Klarendalseweg 275 Arnhem - VANAF ,= k.k.

Adres gegevens

Adres Klarendalseweg 275

Postcode / plaats 6822 GL Arnhem

Provincie Gelderland

Locatiekaart

Klarendalseweg 275 Arnhem - VANAF € 179.000,= k.k.

Kenmerken

Object gegevens

Soort Eengezinswoning

Type Hoekwoning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwjaar 1910

Huidig gebruik Woonruimte

Maten object

Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)

Inhoud 290 m³

Perceeloppervlakte 72 m² Woonoppervlakte 87 m²

Woonkamer 18 m²

Details

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd

Isolatie Dubbel glas

Verwarming C.v.-ketel

Warmwater C.v.-ketel

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin

Tuin diepte/lengte 4 m

Tuin breedte 4 m

Ligging Oost, zuid

Kwaliteit Normaal

Algemeen

Dichtbij het Modekwartier, maar in een rustig deel van Klarendal staat dit gezellige hoekhuis van twee verdiepingen. De woning is ruimtelijk ingedeeld, heeft een grote woonkamer met open eetkeuken, 2 mooie slaapkamers, een patiotuin en een balkon. Voor kijk je op charmante jaren 20 huizen, achter zit je vrij. Even lopen en je bent in het bruisende Modekwartier met zijn leuke winkeltjes en horeca, even fietsen en je bent in de binnenstad, en aan de andere kant zijn park en bos dichtbij. Een superleuke, sfeervolle stek op een goede plek. Wat wil je nog meer?

Indeling

Je komt het huis binnen in een halletje met direct rechts de deur naar de woonkamer. Twee hoge ramen maken het hier mooi licht en bieden je uitzicht op de straat. Het zitgedeelte is

ongeveer 16m2, wat je plaats genoeg geeft voor een loungebank en een gezellig hoekje bij de houtkachel.

De woonkamer loopt door in de eetkeuken, die met zo’n 20m2 lekker ruim is. Een grote eettafel kun je hier met gemak kwijt. Bovendien is ook deze ruimte erg licht dankzij de grote

achterramen. Het nette crèmekleurige keukenblok is opgesteld tegen één wand, de apparatuur is losstaand.

Indeling

Achter de keuken, over de volledige breedte van het huis, is in 2014 een serre aangebouwd.

Hiermee is behoorlijk wat extra leefruimte ontstaan en een heel prettig deel van het huis om bijvoorbeeld een werkplek in te richten. Het is er licht en rustig en je hebt vanuit hier toegang tot de tuin. Dit is een echte stadstuin, hij is volledig omheind door een schutting en grotendeels bestraat. Je hebt er vanaf de vroege ochtend zon, waarmee het een heerlijke plek is om te ontbijten of voor je eerste kop koffie van de dag. Er is een achteruitgang naar het terrein achter het huis. Ook je fiets kun je veilig in de tuin stallen.

Vanuit de keuken kom je in een halletje met de trap naar boven. Onder de trap is een ruime bergkast. Op de 2e verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is ca. 16m2; ruimte voor een

tweepersoonsbed, kledingkast en zitje of bureau is er meer dan genoeg. Deze kamer heeft twee grote ramen. De andere slaapkamer ligt aan de achterkant en is ongeveer 8m2. Dit is ook een fijne werkkamer, of, als je het heel luxe wilt hebben, een kledingkamer.

Indeling

Tussen de twee kamers in ligt de badkamer. Ook deze is ruim, hij is volledig betegeld en uitgerust met douche, wastafel en toilet. Op de begane grond is het mogelijk een tweede toilet te plaatsen. Er is voldoende ruimte voor een badkamerkast en ook de wasmachine en droger kun je er kwijt, maar hier is ook plaats voor op de ruime overloop.

Vanaf de overloop kom je op het balkon, dat loopt over de volledige breedte van het pand (dat is zo’n 4,5 meter). Plaats voor een bank, zitje of een paar ligstoelen is er genoeg. Ook hier heb je vanaf de vroege ochtend zon.

De afwerking van het huis is licht en neutraal.

Op beide verdiepingen ligt laminaat en alle wanden zijn gestuukt en overwegend wit gesaust. Het houtschilderwerk is netjes. Er is niet veel nodig om hier in no time je eigen stek van te maken waar je je ongetwijfeld meteen thuis zult voelen.

Begane grond

Eerste verdieping

Lijst van Zaken

Beschrijving zaken

blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating /

beplanting    

buitenverlichting    

tijd- of

schemerschakelaar/beweging smelder

   

tuinhuisje / buitenberging     kasten/werkbank in

tuinhuis/berging    

broeikas    

voet droogmolen    

overige tuin, te weten:

- parasol    

woning:

vlaggenmast    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraak-

preventie    

rookmelders    

rolluiken / zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen /

vitrages    

rolgordijnen    

losse horren/rolhorren     vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

- plavuizen    

c.v. met toebehoren    

thermostaat    

mechanische

ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

open haard met toebehoren    

allesbrander    

kachels    

isolatievoorzieningen     (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

Beschrijving zaken

blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t.

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem     keukenblok met bovenkasten     keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- afwasmachine    

- kookplaat    

- afzuigkap    

keukenaccessoires

- kookbestek    

- koelkast    

- kast    

verlichting, te weten:

- keukenlamp    

- eetkamerlamp    

- huiskamerlampen    

(losse) kasten, legplanken, te weten:

- serrelegplanken    

- kast huiskamer    

- plankje hal en spiegel    

vast bureau    

spiegelwanden    

wastafels met accessoires     toiletaccessoires

(toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

   

- wandbeslag rol en

handdoek    

- emmer    

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar

wasautomaat    

waterslot wasautomaat     overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,

huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:

in overleg kunnen er nog zaken overgenomen worden, zoals gordijnen en zo omdat het allemaal op maat gemaakt is.