ZUIDENDIJK 397A. Er wordt iets van u verwacht, maar dan heeft u ook wat!

(1)

Vraagprijs € 149.000,- kk

Werkplaats ca. 1900 Inhoud 230 m³

Woonoppervlakte 75 m²/ eigen grond 705 m²

Tuin Kavel

Oplevering in overleg

Is het uw droom om “eigenhandig” vrij te wonen? Dan is dit uw kans! Aan het sluitstuk van de Zuidendijk, aan de rand van de wijk Sterrenburg, is dit ruime perceel met opstal gelegen. Met een oppervlakte van circa 705 m² is de kavel zeker royaal te noemen. De gemetselde werkplaats die thans op het perceel staat verkeert in een matige onderhoudsconditie. Aan de achterzijde ligt het perceel heel vrij, met veel groen heeft men echt het "buitenleven"-gevoel, terwijl alle voorzieningen toch in de directe nabijheid zijn gelegen, zoals scholen, winkelcentrum Sterrenburg, NS station Dordrecht Zuid en uitvalswegen. Het perceel leent zich onder meer voor opslag, werkplaats en wellicht in combinatie met een woonfunctie.

Er wordt iets van u verwacht, maar dan heeft u ook wat!

Algemeen

 Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 3279, groot 350 m²;

 Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2710, groot 355 m²;

 WOZ peiljaar 2014: 139.000,- ;

 Asbestgolfplaten aanwezig.

(2)

DORDRECHT

ZUIDENDIJK 397A

Vissersdijk Beneden 25 T 078 635 17 53

E info@ozp-makelaars.nl I www.ozp-makelaars.nl

Vraagprijs € 149.000,- kk

Tuin Kavel

Foto’s:

(3)

Vraagprijs € 149.000,- kk

Tuin Kavel

Kadastrale kaart

(4)

DORDRECHT

ZUIDENDIJK 397A

Vissersdijk Beneden 25 T 078 635 17 53

E info@ozp-makelaars.nl I www.ozp-makelaars.nl

Vraagprijs € 149.000,- kk

Tuin Kavel

Omgevingskaart

(5)

Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de

koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende

materialen en/of grond op enige

verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De

Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,

afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.

Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen

aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Overeenkomst

De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.

Ontbinding

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bedenktijd

De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Registratie koopovereenkomst

Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.

(6)

Adres kantoor OZP

Vissersdijk Beneden 25

3319 GW Dordrecht

T 078 635 17 53 F 078 613 24 67

Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht

E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl

Onze andere diensten

Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.

Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?

OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!

Het beste hypotheek advies

OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in

Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.

Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!

(7)

Zuidendijk 397A 3317 NS te Dordrecht

De loods die thans op het perceel staat beschikt niet over een aansluiting voor electra en is niet aangesloten op het riool. In de loods bevindt zich asbesthoudend materiaal.

In principe mag vergunningsvrij worden aangebouwd tot een hoogte van 5 , resp. 0,3 m boven de 1e verdieping van het pand, maar het is de vraag of dat ook geldt als er een zware milieubelasting (geluidsbelasting) of de gevels van dit pand rust. Overigens mag vergunningsvrij uitbreiden (los van de milieubelasting) maar tot een bepaalde omvang van het perceel. Bij een bebouwingsgebied (=

oppervlakte perceel inclusief de grond onder het hoofdgebouw – de grond onder het oorspronkelijke hoofdgebouw) tussen de 100 en 300 m2 mag de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken 50 m2 + 20 % van de oppervlakte van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m2 bedragen. In het onderhavige geval: 350 m2 – 54 m2 = 196 m2 x 20% = 39,2 m2 = 50 m2 = 80 m2.

Naast een sloopvergunning is er een omgevingsvergunning voor bouwen nodig en spelen daar geluidhinder zaken bij een rol.

Het pand heeft een woonbestemming, maar sloop en nieuwbouw van de hoofdbebouwing is wel gebonden aan een beperking, namelijk dat dat alleen mag als voldaan wordt aan de Wet

geluidhinder. En dat zal mogelijk een probleem vormen. Er is voor dit pand geen hogere grenswaarde vastgesteld en een nieuwe hogere grenswaarde kan alleen worden vastgesteld (via een planologische procedure) als de maximale ontheffingswaarde niet wordt overschreden. Gelet op de ligging van dit pand nabij de spoorlijn is het waarschijnlijk dat die maximale ontheffingswaarde wél wordt

overschreden. Dan rest er nog 1 mogelijkheid: gebruikmaken van de vervangende

nieuwbouwregeling uit de Wet geluidhinder en ook daarvan dient te worden nagegaanof die regeling hier toegepast kan worden.

Voor wat betreft de aanwezigheid van kabels en leidingen loopt er een gasleiding in de dijk, maar niet over het perceel. Verder loopt er ten zuiden van het perceel een grote rioolleiding. Voor nadere informatie contact opnemen met Kabels en Leidingen van Stadsbeheer.

(8)

Nuttige sites:

www.bodemloket.nl

www.ruimtelijkeplannen.nl