Nieuwbouw Steenhouwerstraat AA Hoogvliet-Rotterdam. Luxe afgewerkte nieuwbouw bedrijfs-/kantoorunits op bedrijventerrein De Gadering

(1)

Nieuwbouw Steenhouwerstraat 74-120

3194 AA Hoogvliet-Rotterdam

Luxe afgewerkte nieuwbouw bedrijfs-/kantoorunits op bedrijventerrein De Gadering

(2)

Nieuwbouw Steenhouwerstraat 74-120 | Hoogvliet-Rotterdam Nieuwbouw Steenhouwerstraat 74-120 | Hoogvliet-Rotterdam

Representatief nieuwbouwproject op bedrijventerrein De Gardering, bestaande uit 24 volledig luxe afgewerkte bedrijfs-/kantoorunits.

Het complex is onder architectuur ontwikkeld aan de Steenhouwerstraat te Hoogvliet-Rotterdam, op zichtlocatie en direct bij de op- en afritten van rijksweg A15.

Het geheel bestaat uit twee bouwblokken met 4 verschillende uitvoeringen.

Steenhouwerstraat 74 t/m 90 (unit 16 t/m 24) bestaat uit 7 bedrijfs-/kantoorunits met entresolvloer en 2 kantoorruimten in twee lagen op de kop.

Steenhouwerstraat 92 t/m 120 (unit 1 t/m 15) bestaat uit 13 kleinschalige bedrijfsunits met kantoor op de verdieping en op de kop van dit complex is eveneens kantoorruimte in twee en drie lagen gesitueerd.

Het afwerkingsniveau ligt erg hoog. De kantoorruimten zijn o.a. voorzien van systeemplafond met LED-verlichting, luxe pantry/sanitair, intercom en internetaansluiting. De bedrijfsruimten beschikken over een elektrische overheaddeur, LED-verlichting en een solide entresolvloer.

Locatie:

Het project is gelegen direct bij entree van bedrijventerrein De Gadering in Hoogvliet Rotterdam en op steenworp afstand van de op- en afritten van de rijksweg A15. Binnen enkele autominuten is Knooppunt Benelux bereikbaar, waar de rijkswegen A4 en A15 tezamen komen. Openbaar vervoer is op loopafstand aanwezig.

Afmetingen, prijzen en beschikbaarheid:

Zie overzicht pagina 5 en 6.

Oplevering:

Per direct beschikbaar.

(3)

Nieuwbouw Steenhouwerstraat 74-120 | Hoogvliet-Rotterdam

(4)

Nieuwbouw Steenhouwerstraat 74-120 | Hoogvliet-Rotterdam

Bouwaard/algemeen:

 onderheide fundering en betonvloeren, maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;

 opbouw staalconstructie;

 betonnen verdiepingsvloeren (t.p.v. kantoren )

 gemetselde gevelplint;

 aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren;

 isolerende beglazing;

 uitscheidende wanden opgetrokken uit kalkzandsteen;

 geïsoleerd staaldak met kunststof dakbedekking;

 eigen meterkast met elektra aansluiting 3x25A;

 eigen water- en gasaansluiting;

 internetaansluiting (exclusief abonnement);

 brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:

Bedrijfsruimte

 monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;

 systeemvloer met een maximale vloerbelasting van 400 kg/m²;

 vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,00 meter;

 vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 2,95 meter;

 vrije hoogte op de entresolvloer onder het staaldak ca. 3,00 meter;

 stalen trapopgang naar de entresol-/verdiepingsvloer;

 vloerverwarming;

 LED-verlichtingsarmaturen;

 diverse wandcontactdozen;

 elektrisch bedienbare overheaddeuren.

Kantoren

 systeemplafonds met LED-verlichting;

 betonvloer met maximale vloerbelasting van circa 250 kg/m²;

 vrije hoogte onder het systeemplafond ca. 2,70 meter;

 binnenwanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;

 houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;

 hardhouten trap;

 wandgoten;

 diverse wandcontactdozen;

 verwarming middels c.v.-installatie en vloerverwarming

 luxe pantry met onder- en bovenkastjes en aansluitingen voor koelkast en vaatwasser (exclusief koelkast, exclusief vaatwasser);

 luxe betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Buitenterrein

 verhard middels betonklinkers;

 ingericht met parkeerplaatsen en cijfer-tegels;

 aanrijpalen;

 buitenverlichting wandarmaturen.

(5)

Nieuwbouw Steenhouwerstraat 74-120 | Hoogvliet-Rotterdam

Reclamevoering:

Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurperiode:

In nader overleg.

Huurverhoging:

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ- model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 17-02-2015 met bijbehorende

Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 15-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling:

Bankgarantie (gesteld bij een Nederlandse bank) of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur.

Omzetbelasting:

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting en partijen opteren voor een BTW-belaste verhuur.

Bestemming:

Bedrijfsdoeleinden.

(6)

Nieuwbouw Steenhouwerstraat 74-120 | Hoogvliet-Rotterdam

Steenhouwerstraat 92 t/m 120

Unit Huisnr. Metrage kantoor

Metrage bedrijfsruimte

Metrage

entresolvloer Pp. Te huur Status verhuur

1 92 138 m² -- -- 3 -- verhuurd

2 94 32 m² 55 m² -- 1 -- verhuurd

3 96 32 m² 55 m² -- 1 € 995,-

4 98 32 m² 55 m² -- 1 € 995,- verhuurd

5 100 32 m² 55 m² -- 1 € 995,-

6 102 32 m² 55 m² -- 1 € 995,-

7 104 32 m² 55 m² -- 1 € 995,-

8 106 32 m² 55 m² -- 1 € 995,- verhuurd

9 108 32 m² 55 m² -- 1 € 995,-

10 110 32 m² 55 m² -- 1 € 995,-

11 112 32 m² 55 m² -- 1 € 995,-

12 114 32 m² 55 m² -- 1 € 995,-

13 116 32 m² 55 m² -- 1 € 995,-

14 118 32 m² 55 m² -- 1 -- verhuurd

15 120 240 m² -- -- 6 € 2.950,-

NB

- Bovenstaande metrages zijn op basis van bruto vloeroppervlak (BVO);

- bovenstaande huurprijzen zijn per maand exclusief servicekosten exclusief BTW;

- de beschikbaarheid van de units is behoudens wijzigingen.

(7)

Nieuwbouw Steenhouwerstraat 74-120 | Hoogvliet-Rotterdam

Steenhouwerstraat 74 t/m 90

Unit Huisnr. Metrage kantoor

Metrage bedrijfsruimte

Metrage

verdiepingsvloer Pp. Te huur Status verhuur

16 74 138 m² -- -- 3 € 1.625,-

17 76 53 m² 75 m² 49 m² 2 -- verhuurd

18 78 53 m² 75 m² 49 m² 2 -- verhuurd

19 80 53 m² 75 m² 49 m² 2 € 1.450,-

20 82 53 m² 75 m² 49 m² 2 € 1.450,- verhuurd

21 84 53 m² 75 m² 49 m² 2 -- verhuurd

22 86 53 m² 75 m² 49 m² 2 -- verhuurd

23 88 53 m² 75 m² 49 m² 2 -- verhuurd

24 90 138 m² -- -- 3 € 1.625,-

NB

- Bovenstaande metrages zijn op basis van bruto vloeroppervlak (BVO);

- bovenstaande huurprijzen zijn per maand exclusief servicekosten exclusief BTW;

- de beschikbaarheid van de units is behoudens wijzigingen.

(8)

Nieuwbouw Steenhouwerstraat 74-120 | Hoogvliet-Rotterdam

(9)

Nieuwbouw Steenhouwerstraat 74-120 | Hoogvliet-Rotterdam

Huisnr. 74 t/m 90

(10)

Nieuwbouw Steenhouwerstraat 74-120 | Hoogvliet-Rotterdam

(11)

Nieuwbouw Steenhouwerstraat 74-120 | Hoogvliet-Rotterdam

Huisnr. 74, 90 en 92

(12)

Nieuwbouw Steenhouwerstraat 74-120 | Hoogvliet-Rotterdam

(13)

Nieuwbouw Steenhouwerstraat 74-120 | Hoogvliet-Rotterdam

Huisnr. 92 t/m 120

(14)

Nieuwbouw Steenhouwerstraat 74-120 | Hoogvliet-Rotterdam

(15)

Nieuwbouw Steenhouwerstraat 74-120 | Hoogvliet-Rotterdam

Huisnr. 120

(16)

Nieuwbouw Steenhouwerstraat 74-120 | Hoogvliet-Rotterdam

(17)

Nieuwbouw Steenhouwerstraat 74-120 | Hoogvliet-Rotterdam

(18)

Nieuwbouw Steenhouwerstraat 74-120 | Hoogvliet-Rotterdam

Meer informatie

Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V.

Bezoekadres:

Jhr. van Karnebeekweg 6b 2982 VL Ridderkerk Correspondentieadres:

Postbus 111

2980 AC Ridderkerk www.vanvliet.net 0180 - 43 43 43 info@vanvliet.net

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mogelijkheden zien. Kansen

benutten.

Bij Van Vliet vindt u gedreven professionals die al geruime tijd bij ons werken en over een groot relatienetwerk en een flinke dosis ervaring en marktkennis beschikken. Zeker met betrekking tot de regio Rijnmond, Drechtsteden en Alblasserwaard.

Onze makelaars die zich bezig houden met beleggingen, verkoop/verhuur, aankoop/aanhuur en advisering zijn lid van NVM Business en VastgoedCert.

De taxateurs zijn ingeschreven in de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed

(Grootzakelijk) van het NRVT en zijn daarmee gecertificeerd taxateur. Zowel vanuit de NVM als vanuit het NRVT geldt de verplichting tot permanente educatie en periodieke toetsing, waardoor kwaliteit en kennis gewaarborgd blijven.

Ook voor vastgoedmanagement bent u bij ons aan het juiste adres. Onze afdeling vastgoedmanagement beheert ruim 300 bedrijfsobjecten, variërend van kleine units tot grootschalige kantoorgebouwen en bedrijfscomplexen.

Als u benieuwd bent naar wat wij voor u kunnen betekenen, bent u van harte welkom op ons kantoor. Meer informatie vindt u op www.vanvliet.net.