Technische vragen
raadsvergadering 24 september 2020
Vaststelling gebiedsvisie ‘Molenheide’
Fractie Vragen Antwoorden
CDA 1. In de aanleiding op de 1e pagina schrijft u dat er deels illegale verhuur is aan arbeidsmigranten. Waarom is er niet tegen opgetreden?
Er zijn verschillende controles uitgevoerd. Door de onduidelijkheid over het “gedoogde” gebruik van de bestemming (wat er mag en niet mag) is optreden lastig. De gemeente kan bij recreatiewoningen bijvoorbeeld niet handhaven op over- bewoning.
2. Heeft u de mogelijke juridische gevolgen in beeld indien de raad besluit om de permanente bewoning niet meer toe te staan? Heeft u hiervoor informatie ingewonnen bij gemeenten die hetzelfde probleem hebben (gehad)?
Gemeente Meierijstad voert met betrekking tot
recreatieparken en handhaving voortdurend overleg in regionaal, provinciaal en landelijk verband, onder meer van deze ervaringen te leren en ze te kunnen delen.
En is zowel bestuurlijk als ambtelijk vertegenwoordigd in de landelijke actieagenda vakantieparken.
3. Bij de vervolgstappen spreekt u over “Her-activeren faciliteiten (zwembad, restaurant, receptie)”. Heeft u marktonderzoek gedaan of hier behoefte aan is? Kan een dergelijke camping gasten trekken voor recreatief verblijf?
De betreffende faciliteiten zijn randvoorwaardelijk om het recreatief gebruik aantrekkelijk te maken
4. Wie gaat de faciliteiten betalen en beheren? De eigenaar of exploitant van het recreatiepark
5. Bij de uitfasering stelt u “individueel (onder een rechtsvorm) in recreatieve verhuur brengen”. Het grootste gedeelte van de aangekochte chalets zijn gefinancierd middels een hypotheek. Verhuren is daarom niet toegestaan (verhuurbeding is opgenomen in de hypotheekakte). Waarom roept u eigenaren op om dingen te doen die niet zijn toegestaan?
Zoals aangegeven is uitfaseren maatwerk en zal de gemeente de tijd nemen om tot de gewenste situatie te komen. Een en ander zal in nauw overleg met de bewoners plaatsvinden. De gemeente gaat hierbij de eigenaren niet oproepen om dingen te doen die niet zijn toegestaan.
Het is voor de toekomst wenselijk om de exploitatie onder een rechtsvorm te brengen. Indien nodig zal de gemeente hierover ook overleg voeren met
financierende instanties.
6. Wat voor verschillende woonvormen zijn er aanwezig op de camping. Wij bedoelen daarmee: gepensioneerd gescheiden arbeidsmigrant
onderverhuur etc. En wat zijn de gevolgen voor deze mensen,
Alle woonvormen die u noemt, zijn aanwezig op het resort. Daarnaast wonen er gezinnen, (hoog) bejaarden en personen die zorg nodig hebben. De gevolgen voor alle bewoners is dat er een
maatwerkoplossing wordt gezocht. Zoals gecommuniceerd, zal dit een traject zijn waar de gemeente jaren voor uittrekt.
7. U geeft aan dat Paaspop overweegt om een natuurpodium aan te leggen.
De omwonenden hebben al veel geluids- en verkeershinder door Paaspop en de evenementen bij de manage. Zou een natuurpodium niet de druppel kunnen zijn voor de omwonenden?
Voor alle activiteiten wordt in de visie gesteld dat de draagkracht van het gebied uiteindelijk bepalend is.
Draagvlak is daarmee bepalend voor de concrete invulling.
HIER 1. Welke stakeholders zijn aangesloten geweest op de ontwikkeling van deze gebiedsvisie
Voor het opstellen van de visie is gesproken met de stichting Paaspop, de Woonmeij, de visvereniging, de manage, agrariërs in het gebied. Daarnaast zijn er gesprekken gevoerd met diverse beleidsmedewerkers op het gebied van gebiedsontwikkeling, wonen, economie, sport en recreatie. Sinds februari 2018 is er frequent contact met de eigenaar en de VvE. De informatie uit deze gesprekken is gebruikt bij het opstellen van de toekomstvisie.
2. Welke ruimte hebben deze, en die in vervolgtraject, stakeholders om initiatieven en input naar voren te brengen.
In het kader van de implementatie van de
Omgevingswet, werkt de gemeente al zo veel mogelijk in ‘de geest van de Omgevingswet’. Hiermee is iedere dialoog, initiatief en input welkom.
3. Betekent deze visie dat er planschade kan optreden voor huidige eigenaren van huizen
Van planschade kan alleen sprake zijn bij wijziging van bestemming. De bestemming van het resort wordt niet gewijzigd. Het is een herbevestiging van de
bestemming.
4. Wat is het tijdspad voor huidige bewoners, er wordt nu immers druk ervaren dat ze op korte termijn op straat komen te staan
Zoals in de visie staat weergeven en ook is
gecommuniceerd, wordt ruim de tijd ingeruimd om de transitie zorgvuldig en met oog voor alle belangen en omstandigheden in te vullen. Er is geen sprake van dat bewoners (al dan niet op korte termijn) op straat komen te staan.
5. Wat zijn mogelijk positieve ontwikkelingen in genoemd gebied We zien positieve ontwikkelingen in het behoud en het versterken van landbouwactiviteiten,
sportaccommodaties en recreatieplekken.
Lokaal 1. Is bekend wat de populatie op dit moment is betreffende - Verblijfsrecreatie
- Semi-permanente bewoning
Op het park is momenteel nauwelijks tot geen sprake van verblijfsrecreatie.
2. Hoe gaat dit plan verder na vaststelling van deze visie? Qua tijdspad? Na vaststelling van de visie wordt gezamenlijk met de Vve een plan van aanpak uitgewerkt.
In de visie is alleen een verwachting voor het tijdspad geschetst. We verwachten, ook gelet op de krapte op de woningmarkt en het feit dat sommige mensen er al 12 tot 16 jaar wonen, dat we mogelijk wel 15 jaar nodig hebben.
3. Is doorgerekend met de keuze die nu ter besluitvorming voorligt, dat het park toekomstbestendig is?
Zo ja, wat is de uitkomst hiervan?
Op het moment dat we nu werken aan een andere vorm van het park is het exploitabel. In de huidige vorm wordt het park als niet toekomstbestendig betiteld.
Zo nee, waarom niet? Hiertoe is uitgebreid onderzoek gedaan door de provincie Noord-Brabant.
VVD 1. Welke vormen van illegale activiteiten (afgezien van illegale permanente bewoning) zijn er op Resort de Molenheide geconstateerd en hoe is daar tegen opgetreden?
Dan gaat het om huisvesting van arbeidsmigranten, kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten (niet zijnde zzp- ers) en oneerlijke concurrentie. Er zijn verschillende controles geweest.
2. Welke vormen van verloedering en ondermijning zijn er op Resort de Molenheide geconstateerd?
Naast het strijdig gebruik van het bestemmingsplan en het illegaal huisvesten van arbeidsmigranten, gaat het ook om witwassen, vermoedens van menshandel/- uitbuiting, geweld, overlast, achterstallig onderhoud van de infrastructuur door de eigenaar. Overigens zijn er delen die er prachtig uitzien. De verloedering is met name zichtbaar bij binnenkomst van het park.
3. Wat is het streven als het gaat om de eigendomsverhoudingen op Resort de Molenheide? Is het doel om te streven naar één eigenaar die het hele park in eigendom heeft en het, conform de huidige bestemming, als recreatiepark exploiteert?
Er is geen concreet streven waar het de
eigendomsverhouding betreft. Hierin hebben uiteraard de huidige eigenaren/bewoners een stem. Het streven is wel om de toekomstige exploitatie onder 1
rechtsvorm te laten vallen (eigenaar, exploitant of stichting).
4. In hoeverre is het voorstelbaar dat bij eventuele handhaving, gericht op het beëindigen van permanente bewoning, gebruik wordt gemaakt van persoonsgebonden gedoogbeschikkingen?
De terugkeer naar recreatief gebruik is maatwerk, waarbij wij geen middelen of mogelijkheden op voorhand willen uitsluiten. Daarbij is het voorstelbaar dat we dit instrumentarium in zetten.
5. Is er in de afgelopen 20 jaar op enig moment door het gemeentebestuur aan de bewoners van Resort de Molenheide expliciet kenbaar gemaakt dat permanente bewoning niet is toegestaan?
Dat het niet is toegestaan, staat in de hypothecaire acte. Bij elk informatieverzoek bij de gemeente wordt, afhankelijk hoe het verzoek gedaan wordt, mondeling of schriftelijk aangegeven dat het permanent wonen niet is toegestaan op basis van het bestemmingsplan.
Op elke inschrijving in de BRP volgt in de regel een schrijven dat permanente bewoning van het
betreffende adres niet is toegestaan. Deze regel is echter altijd even zorgvuldig toegepast. Er is door het bestuur van de voormalige gemeente Schijndel in 2011/2012 aangegeven dat het voor het moment gedoogd werd, maar dat dit geen garantie was voor de toekomst. Ook in de gesprekken met de Vve is het meerdere keren aangegeven dat het op basis van het bestemmingsplan niet is toegestaan.
6. Is het opwaarderen van de infrastructuur en het heractiveren van de faciliteiten op Resort de Molenheide van wezenlijk belang voor het opnieuw succesvol in exploitatie kunnen nemen van De Molenheide als recreatiepark?
Op dit moment zijn deze voorzieningen niet in gebruik, wordt de infrastructuur niet onderhouden en is er sprake van achterstallig onderhoud. Vanuit
concurrentie en marketing zijn dit randvoorwaarden.
7. Hebben er ter voorbereiding van deze gebiedsvisie ook gesprekken plaatsgevonden met de huidige eigenaar c.q. beheerder van de faciliteiten (zwembad, restaurant en receptie) en infrastructuur? Zo nee, waarom niet?
Ja, er is regelmatig contact met de eigenaar.
SP 1. Waarom hebt u niet vooraf met de inwoners van het gebied gesproken? Vanaf begin 2018 vinden er periodiek gesprekken plaats met de VvE. Daarnaast is met een diverse groep van stakeholders uit het gebied gesproken.
2. Is de opgestelde visie ook de uitkomst van de gesprekken die u wel met derde hebt gevoerd?
De visie is gebaseerd op de input die we uit
gesprekken hebben verkregen. En daarnaast op alle visies, beleidsplannen die er eerder op de
verschillende terreinen door de gemeenteraad zijn vastgesteld.
3. Zijn er al concrete aanvragen voor nieuwe plannen in het gebied? Op dit moment zijn er geen aanvragen bekend. De stichting Paaspop heeft eerder te kennen gegeven door te willen ontwikkelen in het gebied.
4. Denkt de recreatieondernemer Blly Bird dat een recreatieve camping haalbaar is?
Deze recreatieondernemer heeft in het verleden interesse getoond voor een voorziening in het gebied.
5. Zijn er nog meer recreatieondernemers in beeld? Er heeft nog geen uitgebreide marktconsultatie plaatsgevonden.
6. Waarom is een recreatieve camping niet mogelijk elders in het gebied in plaats van op het resort de Molenheide?
Resort de Molenheide heeft een recreatieve bestemming. Het doel van de visie is niet de
toevoeging van een recreatieve functie maar te kijken naar de toekomstbestendige ontwikkeling van het gebied. Daarbij is gekeken naar de mogelijkheden en draagkracht van het totale gebied.
7. In de visie wordt gesproken over het bedrijventerrein de Molenheide. Dit terrein voldoet prima, geen leegstand. Bent u voornemens uitbreiding toe te staan? Er wordt namelijk uitdrukkelijk gesproken over mogelijkheden die bedrijven zouden kunnen hebben met het kanaal.
Het bedrijventerrein functioneert goed in haar huidige vorm. Er is geen voornemen tot uitbreiding van Bedrijventerrein de Molenheide. Maar in de visie is verkend of er mogelijkheden zijn voor uitbreiding en gebruik van het kanaal voor aanvoer of recreatie (passantenhaven).
Hart 1. Is de Vereniging van Eigenaren van Resort De Molenheide geconsulteerd door de opstellers van de gebiedsvisie?
Met de VvE en de gemeente is sinds begin 2018 frequent overleg gevoerd over de ontwikkelingen op het park en de mogelijkheden en onmogelijkheden.
Hun inbreng is op die manier ingebracht in de visie.
2. Hoeveel bewoners en/of huishoudens staan ingeschreven in de
basisadministratie van de gemeente Meierijstad? En hoeveel procent van het totaal aantal inwoners en/of huishoudens vormen zij?
Op 1 september 2020 stonden er 396 personen ingeschreven.
0-4 15 personen 5-12 21 personen 13-18 10 personen 19-30 60 personen 31-40 53 personen 41-50 69 personen 51-60 76 personen 61-70 64 personen
Ouder dan 71 28 personen.
De minderjarige kinderen wonen op 23 adressen.
Op 91 van de adressen staat 1 persoon ingeschreven.
Gebaseerd op het aantal chalets op het resort en het zicht dat er is op de huisvesting arbeidsmigranten, staat ca. 92% ingeschreven.
