Zoeklocaties sociale woningbouw
• Intro wethouder De Leeuwe
• Korte toelichting vanuit stedenbouwkundig en financieel perspectief
› Kansrijke locaties (4 locaties)
› Minder kansrijke locaties (4 locaties) › Tijdelijke locatie (1 locatie)
Uitgangspunten voor het onderzoek
• te realiseren voor het jaar 2020
• stedenbouwkundig inpasbaar
• financieel: budgettair neutraal
• percentage aan sociale woningen 30%
Ontwikkeling Essendael –
stedenbouwkundige schets
Ontwikkeling Essendael - cijfers
Aantal: 90 woningen
Percentage sociale woningbouw: 30% - ca. 27 woningen
Nr. Omschrijving Bedrag
1. Verwervingen € 2.000.000
2.
Bouw/woonrijp
kosten/plankosten € 2.000.000
Totale kosten: € 4.000.000
4. Grondverkopen € 4.000.000
Totale opbrengsten: € 4.000.000
5.
Resultaat (contante
waarde) € -
Ontwikkeling Omloopseweg –
stedenbouwkundige schets
Ontwikkeling Omloopseweg - cijfers
Aantal: 296 woningen
Percentage sociale woningbouw: 30% - ca. 89 woningen
Nr. Omschrijving Bedrag
1. Verwervingen € 5.200.000
2. Bouw/woonrijp kosten / plankosten € 5.800.000 3. Onvoorziene kosten € 300.000
Totale kosten: € 11.300.000
4. Grondverkopen € 11.800.000
Totale opbrengsten: € 11.800.000
5. Resultaat - exclusief risico's € 500.000
6. Risico's € -280.000
7. Netto resultaat (contante waarde) € 220.000
Ontwikkeling Mariput –
stedenbouwkundige schets
Ontwikkeling Mariput - cijfers
Aantal: 136 woningen. Uitgaande van 5 bouwlagen
Percentage sociale woningbouw: 30% - ca. 41 woningen
Nr. Omschrijving Bedrag
1. Verwerving/bouw-woonrijp/plankosten € 2.600.000 2. Onvoorziene kosten € 200.000
Totale kosten: € 2.800.000
3. Grondverkopen € 3.000.000
Totale opbrengsten: € 3.000.000 4. Resultaat - exclusief risico's € 200.000
5. Risico's € -200.000
6. Netto resultaat (contante waarde) € -
Ontwikkeling Poortugaal West –
stedenbouwkundige schets
Ontwikkeling Poortugaal West –
eigendomssituatie
Ontwikkeling Poortugaal West - cijfers
Aantal: 83 woningen
Percentage sociale woningbouw: 30% - ca. 25 woningen
Nr. Omschrijving Bedrag
1. Verwervingen + P.M. € 1.800.000 2. Bouw/woonrijp kosten / plankosten € 2.500.000 3. Onvoorziene kosten € 300.000 Totale kosten: € 4.600.000 4. Grondverkopen € 5.400.000 Totale opbrengsten: € 5.400.000 5. Resultaat - exclusief risico's € 800.000
6. Risico's € -625.000
7. Netto resultaat (contante waarde) € 175.000
Locatie Basita - plangebied
Locatie Basita - cijfers
Aantal: 20 woningen / appartementen
Percentage sociale woningbouw: 30% - ca. 6 woningen
Nr. Omschrijving Bedrag
1. Verwervingen € 1.000.000
2. Bouw/woonrijp kosten/plankosten € 800.000
3. Onvoorzien € 150.000
Totale kosten: € 1.950.000
4. Grondverkopen € 800.000
Totale opbrengsten: € 800.000
5. Resultaat - exclusief risico's € -1.150.000
6. Risico's € -200.000
7. Netto resultaat (contante waarde) € -1.350.000
Locatie De Meijlle - plangebied
Locatie De Meijlle - cijfers
Aantal: tussen 11 en 20 woningen
Percentage sociale woningbouw: 30% - tussen 3 en 6 woningen
Nr. Omschrijving Bedrag
1. Verwervingen € 200.000
2. Bouw/woonrijp kosten/plankosten € 500.000
3. Onvoorzien € 80.000
Totale kosten: € 780.000
4. Grondverkopen € 580.000
Totale opbrengsten: € 580.000 5. Resultaat - exclusief risico's € -200.000
6. Risico's € -80.000
7. Netto resultaat (contante waarde) € -280.000
Locatie Sonneheerdt - plangebied
Locatie Sonneheerdt - cijfers
Aantal: tussen 15 en 28 woningen
Percentage sociale woningbouw: 30% - tussen 5 en 8 woningen
Nr. Omschrijving Bedrag
1. Verwervingen € 1.700.000
2. Bouw/woonrijp kosten/plankosten € 500.000
3. Onvoorzien € 100.000
Totale kosten: € 2.300.000
4. Grondverkopen € 800.000
Totale opbrengsten: € 800.000
5. Resultaat - exclusief risico's € -1.500.000
6. Risico's € -200.000
7. Netto resultaat (contante waarde) € -1.700.000
Locatie Portlandse Hoek West - plangebied
Locatie Portlandse Hoek West - cijfers
Aantal woningen sociaal: tussen 23 en 25 woningen
Nr. Omschrijving Bedrag
1. Compensatie lagere grondprijs € 1.400.000
2. Compensatie resultaat € 400.000
3. Planschade risico's € 1.400.000
4. Risico's € 400.000
Totale kosten: € 3.600.000
5. Grondverkopen € -
Totale opbrengsten: € - 6. Resultaat - exclusief risico's € -3.600.000
7. Risico's € -
8. Netto resultaat (contante waarde) € -3.600.000
Tijdelijke locatie Zwaardijk - plangebied
Tijdelijke locatie Zwaardijk - cijfers
Aantal: ca. 20 woonunits
Zoeklocaties sociale woningbouw
Nr. Omschrijving Aantal woningen sociaal
1. Essendael 27
2. Poortugaal West 25
3. Mariput 41
4. Omloopseweg 89
Totaal 182
