WONINGAANBOD. Ringkade 21, Beneden-leeuwen. Voel u thuis bij Baas

(1)

W ONINGAANBOD Ringkade 21,

Beneden-leeuwen

(2)

(3)

Voel u ‘thuis bij Baas

Inhoud

Kennismaking . . . . 5

Fotopresentaties . . . . 6

Kenmerken . . . . 15

Plattegronden . . . . 17

Roerende zakenlijst . . . . 20

(4)

TE K OOP

Vraagprijs : € 429.000 k.k.

Plaats : Beneden-Leeuwen Adres : Ringkade 21

Object : Vrijstaand met schuur

VRAAGPRIJS: € 429.000 k.k.

V

ia de hal is de woonkamer te bereiken, mooi licht door de ruim aanwezige raampartijen en openslaande deuren naar terras, voorzien van elektrische zon- wering. Riante en smaakvolle woonkeuken met een handgemaakte massieve keukenopstellingen voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (2008), o.a.: 4-pits Falcon fornuis met dubbele oven, vaatwasser, koelkast en afzuigschouw. Dit alles wordt compleet gemaakt met een granie- ten aanrechtblad, prachtige plavuizenvloer met vloerverwarming, stucplafond en een aangename sfeer.

O

p een prachtige locatie, aan het water gelegen, staat deze vrijstaande woning op een perceel van ca. 1.000 m2 eigen grond, met kantoor en schuur. Vrij uitzicht over het binnenwatertje “De Wiel” en het prachtige dijkenlandschap langs de rivier De Waal. Diverse uitvalswegen als de A15, A50 en de A73 zijn op geringe afstand te bereiken. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond woonhuis en kantoor c.q. ruimte voor dubbele bewoning.Hal met toilet , open trap naar de 1e verdieping, tevens biedt de hal toegang tot een slaapkamer op de begane grond (ca. 14m2).

(5)

Kennismaking

P

raktische bijkeuken met vaste wand- kast, hier zijn ook de was en droog- aansluiting gesitueerd. De bijkeuken is uitermate geschikt als 2e hal entree, voor een de aansluitend binnendoor te bereiken kantoorruimte.

Praktijk of kantoorruimte van ca. 45 m2 (tevens geschikt voor woon-, c.q. slaapkamer, geschikt voor dubbele bewoning). Het kantoorgedeelte heeft zijn eigen keukenblokje en sanitairvoorzie- ning (toilet en urinoir). De achter het huis aanwezige schuur van ca. 16 x 10 m is zowel buitenom als via de kantoorruimte te bereiken. Schuur is voorzien van krachtstroom, wanden zijn verplaatsbaar, een enkele grote open ruimte is dus ook mogelijk.

Een 2e garagedeur aan de achterzijde van het perceel behoort tot de mogelijkheden.

E

erste verdieping woonhuis: Ruime over- loop met toegang tot de 4 aanwezige slaapkamers met ruimte tot in de nok, sommige kamers hebben hierdoor speelse kleine vides of extra verdieping voor slaapgelegenheid.

Brede dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, welke voldoende licht en een vrij uitzicht geven. Luxe badkamer met bad, douche, dubbele wastafel, designradiator en een hangtoilet. Eerste verdieping schuur:Deze ruimte is middels een vlizotrap te bereiken. Ideaal voor hobbyisten of mensen die op zoek zijn naar ruimte.De prachtig en gedeeltelijk onder architectuur aangelegde tuin biedt optimale privacy. Diverse terrassen, een oude knotwilg, beukhagen en dak- platanen maken het genieten op de veranda.

D

e veranda met mogelijkheid van buiten keuken. Ruime carport en ruime mogelijkheid voor parke- ren op eigen terrein. Ideaal voor mensen die de heilige koe graag veilig hebben staan.

Overig/

bijzonderheden: Woning is voorzien van alarm . Op

loopafstand van het centrum, nabij voorzieningen

zoals winkels, scholen etc . Roeden verdeling in de

kozijnen vloerverwarming gehele begane grondvloer

(woongedeelte) . Het gehele object verkeert in uitste-

kende staat van onderhoud . Geschikt voor dubbele

bewoning, geschikt voor beroep aan huis of ruimte

voor opslag van materialen, ruimte kantoorruimte en

grote schuur met extra verdieping .

(6)

Buitenpr esentaie

6

H

et klinkt als een cliché.. maar voor een juiste beoordeling dient u dit multifunctio- nele object van binnen te zien!!

(7)

Buitenpr esenta tie

(8)

K euk en

8

(9)

K euk en

(10)

F otopr esenta tie

10

(11)

Slaa pkamer s

(12)

Badkamer

12

(13)

Fotopr esenta tie

(14)

Buitenpr esenta tie

14

(15)

BAAS Boven-Leeuwen Molenstraat 42

6657 BX Boven-Leeuwen 0487 59 63 34

baasbovenleeuwen@kpnmail.nl www.baasbovenleeuwen.nl BAAS Tiel BV

Sint Agnietenstraat 19 4001 NB Tiel 0344 66 44 79 0344 66 46 03 info@baastielbv.nl www.baastielbv.nl

Telefoon E-mailFax Internet

KvK 11018178 BTW nr. NL0075.09.091.B01

AFM nr. 12003856 ING bank 8449630 Fortis bank 63.08.47.711

Algemene voorwaarden zijn gedeponeerd bij de KvK Tiel

Kenmerken

Plaats Beneden-Leeuwen Straat Ringkade 21 Vraagprijs € 429 .000 k .k . Soort woonhuis Vrijstaand met garage Bouwjaar 1980

Aanvaarding In overleg

Woonoppervlakte 150m² Perceeloppervlakte 1000m² Inhoud 500m³

Aantal kamers 7

Energielabel Nee

Verwarming Ja

Garage Ja

Ligging tuin Zuid

(16)

16

(17)

BEGANE GROND

(18)

18 1e VERDIEPING

(19)

ZOLDER

(20)

20 KADASTRALE KAART

(21)

KvK 11018178 BTW nr. NL0075.09.091.B01

Voel u ‘thuis bij Baas

Naast het bemiddelen bij de verkoop c.q. aankoop van (onze) woningen, zijn wij u ook graag van dienst bij het maken van een vrijblijvende offerte voor al uw:

Verzekeringen & Hypotheken

Afspraak maken? Gaarne vooraf even bellen.

0344-66 44 79 of 0487-59 63 34

Afspraak! Ook buiten kantooruren mogelijk!

Voor verdere informatie verwijzen wij u naar:

www.baastielbv.nl of www.baasbovenleeuwen.nl Zie ook ons aanbod op: www.funda.nl

Deze documentatie is met de meeste zorg samengesteld, aan eventuele onvol- komenheden kunnen geen rechten worden ontleend.

(22)

KvK 11018178 BTW nr. NL0075.09.091.B01

Bezichtigingen vinden uit- sluitend plaats in overleg

met Baas Makelaars en Assurantiekantoor. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.

WONINGAANBOD. Ringkade 21, Beneden-leeuwen. Voel u thuis bij Baas