Notulen Zitting van 25 januari Getekend door:

(1)

1/20

OCMW-raad

Notulen Zitting van 25 januari 2021

Getekend door:

Samenstelling:

Aanwezig

:

de heer Stefan Agten, voorzitter; de heer Jacky Snoeckx; de heer Raf Truyens; de heer Marc De Pachter; de heer Sven Saenen; de heer Jan Dalemans; mevrouw Nele Lijnen; mevrouw Ivette Leten;

de heer Theo Martens; de heer Johan Feyen; de heer Jan Vangenechten; de heer William Linmans; de heer Jo Kerkhofs; mevrouw Kelly Leenaerts; mevrouw Karen Kerkhofs; mevrouw Carina Gijsbers; de heer Jordy Verlinden; mevrouw Hanne Palmans; mevrouw Kristel Vanbaelen; mevrouw Ellen

Willekens; mevrouw Jessie Olyslagers; de heer Jo Bollen; de heer Robert Verheyen, Algemeen directeur

Afwezig

:

mevrouw Marie De Rycke

25 januari 2021 21:04 -De voorzitter opent de openbare zitting

OPENBARE ZITTING

Welzijn & Vrijetijd Sociale dienst

1 2021_OR_00003 Model huurcontracten studio en appartement Don Boscostraat 115/0001 en 115/0002 - Goedkeuring GOEDGEKEURD

Beschrijving

(2)

2/20 Aanleiding en context

Het OCMW verhuurt sinds 2008 een appartement en een studio gelegen te Don Boscostraat 115/0001 en 115/0002.

De OCMW-raad nam op 19 mei 2008 en op 20 augustus 2012 besluiten omtrent de basishuurprijs en keurde een modelhuurcontract en een model voor de toelating ter bede goed.

Argumentatie

Het model voor de toelating ter bede blijft onveranderd.

Het modelhuurcontract dat werd goedgekeurd, betreft een huurcontract onder de toen geldende wetgeving. Echter, inmiddels is er een Vlaams Woninghuurdecreet. Bovendien werd enkel een huurcontract voor langere duur (9 jaar) voorzien.

Het modelhuurcontract dient dan ook te worden aangepast aan de huidige wetgeving. Bovendien dienen er modellen voor zowel korte als langere duur te worden voorzien. Hierdoor kan er bij een nieuw huurcontract gekozen worden naargelang de situatie van de toekomstige huurder.

Het vast bureau wordt net als voorheen belast met de toewijzing van de verhuur van de verschillende wooneenheden.

De basishuur werd in 2012 bepaald op 400 euro per maand voor het appartement en 300 euro voor de studio (index 1 juni 2008). Als je deze huurprijzen koppelt aan de huidige huurindex (index van december 2020), zou de huurprijs heden 482,65 euro moeten bedragen voor het appartement en 361,99 euro voor de studio. Het lijkt ons aangewezen om de basishuurprijs af te ronden op 485 euro voor het appartement en 365 euro voor de studio.

Juridische grond

Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017.

Organieke wet van 8 juli 1976 betreffende de OCMW's.

Vlaams woninghuurdecreet van 9 november 2008.

OCMW-raadsbesluit van 19 mei 2008 - Don Boscostraat 115: model huurcontract en model toelating ter bede.

OCMW-raadsbesluit van 20 augustus 2012 - Don Boscostraat 115 - toelating ter bede.

Woordelijk verslag

Het dossier wordt toegelicht door burgemeester J. Dalemans.

Raadslid K. Kerkhofs: Op de juridische aanpassingen hebben we niets tegen. Opnieuw is dit een mooie dienstverlening vanuit de gemeente. Wie kan aanspraak maken op deze woningen? Het is een beperkte huur en het kan dat menigeen hier interesse in heeft.

Burgemeester J. Dalemans: De doelgroep zijn de mensen die het even moeilijk hebben en die via het OCMW ondersteuning krijgen aangeboden. Het is niet de bedoeling huurcontracten van negen jaar aan te gaan, dat is een hiaat bij de besluiten over het verhuur van deze woningen. We zijn geen verhuurmaatschappij. Op dit moment geven we vaak een toelating ter bede. Toelating ter bede betekent dat er per dag verhuurd wordt met een steeds stijgende dagprijs naargelang men langer huurt. Dat is om te vermijden dat men op zijn lauweren gaat rusten en geen werk of een andere woning zoekt. Voor degene die hier recht op hebben, wordt beslist in het bijzonder comité, samen met de medewerkers van de sociale dienst.

Raadslid S. Saenen: Ik heb de suggestie om duidelijk in een reglement te bepalen wie voor deze

(3)

3/20

woningen in aanmerking komt en wie niet. Ik begrijp dat het gaat om noodgevallen, waarbij mensen dringend een woning nodig hebben. Maar misschien kunnen er nog andere categorieën in een andere volgorde in aanmerking komen.

Stemming op het agendapunt

De OCMW-raad keurt eenparig het volgende besluit goed.

Besluit

Artikel 1

De besluiten van de OCMW-raad van 19 mei 2008 en 20 augustus 2012 worden aangepast voor wat betreft de basishuurprijs en het modelhuurcontract. De bepalingen rond de toelating ter bede blijven behouden. De bepalingen van dit besluit vervangen de bepalingen betreffende de basishuurprijs en het modelcontract.

Artikel 2

De basishuurprijs voor het appartement wordt bepaald op 485 euro per maand en voor de studio op 365 euro per maand.

Artikel 3

De huurprijzen van het appartement en studio worden gekoppeld aan de huurindex en jaarlijks op 1 januari aangepast aan de index waarbij de index voor de vaststelling van de huurprijzen van

december 2020 als basis zal dienen.

Artikel 4

De modelhuurcontracten van korte duur en van lange duur worden goedgekeurd en gehecht aan dit besluit om er integraal deel van uit te maken.

Artikel 5

Het vast bureau wordt belast met de toewijzing van de verhuur van de verschillende wooneenheden en met de keuze van de duur van het huurcontract.

Bijlagen

 model huurcontract Don Boscostraat 115/0001 en 115/0002 - 9 jaar

 model huurcontract Don Boscostraat 115/0001 en 115/0002 - korte duur

(4)

OCMW Hechtel-Eksel

Don Boscostraat 8 c 3940 Hechtel-Eksel

huurcontract Don Boscostraat 115 appartement/studio 3940 Hechtel-Eksel 1

HUURCONTRACT 9 JAAR

De ondergetekenden:

OCMW Hechtel-Eksel, Don Boscostraat 8 3940 Hechtel-Eksel

hierna genoemd de verhuurder, ook wel OCMW genoemd, vertegenwoordigd door

……….- voorzitter Vast Bureau en ………. – algemeen directeur

en

Dhr. ……….., met Rijksregisternummer ……….. wonende te Hechtel-Eksel,

……… straat : hierna genoemd de huurder, komen overeen wat volgt:

VOORWERP VAN HUUR

De verhuurder geeft in huur aan de huurder een appartement/studio, gelegen te Hechtel- Eksel Don Boscostraat 115/0001 of Don Boscostraat 115/0002

Bestaande uit:

 Appartement: leefruimte met aangepaste keuken, slaapkamer, badkamer/WC, berging/wasplaats, terras en aangelegde tuin

 studio: leefruimte, badkamer met wc , duplex slaapkamer.

Het goed blijkt te beantwoorden aan o.a. de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit, vermeld in artikel 5 van het decreet van 15 juli 1997 betreffende de Vlaamse wooncode, en in goede staat van onderhoud en van welke aard ook te verkeren.

Bij het gebruik van gemeenschappelijke ruimten of voorzieningen gelden volgende regels: onder de carport is 1 parking voorzien voor de bewoner van het gelijkvloers. De andere bewoners mogen de overblijvend ruimte enkel gebruiken voor laden en lossen (boodschappen ed.)

De huurder verklaart de studio ontvangen te hebben in de staat, beschreven in de tegensprekelijke plaatsbeschrijving. De plaatsbeschrijving wordt opgemaakt voor de in genottreding of ten laatste binnen een maand na aanvang van de huurovereenkomst. Ze zal aan de huurovereenkomst gehecht blijven.

Het OCMW stelt de plaatsbeschrijving op, waarbij de huurder opmerkingen kan laten gelden. De plaatsbeschrijving wordt tegensprekelijk door ondertekening door de beide partijen. Als er geen akkoord is, kan de vrederechter een deskundige aanduiden die een plaatsbeschrijving opmaakt. De kosten van de plaatsbeschrijving worden gedragen door de partijen, ieder voor de helft.

DUUR VAN DE HUUR

De huur van de hoofdhuurovereenkomst wordt in beginsel afgesloten voor een termijn van 9 jaar en neemt een aanvang op ………..

4/20

(5)

ALGEMENE BEPALING

Dit huurcontract valt onder de toepassing van het Vlaams Woninghuurdecreet. ¹ HUURPRIJS

De huurprijs is vierhonderd vijfentachtig euro (485 euro)/driehonderd vijfenzestig (365 euro).

De huurprijs zal door de huurder voor het begin van de betrokken maand worden betaald op rekeningnummer BE18 0910 0099 3065 van het OCMW

INDEXATIE

De huurprijs is gekoppeld aan de index der consumptieprijzen. De aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud kan éénmaal per huurjaar schriftelijk gevraagd worden op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract. Deze aanpassing werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek.

De aanpassing van de huurprijs kan nooit meer bedragen dan volgens de wettelijke formule bepaald in artikel 1728bis B.W., waarbij:

wettelijk eisbare huurprijs = contractuele huurprijs x nieuw indexcijfer

aanvangsindexcijfer

waarbij:

- de contractuele huurprijs de naakte aanvangshuurprijs is;

- het nieuw indexcijfer het gezondheidsindexcijfer van de maand voorafgaand aan de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract is;

- het aanvangsindexcijfer het gezondheidsindexcijfer van de maand voorafgaand aan de ondertekening van het huurcontract is.

ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN

De verhuurder is verplicht het goed zo te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is.

De verhuurder doet gedurende de huurtijd alle herstellingen die nodig zijn, behalve de herstellingen die ten laste van de huurder zijn.

Het gehuurde goed moet beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid zoals opgenomen in de woninghuurwet. Het gehuurde goed moet tevens beantwoorden aan de veiligheids-, gezondheids- en

woonkwaliteitsnormen zoals opgenomen in Titel III, hoofdstuk 1 van de Vlaamse Wooncode. Teneinde hierover zekerheid te scheppen, zal het OCMW binnen de maand volgend op de inwerkingtreding van het huurcontract een verzoek richten aan het College

1

Het ‘Vlaams Woninghuurdecreet’ is voluit het decreet van 9 november 2018 houdende bepalingen betreffende de huur van voor bewoning bestemde goederen of delen ervan.

5/20

(6)

van Burgemeester en Schepenen met het oog op de toekenning van een

conformiteitsattest. De kosten die verbonden zijn aan de aanvraag of de hernieuwing ervan, worden ten laste van de verhuurder gelegd.

Zowel de verhuurder als de huurder zullen die herstellingen laten uitvoeren die het decreet (artikelen 25 – 26 -27 ) of de gebruiken hen opleggen. De huurder is verantwoordelijk om het gehuurde goed te beheren en te onderhouden als een goede huisvader. De huurder zal de verhuurder verwittigen van het bestaan van schade, waarvan de herstelling ten laste is van de verhuurder.

De huurder mag geen structurele wijzigingen of verbeteringen in het gehuurde goed (laten) aanbrengen, zonder de uitdrukkelijke geschreven toestemming van de verhuurder.

BESTEMMING

Het gehuurde goed kan enkele gebruikt worden als hoofdverblijfplaats van de huurder.

Onderverhuur is uitdrukkelijk verboden – iedere wijziging in de gezinssamenstelling moet door de huurder gemeld worden aan de verhuurder en heeft gebeurlijk een aanpassing van deze overeenkomst tot gevolg.

Het houden van huisdieren zowel binnen als buiten is verboden.

WAARBORG

De waarborg die de huurder bij aanvang van het contract moet betalen, bedraagt 1455 euro/1095 euro. Deze waarborg wordt bij een financiële instelling op naam van de huurder op een geblokkeerde rekening geplaatst.

Dit bedrag zal, samen met de gekapitaliseerde intrest, aan de huurder worden

terugbetaald, na verrekening van nog openstaande schulden en/of aftrekking van de vergoeding voor eventuele schade, bij het einde van het huurcontract.

De waarborg mag niet meer dan drie maanden huur bedragen.

BIJKOMENDE KOSTEN EN LASTEN

De grondlasten (onroerende voorheffing) zijn ten laste van de verhuurder. De huurder draagt de kosten van het eigen water-, gas- en elektriciteitsverbruik, alsook de huurkosten voor de tellers.

Voor gas en verbruik van warm water is er 1 circuit in het gebouw voorzien met aparte meters. De meterstanden worden bij het betrekken van het appartement/studio

opgenomen. Jaarlijks na ontvangst van de afrekening van de leverancier en bij het verlaten van de woning wordt er een afrekening opgesteld. De huurder betaalt een voorschot van 100/75 euro per maand. Het voorschot moet samen met de huur betaald worden door de huurder voor het begin van de betrokken maand op rekeningnummer BE18 0910 0099 3065 van het OCMW.

VERZEKERING

Gedurende de hele duur van de huur zal de verhuurder een brandverzekering (water- en stormschade inclusief) afsluiten, die zijn aansprakelijkheid als eigenaar dekt.

Gedurende de hele duur van de huur zal de huurder een brandverzekering (water- en stormschade inclusief) afsluiten, die zijn aansprakelijkheid als huurder dekt. De huurder legt jaarlijks het betalingsbewijs van de brandverzekering voor.

6/20

(7)

EINDE VAN DE OVEREENKOMST 1. ALGEMENE BEPALING

Elke opzeg moet per aangetekend schrijven gebeuren. De opzegtermijn begint steeds te lopen de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzeg betekend wordt.

2. OPZEGMOGELIJKHEDEN VAN DE HUURDER

De huurder kan het huurcontract op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzegtermijn van minstens drie maanden.

Indien de huurder het huurcontract evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Deze vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang het huurcontract een einde neemt

gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.

3. OPZEGMOGELIJKHEDEN VAN DE VERHUURDER

Het huurcontract kan door de verhuurder bij aangetekend schrijven opgezegd worden zes maanden voor het verstrijken van de negenjarige termijn of één der volgende driejaarlijkse periodes. Bij gebrek aan dergelijke opzeg wordt het huurcontract telkens verlengd met driejaarlijkse periodes.

A. Uitsluiting opzeg voor eigen gebruik

In toepassing van artikel 17 § 3 van het Vlaams Woninghuurdecreet sluiten partijen de mogelijkheid uit van het opzegrecht te allen tijde voor de verhuurder en zijn

begunstigden.

B. Uitsluiting opzeg voor verbouwingswerken

In toepassing van artikel 18 § 3 van het Vlaams Woninghuurdecreet sluiten partijen voor de duur van negen jaar de mogelijkheid uit voor de verhuurder om het huurcontract vroegtijdig op te zeggen voor verbouwingswerken.

C. Ongemotiveerde opzeg met vergoeding

In toepassing van artikel 19 van het Vlaams woninghuurdecreet kan de verhuurder, mits vooropzeg van 6 maanden, het huurcontract beëindigen tegen het derde of zesde jaar. De respectievelijke vergoeding voor de huurder bedraagt dan negen of zes maanden huur.

AANPASSINGEN

Elke aanpassing van dit contract wat betreft huurprijs, opzegmogelijkheden en dergelijke, zal gebeuren volgens de voorziene wettelijke regelingen dienaangaande.

AANVULLINGEN

De verhuurder voorziet de nodige sleutels van zowel voor het appartement/studio als van de meterkast.

De huurder van het appartement op het gelijkvloers staat in voor het onderhoud van het tuintje eventueel in samenspraak met de klusjesdienst van het OCMW en volgens de regels van deze dienst.

7/20

(8)

De huurder van de studio staat in voor het wekelijks onderhoud van de

gemeenschappelijke gang op de verdieping ongeacht of de studio voor crisisopvang in gebruik is.

GEMEENRECHT EN AANVULLENDE BEPALINGEN

De bepalingen van het Vlaams Woninghuurdecreet en het gemeen huurrecht zijn van toepassing op deze huurovereenkomst. Partijen kunnen de type-huurovereenkomst verder aanvullen voorzover zij niet strijdig zijn met deze type-huurovereenkomst of met de dwingende én aanvullende bepalingen van het Vlaams woninghuurdecreet en het gemeen huurrecht (artikel 1714 tot en met 1762 bis van het Burgerlijk Wetboek).

De in het huurcontract voorkomende bepalingen die hiermee strijdig zouden zijn, worden evenwel voor niet-geschreven gehouden.

GESCHILLEN

Elk geschil over deze overeenkomst behoort tot de bevoegdheid van het Vredegerecht Houthalen- Helchteren.

PUBLICITEIT BIJ HET EINDE VAN DE HUUR

De verhuurder heeft het recht tijdens de drie maanden voorafgaand aan het verstrijken van de opzegtermijn, een bericht aan de voorgevel van het goed aan te brengen, op een goed zichtbare plaats. Hij mag in deze periode het goed laten bezichtigen gedurende twee dagen per week en twee opeenvolgende uren per dag.

Verhuurder en huurder zullen dagen en uren afspreken.

REGISTRATIE

Het OCMW staat in voor de registratie van het huurcontract. Dit zal uiterlijk binnen de twee maanden na de ondertekening van het contract gebeuren.

HANDTEKENINGEN

Opgemaakt op ……… te Hechtel-Eksel in evenveel exemplaren plus één, als er partijen zijn. Het laatste exemplaar is bestemd voor de registratie.

Elke partij verklaart één ondertekend exemplaar te hebben ontvangen.

Handtekeningen Handtekening

DE HUURDER(S), DE VERHUURDER

voor het OCMW,

x x

algemeen directeur voorzitter Vast Bureau

8/20

(9)

huurcontract Don Boscostraat 115 appartement/ studio 3940 Hechtel-Eksel 1

HUURCONTRACT KORTE DUUR

De ondergetekenden:

OCMW Hechtel-Eksel, Don Boscostraat 8 3940 Hechtel-Eksel

hierna genoemd de verhuurder, ook wel OCMW genoemd, vertegenwoordigd door

………. - voorzitter Vast Bureau en ………. – algemeen directeur

en

Dhr. ………. Rijksregisternummer ………. wonende te Hechtel-Eksel, ………..straat :

hierna genoemd de huurder, komen overeen wat volgt:

VOORWERP VAN HUUR

De verhuurder geeft in huur aan de huurder een appartement/studio, gelegen te Hechtel- Eksel Don Boscostraat 115/0001 of Don Boscostraat 115/0002

Bestaande uit:

 Appartement: leefruimte met aangepaste keuken, slaapkamer, badkamer/WC, berging/wasplaats, terras en aangelegde tuin

 studio: leefruimte, badkamer met wc , duplex slaapkamer.

Het goed blijkt te beantwoorden aan o.a. de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit, vermeld in artikel 5 van het decreet van 15 juli 1997 betreffende de Vlaamse wooncode, en in goede staat van onderhoud en van welke aard ook te verkeren.

Bij het gebruik van gemeenschappelijke ruimten of voorzieningen gelden volgende regels: onder de carport is 1 parking voorzien voor de bewoner van het gelijkvloers. De andere bewoners mogen de overblijvende ruimte enkel gebruiken voor laden en lossen (boodschappen ed.)

De huurder verklaart de studio/appartement ontvangen te hebben in de staat, beschreven in de tegensprekelijke plaatsbeschrijving. De plaatsbeschrijving wordt opgemaakt voor de in genottreding of ten laatste binnen een maand na aanvang van de huurovereenkomst.

Ze zal aan de huurovereenkomst gehecht blijven.

Het OCMW stelt de plaatsbeschrijving op, waarbij de huurder opmerkingen kan laten gelden. De plaatsbeschrijving wordt tegensprekelijk door ondertekening door de beide partijen. Als er geen akkoord is, kan de vrederechter een deskundige aanduiden die een plaatsbeschrijving opmaakt. De kosten van de plaatsbeschrijving worden gedragen door de partijen, ieder voor de helft.

9/20

(10)

DUUR VAN DE HUUR

Korte duur.

Deze schriftelijke huurovereenkomst is gesloten voor een duur van ………jaar / maanden* met aanvang op ……/……/…… en eindigend op ……/……/…… .

¹

Deze huurovereenkomst van korte duur kan eindigen met een opzeggingstermijn door de verhuurder of de huurder van ten minste drie maanden vóór het einde van deze

huurovereenkomst.

Gebeurt dit niet, dan wordt de huurovereenkomst automatisch nogmaals verlengd met de duur van 1 (één) jaar. Wordt de huurovereenkomst dan nog niet opgezegd dan worden de regels van het negenjarig huurcontract van toepassing. Het huurcontract wordt dan omgezet in een negenjarige huurovereenkomst, te rekenen vanaf de aanvangsdatum van het oorspronkelijke korte huurcontract.

Enkel de huurder kan tijdens de overeengekomen korte duur te allen tijde de

huurovereenkomst vervroegd beëindigen met een opzeggingstermijn van drie maanden.

Als de huurder de huurovereenkomst vervroegd beëindigt, heeft de verhuurder recht op een vergoeding die gelijk is aan anderhalve maand, één maand of een halve maand huur

naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende respectievelijk het eerste, het tweede of het derde jaar, rekening houdend met de aanvangsdatum van de eerste korte duur huurovereenkomst.

Opzeggingsmogelijkheden voor de huurder onder het negenjarig duurstelsel.

De huurder kan de huurovereenkomst te alle tijde beëindigen met een opzeggingstermijn van drie maanden.

Indien de huurder de huurovereenkomst beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie, twee of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.

(Vervroegde) opzeggingsmogelijkheden voor de verhuurder onder het negenjarig duurstelsel.

UITSLUITING OPZEGGINGSMOGELIJKHEID VOOR EIGEN BETREKKING

De verhuurder ziet voor de volledige duur van de huurovereenkomst af van het recht om deze te beëindigen voor betrekking door hemzelf, of zijn begunstigden. Dit in toepassing van artikel 17 §3 van het Vlaams woninghuurdecreet.

UITSLUITING OPZEGGINGSMOGELIJKHEID VOOR VERBOUWINGSWERKEN

1 De duur mag een periode van drie jaar niet overschrijden, zoniet wordt deze huurovereenkomst omgezet in een negenjarige huurovereenkomst.

10/20

(11)

De verhuurder ziet af voor de duur van de eerste negen jaren van het recht om de huurovereenkomst te beëindigen voor het uitvoeren van grondige renovatiewerken, dit in toepassing van artikel 18 §3 van het Vlaams woninghuurdecreet.

ONGEMOTIVEERDE OPZEGGING MITS BETALING VAN EEN SCHADEVERGOEDING

In toepassing van artikel 19 van het Vlaams woninghuurdecreet kan de verhuurder tegen het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode de huurovereenkomst beëindigen met een opzeggingstermijn van zes maanden, zonder motivering, maar met betaling van een vergoeding. Deze vergoeding is gelijk aan negen dan wel aan zes maanden huur naargelang de overeenkomst een einde neemt bij het verstrijken van de eerste of de tweede driejarige periode.

ALGEMENE BEPALING

Dit huurcontract valt onder de toepassing van het Vlaams Woninghuurdecreet. ²

HUURPRIJS

De huurprijs is vierhonderd vijfentachtig euro (485 euro) of driehonderd vijfenzestig euro (365 euro) per maand.

De huurprijs zal door de huurder voor het begin van de betrokken maand worden betaald op rekeningnummer BE18 0910 0099 3065 van het OCMW

INDEXATIE

De huurprijs is gekoppeld aan de index der consumptieprijzen. De aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud kan éénmaal per huurjaar schriftelijk gevraagd worden op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract. Deze aanpassing werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek.

De aanpassing van de huurprijs kan nooit meer bedragen dan volgens de wettelijke formule bepaald in artikel 1728bis B.W., waarbij:

wettelijk eisbare huurprijs = contractuele huurprijs x nieuw indexcijfer

aanvangsindexcijfer

waarbij:

- de contractuele huurprijs de naakte aanvangshuurprijs is;

- het nieuw indexcijfer het gezondheidsindexcijfer van de maand voorafgaand aan de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract is;

- het aanvangsindexcijfer het gezondheidsindexcijfer van de maand voorafgaand aan de ondertekening van het huurcontract is.

2

Het ‘Vlaams Woninghuurdecreet’ is voluit het decreet van 9 november 2018 houdende bepalingen betreffende de huur van voor bewoning bestemde goederen of delen ervan.

11/20

(12)

HUURPRIJSHERZIENING

Bij het verstrijken van iedere driejarige periode kan de huurprijs herzien worden tussen partijen tussen de negende en de zesde maand voorafgaand aan het verstrijken van iedere driejarige periode. Bij niet akkoord kan een verzoek ingeleid worden door de meest

begunstigde partij tussen de zesde en de derde maand voorafgaand aan het verstrijken van iedere driejarige periode.

De huurprijs kan herzien worden op grond van 'nieuwe omstandigheden' als aangetoond wordt dat hierdoor de normale huurwaarde met minstens 20 % gestegen of gedaald is. De huurprijs kan eveneens naar omhoog herzien worden als de normale huurwaarde

tengevolge van werken uitgevoerd op kosten van de verhuurder met minstens 10 % gestegen is.

Verbeteringswerken om de woning in overeenstemming met de elementaire vereisten te brengen, komen hiervoor evenwel niet in aanmerking.

ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN

De verhuurder is verplicht het goed zo te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is.

De verhuurder doet gedurende de huurtijd alle herstellingen die nodig zijn, behalve de herstellingen die ten laste van de huurder zijn.

Het gehuurde goed moet beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid zoals opgenomen in de woninghuurwet. Het gehuurde goed moet tevens beantwoorden aan de veiligheids-, gezondheids- en

woonkwaliteitsnormen zoals opgenomen in Titel III, hoofdstuk 1 van de Vlaamse Wooncode. Teneinde hierover zekerheid te scheppen, zal het OCMW binnen de maand volgend op de inwerkingtreding van het huurcontract een verzoek richten aan het College van Burgemeester en Schepenen met het oog op de toekenning van een

conformiteitsattest. De kosten die verbonden zijn aan de aanvraag of de hernieuwing ervan, worden ten laste van de verhuurder gelegd.

Zowel de verhuurder als de huurder zullen die herstellingen laten uitvoeren die het decreet (artikelen 25 – 26 -27 ) of de gebruiken hen opleggen. De huurder is verantwoordelijk om het gehuurde goed te beheren en te onderhouden als een goede huisvader. De huurder zal de verhuurder verwittigen van het bestaan van schade, waarvan de herstelling ten laste is van de verhuurder.

De huurder mag geen structurele wijzigingen of verbeteringen in het gehuurde goed (laten) aanbrengen, zonder de uitdrukkelijke geschreven toestemming van de verhuurder.

BESTEMMING

Het gehuurde goed kan enkele gebruikt worden als hoofdverblijfplaats van de huurder.

Onderverhuur is uitdrukkelijk verboden – iedere wijziging in de gezinssamenstelling moet door de huurder gemeld worden aan de verhuurder en heeft gebeurlijk een aanpassing van deze overeenkomst tot gevolg.

Het houden van huisdieren zowel binnen als buiten is verboden.

12/20

(13)

WAARBORG

De waarborg die de huurder bij aanvang van het contract moet betalen, bedraagt 1455 euro/ 1095 euro. Deze waarborg wordt bij een financiële instelling op naam van de huurder op een geblokkeerde rekening geplaatst.

Dit bedrag zal, samen met de gekapitaliseerde intrest, aan de huurder worden

terugbetaald, na verrekening van nog openstaande schulden en/of aftrekking van de vergoeding voor eventuele schade, bij het einde van het huurcontract.

De waarborg mag niet meer dan drie maanden huur bedragen.

BIJKOMENDE KOSTEN EN LASTEN

De grondlasten (onroerende voorheffing) zijn ten laste van de verhuurder. De huurder draagt de kosten van het eigen water-, gas- en elektriciteitsverbruik, alsook de huurkosten voor de tellers.

Voor gas en verbruik van warm water is er 1 circuit in het gebouw voorzien met aparte meters. De meterstanden worden bij het betrekken van het appartement/studio

opgenomen. Jaarlijks na ontvangst van de afrekening van de leverancier en bij het verlaten van de woning wordt er een afrekening opgesteld. De huurder betaalt een voorschot van 100 euro/75 euro per maand. Het voorschot moet samen met de huur betaald worden door de huurder vóór de vijfde van de betrokken maand op

rekeningnummer 091-0009930-65 van het OCMW.

VERZEKERING

Gedurende de hele duur van de huur zal de verhuurder een brandverzekering (water- en stormschade inclusief) afsluiten, die zijn aansprakelijkheid als eigenaar dekt.

Gedurende de hele duur van de huur zal de huurder een brandverzekering (water- en stormschade inclusief) afsluiten, die zijn aansprakelijkheid als huurder dekt. De huurder legt jaarlijks het betalingsbewijs van de brandverzekering voor.

AANPASSINGEN

Elke aanpassing van dit contract wat betreft huurprijs, opzegmogelijkheden en dergelijke, zal gebeuren volgens de voorziene wettelijke regelingen dienaangaande.

AANVULLINGEN

De verhuurder voorziet de nodige sleutels van zowel voor het appartement/studio als van de meterkast.

De huurder van het appartement op het gelijkvloers staat in voor het onderhoud van het tuintje eventueel in samenspraak met de klusjesdienst van het OCMW en volgens de regels van deze dienst.

De huurder van de studio staat in voor het wekelijks onderhoud van de

gemeenschappelijke gang op de verdieping ongeacht of de studio voor crisisopvang in gebruik is.

GEMEENRECHT EN AANVULLENDE BEPALINGEN

De bepalingen van het Vlaams Woninghuurdecreet en het gemeen huurrecht zijn van toepassing op deze huurovereenkomst. Partijen kunnen de type-huurovereenkomst verder

13/20

(14)

aanvullen voorzover zij niet strijdig zijn met deze type-huurovereenkomst of met de dwingende én aanvullende bepalingen van het Vlaams woninghuurdecreet en het gemeen huurrecht (artikel 1714 tot en met 1762 bis van het Burgerlijk Wetboek).

De in het huurcontract voorkomende bepalingen die hiermee strijdig zouden zijn, worden evenwel voor niet-geschreven gehouden.

GESCHILLEN

Elk geschil over deze overeenkomst behoort tot de bevoegdheid van het Vredegerecht Houthalen- Helchteren.

PUBLICITEIT BIJ HET EINDE VAN DE HUUR

De verhuurder heeft het recht tijdens de drie maanden voorafgaand aan het verstrijken van de opzegtermijn, een bericht aan de voorgevel van het goed aan te brengen, op een goed zichtbare plaats. Hij mag in deze periode het goed laten bezichtigen gedurende twee dagen per week en twee opeenvolgende uren per dag.

Verhuurder en huurder zullen dagen en uren afspreken.

REGISTRATIE

Het OCMW staat in voor de registratie van het huurcontract. Dit zal uiterlijk binnen de twee maanden na de ondertekening van het contract gebeuren.

HANDTEKENINGEN

Opgemaakt op ……….. te Hechtel-Eksel in evenveel exemplaren plus één, als er partijen zijn. Het laatste exemplaar is bestemd voor de registratie.

Elke partij verklaart één ondertekend exemplaar te hebben ontvangen.

Handtekeningen Handtekening

DE HUURDER(S), DE VERHUURDER

voor het OCMW,

x x

algemeen directeur voorzitter Vast Bureau

14/20

(15)

15/20

2 2021_OR_00006 Lokale bron-en contactopsporing ter bestrijding van de COVID-19-pandemie, protocol verwerking

persoonsgegevens - Goedkeuring GOEDGEKEURD

Beschrijving

Aanleiding en context

In de fase van de COVID-19-crisis waarin we ons momenteel bevinden, is een cruciale rol weggelegd voor contactonderzoek en bronopsporing.

 Bij contactonderzoek wordt gezocht met wie een besmet iemand nauw contact heeft gehad.

Hier is de snelheid van de contacttracing belangrijk. Het is de bedoeling om zoveel mogelijk mensen te bereiken die in contact zijn gekomen met besmette personen. Zij krijgen advies over hoe ze zich kunnen beschermen en welke maatregelen ze kunnen nemen om anderen te beschermen. Dat vermijdt een mogelijke (nieuwe) toename van het aantal patiënten.

 Bij bronopsporing wordt gezocht van wie de besmette persoon zelf de besmetting heeft opgelopen. Bronopsporing heeft als voordeel dat heel gericht kan gezocht worden waar de besmettingen vandaan komen en de lokale besturen als beleidsmakers heel gericht maatregelen (preventie, sensiblisering, handhaving) kunnen nemen.

Ter ondersteuning van de centrale contactopsporing heeft de Vlaamse Regering op 16 oktober 2020 de lokale besturen gemobiliseerd om complementair in te zetten op preventie, sensibilisering, bronopsporing, quarantaine-coaching en lokaal contactonderzoek.

De contouren werden verder uitgewerkt in het Besluit van de Vlaamse Regering van 13 november 2020 tot toekenning van een subsidie aan de lokale besturen om de contact- en bronopsporing ter bestrijding van de COVID-19-pandemie te versterken.

Argumentatie

Wat de aard van de engagementen betreft, kunnen lokale besturen in het kader van het besluit van de Vlaamse Regering van 13 november 2020 kiezen tussen de volgende opties:

 Optie 1: inzet in sensibilisering, preventie, bronopsporing en quarantainecoaching

 Optie 2: inzet in sensibilisering, preventie, bronopsporing, quarantainecoaching én aanvullend lokaal contactonderzoek.

De lokale besturen werken in al deze opdrachten ondersteunend en/of aanvullend op de werking van de COVID-19-teams binnen de zorgraden alsook op de werking van de centrale contactcenters.

De lokale besturen worden gesubsidieerd voor het opnemen van complementaire engagementen als volgt :

 de gemeenten die inzetten op optie 1 (preventie, sensibilisering, bronopsporing, analyse van clusters, quarantaine-coaching en aandacht voor kwetsbare personen of groepen) krijgen een forfaitaire subsidie van 0,125 euro per inwoner per maand voor maximum 5 maanden (ten vroegste start op 1 november 2020 – uiterlijk tot 31 maart 2021);

 de gemeenten die inzetten op optie 2 (voorgaande engagementen optie 1 + aanvullend lokaal contactonderzoek) krijgen voorgaande forfaitaire subsidie en daarnaast nog een variabele subsidie van 100 euro per afgehandeld ticket/werkorder van een nieuwe indexpatiënt, inclusief de werkorders/tickets van een evenwaardig aantal hoog risicocontacten.

(16)

16/20

 Periode : ten vroegste vanaf 1 november 2020 tot uiterlijk 31 maart 2021.

De gemeente wil, na overleg met alle betrokken diensten, complementair inzetten op optie 1.

Hiertoe wordt door de gemeente een samenwerkingsovereenkomst opgesteld met het Vlaams Agentschap Zorg en Gezondheid.

Bij deze samenwerkingsovereenkomst worden volgende documenten als bijlage gevoegd :

 Afsprakennota waarin de gemeente, in overleg met de COVID-19-teams haar engagementen die zij in het kader van de samenwerkingsovereenkomst zal uitvoeren, concreet omschrijft;

 De nodige verwerkersovereenkomst(en) zoals voorzien op www.vlaanderenhelpt.be;

 De contactlijsten m.h.o. op het aanvragen van de nodige accounts op deze engagementen te kunnen uitvoeren;

 In voorkomend geval, de nodige protocollen zoals voorzien op www.vlaanderenhelpt.be.

Het opnemen van deze engagementen geschiedt met inachtneming van de bescherming van de privacy van de burgers, zoals onder meer gewaarborgd door de algemene verordening

gegevensbescherming (AVG).

De gemeente zorgt voor de nodige capaciteit en middelen om dit engagement kwaliteitsvol op te nemen.

De engagementen die de gemeente opneemt, doen geen afbreuk aan de engagementen die de gemeente in de bestrijding van de coronapandemie reeds opgenomen worden binnen de werking van de ELZ. Integendeel, ze zijn bedoeld om deze werking nog te versterken.

Voor toegang tot de interne controletoren en uitbraakvolgsysteem worden volgende personeelsleden doorgegeven: Els Loenders, Rachel Neven (teamleiders) en Bob Rijken (noodplanningscoördinator).

Besluit van de Vlaamse regering van 13 november 2020 tot toekenning van een subsidie aan de lokale besturen om de contact- en bronopsporing ter bestrijding van de COVID-19-pandemie te versterken.

Het dossier wordt toegelicht door schepen J. Feyen.

Stemming op het agendapunt

Besluit

Artikel 1

De raad neemt kennis van het gemeenteraadsbesluit in verband met de samenwerkingsovereenkomst in het kader van het besluit van de Vlaamse Regering van 13 november 2020 tot toekenning van een subsidie aan de lokale besturen om de contact- en bronopsporing ter bestrijding van de COVID-19- pandemie te versterken.

Artikel 2

(17)

17/20

De raad keurt het protocol in het kader van de verwerking van persoonsgegevens door de lokale besturen met het oog op het nemen van verdere maatregelen ter bestrijding van de Covid-19- pandemie goed.

Interne Organisatie Personeel

3 2021_OR_00002 Optimaliseren fietsbeleid als woon-werkverkeer - Goedkeuring

GOEDGEKEURD

Beschrijving

Aanleiding en context Vakbondsoverleg 04/09/2020.

Aanpassing toekenning fietsvergoeding woon-werkverkeer.

Argumentatie

Momenteel bedraagt onze fietsvergoeding € 0,1894. Dit is lager dan het toegestane fiscaalvriendelijke bedrag, zijnde € 0,24.

Om een goed voorbeeld te geven als werkgever in een groene gemeente, is het wenselijk een optimalisatie door te voeren met betrekking tot het fietsbeleid.

Concreet betekent dit een verhoging van de fietsvergoeding naar het maximaal fiscaal vrijgesteld bedrag en een optimalisatie van de toekenningsvoorwaarden (woonplaats, wanneer, elektrische fiets,...).

Tijdens het vakbondsoverleg van 4 september 2020 is dit gevraagd en besproken.

Juridische grond Decreet lokaal bestuur.

Besluit van de Vlaamse Regering van 07/12/2007 en latere wijzigingen, houdende de mininale voorwaarde voor de personeelsformatie en de rechtspositieregeling van het gemeentepersoneel en het provinciepersoneel.

Besluit van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van 22/07/2014 en 21/08/2017 betreffende de goedkeuring van de rechtspositieregeling van het OCMW-personeel.

Financiële informatie

Financiële informatie

Kosten tewerkstelling en verplaatsing voorzien in de personeelsbudgetten.

Het dossier wordt toegelicht door burgemeester J. Dalemans.

(18)

18/20

Stemming op het agendapunt

Besluit

Artikel 1

Akkoord te gaan met de verhoging van de fietsvergoeding naar het maximaal fiscaal vrijgesteld bedrag.

Artikel 2

Volgende toekenningsmodaliteiten te hanteren :

- de vergoedbare afstand geldt op het kortst mogelijke en veiligste fietstraject tussen woon- en werkplaats

- per werkdag wordt maximaal 1 fietstraject heen en terug vergoed met uitzondering van personeelsleden welke met een onderbroken uurrooster werken

- het personeelslid is zelf verantwoordelijk voor de input van de fietsvergoeding per dag, bij voorkeur via de tijdsregistratie

- de vergoeding worden 2x per jaar uitbetaald, zijnde in juli voor de periode van januari tot en met juni en in januari voor de periode van juli tot en met december

Artikel 3

De fietsvergoeding kan cumuleerbaar zijn met de vergoeding voor het gebruik van het openbaar vervoer voor (een deel van) het woon-werktraject. De vergoedingen zijn echter niet tegelijkertijd cumuleerbaar. Een personeelslid mag nooit voor hetzelfde traject tegelijkertijd beide vergoedingen ontvangen.

Artikel 4

Sommige elektrische fietsen komen in aanmerking voor het woon-werkverkeer. De elektrische fiets waarbij het mechanisme van de aandrijfkracht alleen werkt als de persoon zelf trapt en waarvan het vermogen niet hoger is dan 0,25kW, komt in aanmerking voor een fietsvergoeding.

Artikel 5

Deze aanpassing op te nemen in de Rechtspositieregeling van het OCMW-personeel ter wijziging van artikel 223.

Secretariaat

4 2021_OR_00004 Overzicht samenwerkingsverbanden - Kennisneming KENNIS GENOMEN

Beschrijving

(19)

19/20 Aanleiding en context

Het vast bureau houdt een volledig en geactualiseerd overzicht bij van alle verenigingen, stichtingen en vennootschappen waarin het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn deelneemt.

Argumentatie

De raad voor maatschappelijk welzijn wordt jaarlijks op de hoogte gebracht van het geactualiseerde overzicht van alle verenigingen, stichtingen en vennootschappen waarin het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn deelneemt.

Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, inzonderheid artikel 84, §6.

Het dossier wordt toegelicht door voorzitter S. Agten.

Stemming op het agendapunt

De OCMW-raad neemt eenparig kennis van het volgende besluit.

Besluit

Artikel 1

De raad voor maatschappelijk welzijn neemt kennis van het geactualiseerde overzicht van alle verenigingen, stichtingen en vennootschappen waarin het OCMW van Hechtel-Eksel deelneemt.

5 2021_OR_00005 Notulen van de raad voor maatschappelijk welzijn van 14 december 2020 - Goedkeuring

GOEDGEKEURD

Beschrijving

Aanleiding en context

Notulen en zittingsverslag opgemaakt door de algemeen directeur van de vorige raadszitting van 14 december 2020.

Argumentatie

Behalve in spoedeisende gevallen worden de notulen en het zittingsverslag van de vorige vergadering ten minste acht dagen voor de dag van de vergadering ter beschikking gesteld van de leden van de raad voor maatschappelijk welzijn. Het huishoudelijk reglement bepaalt de wijze waarop de notulen en het zittingsverslag ter beschikking worden gesteld. Als een lid van de raad voor maatschappelijk welzijn daarom verzoekt, worden de notulen en het zittingsverslag elektronisch ter beschikking gesteld.

Elk lid van de raad voor maatschappelijk welzijn heeft het recht tijdens de vergadering opmerkingen te maken over de redactie van de notulen en het zittingsverslag van de vorige vergadering. Als die opmerkingen door de raad voor maatschappelijk welzijn worden aangenomen, worden de notulen en het zittingsverslag in die zin aangepast.

Als er geen opmerkingen worden gemaakt over de notulen en het zittingsverslag van de vorige

(20)

20/20

vergadering worden de notulen en het zittingsverslag als goedgekeurd beschouwd en worden ze ondertekend door de voorzitter van de raad voor maatschappelijk welzijn en de algemeen directeur.

Als de raad voor maatschappelijk welzijn bij spoedeisendheid is samengeroepen, kan de raad voor maatschappelijk welzijn beslissen om opmerkingen toe te laten op de eerstvolgende vergadering.

Telkens als de raad voor maatschappelijk welzijn het wenselijk acht, worden de notulen staande de vergadering opgemaakt en door de meerderheid van de leden van de raad voor maatschappelijk welzijn en de algemeen directeur ondertekend.

Het decreet over het lokaal bestuur, inzonderheid artikel 32 en 74,

De notulen en het zittingsverslag van de vergadering van de raad voor maatschappelijk

welzijn worden onder de verantwoordelijkheid van de algemeen directeur opgesteld overeenkomstig artikel 277 en 278.

Het dossier wordt toegelicht door voorzitter S. Agten.

Stemming op het agendapunt

Besluit

Artikel 1

De notulen voor de raad voor maatschappelijk welzijn van 14 december 2020 goed te keuren.

25 januari 2021 21:19 - De voorzitter sluit de zitting

Stefan Agten

voorzitter OCMW-raad