Parkweg 1, huisnummer 402 3221 LV Hellevoetsluis
Recreatie
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opKoopeenVeilinghuis.nl.
Objectomschrijving
De recreatiebungalow met tuin en verder toebehoren in het villapark "Citta Romana", plaatselijk bekend Parkweg 1,huisnummer 402 te 3221 LV Hellevoetsluis,
Kadastrale gegevens
kadastraal bekend gemeente Hellevoetsluis, sectie F nummer 665, groot vier are zesenvijftig centiare;
Bezichtiging
Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.
Veilinglocatie & -datum
Vastgoedveiling Rijnmond-Randstad Zuid Vendu Notarishuis
Kipstraat 54 3011RT Rotterdam
woensdag 19 maart 2014 vanaf 13:30
Koop
Verkoop Executieveiling
Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden
Omzetbelasting Niet verschuldigd
Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom
Afmijnsom Gegund
Hermans & Schuttevaer N.V. te Amsterdam Jozef Israëlskade 46
1072 SB Amsterdam
Telefoonnummer (0)85 – 0 810 896 E-mailadres veilingen@herschut.nl
Schaap & Partners, advocaten en notarissen Postbus 23052
3001 KB Rotterdam
Dhr. mr. C.S. Kooi
Telefoonnummer 010-2770300
Notariskantoor
Partnerkantoor
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaardenAVVE 2006 Executieveilingenvan toepassing.
Bijzondere voorwaarden
Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 7 maart 2014 op te vragen bij Schaap & Partners te Rotterdam. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden.
Bijzondere Veilingvoorwaarden 1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op negentien maart tweeduizend veertien om dertien uur dertig minuten in het Vendu Notarishuis aan de Kipstraat 54 te Rotterdam.
2. Betaling koopsom
De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags.
3. Kosten
Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro (€ 1.000,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald.
Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan een akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, (destijds) notaris te Utrecht, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en verschotten.
4. Belastingen
Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
5. Aanvaarding / gebruikssituatie / ontruiming
De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.
Voorzover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan.
De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.
Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:
b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte.
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
6. Voorbehoud recht van beraad
Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.
In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
7. Voldoening kosten / informatieplicht/waarborgsom
De koper moet uiterlijk twintig maart tweeduizend veertien om veertien uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een
garantieverklaring te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt.
Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft Verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen.
8. Onderhandse biedingen
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn
uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
9. Inzetpremie
Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend.
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.
10. Bod
In afwijking van artikel 4 lid 3 van de AVVE blijft de op een na hoogste bieder gebonden aan zijn bod, ongeacht of dit bod is uitgebracht tijdens de inzet of de afslag, tot:
- door de Verkoper het hoogste bod is geaccepteerd;
- vaststaat dat noch aan de hoogste bieder noch aan de op een na hoogste bieder wordt gegund;
- de veiling wordt geannuleerd.
11. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt:
"3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces- verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de
vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde".
12. Extra voorwaarden in verband met internetbieden
Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet, www.notarishuis.com.
Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing.
1. In aanvulling op de AVVE 2006 (hierna: AVVE) kan ook via internet worden geboden. Als “bod” in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven
registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als
“bieder” in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en de hieronder in de leden 3 en 4 gestelde voorwaarden.
2. In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en hieronder in de leden 3 en 4 heeft geregistreerd.
3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’. De hoogte van de borg per aangeboden object is een procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van drieduizend euro (€ 3.000,00). Deze borg heeft dezelfde rechtskracht als een ‘verklaring van gegoedheid’ als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de borg niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien.
4. In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet, www.notarishuis.com de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen.
5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW.
6. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris.
7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de
internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder.
8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord “bied” bij het afroepen van het bedrag door de afslager.
9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat “mijn” wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken.
10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling.
11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de internetborg van één procent van de koopsom met een minimum van drieduizend euro (€ 3.000,00) door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel
van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming.
12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), mits de bieder aantoont
vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de
vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet, wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de
vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde.
13. Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de Deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de Deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.
Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld:
"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in voormelde akte van verkrijging, waarin woordelijk staat vermeld:
"A. VERKLARING VAN VERKOPER EN KOPER
1. kwalitatieve verplichtingen, (6:252 Burgerlijk Wetboek):
I. Verkoper en koper verklaarden dat ten aanzien casu quo op het registergoed de navolgende kwalitatieve verplichtingen zijn overeengekomen casu quo bedongen:
a. op het bij deze geleverde regsistergoed mogen geen andere opstallen aanwezig zijn dan een recreatiewoning met toebehoren, terwijl er evenmin tenten, caravans, campers en dergelijke als verblijfsmogelijkheid aanwezig mogen zijn;
b. het registergoed mag voor géén andere doeleinden worden gebruikt dan als recreatiewoning en het mag met name niet worden gebruikt ter uitoefening van een (ander) beroep of bedrijf;
c. het registergoed mag niet worden benut voor het houden van vee of andere dieren anders dan één aangelijnde kat en/of hond; uitwerpselen dienen door de eigenaar van het dier te worden verwijderd;
d. op het registergoed mogen geen buiten-antennes of schotel-antennes zichtbaar aanwezig zijn;
e. de wegen en de paden, behorende tot het gehele complex en dienende als lijdend erf ten behoeve van het registergoed mogen niet worden gebruikt voor vervoermiddelen met een grotere asdruk dan vijf en twintig honderd kilogram (2500kg) waarbij geldt dat elke niet-nakomer voor elke niet-nakoming ten behoeve van de coöperatie een boete verbeurt van twee honderd vijftig gulden (f. 250,00) per overtreding, welke boete onmiddellijk opeisbaar zal zijn door het enkele feit der niet-nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling of andere formaliteit in acht behoeft te worden genomen, één en ander onverminderd de bevoegdheid daarnaast nakoming en/of schadevergoeding te vorderen;
f. het registergoed mag - zonder schriftelijke toestemming van de Algemene Vergadering van de coöperatie - niet van inrichting of gedaante worden veranderd en mag niet met niet schriftelijk toegestane hekwerken af worden gescheiden van de andere kavels;
g. de buitenkleur van de op het registergoed gelegen opstallen mag niet worden veranderd en elk buitenschilderwerk dient te worden gehouden in de thans gekozen kleuren, zoals die zijn weergegeven in de technische omschrijving, voldoende aan de koper bekend, of dient in een andere, in de Algemene Vergadering van de coöperatie gekozen kleur te worden uitgevoerd;
Deze op koper rustende verplichtingen zullen overeenkomstig artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op degenen, die het registergoed onder bijzondere titel zullen verkrijgen. Degenen die van de gerechtigde een
gebruiksrecht met betrekking tot het registergoed zullen verkrijgen zullen mede aan die verplichting en de uitvoering daarvan onverkort gehouden zijn.
Boetebepaling
Bij overtreding van één of meerdere van de hiervoor onder a tot en met g genoemde en/of bedoelde verboden is telkenmale een direkt-opvorderbare en niet voor matiging vatbare boete verschuldigd ad vijftig duizend gulden (f.
50.000,00) per overtreding ten behoeve van de coöperatie, onverminderd het recht op schadevergoeding, indien blijkt dat de kosten van herstel of opruiming - hoe ook genaamd - deze som aantoonbaar te boven gaan.
II In de voornoemde koop-/aannemingsovereenkomst is in artikel 10 onder andere tussen partijen nog overeengekomen alsvolgt:
''3. In de koopprijs zijn begrepen de aanlegkosten van - en een eerste aansluiting via een centrale op het telefoonnet, ten behoeve van - en bestaande uit één vast telefoontoestel en één portable telefoontoestel, alsmede ten behoeve van - en bestaande uit een fax-apparaat, terwijl de abonnementskosten en overige kosten ten laste van de verkrijger zullen komen. De apparatuur zelf is geheel ter keuze van de ondernemer. De verkrijger krijgt twee abonneenummers. De bijbehorende centrale zal in eigendom toebehoren aan de beheer - en verhuurorganisatie. Het is de verkrijger nimmer toegestaan zelf abonneenummers aan te vragen en alle bedoeld communicatieverkeer dient te verlopen via de door de ondernemer beschikbaar gestelde abonneenummers.''
De bepalingen, verwoord in de laatste zin van het hiervoor aangehaalde worden geacht kwalitatieve verplichtingen te zijn als bedoeld in 6:252 Burgerlijk Wetboek en zullen overgaan op degenen, die het registergoed onder bijzondere titel zullen verkrijgen. Degenen die van of namens de gerechtigde een gebruiksrecht met betrekking tot het registergoed zullen verkrijgen, zullen mede aan die verplichting en de uitvoering daarvan onverkort gehouden zijn.
Boetebepaling.
Bij overtreding van het hiervoor vermelde verbod is (telkenmale) een direct opvorderbare en niet voor matiging vatbare boete verschuldigd ad vijftig duizend gulden (f. 50.000,00) ten behoeve van de beheer- en verhuurorganisatie.
III In de voornoemde koop-/aannemingsovereenkomst zijn partijen in artikel 12 lid 2, nog overeengekomen alsvolgt:
''A. Bij de akte van overdracht/levering zal verkrijger zich verbinden om:
1. het gekochte niet anders te verhuren en te laten beheren dan overeengekomen in een door hem gelijktijdig met deze overeenkomst te sluiten management-overeenkomst en niet anders dan door de beheer- en verhuurorganisatie met wie hij een managementovereenkomst heeft gesloten/zal sluiten;
2. het gekochte niet anders te vervreemden of anderszins over te dragen dan onder de voorwaarde dat zijn verkrijger de door hem getekende management-overeenkomst overneemt;
3. op het gekochte perceel geen ander(e) dakterras (geldt voor woningtype Castello), balustraden/tuinmuur,
windschermen, pergola, garage, carpoort, en poortdeur (geldt voor woningtype Forum en Castello), te (doen) bouwen en/of aan te (doen) brengen, dan volgens het door de architect van Villapark 'Cittá Romana', te weten de heer M.
Zeelenberg te Ouddorp gemaakte ontwerp en op geen andere plaats dan door voornoemde architect daartoe
aangegeven; de ontwerpen alsmede de situatietekening zijn gehecht aan voormelde akte van algemene voorwaarden en zijn de verkrijger tevens ter hand gesteld. De bouw van overige opstallen, hoe ook genaamd, alsmede overige uitwendige verbouwingen zijn nimmer toegestaan;
4. voorzover het een perceel betreft aan het water, geen steiger aan te leggen;
5. om de percelen niet anders af te scheiden dan door middel van groenbeplanting; de beplating mag niet bestaan uit hoger dan twee meter opschietende gewassen, bomen en/of heesters daaronder te begrijpen.''
Deze op koper rustende verplichtingen zullen overeenkomstig artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op degenen, die het registergoed onder bijzondere titel zullen verkrijgen. Degenen die van- of namens de gerechtigde een gebruiksrecht met betrekking tot het registergoed zullen verkrijgen, zullen mede aan die verplichtingen en de
uitvoering daarvan onverkort gehouden zijn.
Boetebepaling
Bij overtreding van één of meerdere van de hiervoor onder A. 1 tot en met 5 genoemde en/of bedoelde verboden is telkenmale een direkt-opvorderbare en niet voor matiging vatbare boete verschuldigd ad vijftig duizend gulden (f.
50.000,00) ten behoeve van de cooperatie, onverminderd het recht op schadevergoeding, indien blijkt dat - voor zover van toepassing - de kosten van herstel of opruiming, hoe ook genaamd, deze som aantoonbaar te boven gaan.
IV Overige kwalitatieve verplichtingen:
- Recreatief gebruik
Omtrent het gebruik is voor een periode van minimaal twaalf weken per jaar de koper verplicht de recreatiewoning voor de verhuur ter beschikking te stellen aan derden (derden = anderen dan de eigenaar of zakelijk gerechtigden en
hun gezinsleden), terwijl de resterende periode voor eigen recreatief gebruik mag dienen.
- Permanente bewoning is niet toegestaan
Deze bepaling wordt geacht een kwalitatieve verplichting te zijn als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek.
- Bepalingen aangaande de waterpartijen en/of overige onderdelen van het park a. Het is de eigenaar/gebruiker/bewoner van de recreatiewoning verboden om:
- in het park, welk onderdeel daarvan ook, waaronder ook begrepen de bij deze akte geleverde grondkavel, anders dan op de daarvoor bestemde plaats, vuilnis te hebben, te behouden, te plaatsen of te leggen, danwel vuilnis, papier, blik, glas, afval of dergelijke te werpen, te laten vallen of te laten liggen; huis- en grofvuil dient binnenshuis te worden opgeslagen, behoudens indien daartoe algemene voorzieningen zijn aangelegd;
- te rijden met voertuigen over de parkdelen, met uitzondering van de door hem verkregen grondkavel, waar geen daartoe aangelegd plaveisel is aangebracht;
- anders dan op het park is aangegeven, met boten, hoe ook genaamd, te varen, vaartuigen te laten liggen en vistuig te plaatsen;
- in de waterlopen en waterpartijen vaste stoffen, van welke aard ook, te werpen, te (laten) vallen of al dan niet opzettelijk te doen geraken en in het algemeen iets te doen, te maken of te veroorzaken, wat de geregelde door- of afvoer van het water danwel de kwaliteit van het water zou kunnen belemmeren of daarvoor hinderlijk zou kunnen zijn;
- binnen een afstand van dertig centimeter uit de oever van de waterpartijen casu quo uit de insteek van de waterlopen te graven, te ploegen of met (alle) gewassen dodende middelen te spuiten casu quo te strooien of anderszins aan te wenden.
b. Bij overtreding van één of meerdere van de hiervoor onder IV genoemde en/of bedoelde verboden is telkenmale een direct opvorderbare boete verschuldigd van vijf honderd gulden (f. 500,00) ten behoeve van de beheer- en
verhuurorganisatie of haar rechtsopvolger, onverminderd het recht op schadevergoeding indien blijkt dat de kosten van herstel of opruiming deze som aantoonbaar te boven gaan.
c. Geschiedt de overtreding door een minderjarige, dan worden de ouder(s) of verzorger(s) geacht hoofdelijk aansprakelijk te zijn voor deze overtreding en hare gevolgen; deze bepaling geldt ook ten aanzien van de overige verboden/geboden in deze akte danwel daaraan gelieerde overeenkomsten.
- Bepaling aangaande parkeren
De wegen en het openbare groen zullen niet als parkeerplaats voor automobielen, aanhangwagens, trailers en andere voertuigen of roerende zaken mogen dienen, ten zij daartoe uitdrukkelijk parkeerplaatsen zijn aangelegd. Overigens zal uitsluiten op de eigen particuliere kavel geparkeerd mogen worden. Behalve op de bedoelde plaatsen voor parkeren zullen zich op het terrein geen stilstaande voertuigen mogen bevinden, anders dan in verband met laden en lossen van goederen en personen. Bij de op de bij deze verkochte kavel grond te bouwen recreatiewoning dient minimaal één parkeerplaats te worden gerealiseerd en te worden gehouden, zulks op straffe van een direct opvorderbare boete ad vijftigduizendgulden (f. 50.000,00) ten behoeve van de coöperatie.
- Overlastbepaling
Daags tussen drieëntwintig en zeven uur zullen de bewoners verplicht zijn alle lawaai en ander overlast ten aanzien van elkaar te vermijden en te voorkomen. Voorts dient een ieder zich te allen tijde van voor anderen hinderlijk optreden te onthouden;
- kampvuren zijn verboden;
- het ophangen van was- en beddegoed in het zicht van omwonenden dient vermeden te worden.
-Instandhouding-/tuinonderhoudbepaling
Koper verplicht zich om de bij het gekochte behorende tuin - en voor zover op zijn grondkavel van toepassing - de zich daarin/daarop - na realisering van de bouw - bevindende 'duinpan' casu quo stenen zuilen in goede staat van
onderhoud te houden. Voor het geval hij in gebreke mocht zijn geeft hij reeds nu voor alsdan onherroepelijk volmacht aan de voornoemde beheer- en verhuurorganisatie om op zijn kosten zijn tuin en/of bedoelde 'duinpan' casu quo stenen zuilen in goede staat te brengen. Ten aanzien van de grondkavels welke grenzen aan een waterpartij wordt qua
onderhoud aan de tuin ook het onderhoud aan het talud en de eventueel aanwezige beschoeiing begrepen.
Alvorens daartoe over te gaan zal de beheer-en verhuurorganisatie de eigenaar schriftelijk in gebreke stellen en nog veertien dagen in de gelegenheid stellen om zelf voor een goede onderhoudssituatie te zorgen;
-Boetebepaling
Bij overtreding van één of meerdere van de hiervoor genoemde parkeerbepaling, overlastbepaling en/of
instandhouding-/tuinonderhoudbepaling is telkenmale een direct opvorderbare en niet voor matiging vatbare boete verschuldigd van vijfhonderd gulden (f. 500,00) ten behoeve van de coöperatie, terwijl de parkeerplaats op eigen erf, casu quo de 'duinpan', casu quo de stenen zuil, dient te worden gerealiseerd en gehandhaafd op straffe van een direct opvorderbare en niet voor matiging vatbare boete ad vijftigduizend gulden ( f. 50.000,00) ten behoeve van de
coöperatie. Alle bepalingen hiervoor onder IV opgenomen worden door partijen geacht kwalitatieve verplichtingen te zijn als bedoeld in 6:252 Burgerlijk Wetboek en hebben de werking casu quo worden bedoeld de werking te hebben zoals hiervoor in deze akte is weergegeven. Indien blijken zal dat de kwalitatieve verplichtingen in deze akte die kwalificatie ten onrechte hebben verkregen zullen zij als kettingbedingen gelden. Koper verplicht zich dan ook - ter voorkoming van de verbreking van de ketting, de hiervoor als kwalitatieve verplichtingen opgenomen bepalingen en de onderhavige bepaling als een kettingbeding ten behoeve van de coöperatie voornoemd en - voorzover van toepassing - ten behoeve van de voornoemde verhuur- en beheersorganisatie na te leven en aan te nemen of te doen opnemen, en deze in elke volgende akte van eigendomsovergang van het geheel of een gedeelte van het registergoed te zullen opnemen of te doen opnemen een en ander op straffe van een direkt opvorderbare boete van vijftig duizend gulden (f.
50.000,00) per overtreding (boete niet voor matiging vatbaar).
2. Kettingbedingen
I. Bij gemelde koop-/aannemingsovereenkomst is in artikel 7 nog overeengekomen als volgt:
''a. Partijen verklaren dat met betrekking tot het onderhavige recreatiepark is opgericht een coöperatie genaamd:
'Coöperatie van eigenaren in het Villapark 'Città Romana' U.A.' en voorts dat de statuten van voornoemde coöperatie door de verkoper zijn gedeponeerd ten kantore van voornoemde notarissen, alsook ter hand van de verkrijger zijn gesteld.
b. De verkrijger verbindt en verplicht zich als lid tot voornoemde coöperatie toe te treden en het te blijven, zolang hij de hoedanigheid van eigenaar en/of zakelijk (beperkt/-) genotsrecht-gerechtigde van het gekochte bezit.
c. De verkrijger verbindt en verplicht zich tot het bijdragen in de exploitatie-, onderhoud- en beheerkosten (waaronder ook te begrijpen de erfpachtscanon, per kavel verschuldigd) welke de coöperatie moet voldoen aan de eigenaar/
exploitant casu quo beheerder van de algemene voorzieningen danwel aan de eigenaar/exploitant van de centrum voorzieningen, één en ander zoals omschreven in de statuten van voornoemde coöperatie danwel in enige
overeenkomst van beheer, gesloten tussen de coöperatie en de beheer- en verhuurorganisatie.
d. De verkrijger verplicht zich tevens de omslagen gelegd op de leden van de coöperatie in verband met exploitatie-, onderhoud- en beheerkosten, welke de coöperatie moet voldoen aan de eigenaar/exploitant van de algemene voorzieningen danwel aan de eigenaar/exploitant van de centrumvoorzieningen bij eerste aanzegging door de coöperatie prompt te voldoen.
e. Bij de akte van overdracht/levering zullen aan de verkrijger de verplichtingen worden opgelegd tot naleving van de bedingen, opgelegd door de eigenaar van de nutsvoorzieningen en/of zoals die in deze akte en in overige aan het slot van deze overeenkomst vermelde bescheiden/overeenkomsten zullen zijn opgenomen casu quo geredigeerd.
f. Als bijdrage aan het door de coöperatie gevormde reservefonds zal verkrijger, gelijktijdig met het passeren van de akte van overdracht/levering, een eenmalige bijdrage ten behoeve van de coöperatie betalen ten bedrage van drie honderd gulden (f.300,00).
De kosten bedoeld onder lid d en e zijn door de verkrijger verschuldigd vanaf de datum van de eerste oplevering van de recreatiewoning.
g. De verkrijger verbindt zich te onderwerpen aan de statuten, alsmede besluiten, beschikkingen en uitspraken van voornoemde coöperatie.
h. De verkrijger is gehouden de voor hem uit de door de voornoemde coöperatie met de betreffende eigenaren gesloten of af te sluiten erfpachtsovereenkomst casu quo de voor hem uit de door hem met de beheer- en
verhuurorganisatie Laurence Peter's Holidays B.V., gevestigd te 's-Hertogenbosch, hierna ook te noemen: 'de beheer- en verhuurorganisatie' tegelijkertijd met de onderhavige overeenkomst te sluiten management- overeenkomst en/of enige andere hem kenbaar gemaakte parkreglementregel voortvloeiende verplichtingen betreffende (het gebruik van) de (algemene) voorzieningen, het onderhoud en de controle van de recreatiewoning en eventuele verhuur daarvan, na te komen.
i. Waar in deze overeenkomst sprake is van vervreemding van het registergoed wordt daaronder ook te zijn begrepen de vervreemding in economische eigendom dan wel de verlening/vestiging daarop van enig zakelijk/beperkt (genots-
)recht.
j. De verkrijger verbindt zich bij vervreemding van het gekochte de bepalingen of verplichtingen ex artikel 7 sub b tot en met i alsmede het in dit lid bepaalde als kettingbeding op te leggen aan zijn rechtsopvolgers onder bijzondere of algemene titel.
Bij in gebreke zijn met of niet-nakoming van in de artikel 7 bedoelde bepalingen en verplichtingen zal de verkrijger een direkt opeisbare boete verbeuren zoals bepaald is in de akte van levering, waarvan de basistekst de koper is
aangereikt.''
Wordende het hiervoor sub a. tot en met j. aangehaalde geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en namens de voornoemde belanghebbenden, te weten de in het hoofd dezer akte onder b. respektievelijk c. genoemde
organisaties door de comparant sub 1 te zijn aangenomen en verbindende de koper zich om die bepalingen onverkort te zullen naleven en deze in elke volgende akte van eigendomsovergang van het geheel of een gedeelte van het registergoed (economische eigendom en vestiging van zakelijk beperkt/genotsrecht daaronder te begrijpen), deze vormen van eigendomsovergang hierna en hiervoor in deze akte aan te duiden als: akte van eigendomovergang, als een ketting beding te zullen opleggen of doen opleggen zoals hiervoor onder j. bedoeld, een en ander onder verbeuring van direkt opvorderbare boete, zoals die respektievelijk zijn opgenomen in de statuten van de coöperatie danwel bij gebreke van een van toepassing zijnde sanctie een direkt opvorderbare boete (niet voor matiging vatbaar) van vijftig duizend gulden (f.50.000,00) per overtreding ten behoeve van de cooperatie. Een eigendomsovergang dient schriftelijk aan de betreffende organisatie te worden kenbaar gemaakt onder overlegging op kosten van de vervreemder van een afschrift of uittreksel van de betreffende akte van vervreemding binnen veertien dagen na dagtekening van die akte.
II In artikel 10 van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeengekomen alsvolgt:
''1. De ondernemer draagt er zorg voor dat in de te bouwen opstal minimaal één aansluiting voor televisie en radio aanwezig is.
2. Verkrijger verplicht zich de op het verkochte te stichten opstal op zijn kosten aan te sluiten en aangesloten te houden op een voor radio- en televisie ontvangst bestemd systeem of op een nader door burgemeester en wethouders van Hellevoetsluis te bepalen andere technische voorziening voor zodanige ontvangst en verbindt zich voorts:
a. voor de ontvangst van radio en televisie uitsluitend gebruik te maken van dit systeem, behalve in die gevallen waarbij de ontvangst van radio en/of televisie geschiedt door middel van installaties welke niet op, aan of nabij de opstallen zijn aangebracht casu quo welke van buiten af niet zichtbaar zijn;
b. de voor de aanwezigheid in de opstallen van een aansluiting op genoemd systeem door de gemeente Hellevoetsluis te vragen vergoeding te zullen betalen, ongeacht of al dan niet over een radio- of televisieontvanger wordt beschikt danwel via het genoemd systeem daarover wordt beschikt;
c. het in de verordening inzake de aansluiting op het genoemd systeem van de gemeente Hellevoetsluis danwel de beheer-en verhuurorganisatie gestelde stipt te zullen nakomen;
d. toe te treden als lid van of deelnemer in de vereniging en/of andere rechtsvorm, indien voor dit systeem of op nader door burgemeester en wethouders van Hellevoetsluis op te geven andere technische voorziening voor zodanige ontvangst een vereninging en/of andere rechtsvorm in het leven zal worden geroepen.''
De hiervoor onder II aangehaalde bedingen worden geacht kettingbedingen te zijn en zullen bij elke akte van eigendomsovergang van het geheel of een gedeelte van het registergoed aan de nieuwe verkrijger moeten worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente Hellevoetsluis worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk worden opgenomen, zulks op verbeurte voor de koper en iedere op volgende verkrijger, die deze verplichting niet of niet behoorlijk nakomt, van één duizend gulden (f.1.000,00) voor elke dag dat de niet- nakoming voortduurt ten behoeve van de gemeente Hellevoetsluis, aan wie na elke bedoelde vervreemding op kosten van de vervreemder een afschrift of uittreksel van de desbetreffende akte, waaruit van de voldoening aan gemelde verplichting blijkt en bevattende de naam van die nieuwe verkrijger, zal moeten worden afgegeven en wel binnen veertien dagen na dagtekening dier akte; bedoelde boete wordt eerst verbeurd na schriftelijke ingebrekestelling door of vanwege Burgemeester en Wethouders van de gemeente Hellevoetsluis met het verzoek om binnen een termijn van twee weken als nog aan deze verplichting te voldoen.
III Overige kettingbedingen
- Kwaliteit wegen en andere openbare voorzieningen (met uitzondering van zwembad en centrumvoorzieningen):
De coöperatie-erfpachter verbindt zich zorg te dragen voor een goede staat van de wegen en overige openbare voorzieningen (met uitzondering van het zwembad en de centrumvoorzieningen) en zal - wanneer zulks naar
objectieve maatstaven benodigd is - zorgdragen of doen zorgdragen voor een tijdige en - naar objectieve maatstaven - kwalitatief goed(e) onderhoud, reparatie en/of vernieuwing.
Bij vervreemding door de erfpachter van het erfpachtsrecht of enig deel daarvan dient het sub 5 bepaalde in de betreffende akte van vervreemding als een kettingbeding ten behoeve van de koper danwel diens rechtsopvolgers te worden opgenomen, opgelegd en aangenomen, zulks op straffe van een direct opvorderbare boete van vijftig duizend gulden (f.50.000,00).
- Exploitatie van de recreatiewoning met aanbehoren:
De exploitatie valt uit een in twee delen, te weten:
a. de uitbating van de woning met aanbehoren;
b. het beheer van de woning met aanbehoren.
Terzake van deze uitbating casu quo exploitatie heeft de koper met de na te noemen beheer- en verhuurorganisatie een management-overeenkomst gesloten, tegelijk met het sluiten van de eerdergenoemde koopovereenkomst. Elke opvolger in de eigendom of beperkt zakelijk gerechtigde dient eenzelfde overeenkomst conform de dan geldende tekst met de betreffende organisatie te sluiten, zulks op straffe van een direct opvorderbare boete ad vijftig duizend gulden (f.50.000,00).
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de voor hem uit de door hem gesloten management-overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, waaronder begrepen de verplichtingen tot betaling van de vanwege die overeenkomst verschuldigde bijdragen.
Wordende het onder III genoemde exploitatie-beding, geacht een kettingbeding te zijn, terwijl de koper zich onverkort verklaart deze te zullen naleven, en in elke volgende akte van vervreemding te zullen naleven, en in elke volgende akte van vervreemding te zullen opnemen of te doen opnemen, zulks ten behoeve van de beheer- en
verhuurorganisatie op straffe van een direct opvorderbare boete (niet voor matiging vatbaar) ad vijftig duizend gulden (f.50.000,00).
3. Erfdienstbaarheden casu quo volmacht daartoe
I. a. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar gemelde titel van aankomst, waar in woordelijk staat vermeld:
''KETTINGBEDINGEN
1. Koper verplicht zich de op het verkochte te stichten opstallen op zijn kosten aan te sluiten op een voor radio en televisie-ontvangst bestemd centraal antennesysteem of op een nader door Burgemeester en Wethouders van de gemeente te bepalen andere technische voorziening voor zodanige ontvangst en verbindt zich:
a. voor de ontvangst van radio en televisie uitsluitend gebruik te maken van dit systeem, behalve in die gevallen waarbij de ontvangst van radio en/of televisie geschiedt door middel van installaties, welke niet op, aan, of nabij de opstallen zijn aangebracht casu quo welke van buiten af niet zichtbaar zijn;
b. de voor de aanwezigheid in de opstallen van een aansluiting op genoemd systeem door de gemeente te vragen vergoeding te zullen betalen, ongeacht of al of niet over een radio- of televisie-ontvanger wordt beschikt;
c. het in de verordening inzake de aansluiting op het genoemd systeem van de gemeente gestelde stipt te zullen nakomen;
d. toe te treden als lid van of deelnemer in de vereniging en/of andere rechtsvorm, indien voor dit centraal
antennesysteem of op nader door Burgemeester en Wethouders van de gemeente op te geven andere technische voorziening voor zodanige ontvangst een vereniging en/of andere rechtsvorm in het leven zal worden geroepen.
2. a. Koper verklaart zich ermee bekend, dat de te stichten recreatiewoningen niet voor permanente bewoning bestemd zijn;
b. Koper zal de in deze akte bedoelde recreatiewoningen doen exploiteren door een in het leven te roepen casu quo bestaande rechtspersoon als een verhuurprojekt (aan bedoelde rechtspersoon zullen door koper zodanige
gebruiksregels worden opgelegd, dat het verblijfsrecreatief karakter van de woning wordt veiliggesteld) en/of het project danwel een deel daarvan realiseren als koopprojekt (tweede woningen) met een verhuurplicht voor een periode van minimaal twaalf weken per jaar, aan andere dan de eigenaar of zakelijk gerechtigden en hun gezinsleden;
c. de sub b bedoelde verhuurplicht geldt voor elke individuele koopwoning; koper verplicht zich te regelen dat de te realiseren recreatiewoningen via een (professionele) verhuurorganisatie blijvend te huur worden aangeboden;
d. de uiteindelijke koper is desgevraagd verplicht aan te tonen welke pogingen hij in het werk gesteld heeft om de woning te verhuren.
3. Bij verhuur of ingebruikgeving onder andere titel van de hiervoren bedoelde opstallen is koper voor voor zover van toepassingen verplicht in de daarvan op te maken overeenkomsten de sub 1 en 2 vermelde verplichtingen, eisen en voorwaarden op te leggen aan de huurder/gebruiker of adspirant huurder/gebruiker.
4. Bij niet-nakoming of niet behoorlijk nakoming van de sub 1, 2 en 3 omschreven voorwaarden en bepalingen, is koper ten behoeve van de gemeente een boete verschuldigd van één honderd gulden (f.100,00) voor elke dag dat de niet- nakoming of niet behoorlijke nakoming voortduurt; bedoelde boete wordt eerst verbeurd indien koper na schriftelijke ingebrekestelling door of vanwege Burgemeester en Wethouders langer dan twee weken in verzuim blijft deze verplichting alsnog na te komen.
5. Koper garandeert dat de op het bij deze verkochte te stichten centrumvoorzieningen publiekstoegankelijk zijn; voor de toegang tot de te stichten centrumvoorzieningen kunnen door koper danwel de toekomstige exploitant van
bedoelde voorzieningen voorwaarden worden gesteld en entreegelden worden geheven; de hoogte van de te heffen entreegelden kunnen door koper danwel de toekomstige exploitant autonoom worden vastgesteld.
6. Koper verklaart zich bereid de bedoelde centrumvoorzieningen te ontwikkelen in nauw overleg met de stichting Stichting Recreatiecentrum 'Nieuw-Helvoet' en indien zulks gewenst wordt geacht een daar toe te vormen projectgroep in het leven te roepen.
7. De bedingen hiervoor sub 1 tot en met 5 vermeld en het onderhavige beding sub 7 zullen bij elke vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het bij deze verkochte aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht moeten worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk worden opgenomen, zulks op verbeurte voor koper en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht die deze verplichting niet of niet behoorlijk nakomt van een boete van één duizend gulden (f.1.000,00) voor elke dag dat de niet-nakoming voortduurt, ten behoeve van de gemeente, aan wie na elke bedoelde vervreemding op kosten van de vervreemder een afschrift of uittreksel van de desbetreffende akte waaruit van de voldoening aan gemelde verplichting blijkt en bevattende de naam van die nieuwe verkrijger, zal moeten worden afgegeven en wel binnen veertien dagen na dagtekening dier akte;
bedoelde boete wordt eerst verbeurd na schriftelijke ingebrekestelling door of vanwege Burgemeester en Wethouders met het verzoek om binnen een termijn van twee weken alsnog aan deze verplichting te voldoen, echter met dien verstande dat het bepaalde sub 5 niet behoeft te worden opgelegd aan de individuele kopers van de op het verkochte te stichten woningen.
ERFDIENSTBAARHEID
Ten laste van het bij deze verkochte en ten gunste van het aan de gemeente in eigendom blijvende gedeelte van voornoemd perceel, wordt bij deze gevestigd een erfdienstbaarheid tot het aanleggen, hebben, houden en onderhouden en zo nodig vernieuwen van leidingen en buizen der openbare nutsbedrijven''.
alsmede
''b. Ten behoeve van de bij deze akte verkochte kavels grond, nummers 130 en 136 bestemd voor woningbouw hierna te noemen: het heersend erf, thans nog eigendom van de verkoper en ten laste van de percelen bouwgrond met de daarin reeds aangebrachte en/of nog aan te brengen infra-strukturele werken, plaatselijk bekend te Hellevoetsluis in het park Città Romana, kadastraal bekend gemeente Hellevoetsluis, sektie F de nummers 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521, 522 en 523, zijnde diverse op het terrein afgebakende/aangeduide delen, waarvan de oppervlakten door de landmeter van het kadaster zullen worden vastgesteld, welke bouwgrond door verkoper zullen worden gebruikt als Algemene voorzieningen, zoals bijvoorbeeld wegen, parkeerplaatsen, waterpartijen, inclusief eilandjes,
groenvoorzieningen, openbare verlichting, waterlopen, duikers, speelweiden, met bijbehorende toestellen,
afsluitbomen, borden en vlaggemasten, ten behoeven van bovengenoemde recreatiepark, en ten laste van de bij de verkoper in eigendom verblijvende registergoed hierna te noemen: het lijdend erf, worden bij deze om niet de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd:
1. de erfdienstbaarheid van weg, uit te oefenen over de aangelegde en nog aan te leggen wegen (lijdend erf) om te komen en te gaan van- en naar het heersend erf, naar- en van de uitgang van het park: deze erfdienstbaarheid kan slechts worden uitgeoefend door diegene, die pashouder is, danwel door diegenen, die tot zijn directie relatie-
omgeving behoren en uitdrukkelijk toestemming van de eigenaar van het heersend erf hebben verkregen tot toegang tot het park, danwel door diegenen die de recreatiewoning in het kader van een huurovereenkomst/
boekingovereenkomst gebruiken en derhalve pasgebruiker zijn. Voor het gebruik van de wegen zijn -voorzover
mogelijk- de regelen van de wegenverkeerswetgeving van toepassing, terwijl de maximum snelheid wordt bepaald op
twintig (20) kilometer per uur;
2. de erfdienstbaarheden van afvoer van oppervlaktewater, uit te oefenen door aansluiting op de op het lijdend erf aanwezige en/of nog aan te leggen sloten casu quo leidingen casu quo vijvers, ten behoeve en ten laste van het heersend erf enerzijds en ten laste van het lijdend erf anderzijds;
3. de erfdienstbaarheid, inhoudende het aansluiten bij de kavelgrens op de in de weg aanwezige kabels, leidingen, bedradingen en al het verdere noodzakelijke voor de mogelijkheid van voorziening van elektriciteit, dataverkeer, gas, en waterleidingen en de afvoer van faecaliën en rioolwater ten dienste van het heersend erf en ten laste van het lijdend erf;
c. Bepalingen omtrent het vorenstaande
Met betrekking tot de vestiging van de hiervoor gevestigde erfdienstbaarheden gelden de volgende bepalingen:
a. de bebouwing van het heersend erf met opstallen houdt geen verzwaring van erfdienstbaarheden in;
b. de erfdienstbaarheid van weg houdt ook in het gebruik van de desbetreffende wegen met twee- en meerwielige (motor)voertuigen.
II Konform het bepaalde in de koop-/aannemingsovereenkomst geeft de koper bij deze onherroepelijk volmacht van de verkoper - met de macht van substitutie om tot de eventuele vestiging van rechten van erfdienstbaarheden, danwel tot het aangaan van kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen, welke nodig zijn om de uitvoering en exploitatie van het project Villapark 'Città Romana' te legaliseren en te realiseren, zoals de verkoop zich die voorstelt.
III Algemene erfdienstbaarheid
Ten behoeve en ten laste van de bij deze verkochte kavel nummer 130 en ten laste en ten behoeve van de
naastgelegen kavel nummer 131 worden bij deze, over en weer, om niet, al zodanige erfdienstbaarheden gevestigd als noodzakelijk zijn om de feitelijke situatie, voortvloeiende uit de (toekomstige) bebouwing van het bij deze verkochte en de (toekomstige) bebouwing van de aangrenzende erven, volgens de daarvoor goedgekeurde plannen, voor zover de feitelijke situatie inbreuk mocht maken op de rechten en plichten tussen buurerven uit hoofde van het burenrecht te legaliseren. Voor reeds gevestigde erfdienstbaarheden wordt ten deze nog verwezen naar:
a. een akte van levering van de naastgelegen kavel 129, op dertien januari negentienhonderd vijf en negentig verleden voor genoemde notaris Frantzen, in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld:
'Algemene erfdienstbaarheid
Ten behoeve en ten laste van de bij deze verkochte kavel nummer 129 en ten laste en ten behoeve van de
naastgelegen kavels nummers 128 en 130 worden bij deze, over en weer, om niet, al zodanige erfdienstbaarheden gevestigd als noodzakelijk zijn om de feitelijke situatie, voortvloeiende uit de (toekomstige) bebouwing van het bij deze verkochte en de (toekomstige) bebouwing van de aangrenzende erven, volgens de daarvoor goedgekeurde plannen, voor zover de feitelijke situatie inbreuk mocht maken op de rechten en plichten tussen buurerven uit hoofde van het burenrecht te legaliseren'.
b. naar een akte van levering van de naastgelegen kavel 135, op negen en twintig december negentienhonderd vier en negentig verleden voor genoemde notaris Frantzen, en in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld:
'Algemene erfdienstbaarheid
Ten behoeve en ten laste van de bij deze verkochte kavel nummer 135 en ten laste en ten behoeve van de
naastgelegen kavel nummer 136 worden bij deze, over en weer, om niet, al zodanige erfdienstbaarheden gevestigd als noodzakelijk zijn om de feitelijke situatie, voortvloeiende uit de (toekomstige) bebouwing van het bij deze verkochte en de (toekomstige) bebouwing van de aangrenzende erven, volgens de daarvoor goedgekeurde plannen, voor zover de feitelijke situatie inbreuk mocht maken op de rechten en plichten tussen buurerven uit hoofde van het burenrecht te legaliseren'.
c. naar een akte van levering van de naastgelegen kavel 137, op achttien januari negentienhonderd vijf en negentig verleden voor genoemde notaris Frantzen, en in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld:
'Algemene erfdienstbaarheid
Ten behoeve en ten laste van de bij deze verkochte kavel nummer 137 en ten laste en ten behoeve van de
naastgelegen kavels nummers 136 en 138 worden bij deze, over en weer, om niet, al zodanige erfdienstbaarheden gevestigd als noodzakelijk zijn om de feitelijke situatie, voortvloeiende uit de (toekomstige) bebouwing van het bij deze verkochte en de (toekomstige) bebouwing van de aangrenzende erven, volgens de daarvoor goedgekeurde plannen, voor zover de feitelijke situatie inbreuk mocht maken op de rechten en plichten tussen buurerven uit hoofde van het burenrecht te legaliseren'.
alsmede
"koper verklaarde:
5. hij is voorts jegens gemelde coöperatie verplicht:
a. Tot nakoming van de bepalingen van de statuten en reglementen van de coöperatie van welke statuten en
reglementen hij verklaarde bij het sluiten van het koopcontract een onverkort exemplaar te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan geheel bekend te zijn en zich tot de nakoming daarvan te verbinden, hierna ook te noemen: de coöperatie.
b. Tot prompte voldoening van de omslagen en de jaarlijkse bijdragen in de exploitatie-, onderhouds- en beheerkosten van de algemene en recreatieve voorzieningen, zoals omschreven in de statuten van de coöperatie.
c. Tot nakoming van alle bedingen, welke de verkoper ten aanzien van het verkochte van gemeentewege of openbare nutsbedrijven mochten zijn opgelegd.
d. Tot naleving van de op de datum van de koop-/aannemingsovereenkomst gesloten management-overeenkomst welke met betrekking tot het toezicht op en het eventuele onderhoud en de eventuele verhuur van de recreatiewoning en de daarbij behorende grond met beheer- en verhuurorganisatie is aangegaan, van welke management-
overeenkomst de koper verklaarde een onverkorte kopie te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan geheel bekend te zijn, en zich tot de nakoming hiervan te verbinden.
e. op het bij deze akte overgedragen perceel grond een recreatiewoning met aanbehoren volgens tekening te -doen- bouwen, deze recreatiewoning met aanbehoren in stand te houden en op het betreffende perceel grond overigens geen verdere opstallen (hoe ook genaamd) te bouwen of te doen bouwen.
f. Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van zijn registergoed of bij vestiging van een zakelijk/beperkt (gebruiks-) recht daarop, zijn rechtsopvolger(s) of de zakelijk/beperkt (gebruiks) - gerechtigde(n) de verplichting op te leggen lid te worden en te blijven van de coöperatie met alle daaraan verbonden verplichtingen jegens gemelde coöperatie, alsook tot het sluiten van een management-overeenkomst (volgens de dan geldende tekst) met de beheer- en
verhuurorganisatie, zulks in verband met heet beheer en de exploitatie door deze, alsook tot het geven van de
onherroepelijke volmacht als hiervoor gegeven/bedoeld te geven in sub II 4 tweede alinea deze akte en hierna in sub g dezer akte.
g. Voor het geval een eigenaar om welke reden dan ook geen lid van de coöperatie mocht blijken te zijn, zal hij jaarlijks aan de coöperatie verschuldigd zijn een bedrag aan servicekosten en kosten van onderhoud, gebruik en vernieuwing, dat gelijk is aan de bijdragen en de lidmaatschapskosten, die aan de leden zelf door coöperatie in rekening worden gebracht; voor de nakoming van de voldoeningsverplichting van de in dit lid bedoelde kosten geldt ook de
onherroepelijke volmacht als hiervoor onder II 4 tweede alinea bedoeld, het geen de koper - voor zoveel nodig - te dezen nog bekrachtigt.
6. Bij elke niet-nakoming of overtreding van één der hiervoren sub 5 a tot en met g aan hem opgelegde verplichtingen is de koper, respectievelijk zijn rechtsopvolger door het enkele feit der niet-nakoming aan de Coöperatie respectievelijk de beheer- en verhuurorganisatie een boete verschuldigd van honderd duizend gulden (f. 100.000,00), welke boete bij overtreding direct opeisbaar is, zonder dat enige ingebrekestelling of andere sommatie is vereist.
KETTINGBEDING
7. De koper is verplicht de hiervoren sub 5 en 6 vermelde bepalingen, alsmede deze bepaling (7) bij elke akte van vervreemding aan zijn rechtsopvolger(s) bij wijze van kettingbeding op te leggen, zulks op verbeurte van een boete van honderd duizend gulden (f. 100.000,00) ten behoeve van de coöperatie respectievelijk de beheer- en
verhuurorganisatie, zonder dat enige sommatie is vereist, onverminderd het recht om vergoeding van de door haar geleden schade te vorderen."
Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van Rechthebbende voor deze te worden aangenomen.
Energieprestatiecertificaat
Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een
energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen.
