Omschrijving: Vleeskuikenbedrijf met bedrijfswoning op 2.25 ha Locatie: Vrij 5 te Siebengewald
Vraagprijs: Op aanvraag
Aanvaarding: In nader overleg
Inlichtingen: De heer A.A.J. Albers
t: (06) 55 72 02 21
e: nalbers@arvalis.nl
Arvalis kantoor Venlo
Sint Jansweg 20d
5829 RC Venlo
t: (0478) 57 82 57
www.arvalis.nl
ALGEMEEN
Het vleeskuikenbedrijf bestaat uit een bedrijfswoning met vrijstaande opstallen, erfverhardingen, ondergrond, erf, tuin en cultuurgrond in de huiskavel.
De locatie is aangesloten op elektriciteit, water, drukriool en vaste telefoonlijn. De gastank voor propaangas, groot 18 m³, is gehuurd.
Voor het vee is er een eigen watervoorziening Remon met ontijzering en de bron circa 30 meter diep.
KADASTRALE SITUATIE
Het agrarisch bedrijf is gelegen aan de Vrij 5 te Siebengewald, kadastraal bekend:
- Bergen Sectie R Nr. 205 groot 2.25.30 ha
BESTEMMINGSPLAN EN MILIEUVERGUNNING
De locatie is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied 2013, 1e herziening op onderdelen”, vastgesteld d.d. 19 april 2016.
De enkelbestemming is “Agrarisch” en de gebiedsaanduidingen zijn “Overige zone – cultuurhistorische waarden” en “Landbouwontwikkelingsgebied”.
Voor het bouwblok valt de bestemming terug op het voorliggende plan “Buitengebied gemeente Bergen” vastgesteld d.d. 2 februari 1999. De bestemming ter plaatse is
“Agrarisch” en er is een “Agrarisch bouwblok” opgenomen.
Vergunning Wet Milieubeheer, no Omgevingsvergunning Milieu, is verleend 20 april 2004.
Per besluit van 20 december 2010 is deze vergunning gedeeltelijk ingetrokken zodat de huidige vergunning rechtsgeldig is voor de volgende dieraantallen en
huisvestingssystemen:
38.300 vleeskuikens E5.100 a 0,080 kg NH3 per dier Totaal 3.064 kg NH3
Het bedrijf is aangemeld voor de zogenaamde stopperregeling. De inrichting valt onder het gedoogbeleid van het Actieplan. Daarmee voldoet de locatie niet aan het Besluit Huisvesting.
Door de Provincie Limburg is op 18 februari 2016 een positief besluit genomen op de aanvraag voor een vergunning ingevolge de Natuurbeschermingswet 1998 met
zaaknummer 2015-1571. De vergunning heeft betrekking op 38.300 vleeskuikens E5.100 met een emissie van 3.064 kg NH3/jaar.
PRODUCTIERECHTEN
Voor 2016 waren er 3,10 betalingsrechten met een gemiddelde waarde van € 266,- excl.
Vergroeningsbetaling.
Geregistreerd zijn 10.946 pluimveerechten. Deze zijn niet bij de koop inbegrepen.
GRONDWATERONTTREKKINGEN
Bij het Waterschap Limburg is voor de cultuurgrond in het huisperceel een
beregeningsbron geregistreerd met nummer BGN581; deze bron en registratie maken deel uit van de koop.
OBJECTGEGEVENS
Plaats: Siebengewald
Adres: Vrij 5
Postcode: 5853 EJ
Type object: Vleeskuikenbedrijf met bedrijfswoning Kadastrale aanduiding: Gemeente Bergen, sectie R, nummer 205 Vraagprijs: Op aanvraag
OMSCHRIJVING WONING
Algemene informatie
Bouwjaar: 1948
Buitenmuren: baksteen deels voorzien van een niet geïsoleerde spouw en deels voorzien van steense muren
Kozijnen: deels houten kozijnen voorzien van enkele beglazing en deels kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas (2004 en 2016).
Dak: zadeldak gedekt met muldenpannen, niet beschoten.
Vloeren: begane grondvloer van beton. Verdiepingsvloer deels van beton en deels van hout.
Verwarming: Nefit Excellent CV combiketel (bouwjaar 2010)
Nutsvoorziening: propaangas, water, elektra (3 x 50 kW) en drukriolering Inhoud woning: circa 470 m3
Woonoppervlakte: circa 178 m2 Perceeloppervlakte: 2.25.30 m²
Indeling Souterrain
Ruime provisiekelder
Begane grond
Binnenwanden voorzien van stucwerk en deels behang. Op enkele plaatsen met voorzetwanden.
Plafonds met plafondplaten.
- Hal: tapijt, meterkast en vaste trap naar verdieping - Woonkamer: met massief eiken parket
- Keuken: voorzien van tegelvloer en met een keukenblok (1990) met de volgende apparatuur: elektrische kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koelkast.
- Slaapkamer: met laminaat
- Gang achter-entree: met bergkast - Kantoor: voorzien van tapijt
- Bergruimte: tevens ketelruimte met Nefit Excellent CV ketel (2010) - Achter-entree: voorzien van Novilon, aansluitingen voor witgoed - Toiletruimte: tegelvloer, ½ wandhoogte betegeld, met fonteintje
- Badkamer: tegelvloer, ½ wandhoogte betegeld en v.v. ligbad en wastafel.
Verdieping
De wanden zijn voorzien van stucwerk en deels behang.
De gehele verdieping is voorzien van plafondplaten.
- Overloop: deels tapijt en deels Novilon, muurkast - Slaapkamer 1: tapijt, met dakkapel, raam en muurkast
- Slaapkamer 2: tapijt, met dakkapel, raam, muurkast en wandkast - Bergruimte: Novilon, dakkapel
- Badkamer: tegelvloer met vloerverwarming, wanden geheel betegeld en met toilet, wastafel, ligbad en design radiator
- Slaapkamer 3: Novilon, dakraam en wandkast
- Zolderruimte: deels beton en deels houten vloer, open ruimte met hooiluik
TUIN
De ruime tuin rondom de woning is netjes verzorgd en bestaat uit gazon en borders met planten en struiken.
OMSCHRIJVING VRIJSTAANDE OPSTALLEN
Algemeen
De vrijstaande opstallen bestaan uit een loods, veldschuur en twee vleeskuiken stallen.
Loods
Bouwjaar : 1997
Vloeroppervlakte : circa 253 m², (22 x 11,5 m)
Wanden : buitenmuren van baksteen en v.v. een geïsoleerde spouw Vloer : betonvloer, gevlinderd
Dak : asbestvrije golfplaten, beschoten met Dupanel
Plafond : boven de kantine en garage is een houten zoldervloer aanwezig Spanten : ijzer
Indeling : kantine/garage, toiletruimte, technische ruimte en berging Verwarming : gevelkachel
Toegang : 2 overheaddeuren en 2 loopdeuren
Open veldschuur
Bouwjaar : 1989
Vloeroppervlakte : circa 144 m², (12 x 12 m)
Wanden : hout driezijdig op betonnen poeren
Vloer : grit
Dak : asbesthoudende golfplaten
Spanten : hout
Indeling : één ruimte
Vleeskuikenstal I
Bouwjaar stal : 1965
Vloeroppervlakte : circa 663 m², (51 x 13 m)
Wanden : hout op voet met betonblokken, geïsoleerd met Dupanel Vloer : betonvloer, gevlinderd
Dak : asbestcement golfplaten, geïsoleerd met 10cm tempex Indeling : een ruimte met voerruimte aan de voorzijde
Stalinrichting : Roxell voerpannen, drinknippels (1992 / 2004) geheel oplierbaar
Verwarming : 2 gaskachels op propaangas
Ventilatie : inlaatventielen met 10 dak-ventilators,
in de achtergevel 1 grote ondersteuningsventilator Toegang : 3 grote openslaande deuren aan de achterzijde
Loopdeur aan de voorzijde
Voersilo’s : 3 x 24 ton t.b.v. beide kuikenstallen met voerweger
Vleeskuikenstal II
Bouwjaar stal : 1972
Vloeroppervlakte : circa 1.040 m², (80 x 13 m) Wanden : gasbetonblokken
Vloer : gestort beton
Dak : asbestcement golfplaten, geïsoleerd met 5 cm tempex plus glaswol Indeling : een ruimte met voerruimte aan de voorzijde
Stalinrichting : Roxell voerpannen, drinknippels (1992 / 2004) geheel oplierbaar
Verwarming : 2 gaskachels op propaangas
Voerinstallatie : voerpannen ’85 en drinknippels ’89, geheel oplierbaar Ventilatie : inlaatventielen met 16 dakventilators,
in de achtergevel 1 grote ondersteuningsventilator
Toegang : een grote openslaande deur en 1 loopdeur aan de voorzijde Voersilo’s : zie stal I
Algemeen : Beide stallen zijn aangesloten op een centrale voercomputer (1998), en de ventilatie wordt aangestuurd middels een klimaatcomputer (1992).
Opvang spoelwateropvang met 3 x 10 m³ daterend (1995).
Waterverneveling t.b.v. koeling stallucht.
Erfverhardingen
Er is circa 400 m² erfverharding met deels betonklinkers en deels gestort beton.
Langs de stallen zijn paden aangelegd met steenpuin en gebroken asfalt.
CULTUURGROND
In de huiskavel ligt een perceel cultuurgrond.
Het perceel bestaat uit zandgrond en is in gebruik als akkerland.
Op het perceel is een beregeningbron aanwezig met registratie door het Waterschap Limburg.
Oppervlakte circa 1.47.00ha.
Bouwplan van de laatste jaren:
2009 t/m 2016: mais, tarwe, tarwe, bieten, bonen, boomkwekerij, tarwe.
Plattegrond begane grond woonhuis
Plattegrond 1e verdieping woonhuis
Plattegrond zolder en kelder
Plattegrond Loods (garage)
Kadastrale kaart: Vrij 5 Siebengewald (kadastraal bekend Bergen R 205)
Luchtfoto locatie: Vrij 5 te Siebengewald
Plannaam Bestemmingsplan : Buitengebied 2013, 1e herziening op onderdelen vastgesteld 19 april 2016 Enkelbestemming grond : Agrarisch
Gebiedsaanduiding : ‘Overige zone-cultuurhistorische waarden’ en ‘Landbouwontwikkelingsgebied’
Vigerend bestemmingsplan: Buitengebied gemeente Bergen,
vastgesteld d.d. 14-07-1998 en goedgekeurd door GS Limburg d.d. 02-02-1999
Bestemming: Agrarisch. Ter plaatse van de opstallen is een Agrarisch bouwblok opgenomen.
Ligging
