OPENBAREENGEBOUWDE OMGEVING
zaak_zaaknummer zaak_id
bericht_nummer bericht_id
zaak_zaaknu mmerzaak_zaakn ummer
ons kenmerk 1154469 behandeld door OGVAS doorkiesnummer 14077 e-mail m.wijnen@venlo.nl collegebesluit d.d.
bijlage(n) onderwerp Overeenkomst van koop en verkoop onroerende zaak perceel Helschriksel
OVEREENKOMST VAN KOOP EN VERKOOP ONROERENDE ZAAK HELSCHRIKSEL VENLO De ondergetekenden:
I. De heer/ Mevrouw @F11, geboortedatum @F11, wonende \"Straat\" , \"postcode\"
\"Stad\"
en
De heer/ Mevrouw @F11, geboortedatum @F11, wonende \"Straat\" , \"Postcode\"
\"Stad\" .
hierna te noemen “koper”
en
II. De gemeente Venlo ten deze vertegenwoordigd door de heer S.W.J. Nijveld,
Teamleider van het team Grondbedrijf en Vastgoed van de gemeente Venlo, ten deze handelende krachtens het “Besluit mandaat, volmacht, machtiging en aanwijzing 2015”
waarbij door het college van burgemeesters en wethouders respectievelijk de
burgemeester aan hem in artikel 4.8.1. en 4.8.4 de bevoegdheid is toegekend tot het aangaan en ondertekenen van overeenkomsten tot een bedrag van € 150.000,00;
hierna te noemen “de gemeente”
verklaren als volgt te zijn overeengekomen:
de gemeente verklaart te hebben verkocht en mitsdien in volle en vrije eigendom over te zullen dragen aan koper,
terwijl de koper verklaart te hebben gekocht van de gemeente en in eigendom te zullen aanvaarden, het perceel gelegen aan Helschriksel (ongenummerd) (voormalig Helschriksel 11) te Venlo, kadastraal bekend gemeente Venlo, sectie I, nummer 4108 (geheel), groot 60 m², een en ander zoals op de bijgevoegde tekening Venlo I nummer 289 d.d. 26 juli 2017 als zodanig in blauwe kleur is aangegeven.
zulks voor een koopsom van € @ (zegge: @ euro) exclusief btw en k.k.,
een en ander onder de navolgende voorwaarden en bepalingen:
mmerzaak_zaakn ummer
bijlage(n)
Algemene verkoopvoorwaarden
1. De hoofdstukken 1, 2 en 4 van de “Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Venlo 2012” zijn uitdrukkelijk van kracht.
2. Van hoofdstuk 3 van voornoemde “Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Venlo 2012” zijn uitdrukkelijk van toepassing de volgende artikelen: artikel 16, 17, 18 lid a en b,19, 20, 21, 27 28, 29 en 30.
Overige bepalingen
1. Voor zover koper voornemens is de onroerende zaak te gebruiken in afwijking van de vigerende bestemming, dient koper voor eigen risico en rekening, voor de benodigde omgevingsvergunning zorg te dragen. Koper wordt geacht zich op de hoogte te hebben gesteld/heeft zich op de hoogte gesteld van het vigerende bestemmingsplan en overige regelgeving en gepubliceerde voorstellen tot wijziging daarvan bij de desbetreffende overheidsinstanties.
2. De wederpartij doet ten opzichte van de gemeente afstand van de bevoegdheid bedoeld in de artikelen 5:46 en 5:49 van het Burgerlijk Wetboek, zodat de gemeente niet
verplicht is bij te dragen in de kosten van erfafscheidingen of deze op te richten.
3. Partijen verbinden zich over en weer mede te werken tot het verlijden van de akte ten overstaan van een door koper aan te wijzen notaris, diens plaatsvervanger of
ambtsopvolger.
4. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de te verkopen grond is een historisch bodemonderzoek verricht door de gemeente Venlo. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een aan de akte te hechten Beoordeling Bodemgeschiktheid van de gemeente Venlo
“Helschriksel 11 te Venlo Vnl. sectie I, nr. 4108” d.d. 23 oktober 2017. In dit onderzoek wordt de toestand van de grond omschreven. De bodemkwaliteit voldoet aan de normen voor woondoeleinden.
5. Indien er een woonfunctie wordt gerealiseerd is de “verplichting zelfbewoning en het verbod doorverkoop overeenkomstig artikel 21 uit de Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Venlo 2012” van toepassing.
6. Er geldt een verbod doorverkoop voor onbebouwde grond.
7. De akte van levering dient binnen 4 weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning te passeren.
8. De gemeente kan de overeenkomst onmiddellijk en naar eigen keuze opschorten, ontbinden of beëindigen, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, voor zover:
a) Er sprake is van een ernstig/tenminste een mindere mate van gevaar dat de vastgoedtransactie mede zal worden gebruikt om uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten;
b) Er sprake is van een ernstig gevaar/tenminste een mindere mate van gevaar dat in of met de onroerende zaak waar de vastgoedtransactie betrekking op heeft, mede
strafbare feiten zullen worden gepleegd;
c) Er sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat de wederpartij in relatie staat tot strafbare feiten;
d) Er sprake is van feiten en omstandigheden die er op wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat ter verkrijging van deze vastgoedtransactie een strafbaar feit is gepleegd;
e) koper heeft nagelaten de vragen die hem door de gemeente zijn gesteld op grond van artikel 30 Wet Bibob, volledig en naar waarheid te beantwoorden of heeft nagelaten de
mmerzaak_zaakn ummer
bijlage(n)
vragen die hem door het Landelijk Bureau Bibob zijn gesteld op grond van artikel 12, vierde lid Wet Bibob, volledig en naar waarheid te beantwoorden.
De begrippen “ernstig gevaar”, “mindere mate van gevaar”, “strafbare feiten”, “in relatie staan tot strafbare feiten”, “feiten en omstandigheden die er op wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden” hebben in deze overeenkomst de betekenis zoals die is gegeven in de Wet Bibob.
9. De gemeente kan nadat zij daartoe een eigen vooronderzoek heeft verricht, het Landelijk Bureau Bibob met het oog op diens taak zoals bedoeld in artikel 9, derde lid Wet Bibob, om advies vragen.
10. Naast de in voorgaande artikelen genoemde gronden, kan de gemeente de
overeenkomst eveneens onmiddellijk en naar eigen keuze opschorten, ontbinden of beëindigen, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, voor zover,
a) er sprake is van ernstig gevaar/ tenminste een mindere mate van gevaar, dat de vastgoedtransactie mede zal worden gebruikt voor het overtreden van onder meer Exploitatie-, Drank en Horecawet vergunningen, milieu- en bouwregels, de
bestemmingsplanvoorschriften of het ontduiken van lokale belastingen, dan wel om uit die overtredingen of handelingen verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten;
b) Er sprake is van een ernstig gevaar/tenminste een mindere mate van gevaar dat in of met de onroerende zaak waar de vastgoedtransactie betrekking op heeft, mede
overtredingen of handelingen als bedoeld in sub a) zullen worden gepleegd;
c) Er sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat de wederpartij in relatie staat tot overtredingen of handelingen;
d) wederpartij heeft nagelaten de vragen die hem door de gemeente zijn gesteld volledig en naar waarheid te beantwoorden.
11. Deze koopovereenkomst zal van rechtswege en zonder rechtelijke tussenkomst schriftelijk door partijen ontbonden (kunnen) worden, zonder dat partijen wederzijds tot enige schadevergoeding verplicht zijn, in elk van de volgende gevallen:
a) bij geen volledige verkrijging van de benodigde financiering bij een erkende
geldverstrekkende instelling of een hypothecaire geldlening binnen een termijn van vier maanden na ondertekening van deze koopovereenkomst. De koper zal ter verkrijging van de financiering al het hem mogelijke verrichten en kan op deze ontbindende voorwaarde alleen een beroep doen door aan de gemeente ten minste twee schriftelijke afwijzingen over te leggen. Onder bankinstelling wordt in dit artikel begrepen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht;
b) binnen een termijn van vier maanden na definitieve gunning van de opdracht geen ontvankelijke aanvraag van een omgevingsvergunning is ingediend;
c) binnen één jaar geen volledige publiekrechtelijke en planologische medewerking van de gemeente en/of geen verlening van een onherroepelijke
omgevingsvergunning aanwezig is. De koper zal ter verkrijging van de omgevingsvergunning al het hem mogelijke verrichten.
12. Ingeval van ontbinding van deze koopovereenkomst op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde, zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte eventueel door de notaris al verrichte werkzaamheden voor rekening van de partij, die de ontbinding veroorzaakt.
13. De gemeente is daarnaast bevoegd deze koopovereenkomst (tussentijds) te beëindigen:
a) in geval van executoriaal beslag op roerende of onroerende zaken van koper, (aanvraag van) faillissement, (aanvraag van) surséance van betaling;
mmerzaak_zaakn ummer
bijlage(n)
b) indien koper, ondanks behoorlijke schriftelijke ingebrekestelling, toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen uit hoofde van deze
koopovereenkomst, behoudens indien deze tekortkoming gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis beëindiging van deze koopovereenkomst niet
rechtvaardigt. Koper is niet eerder in verzuim dan nadat de gemeente haar in de schriftelijke ingebrekestelling een redelijke termijn heeft gegund om alsnog te presteren en de prestatie alsnog uitblijft.
14. De koper is verplicht na het onherroepelijk worden van de onherroepelijke
omgevingsvergunning voor de bebouwing van het perceel, als bedoeld in de inschrijving, binnen twee jaar te voltooien.
15. Bij niet-nakoming van de verplichtingen als bedoeld in artikel 14 verbeurt koper, na schriftelijke ingebrekestelling en na verloop van de ingebrekestelling genoemde termijn, aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete. De koper krijgt een boete door de gemeente opgelegd van € 1000,-- voor elke kalendermaand, waarbij een gedeelte van een maand voor een volle maand wordt gerekend, indien hij zijn verplichtingen niet nakomt zoals gesteld onder 14. De gemeente behoudt onverminderd het recht om bij niet-nakoming van de bouwplicht in rechte nakoming te vorderen.
16. De voorgaande bepalingen in artikelen 2, 5, 6, 14 en 15 van deze koopovereenkomst worden als kettingbeding opgenomen, overeenkomstig o.a. artikel 28 uit de Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Venlo 2012. Het in dit artikel bepaalde alsmede de werking van artikel 28 van de Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Venlo 2012 komt te vervallen tien (10) jaar na de datum van het ondertekenen van de leveringsakte door de gemeente, zulks zonder dat daar een nadere (rechts)handeling voor vereist is.
Aldus overeengekomen en in drievoud getekend.
De koper: Gemeente Venlo
De heer \"naam\" team Grondbedrijf en Vastgoed Teamleider
De heer S.W.J. Nijveld (Handtekening)
... ...
Plaats en datum: Plaats en datum:
... ...
Paraaf koper: Paraaf verkoper:
Mevrouw \"Naam\"
(Handtekening)
...
mmerzaak_zaakn ummer
bijlage(n)
Plaats en datum:
...
Gewenste notariskantoor: @F11
Paraaf koper: Paraaf verkoper:
