Kamerlingh Onnesstraat 4

(1)

Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met:

De Leeuw Makelaardij B.V.

Rijnsburgerweg 100 2231 AG Rijnsburg Tel: 071 - 405 16 16

E-mail: rijnsburg@deleeuw.nl

2231 MJ

Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.

RIJNSBURG Kamerlingh Onnes straat 4 Vraagprijs € 437.500 k.k.

(2)

RIJNSBURG

Kamerlingh Onnesstraat 4

OMSCHRIJVING

Prachtige, ruime 2 onder 1 kapwoning (575 m3 / 165 m2woonopp.) met aangebouwde serre, een garage met eigen oprit en een heerlijke tuin op het zuiden gelegen in de wijk de kleipetten op een rustige plekje.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal, een geheel betegeld zwevend toilet met fonteintje, meterkast, garderobehoek, een ruime l-vormige woonkamer met een houten eiken vloer en spachtelputzwanden, een schitterende volledig geïsoleerde serre met openslaande deuren over de gehele breedte, een moderne keuken (2002) met een granieten blad, een kookeiland en diverse apparatuur en toegang tot de garage.

1e Verdieping:

Overloop, een separaat vrijhangend toilet, geheel betegeld, 3 royale slaapkamers en een luxe, geheel betegelde badkamer met een whirlpoolbad, een douchecabine, een wastafel met meubel en een designradiator.

2e Verdieping:

Overloop met bergruimte en de mogelijkheid voor een extra slaapkamer, een aparte cv ruimte, een 4e slaapkamer.

Buiten:

Een keurig aangelegde tuin met een vijver en een houten tuinhuis. Naar de woning ligt een oprit voor de garage met de mogelijkheid om uw auto op eigen terrein te parkeren.

Bijzonderheden:

- Op elke slaapkamer is telefoonaansluiting.

- De garage is recent vzv een nieuwe deur met loopdeur en een plavuizen vloer.

- De serre is verwarmd.

- In de woonkamer zit in elke hoek een speakervoorbereiding.

- 5e slaapkamer mogelijk

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Oplevering

in overleg

(3)

RIJNSBURG

Kamerlingh Onnesstraat 4

KENMERKEN Bijzonderheden Eigen grond

Gebruiksoppervlak wonen: 165 m² Overige inpandige ruimte: 21 m²

Inhoud: 575 m³

Bouwjaar: 2002 Verdiepingen

Aantal verdiepingen: 3

- Begane grond: 1 kamer, gang, L-kamer 34 m², inbouwapparatuur 8 m², half open keuken, toilet - 1e Verdieping: 3 kamers, badkamer met ligbad, douche, 3,80 x 2,29, toilet

- 2e Verdieping: 1 kamer, berging

Ruimten

Badkamers: 1

Douches: 1

Toiletten: 1

Afmetingen

Begane grond:

Woonkamer: 34 m2

Keuken: 3,30 x 2,50 m.

1^e Verdieping:

Slaapkamer: 6,00 x 3,38 m.

Badkamer: 3,80 x 2,29 m.

2^e Verdieping:

Beschrijving

Aan rustige weg. In woonwijk. Zadeldak. Herenhuis. 2-onder-1-kapwoning. Normale kwaliteit.

Onderhoud

Buiten goed. Binnen goed Voorzieningen

CV-ketel

Warmwater via CV-ketel Volledig geïsoleerd Mechanische ventilatie Buitenzonwering TV kabel

(4)

RIJNSBURG

Kamerlingh Onnesstraat 4

Tuin

Achtertuin op het zuiden met achterom Afmetingen 9,50 x 7,50 meter

Oppervlakte: 71 m² Garage / schuur

Garage aangeb. steen.

Kadaster

Gemeente : Rijnsburg; Sectie : C; Nummer: 5458; Grootte : 226 m² Energielabel

nee

Overige informatie

De koper van een bestaande woning dient er rekening mee te houden, dat de eisen, die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor o.a.

- fundering

- bouwkundige constructie - vloeren

- installaties voor elektriciteit, water en gas, C.V. en riolering

- afwezigheid van/niet aantasting door enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.)

- afwezigheid van loden leidingen - doorslaand en/of optrekkend vocht.

Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik.

Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak.

De goedkoopste notarissen brengen vaak, ook bij verkopers, hogere kosten in rekening dan te doen gebruikelijk is. Mocht de door koper te kiezen notaris bij de verkoper kosten in rekening brengen die deze gebruikelijke kosten te boven gaan, dan zullen deze meerdere bij het transport worden vergoed door de koper aan de verkoper.

Over de hoogte van de gemiddelde kosten kunnen onze medewerkers u nader informeren.

N.B. Heeft u deze woning bezichtigd? Wilt u dan zo vriendelijk zijn om ons zo spoedig mogelijk te laten weten of u wel of geen belangstelling voor deze woning heeft. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Rijnsburg;

071-4085558.

(5)

RIJNSBURG

Kamerlingh Onnesstraat 4

Fotobegin

(6)

RIJNSBURG

Kamerlingh Onnesstraat 4

(7)

RIJNSBURG

Kamerlingh Onnesstraat 4

(8)

RIJNSBURG

Kamerlingh Onnesstraat 4

(9)

RIJNSBURG

Kamerlingh Onnesstraat 4

(10)

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: De Leeuw Makelaardij

Om Sm 2Sm

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

RIJNSBURG C

5458 Deze kaart is noordgericht

12345 Perceelnummer

25 Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Vooreen eensluidend uittreksel, ZOETERMEER, 25 lebruari 2011 De bewaarder van hetkadaster en de openbare registers

Schaal 1:500

(11)

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en

vastgoeddeskundigen NVM

NVM LIJST VAN ZAKEN

Betreffende het perceel:

Kamerlingh Onnesstraat 4 te RIJNSBURG

d.d.:

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft gaat mee kan n.v.t.

achter worden/is*)

overgenomen Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting

~

0 0 0

Buitenverlichting ^.@ 0 0 0

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder '0 0 0 0

Tuinhuis/buitenberging 'SS! 0 0 0

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

~

⁰ 0 0

(Broei)kas 0 0 0

0

Voet droogmolen

0

⁰ ⁰ 0

Overige tuin, te weten:

0 0 0 0

Woning

Vlaggenmast

~

0 0 0

Schotel/antenne 0 0 0 Çi1

Brievenbus 0 0 0

~

(Voordeur)bel 0 0 0 0

Alarminstallatie 0 0 0 16.

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie 0 0 0 fir

Rookmelders "9- 0 0 0

Rolluiken/zonwering buiten 0 0 0 0

Zonwering binnen 0 0 0 0

Vliegenhorren 0 0 0 0

Raamdecoratie, te w~~ -:---...

- gordijnrails~ijnen/vitrag~~

~

⁰ ^ti§' 0

0 0 0

Airconditioning 0 0 0

~

(Voorzet) open haard met toebehoren 0 0 0

~

Allesbrander 0 0 0 fi!)

Kachels 0 0 0 QO

Isolatievoorzieningen 0 0 0

e

(voorzetramenlradiatorfolie etc.), te weten: 0 0 0

e

0 0 0 0

Radiatorafwerking

"Cl 0 0 0

Paraaf koper:

1 verkoper.

(12)

koper:)

plaats en datum:*)

2

(13)

Onderhoud en/of gebreken Onderstaande zaken verzoeken wij u te beantwoorden naar de huidige situatie Huidige gebreken aan:

Elektrische installatie Verwarmingssysteem Bouwjaar CV-ketel Warmwatersysteem Waterleidingsysteem Mechanische ventilatie

Rioleringsysteem en afvoeren

• Is dit al eens vervangen?

• Zo ja, welk materiaal is gebruikt?

• Is dit een directe aansluiting?

• Via een septictank?

Beglazing

Kozijnen

Vloeren begane grond Vloeren etages

Dakbedekking platte delen

• Geïsoleerd?

Dakbedekking hellend dak

• Geïsoleerd?

Dakkapel Goten

Schuur/garage Uitbouw Toilet(ten

Keukenapparatuur Kranen

Hang- en sluitwerk Open/gesloten haard

Toelichting verrichte reparaties

~ Nee

Cl

Ja

a.

^Nee

Cl

Ja

Jaar

"2...

^OQ^'2..

Cl

Ja, vervangen/geplaatst in Q Nee

Cl

Ja, van binnen uit

Cl

Ja, van buiten af

Cl

^Nee

Cl

e:f

^Nee

Cl

é

^Nee

Cl

ei

Nee

Onbekend

(14)

Is er sprake van:

Condensvorming Geluidoverlast buren Geluidoverlast omgeving Lekkage

Kruipruimte aanwezig Vocht in kruipruimte Is uw gevel ooit gereinigd?

Toelichting l! Nee 0 Ja

á

^{Nee 0 Ja}

_

^_."..

^.._._--_

^_, ^.

,-,"._..

_.

__ ^-._-_ ^_.,

^..^_.

----,-"

^-_.

__ ^._-_

^..^~

^.. ^---_

^..

__ ^_.,

___ _ Lastenp~kke!

van

,!I.~wol]j!!g~_ ~~_._ _ .. .. __ .

^.J

Zijn alle lasten over de voorafgaande perioden voldaan, met inbegrip van het lopende kalenderjaar?

~ Ja 0 Nee Toelichting

Geef onderstaand een opsomming van het lastenpakket van uw woning:

WOZ-waarde

€ y

^~2. ^.000 ^Peildatum ^{G 1}

-0 \ - '1..1;:>10

Onroerende zaak belasting

€ '3 b b . 5' 4

Erfpachtcanon (per jaar)

€

Retributies (opstalrecht per jaar)

€

Gas (voorschot per maand)

€ gos

<2-1"

tcdlJ- p. w\. \6

^0,_

Water (voorschot per maand) Elektra (voorschot per maand) Hoogheemraadschap (per jaar) Reinigingsrecht (per jaar) Rioolrecht (per jaar)

Afvalstoffen heffing (per jaar) Servleekosten WE (per maand) (voorschot) stookkosten (per maand)

Overige lasten, namelijk

€

€ i e z,

^.SG(

€ '3 ~ ~ ,b c9

€

(15)

Olietank / septictank

o

^Aanwezig

Milieu

en

overheid

o

Gesaneerd (stukken bijvoegen)

o

Niet van toepassing Zijn er in de woning asbesthoudende materialen verwerkt, zoals eternietplaten (bijvoorbeeld op de schuur of kruipluik), asbestplaatjes (bijvoorbeeld bij de CV-ketel) , asbesthoudend Novilon vloerbedekking (periode 1960 tot circa 1982) of eterniet afvoerpijpen? (Dit zijn harde materialen, meestal een halve centimeter dik en grijskleurig)

Ö

Nee

0

Ja Toelichting Zoja, waar?

Is de bodem verontreinigd of is er redelijk vermoeden dat uw grond verontreinigd is?

(bijvoorbeeld door toedoen van buurpercelen, waar verontreiniging mogelijk is)

13

Nee

0

Ja Toelichting

Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

-el

^Nee

0

^Ja Toelichting

Zo ja, zullen deze werkzaamheden door u voor het notarieel transport worden uitgevoerd?

o

^{Nee 0 Ja}

Is de woning belast met een lopende adviesaanvraag voor aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving of een voorstel daartoe, als

Beschermd monument Beschermd stads- of

dorpsgezicht

o

^Ja

0

Nee

o

^Ja

0

Nee

^Ja Toelichting

Zijn er met betrekking tot de woning procedures gaande bij de rechtbank, gemeente of andere instanties?

o

^Nee

0

^Ja Toelichting

Zijn er in het verleden verbouwingen uitgevoerd, zonder de daartoe benodigde vergunningen? En/of zijn er verbouwingen c.q. plaatsingen verricht, waarbij niet is voldaan aan de wettelijk geldende regelgeving?

"Nee

0

^Ja Toelichting

Is de Wet Voorkeursrecht Gemeente van toepassing?

o

^Nee

0

Ja

~/CJty~a~g

Heeft u nog aanvullende informatie over uw woning of woonomgeving, die voor de koper van belang is bij het nemen van een koopbeslissing?

ti

^Nee

0

^Ja Toelichting

d.d. ~b_03_'LOlt Handtekening partner

(16)

Wilt u precies weten wat deze woning u per maand kost?

Geen verrassingen. Als u een huis koopt wilt u precies weten waar u aan toe bent. En dat geldt ook voor uw maandlasten. Want die kunnen fors drukken op uw maandelijkse bestedingen. Het is daarom belangrijk om uw wensen en verwachtingen in een persoonlijk gesprek te achterhalen.

Daar bouwen wij een maatwerkhypotheek op die volledig voldoet aan uw situatie. U weet dan precies hoeveel u per maand kwijt bent en komt u nooit voor verrassingen te staan.

Maatwerk voorop

Er zijn veel aspecten in uw leven die invloed hebben op uw hypotheek.

Zoals uw huidige inkomen en uw carrièreontwikkeling. Samenwonen, single blijven of gezinsuitbreiding. In ons hypotheekadvies nemen wij al uw verwachtingen mee en informeren wij u over alle mogelijkheden en kansen op de hypotheekmarkt van vandaag.

100% onafhankelijk advies

De Leeuw werkt onder het certificaat van Stichting Keurmerk Hypotheekbemiddeling. Daarmee bent u verzekerd van een gecontroleerd deskundig en 100% onafhankelijk advies. Onze hypotheekadviseurs kennen de voor- en nadelen van honderden hypotheekvarianten en gaan niet alleen op zoek naar de laagste rente maar naar de hypotheek die het beste bij u past.

Daarom De Leeuw

Omdat wij werken met alle gerenommeerde

hypotheekverstrekkers, heeft u bij ons een brede keuze uit

hypotheekvormen. Dat bespaart u een lange tocht langs geldverstrekkers.

De Leeuw Hypotheken is bovendien het grootste hypotheekadviesbureau van de regio Holland Rijnland. Bij ons staat service en een persoonlijke band centraal en wij nemen dan ook ruimschoots de tijd voor u.

Uitgebreide service

Alle hypotheekgerelateerde werkzaamheden worden uit handen genomen zoals, taxatie, overbruggingskrediet, hulp bij de aanvraag van de voorlopige aanslag en het invullen van de eerste belastingaangifte. Zodat uw hypotheek altijd tot in de kleinste details verzorgd is.

Maak een afspraak

Wilt u weten wat deze woning u precies per maand kost? Maak dan een afspraak met De Leeuw Hypotheken in de vestiging bij u in de buurt.

Onze hypotheekadviseurs bespreken graag uw persoonlijke wensen en verwachtingen om tot een passende hypotheek te komen.

De Leeuw Hypotheken T 071 - 514 54 52 E hypotheken@deleeuw.nl