M M E E M M O O
AAN : College van B&W en Commissieleden AZ/C
VAN : Dorien v.d. Velden/Ingrid Maas, Team Belastingen
DATUM : 19 februari 2008
BETREFT : Aanslag gemeentelijke heffingen 2009 tevens WOZ-beschikking
L.S.
Met dagtekening 31 maart 2009 zullen de aanslagen gemeentelijke heffingen 2009 tevens WOZ-beschikkingen verstuurd worden.
Op deze WOZ-beschikkingen staan de waarden van de woningen vermeld zoals deze golden op 1 januari 2008. Deze datum vloeit voort uit de wet die aangeeft dat bij de
beschikkingen van een bepaald jaar uitgegaan moet worden van de waarde van het jaar daarvoor. De vermelde WOZ-waarde is dus niet de actuele waarde.
Vanuit de VNG en andere bronnen krijgen wij signalen dat veel burgers de actuele
ontwikkelingen op de woningmarkt aan zullen halen ter motivering van een bezwaarschrift tegen de WOZ-beschikking.
De landelijke cijfers van CBS, Kadaster en NVM laten zien dat in de eerste helft van 2008 de trend uit 2007 van circa 4 % stijging op jaarbasis nog is voortgezet en dat sindsdien sprake is van een gemiddeld stabiele prijs. Daarmee ligt de actuele marktwaarde op dit moment gemiddeld genomen circa 2 % hoger dan de in 2009 vast te stellen WOZ-waarde naar de waardepeildatum 1 januari 2008.
Het kan zijn dat in sommige regio's en voor sommige categorieën woningen in 2008 een prijsdaling is opgetreden. Voor deze marktsegmenten kan het dan voorkomen dat de WOZ- waarde naar de waardepeildatum 1 januari 2008 hoger is dan de actuele marktwaarde op het moment dat de WOZ-waarde aan de burgers bekend worden gemaakt. Als gevolg van de geldende systematiek, voortvloeiende uit de Wet WOZ, wordt een verandering van de markt in 2008 pas zichtbaar in de WOZ-beschikkingen die begin 2010 worden genomen.
De eerste voorzichtige conclusie die uit de marktanalyse over 2008 kan worden getrokken is dat er over de periode 1 januari 2008 naar waardepeildatum 1 januari 2009 slechts sprake is van een marginale stijging van de woningwaarden.
Deze informatie is ook terug te vinden op de bijsluiter bij de aanslag gemeentelijke heffingen/WOZ beschikking en ook in het Peelbelang zal deze informatie opgenomen worden.
Weth. P. Gerrits, Namens deze i.maas@asten.nl
