o u d e r s c h a p k a n v e l e v o r m e n a a n n e m e n : g e b r u i k , b r u i k l e e n , h u u r , p a c h t e t c . H o u d e r s c h a p k a n z i c h z e l f o o k n i e t s p o n t a a n o m z e t t e n i n b e z i t . E e n m a a l h o u d e r , a l t i j d h o u d e r , z o a l s b e p a a l d i s i n a r t i k e l 3 : 1 1 1 B W . E e n h u u r d e r o f g e b r u i k e r ( b r u i k l e e n ) k a n d u s g e e n b e z i t t e r w o r d e n .
W i e s t e l t b e wi j s t
W a n n e e r d e g e b r u i k e r z i c h b e r o e p t o p b e v r i j d e n d e v e r j a r i n g v a n d e g r o n d , z a l h i j m o e t e n
a a n t o n e n d a t e r s p r a k e i s v a n o n a f g e b r o k e n b e z i t g e d u r e n d e 2 0 j a a r . O m t e k u n n e n s p r e k e n v a n i n b e z i t n e m i n g i s h e t v o l g e n s d e j u r i s p r u d e n t i e n i e t v o l d o e n d e d a t “ e n k e l e o p z i c h z e l f s t a a n d e m a c h t s u i t o e f e n i n g e n ” h e b b e n p l a a t s g e h a d . D e f e i t e n e n o m s t a n d i g h e d e n m o e t e n o n d u b b e l z i n n i g wi j z e n o p d e p r e t e n t i e v a n e i g e n d o m . D a a r v a n k a n s p r a k e z i j n i n d i e n h e t t e r r e i n i s a f g e s l o t e n d o o r m i d d e l v a n b i j v o o r b e e l d e e n 2 m e t e r h o g e o n d o o r d r i n g b a r e h a a g , e e n h e k we r k o f s c h u t t i n g , z o d a t d e g r o n d n i e t m e e r t o e g a n k e l i j k i s v o o r d e g e m e e n t e o f d e r d e n . H e t e n k e l b e p l a n t e n v a n d e g r o n d e n h e t o n d e r h o u d e n d a a r v a n z i j n h a n d e l i n g e n d i e o p z i c h z e l f n o g n i e t h o e v e n t e d u i d e n o p e e n e i g e n d o m s p r e t e n t i e .
V e r j a r i n g : e i g e n d o m k a n n i e t m e e r t e r u g g e v o r d e r d w o r d e n .
