Woningmarktonderzoek Resultaat 17 november
De vraag
Actueel beeld van de woningbehoefte in 2015, 2020 en 2025:
• Wat is de aard en omvang van de vraag?
• Wat is het effect van de vraag op de ontwikkeling van woonmilieus?
• Sluit het aanbod in de bestaande voorraad en beoogde
nieuwbouw voldoende aan bij de toekomstige vraag?
Wat gedaan?
• Gegevens op buurtniveau verzameld
• CBS-microdata: alle verhuizingen sinds 2006
• Demografische prognoses toekomst (scenario’s)
• Marktpanels (3x)
• Analyse vraagverschuiving
• Lokale verdieping naar de kernen Tynaarlo
Historische trends
0 500 1000 1500 2000 2500 3000
6 0 6 4 6 8 7 2 7 6 8 0 8 4 8 8 9 2 9 6 0 0 0 4 0 8 1 2
vestigers
vertrekkers
Wie komen er in de regio en vertrekken uit de regio?
-2000 -1000 0 1000 2000 3000 4000
65+
50-64 25-49 15-24 0-14
Groningen magneet
voor jonge huishoudens
Groei Tynaarlo
-400 -300 -200 -100 0 100 200 300 400 500 600
2008 2009 2010 2011 2012 2013
0-14 15-24 25-49 50-64 65+
50 130 20 90 400 -5
Samenhangende
woningmarktgebieden
Top 5 Tynaarlo:
1. Groningen 2. Assen
3. Haren
4. Aa en Hunze
5. Noordenveld
Toekomst voorspellen?
Drie prognoses
• Trend
- Minimum - Maximum
• Verstedelijking
• Verandering van tijdperk
Toelichting op de scenario’s
Gemeenschappelijk:
Groei-scenario’s Stijgend welvaartsniveau Vergrijzing en ontgroening Trendmatige groei
Evenwichtige spreiding Meer ontgroening en
vergrijzing Evenwichtige behoefteontwikkeling
Trendscenario
Extra groei voor de regio Concentratie rond steden
Geen ontgroening
Verstedelijkingsscenario
Lage groei in deelgebieden Sterke profilering Groningen
Groei afhankelijk van vasthouden starters en
senioren
Verandering van
tijdperk-scenario
Bevolkingsontwikkeling
29.000 29.500 30.000 30.500 31.000 31.500 32.000 32.500 33.000
2015 2020 2025 2030 2035 2040
trendprognose trend minimum
Huishoudensontwikkeling
2015-2020 2020-2025
Trend minimum 70 20
Trend gemiddeld 80 50
Trend maximum 90 60
Verstedelijking 80 30
Verandering tijdperk 100 40
13.400 13.600 13.800 14.000 14.200 14.400 14.600 14.800 15.000
2015 2020 2025 2030 2035 2040
trendprognose trend minimum trend maximum verstedelijkingsscen.
verandering van tijdperk
Huishoudensontwikkeling samenstelling
2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000
trendscenario
1-2persoons 75+
1-2persoons 55-74
gezin met kind
1-2persoons 30-54
1-2persoons 15-29
Huishoudensontwikkeling samenstelling t.o.v. 2015
1-2 persoonshuishouden 15-29 1-2 persoonshuishouden 30-54 Gezin met kind 1-2 persoonshuishouden 55-74 1-2 persoonshuishouden 75+
2030 2025 2020
Huishoudensgroei per kern
2015-2020 2020-2025 2025-2030 2015-2020 Eelde-
Paterswolde
+140 +110 +100 +3%
Vries +80 +60 +50 +5%
Zuidlaren +90 +50 -10 +2%
Overige
Samenstelling bevolking per kern
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Overige kernen Zuidlaren Vries Eelde-Paterswolde
0 tot 15 jaar 15 tot 25 jaar 25 tot 45 jaar
45 tot 65 jaar 65 jaar en ouder
30%
6%
37%
26%
1%
Binnen kern
Binnen gemeente
Overige gemeente binnen RGA*
Gemeente buiten RGA
Verhuizingen vanuit de kernen (vertrek)
Eelde-Paterswolde Vries
Zuidlaren
37%
1%
39%
21%
2%
30%
42% 6%
20%
2%
26% 30%
1%
Ouderen en verhuizingen (55+)
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
Huur egz Huur mgz Koop rij Koop 2-1 kap
Koop vrijstaand
Koop mgz
Verhuisd uit Verhuisd naar
Woningprijzen per kern
50 100 150 200 250 300
*€1.000
Eelde-Paterswolde Vries
Zuidlaren Groningen Zuidhorn
Samenstelling koopsector
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%
Appartement Rij-/hoekwoning 2-1 kap Vrijstaand
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%
Appartement Rij-/hoekwoning 2-1 kap Vrijstaand
Appartement Rij-/hoekwoning 2-1 kap Vrijstaand
E e ld e - P a te rs w o ld e V ri e s Z u id la re n
Samenstelling huursector
E e ld e - P a te rs w o ld e V ri e s u id la re n
0% 20% 40% 60% 80%
Gezinswoning Gestapelde woning Seniorenwoning
tot 576 576-710 vanaf 710
0% 20% 40% 60% 80%
Gezinswoning Gestapelde woning Seniorenwoning
tot 576 576-710 vanaf 710
Gestapelde woning Seniorenwoning
tot 576
576-710
0%
13%
26%
41%
13%
3% 0% 4%
A B C D E F G
Onbekend
