Hofhoek 5 - 3176 PD Poortugaal - Postbus 1000 - 3160 GA Rhoon - T (010) 506 11 11 - E info@albrandswaard.nl Gemeenteraad van Albrandswaard
p/a de griffie
Uw brief van: Ons kenmerk: 50232
Uw kenmerk: Contact: J. Duijm
Bijlage(n): Doorkiesnummer: +3118025746409
E-mailadres: j.duijm@bar-organisatie.nl Datum: 9 april 2019
Betreft: Beantwoording vragen fractie EVA inzake Voortgang Hof van Spui Fase 2
Geachte raadsleden, INLEIDING
Namens de EVA fractie zijn er schriftelijke vragen gesteld over de Voortgang Hof van Spui Fase 2 KERNBOODSCHAP
Kennisnemen van de antwoorden op de gestelde vragen met betrekking tot de voortgang Hof van Spui, Fase 2.
VRAGEN / BEANTWOORDING
Onze excuses voor de overschrijding van de termijn van beantwoording. In de verwachting dat we nog recente ontwikkelingen zouden kunnen betrekken in de reactie op de vragen is deze brief langer aangehouden dan volgens de termijn de bedoeling is. Helaas is de verwachting niet beantwoord. We beantwoorden uw vragen op grond van de actuele situatie. Het uitblijven van een doorbraak in de onderhandelingen vinden we allereerst echt heel vervelend voor de bewoners in fase 1 van het project.
Wij begrijpen hun teleurstelling en frustratie erg goed. Wij zijn zelf ook teleurgesteld dat we nog geen akkoord met onze wederpartij hebben kunnen bereiken. U mag erop rekenen dat wij ons hiervoor blijven inspannen.
1. In de RIB uit 2017 stond dat het definitieve onderhandelingsresultaat in januari werd verwacht. Is de waarde van het erfpachtrecht van het perceel aan het Spui fase 2 inmiddels onherroepelijk
vastgelegd? Zo ja, wat is de uitkomst?
Antwoord: Nee, de hoogte van de erfpachtcanon is nog niet onherroepelijk vastgelegd. Er is mondeling overeenstemming over de hoogte van de canon, maar hiervoor dienen beide partijen de vaststellingsovereenkomst te ondertekenen. De deskundige van erfpachter is van mening dat hiervoor wel eerst sprake moet zijn van een gewijzigd planologisch regime.
2. Wat is de status van de onderhandelingen met de Gebr. Geeve?
Antwoord: De gemeente en erfpachter zijn nog steeds in gesprek over de erfpachtbeëindiging waardoor de grond voor de gemeente beschikbaar komt voor herontwikkeling. Hierbij is het van belang dat de gemeente, als grondeigenaar, en de erfpachter het eens zijn over de uitgangspunten die in deze specifieke situatie van toepassing zijn. Deze overeenstemming is er nog niet.
3. Welke acties zijn er door het college ingezet om tot een oplossing te komen indien er nog geen overeenstemming is?
Antwoord: Wij werken aan het opstellen van een ontwerp-wijzigingsplan voor fase 2. Wij betrekken de erfpachter hierbij in zijn positie als direct belanghebbende.
4. Wordt fase 2 conform de oorspronkelijke planning gerealiseerd?
Antwoord: Onduidelijk is wat bedoeld wordt met oorspronkelijke planning. Wel is er een globale planning van fase 2, die afhankelijk is van de verwerving van het recht van erfpacht. Wij vinden het helaas niet meer waarschijnlijk dat fase 2 op korte termijn kan worden gerealiseerd.
5. Indien de planning niet gehaald wordt, waarom zijn de raad (sinds december 2017) en de toekomstige bewoners hierover niet geïnformeerd?
Antwoord: Normaliter wordt de raad over de voortgang van een project dat binnen de kaders van de grondexploitatie wordt uitgevoerd middels het MPO op de hoogte gehouden. Wij begrijpen echter het verlangen naar tempo en de behoefte aan duidelijkheid over de planning en de behoefte aan
berichtgeving hierover. Wij hebben in de onderhandelingen gemerkt dat elke publieke uitspraak hierover van onze kant het onderhandelingsproces tussen partijen onmiddellijk beïnvloedt. Dat het om een moeizaam onderhandelingstraject gaat is iedereen wel duidelijk geworden. Of en wanneer een doorbraak te verwachten valt blijft onzeker, ook voor ons.
6. Wat is op dit moment het grote struikelblok om te starten met de ontwikkeling/verkoop van fase 2?
Antwoord: De hoogte van de afkoopsom (en mogelijk de bijkomende voorwaarden) is struikelblok voor de beoogde overeenstemming met de wederpartij.
Hofhoek 5 - 3176 PD Poortugaal - Postbus 1000 - 3160 GA Rhoon - T (010) 506 11 11 - E info@albrandswaard.nl
7. Hoe, wanneer en op welke manier worden de kopers uit fase 1 geïnformeerd over de voortgang van het proces.
Antwoord: De kopers zijn in november 2018 geïnformeerd over dit proces door middel van een gecombineerde informatiebrief van de ontwikkelaar en de gemeente. Medio april 2019 volgt een nieuwe informatiebrief.
Met vriendelijke groet,
het college van de gemeente Albrandswaard, de secretaris, de burgemeester,
Hans Cats drs. Hans-Christoph Wagner
Met vriendelijke groet,
het college van burgemeester en wethouders van Albrandswaard,
de secretaris de burgemeester,
Hans Cats drs. Hans-Christoph Wagner
