1
Infobrochure
2
Rozenlaan 2
1702 GROOT-BIJGAARDEN
PRIJS : 389.000 EURO
Type onroerend goed: Driegevelwoning met tuinhuis
EPC: 331 kwh/m²/jr.
Watertoets: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied Kadastraal inkomen: € 1031
Onroerende voorheffing: € 765,99
Ruimtelijke ordening: Woongebieden-vg-gmo-gvv-gvkr
Bouwjaar: 1952
Jaar van aankoop: 1996
Recente renovaties: 1997 Nieuw dak met isolatie 2010 Veranda
2014 Verwarmingsketel 2018 Badkamer
2018 Rolluiken op de verdieping 2019 Zonnescherm veranda 2019 Nieuwe motor garagepoort 2020 Airco
PVC dubbel glas Grondoppervlakte: 4a22ca
Bewoonbare oppervlakte: 213 m²
Ruime driegevelwoning, gerenoveerd & mooie tuin ZW !
De woning is gelegen in een autoluwe straat vlakbij invalswegen naar Brussel, de R0 en openbaar vervoer (bus en trein, tram). De mooie tuin met tuinhuis en terras is ZW-gericht.
Extra : bureau op glv, goed geïsoleerd, automatische rolluiken, inrichtbare zolderkamer, airco, alarm, regenwaterput, offerte conform stellen elektriciteit twv 3200 € incl. btw, vijver, zeer grote inloopdouche, automatische garagepoort, betonstructuur, …
3 Kelderverdieping: Garage 19m², twee droge kelders 11m² & 8m² met stook- en
wasplaats
Gelijkvloers: Inkomhal 8m², een berging, een wc met handwas, woonkamer 34m² met eetplaats, veranda 12m², geïnstalleerde keuken 14m² met ontbijthoek, een bureau 6m²
Eerste verdieping: Nachthal met ingebouwde berging, drie slaapkamers (waarvan één ingericht als dressing) 15m² & 13m² & 9m², een
inloopdouchekamer 8m², afzonderlijk wc met handwas
Zolderverdieping: Grote zolderkamer 14m² met mezzanine, één slaapkamer 10m², twee zolderbergingen 6m² & 3m²
Buitenomgeving: Tuin, vijver, terrassen, tuinhuis, voorliggende autostaanplaats
Afwerking:
✓ Betonstructuur
✓ Dakbedekking rode dakpannen
✓ Dak met onderdak en isolatie
✓ Aangesloten op de riolering
✓ Elektriciteit niet-conform (offerte twv 3200 € btw incl.)
✓ Dag/nachtteller
✓ Alarmsysteem
✓ Schrijnwerkerij in PVC, dubbel glas
✓ Rolluiken aanwezig op de verdieping (1 automatisch en anderen manueel)
✓ Veranda met automatische sunscreens
✓ Condensatieketel op gas (inclusief warmwatervoorziening)
✓ Radiatoren met thermostatische kranen
✓ Keuken ingericht (Bosch, Zanussi), 2 spoelbakken, keramisch vuur, vaatwas, oven, werkblad in gelamineerd hout
✓ Nachtgedeelte 1ste verdieping afgewerkt met laminaat
✓ Slaapkamer op de 1ste verdieping met wastafel
✓ Slaapkamer op de 1ste verdieping met TV-aansluiting
✓ Airco in slaapkamer en woonkamer (extra units mogelijk)
✓ Slaapkamer op de 2de verdieping met vinyl en wastafel
✓ Voordeur met veiligheidsslot
4
✓ Badkamer met zeer grote inloopdouche, 1x lavabo, wandmeubel
✓ Badkamervloer met keramische tegel en muurtegels
✓ Vloer living en eetplaats met quickstep
✓ Inkomhal met keramische tegels
✓ Keuken met keramische vloer- en muurtegels
✓ Vloer van de zolder met MDF platen
✓ Regenwaterput
✓ Garage met automatische sectionaal poort
✓ Aangelegd pad rondom de woning met klinkers
✓ Terras met terrastegels en een terras met klinkers
✓ Mooi aangelegde tuin met vijver
✓ …
Waarde vermeerderende factoren :
✓ Zeer goed onderhouden
✓ Zeer ruime woning
✓ Zeer goed en rustig gelegen
✓ Uitbreidingsmogelijkheden mogelijk : - Zolderkamer naar grote slaapkamer - Extra badkamer mogelijk
✓ ZW-gerichte tuin & terras
✓ …
CONTACT & BEZOEK
BIEDINGEN ENKEL VIA DOCUMENT MAKELAAR ! Dennis VAN ERPS
Erkend vastgoedmakelaar BIV506.740 GSM : 0479/22 64 90
uwvastgoed@outlook.be www.uwvastgoed.eu
5 KADASTERPLAN, BESTEMMINGSPLAN, WATERTOETS en LUCHTFOTO
Kadastrale aanduiding : afdeling 4, sectie B met perceelnummer 0113/00X023
Rode zone : gelegen in woongebieden
6 Geen blauwe zone : niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied
7 FOTO’S
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
