INHOUD 1 INLEIDENDE BEPALINGEN 1 2 BESTEMMINGSBEPALINGEN 4 3 ALGEMENE BEPALINGEN 7 4 OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN 9 REGELS PLANKAART III

(1)

III

SAB•ARNHEM| BESTEMMINGSPLAN LANDGOED WOLFSDAEL TE ZELHEM |

INHOUD

R E G E L S

1

I N L E I D E N D E B E P A L I N G E N

1

ARTIKEL 1 BEGRIPSBEPALINGEN 1

ARTIKEL 2 WIJZE VAN METEN 3

2

B E S T E M M I N G S B E P A L I N G E N

4

ARTIKEL 3 NATUUR - LANDGOED 4

ARTIKEL 4 GRONDWATERKWALITEIT 5

3

A L G E M E N E B E P A L I N G E N

7

ARTIKEL 5 ANTIDUBBELTELBEPALING 7

ARTIKEL 6 BESTAANDE AFMETINGEN, AFSTANDEN EN PERCENTAGES 7

ARTIKEL 7 UITSLUITING AANVULLENDE WERKING BOUWVERORDENING 7

ARTIKEL 8 ALGEMENE GEBRUIKSBEPALINGEN 7

ARTIKEL 9 ALGEMENE ONTHEFFINGSBEPALINGEN 8

4

O V E R G A N G S

-

E N S L O T B E P A L I N G E N

9

ARTIKEL 10 OVERGANGSRECHT 9

ARTIKEL 11 SLOTBEPALING 9

P L A N K A A R T

plankaart met verklaring tekeningnummer 12369a

(2)

(3)

1

1 I N L E I D E N D E B E PA L I N G E N

artikel 1

BEGRIPSBEPALINGEN

1.1 in deze regels wordt verstaan onder:

het plan

het bestemmingsplan “Landgoed Wolfsdael te Zelhem” van de gemeente Bronckhorst;

de plankaart

de plankaart van het bestemmingsplan Landgoed Wolfsdael te Zelhem, bestaande uit de kaart met tekeningnummer 12369a;

aan huis gebonden beroep

het uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op het terrein van de zakelijke, maatschappelijke, juridische, medische, kunstzinnige dan wel ontwerp- technische dienstverlening;

aanlegvergunning

een vergunning als bedoeld in artikel 3.3 onder a van de Wet ruimtelijke ordening;

ander-werk

een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheid;

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde;

bestemmingsvlak

een op de plankaart door bestemmingsgrenzen omsloten vlak, waarmee gronden zijn aangegeven met een zelfde bestemming;

bestemmingsgrens

een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens aanduidt van een bestemmingsvlak;

bijgebouw

een vrijstaand dan wel aangebouwd gebouw behorend bij en door zijn constructie en/of afmetingen ondergeschikt aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en vergroten van een bouwwerk;

bouwgrens

een op de plankaart aangegeven lijn, die niet door bebouwing mag worden overschreden, behoudens krachtens deze regels toegelaten afwijkingen;

bouwvlak

een op de plankaart door bouwgrenzen omsloten vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waarop bebouwing is toegelaten;

(4)

2

SAB•ARNHEM| BESTEMMINGSPLAN LANDGOED WOLFSDAEL TE ZELHEM|

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

extensieve dagrecreatie

recreatief medegebruik van gronden zoals wandelen, paardrijden, fietsen, varen, zwemmen en vissen;

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

hoofdgebouw

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn indeling en afmetingen als het belangrijk- ste bouwwerk valt aan te merken;

landgoed

een openbaar toegankelijk boscomplex met natuurterreinen en andere landschaps- elementen, waarin een woongebouw “van allure” voorkomt;

ontheffing

een ontheffing als bedoeld in artikel 3.6 eerste lid onder c van de Wet ruimtelijke ordening;

peil

a

voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

b

voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

c

indien in of op het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabijgelegen punt waar het water grenst aan het vaste land;

seks- en/of pornobedrijf

een (gedeelte van een) gebouw, voer- of vaartuig waarin voorstellingen en/of vertonin- gen van erotisch-pornografische aard worden gehouden, prostitutie wordt uitgeoefend dan wel detailhandel in goederen van hoofdzakelijk erotisch-pornografische aard plaats- vindt. Onder seks- en/of prostitutiebedrijven worden in ieder geval begrepen seksbio- scopen, seksclubs, seksautomaten, sekswinkels en prostitutiebedrijven;

woning

een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van een huishouden.

(5)

3

artikel 2

WIJZE VAN METEN

2.1 Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

de bouwhoogte van een windmolen

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windmolen;

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.2 Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

2.3 Bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn op de analoge kaart en op de schaal waarin het plan is vastgesteld.

(6)

4

2 B E S T E M M I N G S B E P A L I N G E N

artikel 3

^NATUUR

-

LANDGOED

3.1 bestemmingsomschrijving

3.1.1

De op de plankaart voor Natuur - Landgoed aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a

het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van natuurwaarden;

b

een landgoed;

c

ter plaatse van de aanduiding wonen het wonen met bijbehorende tuinen;

3.1.2

Tevens zijn de gronden bestemd voor:

a

water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

b

extensieve dagrecreatie;

met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden.

3.2 bouwregels

3.2.1

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 3.1 omschreven doeleinden.

3.2.2

De bebouwing dient te voldoen aan de volgende regels:

a

ten aanzien van gronden zonder aanduiding w:

1 gebouwen zijn niet toegestaan;

2 de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 2 m bedragen;

b

ten aanzien van de gronden met de aanduiding wonen:

1 maximaal twee woningen toegestaan;

2 de twee woningen moeten in één hoofdgebouw worden gerealiseerd;

3 de inhoud van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 2.000 m³; 4 de goothoogte van het hoofdgebouw mag maximaal 6,5 m bedragen;

5 de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag maximaal 10 m bedragen;

6 maximaal 225 m² aan bijgebouwen toegestaan;

7 de goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 4 m bedragen;

8 de bouwhoogte van een bijgebouw mag maximaal 7 m bedragen;

9 de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 2 m bedragen.

3.3 aanlegvergunning

3.3.1

Het is, voor zover de gronden niet zijn voorzien van een aanduiding w, verboden op de in artikel 3.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende andere-werken uit te voeren:

a

het aanbrengen van beplanting;

b

het vellen en rooien van houtgewas;

c

het afgraven, ophogen en egaliseren van gronden;

d

het aanleggen van ondergrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur;

e

het aanleggen van vijvers, poelen en waterlopen en het vergraven, verruimen en dempen van bestaande vijvers, poelen en waterlopen;

f

het aanleggen en verharden van wegen, paden, parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen.

(7)

5

3.3.2

Een aanlegvergunning als bedoeld in artikel 3.3.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van het ander-werk, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de natuur- en landschapswaarden en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.

3.3.3

Een aanlegvergunning als bedoeld in artikel 3.3.1 is niet vereist voor:

a

de aanleg van natuur, bos, wegen en paden en andere werken die conform een bij dit bestemmingsplan behorend inrichtings- of beheersplan worden uitgevoerd;

b

andere-werken, die behoren tot het normale onderhoud, gebruik en beheer;

c

andere-werken, die op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning.

3.4 ontheffingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders hebben de bevoegdheid ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 3.2.2 onder b voor het splitsen van de hoofdbouwmassa (hoofdgebouw, aan- en uitbouwen) van één woning in twee woningen, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:

a

de bouwmassa wordt niet vergroot;

b

de kenmerkende vorm van het gebouw blijft gehandhaafd;

c

elke afzonderlijke woning moet na splitsing een minimale inhoud van 400 m³ hebben;

d

er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden;

e

er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

artikel 4

GRONDWATERKWALITEIT

4.1 bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor Grondwaterkwaliteit aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, ook bestemd voor de bescherming van de kwaliteit van het grondwater in verband met de drinkwatervoorziening, met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 bouwregels

4.2.1

In afwijking van het bepaalde bij de bestemming Natuur - Landgoed (artikel 3)mag alleen ten behoeve van deze bestemming worden gebouwd.

4.2.2

Gebouwen mogen niet worden gebouwd.

4.2.3

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 2 m.

4.3 ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 4.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, mits advies is verkregen van het waterleidingbedrijf.

(8)

6

4.4 aanlegvergunning

4.4.1

Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning van burgemeester en wethouders op de in artikel 4.1 bedoelde gronden de volgende andere-werken uit te voeren:

a

het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;

b

het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeer- voorzieningen en andere oppervlakteverhardingen;

c

het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen;

d

het gebruiken, storten en opslaan van meststoffen, bestrijdingsmiddelen, verontrei- nigde grond en/of schadelijke stoffen;

e

het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of com- municatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;

f

andere-werken die een verandering van de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gevolg hebben, zoals drainage en (onder)bemaling.

4.4.2

Een aanlegvergunning mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van het ander-werk dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bescherming van de kwaliteit van het grondwater en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen.

4.4.3

Een aanlegvergunning wordt niet verleend dan nadat advies is verkregen van het waterleidingbedrijf.

4.4.4

Geen aanlegvergunning is nodig voor:

a

de aanleg van natuur, bos, wegen en paden en andere werken die conform een bij dit bestemmingsplan behorend inrichtings- of beheersplan worden uitgevoerd;

b

andere-werken die het normale onderhoud en beheer betreffen;

c

andere-werken die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning.

(9)

7

3 A L G E M E N E B E PA L I N G E N

artikel 5

ANTIDUBBELTELBEPALING

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waar- aan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

artikel 6

BESTAANDE AFMETINGEN

,

AFSTANDEN EN PERCENTAGES

In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand tot enige op de plankaart aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstem- ming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen, minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan.

artikel 7

UITSLUITING AANVULLENDE WERKING BOUWVERORDENING

De regels van de bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

a

de richtlijnen voor het verlenen van ontheffing van de stedenbouwkundige bepalingen;

b

de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;

c

de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

d

het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;

e

de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;

f

de ruimte tussen bouwwerken.

artikel 8

ALGEMENE GEBRUIKSBEPALINGEN

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 eerste lid Wro wordt in elk geval verstaan:

a

een gebruik van gronden als storten/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;

b

een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;

c

een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seks- en/of pornobedrijf dan wel prostitutiebedrijf.

(10)

8

artikel 9

ALGEMENE ONTHEFFINGSBEPALINGEN

9.1 Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

a

in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen;

b

de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 2,5 m, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing;

9.2 Ontheffing als bedoeld in artikel 9.1 kan slechts worden verleend, mits:

a

de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;

b

het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

(11)

9

4 O V E R G A N G S - E N S L OT B E PA L I N G E N

artikel 10

OVERGANGSRECHT

10.1 overgangsrecht bouwwerken

10.1.1

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1 gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

2 na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan.

10.1.2

Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 10.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 10.1.1 met maximaal 10%.

10.1.3

Artikel 10.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

10.2 overgangsrecht gebruik

10.2.1

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

10.2.2

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 10.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

10.2.3

Indien het gebruik, bedoeld in artikel 10.2.1, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

10.2.4

Artikel 10.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

artikel 11

SLOTBEPALING

Dit bestemmingsplan kan worden aangehaald als bestemmingsplan “Landgoed Wolfsdael te Zelhem” van de gemeente Bronckhorst.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van d.d. ………,

De voorzitter, De griffier,

……… ………