CONFEDERATIE VAN IMMOBILIENBEROEPEN VLAANDEREN
Document opgesteld door het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw.
De partijen worden nadrukkelijk verzocht vooraleer te ondertekenen, alle open plaatsen aandachtig na te kijken en in te vullen.
Noch CIB Vlaanderen vzw noch het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw zijn verantwoordelijk voor het gebruik dat van dit document gemaakt wordt. Deze tekst is eigendom van het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw. Documenten die gedownload worden, zijn strikt voor persoonlijk gebruik van de licentiehouder en de ondertekenende contractspartijen. Zij mogen onder geen beding worden verspreid naar derden. Uitgave 20 november 2017, die alle vorige vervangt.
BEMIDDELEND VASTGOEDMAKELAAR: Quinten De Buck BIV-NR:511 667
KANTOOR+ADRES: Qubic vastgoed, Weststraat 7-9971 Lembeke BA EN BORGSTELLING : NV AXA BELGIUM (polisnr. 730.390.160)
AANBOD TOT AANKOOP ZUIDMOERSTRAAT 71 – 9900 EEKLO
Tussen de partijen:
1. de heer en/of mevrouw ... [naam, voornaam], wonende te ... [adres], Rijksregister + burgerlijke staat ...
[indien vennootschap:]
... [vennootschapsvorm en maatschappelijke benaming]
met zetel te ... [adres], met ondernemingsnummer: ... , hier vertegenwoordigd door de heer en/of mevrouw ... [naam, voornaam], wonende te ... [adres], in zijn/haar hoedanigheid van ... [hoedanigheid van de ondertekenende persoon en zijn vertegenwoordigingsbevoegdheid controleren in de statuten of volmacht]
Telefoonnummer:……….
E-mailadres:………..
Hierna genoemd: “de aanbieder(s)”
Alle partijen zijn steeds hoofdelijk en ondeelbaar gehouden indien het om meerdere personen gaat.
De aanbieders wensen bij deze overeenkomst hun bod vast te leggen.
ARTIKEL 1. VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST
De overeenkomst heeft betrekking op het volgende onroerend goed:
Ligging (gemeente – straat – huisnummer): Zuidmoerstraat 71 – 9900 Eeklo
Aard: HUIS
Kadastrale afdeling: EEKLO 1AFD/EEKLO/
Kadastrale sectie: D
Kadastrale nummer: 1044ZP0000
Oppervlakte: 150 m² volgens eigendomstitel en kadastrale legger.
Het niet-geindexeerd kadastraal inkomen bedraagt 542 Euro.
Omvattende: inkomhal, zithoek, eetplaats, keuken, berging, apart toilet. Tussen de inkomhal en de keuken is er een kleine verzonken berging aanwezig. Op de 1ste verdieping vinden we: nachthal, badkamer , 3 slaapkamers (waarvan 1 met dressing). In de tuin is er nog een tuinhuis aanwezig.
ARTIKEL 2. STAAT
De aanbieder verklaart op de hoogte te zijn gesteld dat het onroerend goed te koop wordt aangeboden:
- In huidige staat en zonder waarborg van maat of oppervlakte; elk verschil in meer of min (zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt)
- Met alle zichtbare en verborgen gebreken, zowel van de constructies, grond als de ondergrond, de aanbieder verklaart tevens het goed te hebben bezocht en de staat ervan voldoende te kennen.
- Zonder waarborg van juistheid van kadastrale aanduidingen, die louter ten informatieve titel gegeven worden. Enige onnauwkeurigheden of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan.
ARTIKEL 3. AANBOD
3.1 De aanbieder doet hierbij een aanbod tot aankoop van de in artikel 1 beschreven eigendom voor een prijs van ……….. Euro. Belangrijk: het door de aanbieder uitgebrachte bod is de zuivere prijs, met andere woorden: deze zal bij eventuele aanvaarding van het aanbod nog verhoogd te worden met de aankoopkosten (bij eventuele aanvaarding van dit aanbod). Zijnde de rechten, kosten, erelonen en belastingen betreffende de verkoopakte dewelke ten laste zijn van de bieder ingevalle deze de koper zou worden.
3.2 Dit bod is geldig vanaf de ondertekening dezer en loopt af binnen de 7 werkdagen om middernacht, waarna het ten definitieve titel vervalt.
Het aanbod kan enkel geldig worden aanvaard door ondertekening van huidig document door de begunstigde en kennisgeving hiervan aan de aanbieder per post of per mail verzonden binnen de geldigheidstermijn.
Bij aanvaarding van het aanbod wordt er een voorschot betaald van 10 % op de door de aanbieder uitgebrachte prijs op de derdenrekening van de vastgoedmakelaar (BE02 3701 2960 6740) en dit binnen de 5 werkdagen na ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst.
Na aanvaarding van het aanbod is de aanbieder koper en de begunstigde verkoper. In geval van vertraging in de betaling zal er door de koper van rechtswege en zonder ingebrekestelling te rekenen vanaf het opeisbaar zijn van de betaling, een nalatigheidinterest verschuldigd zijn gelijk aan 1% per maand op het verschuldigd gebleven bedrag.
3.3 Dit voorschot:
zal door de vastgoedmakelaar door wie huidige overeenkomst tot stand is gekomen worden geplaatst op zijn derdenrekening uiterlijk tot datum van het verlijden van de notariële akte, zijnde de uiterste datum waartegen hij het saldo (na aftrek van zijn commissie en kosten) van het voorschot en de hierop intussen verworven interest, zal overmaken aan de instrumenterende notaris.
Het saldo van de koopsom (= uitgebracht bod – voorschot), hetzij ……….
Euro is betaalbaar uiterlijk bij het verlijden van de akte.
3.4 Partijen worden gewezen op de wetgeving ter bestrijding van de witwas d.d. 18 september 2017, hetwelk in artikel 66 § 2 het volgende verplicht stelt: de prijs van de verkoop van een onroerend goed mag enkel vereffend worden door middel van overschrijving of cheque.
ARTIKEL 4. INFORMATIE
4.1 Bodem
De aanbieder werd voorafgaandelijk van het uitbrengen van dit aanbod op de hoogte gesteld van volgende gegevens inzake de bodem:
De eigenaar verklaart dat er op het onroerend goed géén risico-inrichting wordt of werd uitgevoerd, opgenomen in bijlage 1 van VLAREBO of bijlage 1 van VLAREM II (kolom 8),.
1. De eigenaar verklaart dat in het te koop gestelde goed, geen inrichting wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is op één van de lijsten van de risico-inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet.
De vastgoedmakelaar mocht op datum van 10.02.2021 door de OVAM een attest ontvangen inzake de bodemgesteldheid met referentienummer 20210398323
,
waarvan de inhoud letterlijk wordt uitgeschreven:“1 KADASTRALE GEGEVENS datum toestand op: 10.02.2021 afdeling : 43005 EEKLO 1 AFD straat + nr. : ZUIDMOERSTR 71 sectie : D
nummer : 1044/00Z000 Verder 'deze grond' genoemd.
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient
attestnummer: 20210398323 - volgnummer: 000 formuliernummer: 20210396810
pagina 2 van 2
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op www.ovam.be/disclaimer.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 10.02.2021 Ann Cuyckens
Afdelingshoofd”
De aanbieder verklaart een kopij te hebben ontvangen hiervan.
4.2 Elektrische keuring
Conform het verslag van de keuring van de elektrische installatie, opgemaakt op
13/03/2021, opgemaakt door de agent-bezoeker 0021 met verslagnummer 0021-210308-03 blijkt dat de elektrische installatie zich in conforme toestand bevind. Een kopij van dit attest staat uitgestald op de website van de vastgoedmakelaar.
4.3 Beschikbaarheid
In gevalle het aanbod wordt aanvaard en de aanbieder de koper wordt, verklaard deze partij akkoord te gaan met het feit dat de woning uiterlijk tot 15/11/2021 door de eigenaar zal blijven worden bewoond zonder bewonersvergoeding. Mochten de verkopers vroeger kunnen
verhuizen brengen ze de koper daarvan op de hoogte.
Dit is geen huur maar een voorwaarde van de verkoop.
Mocht het verkochte goed niet uiterlijk op deze datum ter vrije beschikking staan van de koper, zal deze laatste het recht hebben de verkoper op basis van de grosse van de verkoopakte op gedwongen wijze te laten uitzetten1.
De verkoper verbindt er zich toe voor de resterende duur van zijn genot en gebruik het eigendom behoorlijk te onderhouden “als een goed huisvader” en alle vereiste herstellingen, zoals die ingevolge artikel 605 Burgerlijk Wetboek ten laste van de vruchtgebruiker gelegd worden, uit te voeren. Bovendien blijft de verkoper tot zolang alle kosten dragen verbonden aan het genot en de beschikking over het eigendom.
De verkoper zal zorgen dat het goed verwarmd blijft, zodat de mogelijke vriestemperaturen geen schade kunnen berokkenen aan het goed.
4.4 EPC certificaat
Er werd op 9 februari 2021 een EPC-certificaat opgemaakt door de heer Marc Welvaert met certificaatnummer 20210215-0002371237-RES-2 en met energielabel 288 Kwh/m²/jaar.
1 Optionele clausule
De aanbieder verklaart op voorhand een kopij te hebben ontvangen hiervan.
4.5 Bouwplannen
De aanbieder werd op de hoogte gebracht dat gelet op het bouwjaar er geen plannen beschikbaar zijn van de eigendom.
4.6 Waterinfo
Blijkens opzoekingen is het goed niet gelegen in een risicozone voor overstromingen, niet gelegen in een effectief overstromingsgevoelig gebied, niet gelegen in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied en niet in een afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied.
De aanbieder heeft op voorhand deze documentatie geraadpleegd op de site van de vastgoedmakelaar.
4.7 Voorkooprecht
Er is geen wettelijk voorkoop-, conventioneel voorkooprecht of een recht van wederinkoop van toepassing.
De aanbieder heeft op voorhand deze documentatie geraadpleegd op de site van de
vastgoedmakelaar. Wat betreft het conventionele recht van voorkoop en recht van wederinkoop hebben de eigenaars meegedeeld dat deze niet van toepassing zijn.
4.8 Decreet onroerend erfgoed
Blijkens opzoeking de stukken gepubliceerd verklaren de eigenaars het volgende
“De eigenaars verklaren dat voorschreven goed opgenomen is in:
de inventaris van archeologische zones;
De aanbieder wordt gewezen op de rechtsgevolgen van deze inventarisatie die terug te vinden zijn in hoofdstuk 4 van het Decreet Onroerend Erfgoed van 12 juli 2013.”
4.9 Rooilijn
De eigendom is gelegen in een Stedelijk Rooilijnplan met nummer
R00_43005_245_00037_00003 – Zuidmoerstraat + Moeie, doch loopt de rooilijn gelijk met de voorgevel.
4.10 Postinterventiedossier (enkel voor de veranda nodig)
De eigendom dient conform de wettelijke bepalingen wel over een beperkt
postinterventiedossier te beschikken. De eigenaar doet het nodige om alle in zijn bezit zijnde facturen en technische documentatie over te maken aan de uiteindelijke koper en dit op het moment van het verlijden van de authentieke akte. (dit dossier slaat enkel op de
nieuwgebouwde veranda)
4.11 Verhaalbelastingen
De eigenaars verklaren dat er geen verhaalbelastingen rusten op de eigendom.
4.12 Inbreuken inzake wetgeving ruimtelijke ordening
De eigenaars verklaren dat er hen voor voorschreven onroerend goed geen stedenbouwkundige inbreuken bekend zijn.
4.13 Erfdienstbaarheden, lasten, gemeenschappen Blijkens eigendomstitel van 6 november 1995 was er:
“een uitweg ten titel van gedoogzaamheid en niet van erfdienstbaarheid”
“een gemeenschappelijke pompput”
De eigenaars verklaren dat beide zaken niet meer van toepassing zijn.
4.14 Onteigening en geschillen
De eigenaars verklaren dat er geen onteigeningsbesluit werd betekend aangaande de eigendom. De eigenaars verklaren dat er geen hangende geschillen of vorderingen tegen of door derden met betrekking tot het onroerend goed voorhanden zijn.
4.15 Stedenbouwkundige inlichtingen
De Stad Eeklo heeft een goedgekeurd plannen-en vergunningenregister
Overeenkomstig de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening worden volgende vermeldingen opgenomen:
Voor het goed is volgende vergunning afgeleverd;
- Aanvraag stedenbouwkundige vergunning oud stelsel: vergund op het schepencollege dd. 16/06/2003 met dossiernummer Stad Eeklo:
43005/7120/B/2003/131
Volgens het plannenregister is de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het verkochte goed: woongebied
Gelegen in het PRUP afbakening kleinstedelijk gebied Eeklo Gelegen in het PRUP Windlandschap Eeklo - Maldegem
Gelegen in het Beleidsplan Beeldkwaliteitsplan Beeldend Eeklo – GR 27/04/2015 Het verkochte goed
maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (zijnde rechterlijke of bestuurlijke maatregelen), of er is geen procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel.
Voor het verkochte goed geldt er geen voorkooprecht zoals bepaald in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
Voorschreven goed is niet gelegen in een verkaveling.
Het onroerend goed maakt geen voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
Alle voornoemde verklaringen zijn vermeld in het stedenbouwkundig uittreksel hetwelk werd opgemaakt door de stad Eeklo op datum van 3 maart 2021. De aanbieder verklaart deze informatie te hebben kunnen inkijken op de site van de vastgoedmakelaar.
ARTIKEL 5. OPSCHORTENDE VOORWAARDE(N)
De bieder brengt zijn bod wel/niet uit onder opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een hypothecair krediet tegen maximaal de zuivere aankoopsom tegen een gebruikelijk marktpercentage.
Indien de bieder wel zijn bod uitbrengt onder opschortende voorwaarde van het verkrijgen van het krediet is de hieronder beschreven paragraaf van toepassing.
Indien de opschortende voorwaarde niet kan worden vervuld, verbindt de koper er zich toe binnen een termijn van 21 dagen te rekenen vanaf de dagtekening van de onderhandse verkoopovereenkomst per aangetekend schrijven (postdatum geldt als bewijs) melding te maken van het niet kunnen vervullen van de opschortende voorwaarde, zo niet wordt de verkoop als definitief beschouwd en zal de onderhavige overeenkomst overgemaakt worden aan de aangestelde notarissen, teneinde de notariële akte te verlijden. Indien de koper geen hypothecaire lening verkrijgt, zal hij in voormeld schrijven het bewijs moeten voorleggen van minstens drie financiële instellingen dat geen hypothecaire lening kan worden verkregen.
De koper zal er zich van weerhouden met een derde een overeenkomst te sluiten waarin met deze derde wordt overeengekomen dat de opschortende voorwaarde niet werd vervuld zodat er geen verkoop tot stand is gekomen en elke partij zijn vrijheid bekomt.
Eventuele andere opschortende voorwaarde(n):
………..
………..
………..
………..
………..
………..
DE AANBIEDER(S) HANDTEKENING(EN) DATUM
(gelezen en goedgekeurd)
VOOR AANVAARDING
DE BEGUNSTIGDE(N) HANDTEKENING(EN) DATUM
(gelezen en goedgekeurd)
