Vraagprijs ,- k.k. Lyra 27 Dordrecht

Lyra 27 Dordrecht

Vraagprijs € 169.000,- k.k.

Deze ruime tussenwoning is op een aantrekkelijke woonlocatie gelegen in de geliefde en groene wijk Sterrenburg. Met vier slaapkamers en een speelse indeling met tuingerichte woonkamer en aparte keuken is dit een ideale gezinswoning. Zowel de achtertuin als het dakterras liggen op het zonnige Zuiden en hebben dus de hele dag zon. Aan de voorzijde kijkt de woning uit op een (speel)pleintje. Op 50 tot 100 meter vindt u twee grasveldjes.

De woning is vrijwel geheel uitgevoerd met moderne kunststof kozijnen en overal is dubbele beglazing of zelfs HR++ beglazing geplaatst. Op een aantal punten zal de nieuwe eigenaar de woning willen aanpassen aan de eisen van deze tijd, vandaar de aantrekkelijke prijsstelling.

Op korte afstand bevinden zich goede basisscholen en het overdekte wijkwinkelcentrum.

Binnen een straal van 5 kilometer zijn ook diverse sportclubs te vinden. Het natuurgebied ‘De Elzen’ (onderdeel van de Nieuwe Dordtse Biesbosch) bevindt zich op slechts 5 kilometer.

Kenmerken:

Bouwjaar: 1973

Wijk / ligging: Sterrenburg

Type woning: Tussenwoning met berging

Woonoppervlakte: 123 m²

Inhoud: 378 m³

Perceeloppervlakte: 132 centiare

Tuin: Achtertuin op het Zuiden

Warm water voorziening: Via cv-combiketel (Nefit HR, ca. 1997)

Isolatie: Dubbele beglazing / HR++ beglazing

Aanvaarding: In overleg

Kadastrale gegevens:

Gemeente : Dordrecht Sectie : Q

Nummer : 2322 Grootte : 132 ca

Huidige lasten:

Onroerende zaakbelasting € 214,66 per jaar zakelijk recht Waterschapslasten € 149,76 per jaar

Voorschot nutsbedrijven € 161,00 per maand

De indeling is als volgt:

Begane grond:

 Entree, hal met meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang en toiletruimte.

 Tuingerichte woonkamer (ca. 6.98 x 4.27 m) met plavuizenvloer en toegang tot de achtertuin. De woonkamer is prettig licht door de grote glasoppervlakte in de achtergevel en de gunstige zonligging.

 Aparte keuken (ca. 3.00 x 2.47 m) aan de voorzijde van de woning met plavuizenvloer en functionele hoekopgestelde keukeninrichting met gaskookplaat, afzuigkap en oven.

In de keuken bevindt zich ook een aansluiting voor de wasmachine (of vaatwasser).

1^e Verdieping:

 Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

 Slaapkamer (ca. 4.28 x 3.32/2.99 m) aan de voorzijde met wastafel.

 Slaapkamer (ca. 5.08 x 2.08 m) aan de achterzijde.

 Slaapkamer (ca. 4.12 x 2.12 m) aan de achterzijde.

 Volledig betegelde badkamer (ca. 2.73 x 2.08 m) met ligbad, douchecabine, wastafel, 2^e toilet en wasmachine-aansluiting.

2^e Verdieping:

 Voorzolder met bergruimte en opstelplaats van de hoogrendement cv-combiketel (Nefit Ecomline HR, ca. 1997).

 Slaapkamer (ca. 13 m²) met tegelvloer, wastafel en kunststof schuifpui naar het dakterras.

 Zonnig dakterras (ca. 4.28 x 2.57 m) op het Zuiden.

Tuin:

 Voortuin met opgang naar de woning.

 Zonnige achtertuin op het Zuiden met terras, vaste beplanting, achterom en betonnen berging (ca. 2.75 x 2.50 m).

Diversen:

 Praktische gezinswoning op mooie locatie.

 De woning is vrijwel geheel uitgevoerd met kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Nederlandse Vereniging van Makelaars

in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN

blijft achter gaat

mee ter overname n.v.t.

- tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding X

- buitenverlichting X

- tuinhuisje / buitenberging X

- - vlaggenmast X

- - antenne X

- brievenbus X

- - veiligheidssloten X

- alarminstallatie X

- rolluiken buiten X

- zonwering buiten X

- gordijnrails X

- gordijnen X

- vitrages X

- losse horren / rolhorren X

- rolgordijnen X

- vloerbedekking, te weten:

-laminaat x

-parketvloer x

-anders, X

- warmwatervoorziening, te weten:

- boiler - geiser - c.v.

- klokthermostaat

- (voorzet)open haard X

- kachels X

- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:

- X

- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - X - keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- X

- X

- - -

ZAKEN

blijft achter gaat

mee ter overname n.v.t.

- verlichting, dimmers etc., te weten:

- X

-

- opbouwverlichting, te weten:

- X

- spiegelwanden - X

- losse kasten, te weten:

- wandkast huiskamer in overleg X

- kledingkast slaapkamers in overleg -

- wastafels met accessoires X

- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X - -

- badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) X - -

- veiligheidsschakelaar wasautomaat X

- -

- - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

- GEISER X

- - - Overigen

- -

- bijzondere opmerkingen: -

NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. Openingstijden:

Noordhoevelaan 52 Maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 17.30 uur

3319 CH DORDRECHT Zaterdag op afspraak

tel: 078-6141800 fax: 078-6310652

website: www.nouwen.nl e-mail: info@nouwen.nl

In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10%

van de koopsom.

Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.

Nouwen Makelaardij o.g. b.v. treedt bij de verkoop van dit object op als verkopende makelaar.

Wij adviseren u een eigen aankopende makelaar mee te nemen

● aankoop

● verkoop

● taxatie

● bedrijfsmatig o.g.

● financieel advies

NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v.

• Is een solide makelaarskantoor en lid van de NVM.

• Heeft een klein team met oog voor persoonlijke aandacht.

• Is gevestigd op een centrale locatie in Dubbeldam.

• Biedt een hoog serviceniveau met korte communicatielijnen.

• Maakt heldere afspraken.

Heeft u bij een collega makelaar een woning gezien die aan uw woonwensen voldoet? Neem dan contact op met ons kantoor zodat wij u kunnen begeleiden bij de mogelijke aankoop. Ook voor de verkoop of taxatie van uw woning bent u bij ons aan het juiste adres.

Zoekershulp

U bent op zoek naar uw ideale woonhuis of appartement, maar u heeft weinig tijd of middelen om zelf te zoeken? Wij helpen u hier graag bij in de meest brede zin van het woord! Neem gerust contact op met ons kantoor waar één van onze medewerkers uw zoekersprofiel met u samenstelt. Er zal worden gezocht in het totale woningaanbod in de regio waarin u zich oriënteert.

Zodra er een woning gevonden is die geheel aan uw wensen voldoet, maken wij in overleg met u een afspraak voor bezichtiging. Een van onze makelaars zal u begeleiden in het gehele aankoopproces en bemiddelen als u het juiste huis gevonden heeft.

Aankoop/ verkoop

NOUWEN Makelaardij o.g. bemiddelt bij de aan- en verkoop van woningen, winkelruimtes en bedrijfspanden, zowel in bestaande- als in nieuwbouw. Onze beëdigde makelaars behartigen uw belangen optimaal bij elk soort onroerend goed transactie. Zij zijn beëdigd door de arrondissementsrechtbank en lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars.

Taxatie

Wilt u een taxatie van onroerend goed?

Ook dan bent u aan het juiste adres. Onze makelaars taxeren naast de aan- of verkoopwaarde, de executiewaarde ook de herbouwwaarde van het object. Onze taxateurs zijn beëdigd en gecertificeerd als registermakelaars.

Hypotheken

Een huis kopen is een belangrijke stap, die grote (financiële) consequenties met zich mee brengt, soms langer dan een derde van uw leven. Het is dan ook van groot belang dat u nauwkeurig weet wat uw verplichtingen worden en welke hypotheekvorm het beste fiscaal en financieel bij u past.

Op het gebied van hypotheken en assurantiën helpen wij u graag op weg om u goed voor te laten lichten en zodoende een passende hypotheek en verzekering te vinden. Informeer bij ons voor een gedegen advies.

Heeft u nog vragen of wensen omtrent onze activiteiten en dienstverlening, dan kunt u te allen tijde vrijblijvend een afspraak maken voor een professioneel, eerlijk en deskundig adviesgesprek. Onder het genot van een vers kopje koffie of thee nemen we rustig de tijd om al uw wensen te inventariseren.