Klompenmakerstraat 10 2984 BB Ridderkerk
Bedrijfsruimte
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opKoopeenVeilinghuis.nl.
Objectomschrijving
Bedrijfspand bestaande uit een voorgedeelte met kantoren in 3 bouwlagen, met een oppervlakte van ca. 1.100 m2, archiefruimte van ca. 1.895 m2 en buitenterrein ca. 1.900 m2.
bedrijfspand
Kadastrale gegevens
Kadastraal bekend gemeente Ridderkerk sectie B nummer 1842, groot 51.83 aren en nummer 1843, groot 18 centiaren en belast met een opstalrecht t.b.v. Eneco Netwerk Warmte B.V.
Bezichtiging
Bezichtiging is mogelijk.
Veilinglocatie & -datum
Vastgoedveiling Rijnmond-Randstad Zuid Vendu Notarishuis
Kipstraat 54 3011RT Rotterdam
woensdag 9 maart 2011 vanaf 16:00
Koop
Verkoop Executieveiling
Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden
Omzetbelasting Ja
Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd.
Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom
Afmijnsom Gegund
DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam Amstelveenseweg 638
1081JJ Amsterdam
Trees Holslag-Broek
Ploum Lodder Princen mw. mr. J. van der Wilden
Notariskantoor
Partnerkantoor
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaardenAVVE 2006 Executieveilingenvan toepassing.
Bijzondere voorwaarden
OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN
a. het bedrijfspand met ondergrond, erf en verder aan- en toebehoren, staande en gelegen te 2984 BB Ridderkerk, Klompenmakerstraat 10, kadastraal bekend gemeente Ridderkerk sectie B nummer 1842, groot eenenvijftig aren en drieëntachtig centiaren, welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Ridderkerk, krachtens akte op tien januari
negentienhonderd eenennegentig verleden voor mr. J.M. Maris, notaris te Ridderkerk, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers (destijds te Rotterdam) op tien januari negentienhonderd eenennegentig in register Hypotheken 4 deel 11389 nummer 27, inhoudende een recht tot het leggen, hebben en onderhouden en weer wegnemen van twee rioleringsbuizen met inbegrip van inspectieputten en aansluitingen, zoals een en ander verder in bedoelde akte is omschreven, en
b. de eigendom van een perceel grond, gelegen naast het sub a. omschreven registergoed, kadastraal bekend gemeente Ridderkerk sectie B nummer 1843, groot achttien centiaren, welke perceel is belast met:
- een recht van opstal ten behoeve van Eneco Netwerk Warmte B.V., gevestigd te Rotterdam, krachtens akte vestiging zakelijk recht van opstal en erfdienstbaarheden op zeventien december negentienhonderd eenennegentig verleden voor mr. C.F. Wery, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers op achttien december negentienhonderd eenennegentig in register Hypotheken 4 deel 11852 nummer 4, en
- het hiervoor onder registergoed sub a. omschreven zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Ridderkerk,
hierna tezamen ook te noemen: het "Registergoed".
Wijze van veilen
Het Registergoed wordt bij opbod en afslag na elkaar in één zitting gehouden geveild op de wijze als in artikel 3 van de AVVE omschreven.
Gebruik
Het Registergoed is deels in gebruik bij de Schuldenaar die, op grond van de voorwaarden die van toepassing zijn op voormelde hypothecaire inschrijving, verplicht is het bij hem in gebruik zijnde gedeelte van het Registergoed bij levering ten gevolge van executoriale verkoop te ontruimen.
Een deel van het Registergoed, zijnde een kantoorruimte op de tweede verdieping en een opslagruimte op de begane grond, is verhuurd zonder toestemming van de Schuldeiser aan Europlight B.V., een besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Almede en kantoorhoudende te 2984 BB Ridderkerk, Klompenmakerstraat 10.
De huurovereenkomst is aangegaan voor de duur van één jaar, ingaande op één augustus tweeduizend acht, met een aansluitende optieperiode van één jaar, derhalve tot en met eenendertig juli tweeduizend tien, waarbij is
overeengekomen dat de huurovereenkomst vervolgens wordt voortgezet voor aansluitende perioden van telkens één jaar, tegen een aanvangshuur op jaarbasis van zestienduizend achthonderd euro (€ 16.800,00) exclusief servicekosten en exclusief omzetbelasting voor de kantoorruimte en éénduizend euro
(€ 1.000,00) per jaar voor de opslagruimte, met een opzegtermijn van tenminste drie maanden.
Een kopie van de desbetreffende huurovereenkomst is aan deze akte gehecht.
In de akte van hypotheekverlening is het beding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek opgenomen.
Verkoper doet bij deze een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de Verkoper.
De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten.
Een mogelijk door Europlight B.V. betaalde waarborgsom zal niet tussen Verkoper en Koper verrekend worden.
Lasten
Aan lasten is door de Gerechtigde verschuldigd:
- onroerende zaak belasting (jaar twee duizend elf):
VIER DUIZEND VIJF EN ZEVENTIG EURO EN ZEVEN EN TWINTIG EUROCENT (€ 4.075,27) per jaar - rioolrecht/aansluitrecht (jaar twee duizend elf):
DRIE EN ZEVENTIG EURO EN TWEE EN NEGENTIG EUROCENT (€ 73,92) per jaar - watersysteemheffing gebouwd (jaar twee duizend tien):
ZEVEN HONDERD TWAALF EURO EN VIJF EN NEGENTIG EUROCENT (€ 712,95) per jaar Achterstanden watersysteemheffing
Het is Verkoper niet bekend of er achterstanden zijn voor wat betreft de watersysteemheffing. In het geval er achterstanden zijn voor wat betreft de watersysteemheffing is Koper hiervoor aansprakelijk en zal deze aan het desbetreffende Waterschap zelfstandig voldoen.
Waarborgsom
De waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVVE dient te worden voldaan uiterlijk de vijfde dag na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven.
Betaling binnen acht dagen
Uiterlijk de achtste dag na de gunning dient de Koper te betalen op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven:
a. het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor als volgt:
- tot een koopsom van vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00) twee procent (2 %) met een minimum van vierduizend vijfhonderd euro (€ 4.500,00),
- met een koopsom tot één miljoen euro (€ 1.000.000,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro (€
450.000,00) en een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00),
- met een koopsom boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00), een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00) en vijf/
tiende procent (0,5%) boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
één en ander te verhogen met kantoorkosten zijnde vier procent (4%), te berekenen over het hiervoor omschreven honorarium;
b. de overdrachtsbelasting;
c. de inzetpremie;
d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;
e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen;
f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur;
g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld,
één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting.
Verrekening baten en lasten
De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de Koper.
Betaling koopsom
De koopsom, en hetgeen met inachtneming van het voormelde overigens terzake van de veiling door Koper
verschuldigd is, moet overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub c. van de AVVE worden voldaan op uiterlijk drie weken na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is omschreven.
Plok (inzetpremie)
De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt een procent (1%) van de inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen.
Gunning/Beraad
De Verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al dan niet gunnen te beraden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de AVVE, met dien verstande dat de termijn van beraad vierentwintig uur (24 uur) bedraagt vanaf het tijdstip van de afslag.
Belasting
Over de levering van het Registergoed is de Koper, voor zover Verkoper bekend, geen omzetbelasting verschuldigd.
Koper is wel overdrachtsbelasting over de tegenprestatie van het Registergoed verschuldigd.
Verzekering
Het Registergoed zou op grond van de voorwaarden in de Hypotheekakte verzekerd dienen te zijn, het is Verkoper echter niet bekend dat dit inderdaad gebeurd is. Het is Verkoper tevens niet bekend of de Koper eventuele
verzekeringsovereenkomsten kan overnemen.
Garanties
De Verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het Registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk.
Risico
Alle risico's waaronder het kraakrisico zijn van de gunning af voor rekening van de Koper.
Ontruiming/Gebruik
Van artikel 20 " AVVE" is van toepassing het bepaalde in lid 1 eerste zin (eigen gebruik), aangezien een gedeelte van het Registergoed in gebruik is bij de Gerechtigde.
Van artikel 20 lid " AVVE" is van toepassing het bepaalde in lid 2 sub f. en g. woordelijk luidende als volgt:
f. Ingeval het registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, doet de verkoper bij deze een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de verkoper.
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
Leveringsverplichting, levering, aflevering
1. Verkoper is verplicht het Registergoed zoals hiervoor ruimer omschreven te leveren.
2. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het Registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 17 van de AVVE.
3. De aflevering van het Registergoed vindt plaats uiterlijk drie weken na de gunning (de dag van betaling van de koopsom en het overigens door de Koper op grond van deze veilingvoorwaarden en de AVVE verschuldigde). Indien de aflevering op een eerder tijdstip plaatsvindt is het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de AVVE van toepassing.
4. Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 40869, nummer 189), waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende:
Verwijzing naar eerdere akten
Voor wat betreft bijzondere bepalingen die op het verkochte betrekking hebben en speciaal voor wat betreft erfpachtsbepalingen, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en/of verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar hetgeen voorkomt in:
Met betrekking tot het gehele verkochte:
een akte, op tien januari negentienhonderd één en negentig verleden voor Mr J.M. Maris, notaris te Ridderkerk,
waarvan een afschrift is ingeschreven in het register Hypotheken 4 van het kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op tien januari negentienhonderd één en negentig in deel 11389 nummer 27, woordelijk luidende als volgt:
" 8a. Op deze verkoop en koop is voorts van toepassing het bepaalde in de artikelen 15, 17, 23, 24 en 27 van de Algemene voorwaarden verkoop gemeentegrond", zoals deze door verkoper zijn vastgesteld bij raadsbesluit de dato een september negentienhonderd acht en zeventig, nummer 133 (goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van de provincie Zuid-Holland, bij besluit van zestien januari negentienhonderd negen en zeventig nummer B46035), gewijzigd bij raadsbesluit van veertien mei negentienhonderd negen en zeventig nummer 276 en welke algemene voorwaarden woordelijk zijn vermeld in een akte op veertien juni negentienhonderd negen en zeventig verleden voor de te
Ridderkerk gevestigd notaris J.M. Maris, overgeschreven in de Openbare Registers van het hypotheekkantoor te Rotterdam, vijftien juni daaraanvolgende in deel 6379 nummer 12;
b. Door de koper moet op zijn grond een aantal parkeerplaatsen worden aangelegd, welke aantal door Burgemeester en Wethouders van Ridderkerk zal worden bepaald aan de hand van een door koper op het onderhavige perceel te realiseren bouwplan en de aard van het bedrijf;
c. Koopster is verplicht om de parkeergelegenheid op eigen grond in de toekomst uit te breiden met het aantal parkeerplaatsen dat door Burgemeester en Wethouders, voornoemd, in verband met de wijziging van de gebouwen of de aard van het bedrijf noodzakelijk wordt geacht naar de op dat moment bij de gemeente Ridderkerk gebruikelijke normen;
d. Indien ter voldoening aan het bepaalde onder b en c parkeerplaatsen worden aangelegd, zijn Burgemeester en Wethouders bevoegd nadere eisen te stellen met betrekking tot de aanleg, het onderhoud en het gebruik van deze parkeerplaatsen;
e. De op grond van het hiervoor sub b en c bepaalde aan te leggen parkeerplaatsen dienen te allen tijde als zodanig te worden gehandhaafd.
f. De koper of iedere opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht van de bij deze akte verkochte grond, of enig gedeelte daarvan, verbeurt voor elke niet-nakoming of overtreding van het hiervoor onder 8a tot en met e
bepaalde (waaronder het bepaalde in de sub a vermelde artikelen van de algemene verkoopvoorwaarden) ten bate van de gemeentekas van Ridderkerk een dadelijk opeisbare boete, als vermeld in artikel 23 van de hiervoor bedoelde algemene voorwaarden';
g. De hiervoor sub 8a tot en met f omschreven en van toepassing verklaarde bepalingen, alsmede deze bepaling;
moeten bij elke vervreemding en eigendom of zakelijk genotsrecht van de grond, of een gedeelte daarvan, aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente Ridderkerk worden bedongen en aangenomen en in elke akte van vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht woordelijk worden opgenomen, op verbeurte door koper en iedere opvolgende eigenaar, die verzuimen zulks te doen, van een onmiddellijk opeisbare boete als genoemd in artikel 23 van de meerbedoelde algemene voorwaarden".
Van genoemd artikel is een afdruk aan deze akte gehecht met betrekking tot het verkochte sub b:
een akte, op zeventien december negentienhonderd één en negentig verleden voor Mr C.F. Wery. notaris te Dordrecht, waarvan een afschrift is ingeschreven in het register Hypotheken 4 van het kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op achttien december negentienhonderd een en negentig in deel 11852 nummer 4. waarin een recht van opstal werd gevestigd ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Regionaal
Energiebedrijf Dordrecht voor het hebben van een transformatorstation. Naast het recht van opstal werd tevens een erfdienstbaarheid gevestigd, waarbij wordt verwezen naar hetgeen voorkomt in genoemde akte, woordelijk luidende als volgt:
"Tevens verklaren de comparanten te vestigen de erfdienstbaarheden van weg en van het leggen, hebben,
onderhouden en verder opnemen van kabels naar het onroerend goed als heersend erf en ten laste van het kadastrale perceel gemeente Ridderkerk sectie B nummer 1345 resterende gedeelte als lijdend erf. De erfdienstbaarheid van weg is met enkele arcering, en de erfdienstbaarheid van kabels is met dubbele arcering aangegeven op de hiervoor
vermelde kaart."
Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de veilingkoper op
te leggen, doet hij dat bij deze.
Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling worden die verplichtingen door de veilingkoper aanvaard.
Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen.
Bestemming
Ten aanzien van de bestemming van het Registergoed wordt verwezen naar het aan deze akte gehechte faxbericht van de Gemeente Ridderkerk de dato tien februari tweeduizend elf met daaraan gehecht de voorschiften uit het
bestemmingsplan.
Bodeminformatie
Ten aanzien van de bodemverontreiniging van het Registergoed wordt verwezen naar een door de gemeente
Ridderkerk verstrekt historisch onderzoek van elf mei tweeduizend negen en naar een brief van de Afdeling Stedelijke Ontwikkeling de dato zestien februari tweeduizend elf van de gemeente Ridderkerk, welke stukken aan deze akte zijn gehecht.
Bieder/Koper in veiling verplicht zich bij de Verkoper casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort, geldige identiteitskaart of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan Bieder en/of Koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de desbetreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van Bieder en/of Koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens Bieder en/of Koper optreedt.
Verklaring financiële gegoedheid
Elke Bieder is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan Verkoper en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een brief van een bankinstelling waarin zulks wordt verklaard; beslissing omtrent de gegoedheid van Bieder is ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het Registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht.
Energieprestatie-certificaat
Verkoper beschikt niet over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen.
Volmacht tot doorhaling hypotheken/beslagen
Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verleent de Koper volmacht aan mij, notaris, en elk van mijn medewerkers, tot het verrichten van al hetgeen nodig of wenselijk is ter doorhaling van hypothecaire inschrijving(en) en beslagen die vóór de levering op het Registergoed rustten en tot het verrichten van al hetgeen daarmede verband houdt.
Slotbepaling
De in de aanhef van deze akte genoemde notaris conformeert zich aan de richtlijnen en beleidsregels van de
Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit - Nederland. Volgens de wet mag de notaris zijn opdrachtgever niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen.
Verkoper is daarmee akkoord, terwijl de Koper op veiling zich, door ondertekening van het proces-verbaal van veiling, daarmee accoord verklaart.
