KLUSWONING
VOLKSTUINLEI 24, MERKSEM
ALGEMENE INFORMATIE
Adres: Volkstuinlei 24, Merksem
Kadastrale ligging: Antwerpen afdeling 41 (Merksem afdeling 3) Sectie B nr.426/M/6
Niet geïndexeerd KI: € 297
Oppervlakte terrein: 196 m² Bouwjaar (en renovatiejaar): circa 1920 (-)
Vloeroppervlakte: 142 m² EPC: 587 kWh/m²/jaar
Aantal slaapkamers: 3 Maximaal aantal toegelaten bewoners: 4
Gelijkvloers Verdieping
Kluswoning Volkstuinlei 24, Merksem De Ideale Woning - Augustus 2020
3
Centrale trappenhal Woonkamer Keuken
Badkamer Veranda Slaapkamer
Slaapkamer Slaapkamer
BESCHRIJVING VAN DE KLUSWONING
De woning is een traditionele ééngezinswoning in een gesloten bebouwing met één verdieping en een bergzolder onder het zadeldak. Het pand is bouwtechnisch verouderd. Er is geen centrale verwarming.
Op de verdieping is er enkele beglazing en het dak is niet geïsoleerd.
Op de gelijkvloerse bouwlaag van het hoofdgebouw bevinden zich de centrale inkomhal met trap naar de verdieping en de woonkamer. Achter het hoofdgebouw is er een aanbouw met de keuken, de badkamer en de WC. Naast de aanbouw is er een veranda.
De eerste verdieping van het hoofdgebouw heeft een traphal uitgevend op de drie slaapkamers.
Onder de inkomhal en het voorste gedeelte van de woonkamer is een droge bergkelder met de gas- en watermeter.
De achtertuin is zuid georiënteerd en achteraan toegankelijk via een servitudeweg.
Woonkamer: 18 m² Slaapkamer 1: 13 m²
Keuken: 8 m² Slaapkamer 2: 10 m²
Badkamer ± 6 m² Slaapkamer 3: 8 m²
Kelder: 18 m² Voor- en achtertuin:
132 m²
Achtertuin Servitudeweg
BESCHRIJVING VAN DE BUURT
Adres: Volkstuinlei 24, Merksem
De woning maakt deel uit van een woonwijk overwegend bestaande uit gelijkaardige sociale woningen aan de rand van Merksem. Scholen en winkels zijn op wandel- of fietsafstand gelegen.
Het op- en afrittencomplex Kleine Bareel naar de E19 is gelegen op 2,9 km van de woning. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op circa 100 m (lijn 33). Op circa 2 km is het station Antwerpen- Noorderkempen gelegen.
Kluswoning Volkstuinlei 24, Merksem De Ideale Woning - Augustus 2020
5
PRIJS 1
Eenmalige instapcanon: € 33 000 Jaarlijkse erfpachtcanon: € 471,43
Te verwachten renovatiekosten (indien gewenst te spreiden over 5 jaar): € 69 300
VERPLICHT UIT TE VOEREN RENOVATIEWERKEN: € 69 300
VERPLICHT UIT TE VOEREN RENOVATIEWERKEN, BINNEN VIJF JAAR NA ONDERTEKENING VAN DE AKTE Dak
• pannen in goede staat, geen onderdak
€ 14 000 • geen dakisolatie
• nazicht schouw noodzakelijk • houten rooster
Dallering
• koerdallering te vernieuwen € 500
Riolering
• riolering deels te vernieuwen € 1 500
Buitenschrijnwerk
• gelijkvloers PVC dubbel glas, geen verluchting
€ 9 000 • verdieping PVC enkel glas, geen verluchting
• inkomdeur en achterdeur te vernieuwen Badkamer
• volledige renovatie € 6 500
Slaapkamer 1
• houten rooster € 2 000
• bezettingswerken muren en plafond te vernieuwen Slaapkamer 2
• houten rooster € 2 000
• bezettingswerken muren en plafond te vernieuwen Slaapkamer 3
• houten rooster € 2 000
• bezettingswerken muren en plafond te vernieuwen Inkom
• vloer te vernieuwen
€ 2 000 • bezettingswerken muren en plafond te vernieuwen
Woonkamer
• PVC vloer, vloer te vernieuwen
€ 4 000 • muren en plafonds te vernieuwen
• geen verluchtingsroosters Keuken
• volledige te renoveren € 8 000
• stenen vloer op zavel, vloer te vernieuwen € 2 000 Nutsvoorziening
1 Exclusief registratierechten, abattement, notariskosten, dossierkosten, zegelrechten enz.
• elektriciteit deels te vernieuwen € 3 500
• gasleidingen te plaatsen € 1 000
• waterleidingen deels te vernieuwen € 500
Verwarming
• verwarming € 8 000
Binnendeuren
• binnendeuren te vernieuwen € 2 800
Onderstaande renovatiewerken zijn niet verplicht, maar kunnen het wooncomfort nog extra verbeteren:
- in functie van meer woonoppervlakte:
o het uitbreiden van het gelijkvloers aan de achterzijde 2 - in functie van een betere isolatie:
o gevelisolatie o kelderisolatie o zolderisolatie
o groendak voor platte daken - in functie van het besparen op elektriciteit:
o het plaatsen van fotovoltaïsche zonnepanelen - in functie van het besparen op verwarming:
o het plaatsen van een warmtepomp, zonneboiler of hoogrendementscondensatieketel - in functie van het besparen op water:
o het plaatsen van een hemelwaterput voor toilet en wasmachine.
Verschillende renovatiewerken komen bovendien in aanmerking voor subsidies en premies. Kijk hiervoor op www.premiezoeker.be en neem contact op met De Ideale Woning. Wij helpen u uiteraard graag verder.
ASBESTINVENTARISATIE
Na grondig onderzoek werden volgende asbesttoepassingen aangetroffen:
- asbesthoudende vensterbanken in de woonkamer, de keuken en de slaapkamers - asbesthoudende vensterbank in veranda.
- asbesthoudende plaat Maria beeld aan het tuinhuis, voorzijde tuin - asbesthoudende golfplaten dak van het tuinhuis, achterzijde tuin.
Door het sterk gebonden karakter is dit materiaal weinig in staat vezels aan de lucht vrij te geven, waardoor er geen risico is. Er dienen geen directe maatregelen te worden genomen. Toch raden wij u aan deze asbesthoudende materialen te verwijderen. Neem hiervoor contact op met De Ideale Woning. Wij geven u graag advies hoe u het materiaal het makkelijkst en veiligst verwijdert.
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Het volledige perceel is volgens het gewestplan gelegen in woongebied.
Op het perceel rust geen recht van voorkoop.
2 Voor een uitbreiding van het volume moet u een omgevingsvergunning aanvragen. U moet dus ook een architect aanstellen.
Kluswoning Volkstuinlei 24, Merksem De Ideale Woning - Augustus 2020
7
Het perceel is niet gelegen in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied.
Het perceel is niet opgenomen in de inventaris van het onroerend erfgoed.
Voor bijkomende informatie neemt u contact op met:
De Ideale Woning Diksmuidelaan 276 2600 Berchem 03/320.29.70
kluswoning@deidealewoning.be
BIJLAGEN
1. Energieprestatiecertificaat (EPC) 2. Keuringsrapport elektrische installatie
