Magnoliadal 10

(1)

Magnoliadal 10 - Leiden

Royale goed onderhouden eengezinswoning met zonnige achtertuin, gelegen in de kindvriendelijke “Merenwijk”. De woning heeft een breedte van 6.10 meter en een

woonoppervlakte van ca. 150m2. Er zijn drie ruime slaapkamers en een grote zolderkamer met een dakkapel. Binnen enkele minuten bent u bij Kagerzoom en Kagerplassen evenals het

winkelcentrum de “Kopermolen”.

In de directe omgeving zijn diverse scholen en vele sport- en ontspanningsfaciliteiten. Het

historisch centrum van Leiden en het NS station Leiden Centraal liggen op ca. 15 minuten fietsen.

Er zijn uitstekende verbindingen via het openbaar vervoer. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A4, A44 en N11.

Sterke punten:

* Rustig gelegen met veel groen in de omgeving

* Voldoende parkeergelegenheid

(2)

Wegens verkoopsucces zijn wij op zoek naar goed onderhouden woningen, prijsklasse van € 250.000,- tot € 475.000,-- k.k.

Etages

Begane grond

entree, hal, toilet, uitgebouwde woon- eetkamer met plavuizen vloer en vloerverwarming, gashaard, fraaie luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten:

vaatwasmachine, 5-pitsgaskookplaat, aluminium afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie, schuifpui en loopdeur naar zonnige achtertuin (Zuid-Westen) met achterom en een stenen berging.

(3)

(4)

(5)

Eerste verdieping

overloop, drie slaapkamers (de ouderslaapkamer heeft een ruime aparte inloopkast), moderne badkamer met douche, vloerverwarming, (hoek)ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel.

(6)

2e verdieping

overloop, opstelplaats voor c.v.-combiketel en wasapparatuur met dakraam en bergruimte.

Daarnaast een riante zolderkamer voorzien van een dakraam en een dakkapel.

(7)

(8)

(9)

Kenmerken

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning

Type woning Tussenwoning

Bouwjaar 1975

Maten object

Aantal kamers 6 kamers

Aantal slaapkamers 4 slaapkamer(s)

Inhoud woning 420 m

³

Perceel oppervlakte 152 m

²

Gebruiksoppervlakte

woonfunctie 150 m

²

Details

Ligging In woonwijk

Isolatie Dubbel glas

Warmwater C.V.-Ketel

Schuur / berging Vrijstaand steen

Kabel Nee

Buitenzonwering Nee

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin, voortuin

Tuin diepte (cm) 850

Tuin breedte (cm) 625

Hoofdtuin Achtertuin

Positie Zuid, West

Kwaliteit Normaal

(10)

Locatie

Adres gegevens

2317 HX LEIDEN

(11)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Magnoliadal 10

Postcode / Plaats 2317 HX Leiden

Gemeente Leiden

Sectie / Perceel S / 1104

Oppervlakte 152 m

²

Soort Volle eigendom

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

Kadastrale kaart Uw referentie: magnoliadal 10

(18)

1 / 2

Rapport Bodemloket

Datum: 25-09-2020

Legenda Locatie

Voortgang onderzoek

Mijnsteengebieden

(19)

Inhoud

1 Algemeen 2 Disclaimer

1 Algemeen

Bij het Bodemloket is geen informatie voor deze locatie beschikbaar over bodemonderzoek en/of sanering.

Mogelijk is informatie beschikbaar bij gemeente, omgevingsdienst of provincie.

2 Disclaimer

De bodeminformatie omvat alleen informatie die bij de provincie en gemeenten bekend is.

Wanneer er geen gegevens op de kaart staan kunnen we niet met zekerheid zeggen dat de ondergrond schoon is. Andersom wijzen historische bedrijfsactiviteiten op de kaart niet zonder meer op bodemverontreiniging. Om daar duidelijkheid in te krijgen moet de bodem verder onderzocht worden.

De inhoud van deze bodeminformatiekaart is met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie verouderd is of onjuistheden bevat. Wij vragen daarvoor uw begrip.

Neem voor de meest actuele situatie van een locatie contact op met de gegevensbeheerder van de locatie. De contactgegevens van de gegevensbeheerder staat hierboven.

Uw reactie stellen we op prijs. Het geeft ons gelegenheid de fouten en gebreken te herstellen.

Rijkswaterstaat beheert de website Bodemloket. Vragen over de werking van de website kunt u stellen via onze helpdesk: http://www.bodemplus.nl/helpdesk.

(20)

1. Uitnodiging

Alle door Van Beukering Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

2. Details

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over details (zoals oplevering, zaken behorende bij het huis etc.) overeenstemming is bereikt.

3. Koopakte

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De waarborgsom (ofwel

bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan bij de notaris.

4. Voorbehouden

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat de verstrekte informatie slechts indicatief is. De gegevens (bedragen,

jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren U uw eigen NVM makelaar te raadplegen.

5. Bouwkundige gebreken

Er bestaan bouwkundige gebreken bij bepaalde typen woningen uit specifieke bouwperiodes.

Voorbeelden hiervan zijn de zgn. ‘palenpest’ bij woningen uit de jaren 1880 / 1945 en de probleemvloeren uit de jaren 1965 / 1983.

Ook kan het zijn dat in een woning, gebouwd voor 1 juli 1993 asbest is verwerkt.

Indien het bij verkoper bekend is dat zijn woning een dergelijk gebrek heeft of dat asbest is verwerkt, staat dit in deze brochure vermeld. Mocht de woning tot de zgn. ‘risicogroep’ voor een dergelijk gebrek behoren of eventueel gebouwd zijn met asbesthoudende materialen, en is de woning op het gebrek, of de aanwezigheid van asbest niet bewezen, dan wordt hiervan door de verkoper of diens makelaar geen verdere melding in algemene zin gedaan.

De (potentiële) koper wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen of de woning tot de ‘risicogroep’ behoort en hij/ zij naar aanleiding daarvan voorwaarden aan de koop wil verbinden.

(21)

6. Ouderdomsclausule

Indien de onroerende zaak gebouwd is vóór 1992* betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.

In afwijking van artikel 5.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik

en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

*Dit jaartal is gerelateerd aan het ingaan van de Model-Bouwverordening 1992.

7. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige

koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

8. Geen belangstelling

Indien U geen verdere belangstelling heeft voor de woning zouden wij dat graag van U vernemen zodat wij onze opdrachtgever hiervan op de hoogte kunnen brengen.

UW MEEST GESTELDE VRAGEN

Uw tien vragen over bezichtigen, onderhandelingen en koopovereenkomsten en meer. ‘Word ik koper als ik de vraagprijs bied?’ en ‘Wanneer komt de koop tot stand?’ zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. In deze brochure krijgt U antwoord op deze vragen en nog acht veel voorkomende

onduidelijkheden in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat U doet op een woning. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt U teleurstellingen.

VRAAG EN ANTWOORD

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

(22)

“Wij vonden het maar vreemd dat de makelaar toch doorging met de bezichtigingen terwijl wij al in onderhandeling waren.”

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen, als er al over een bod onderhandeld wordt?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’‘ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geinteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededeling doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.

3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Het antwoord is JA. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder ‘Word ik koper als ik de vraagprijs bied?’), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens het onderhandelingen doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

4 “Het is best een secuur traject voordat de koop tot stand is gebracht.”. Wanneer komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte.

Denk hier bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop.

LET OP: U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. Bij uw bod moet U melden dat dit onder voorbehoud van financiering is.

5. Bedenktijd ?

De koper, die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een bedrijf of beroep heeft

(23)

bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt 3 dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat KOPER een kopie van de door beide partijen ondertekende koopakte in ontvangst heeft genomen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengt tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig zoveel verlengt dat daarin ten minste 2 dagen

voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

6. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als U de vraagprijs uit de advertentie of de woninggids biedt, dan doet U een bod.

De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

“Ik verbaasde mij erover dat de makelaar tijdens mijn onderhandelingen de biedprocedure veranderde”.

7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

Dat mag. Één van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende

onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 8 en 9). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

Vraag bij uw NVM makelaar naar de folder over deze procedure.

8. De makelaar vraagt een ‘belachelijke’ hoge prijs voor een woning. Mag dat?

De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal

(24)

Een optie in juridische zin geeft aan een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de

voorwaarden van de koop, maar koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde

toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het

onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt U niet eisen;

de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

10. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan?

Op deze drie vragen is het antwoord NEE. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting U daarover te informeren. Het is verstandig als U serieus interesse heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel

teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar U een toezegging, dan moet hij deze nakomen.

11.“Wat valt eigenlijk onder het begrip ‘kosten koper’? Zit de makelaarscourtage in de ’ kosten koper’?

Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%), de kosten van de notaris voor het opmaken van de

leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst

(makelaarscourtage).

De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.

Toch nog meer vragen?

Bel gerust Van Beukering Makelaars