Volwaarde voor de Vecht Volwaarde voor de
Vecht
Kenmerken
& specificaties
Bouwjaar: 2021
Soort: PORTIEKFLAT Kamers: 4
Inhoud: 316m³
Woonoppervlakte: 84 m² t/m 187 m² Perceeloppervlakte: -
Overige inpandige ruimte: 26 m² t/m 36.5 m² Gebouwgebonden buitenruimte: -
Externe bergruimte: -
Omschrijving
Appartementen aan de Vecht: NOG ENKELE BESCHIKBAAR!
Het betreffen 12 ruime appartementen met het zicht op het centrum en uiterwaarden van de Vecht. De grootte van de appartementen varieert van 84 m2 tot 187 m2. Op de begane grond heeft elk appartement een grote aparte berging en is er een extra ruimte gecreëerd voor je fiets.
Heb je een auto? Elk appartement heeft een eigen overdekte parkeerplaats op de begane grond.
Op de eerste verdieping bevinden zich de eerste 6 appartementen. De appartementen zijn te bereiken via de lift of het trappenhuis. Elk appartement heeft een royaal balkon.
Op de tweede verdieping bevinden zich 4 appartementen en op de derde nog eens 2 appartementen.
De vierde verdieping is ingericht als gemeenschappelijke binnenruimte met dakterras, de 'orangerie'.
Elke dag weer genieten van wonen aan de Vecht in hartje Hardenberg met prachtig uitzicht op de uiterwaarden.
Een aantal pluspunten op een rij:
- Op loopafstand van onze bruisende centrum en uiterwaarden van de Vecht.
- Een complex klaar voor de toekomst.
- Alles is nieuw, dus naar eigen smaak af te werken en in te richten.
- Optimaal geïsoleerd en minimaal energielabel A++.
De bouw start in 2021.
De genoemde prijzen zijn indicatieve prijzen.
Project
De Vereniging ”Volwaarde voor de Vecht” is op 3 september 2019 opgericht en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nr. 75738465..
Deze vereniging heeft tot doel samen met andere particulieren een gezamenlijk
bouwtraject te star-ten binnen CPO verband (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap).
Er zijn Statuten en een Huis-houdelijk Reglement tot stand gekomen bij de notaris, er is een Manifest geschreven, een website gemaakt en er is een intentieovereenkomst met de huidige grondeigenaar, woningbouwcorporatie “Vechtdal Wonen”. Verder zijn er beeldschetsen door een architect gemaakt voor het stadsrenovatie-project langs de Vecht waar onze CPO deel van uitmaakt.
De Gemeente wil ’diversifiëren’ in woonfuncties langs de Vecht, dus niet alleen maar één type wo-ningen. Daardoor kregen wij de gelegenheid om zelf een
appartementencomplex van 10-14 woon-eenheden te bouwen naar eigen inzichten en niet door een projectontwikkelaar.
De toekomstige bewoners hebben zo optimale vrijheid om hun eigen wensen vorm te geven, een unieke kans dus. In ons Manifest is te lezen welke visie onze leidraad voor dit bouwproject is.
Zie: www.volwaardevoordevecht.nl.
Kadastrale kaart
Locatie
op de kaart
Woningbouwcorporatie “Vechtdal Wonen”
Begin 2019 stapten Roel Marissen en Willem Boeke onafhankelijk van elkaar en zonder het van elkaar te weten naar Woningbouwcorporatie “Vechtdal Wonen” (toen nog:
“Beter Wonen”) om te informeren naar mogelijkheden voor een zgn. inbreidingslocatie.
Wat bleek was dat “Vechtdal Wonen” juist bezig was met de Stedenbouwkundige voorbereiding van een groot plan om de zgn. Vechtzone te Hardenberg (omgeving Kruserbrink) te saneren.
De Gemeente had vooraf restricties aan Vechtdal Wonen opgelegd: Er moest sprake zijn van “diversificatie”. Dus niet alleen maar sociale huurwoningen. De gemeente sprak zich ervoor uit om een gedeelte te ontwikkelen als CPO.
Vechtdal Wonen gaf aan initiatieven op dat gebied te zullen ondersteunen, mede omdat de wet verbiedt dat woningbouwcorporaties zelf commercieel actief worden buiten hun primaire doelstellingen (t.w. de sociale woningbouw).
Vechtdal Wonen bracht Roel en Willem met elkaar in contact, waarna de voorbereidingen begonnen om tot een CPO-vereniging te komen.
“Vechtdal Wonen” is bovendien bereid om voor een aantal voorbereidingskosten, zoals sonderingsonderzoek, nutsvoorzieningen en dergelijke gezamenlijk op te trekken.
CPO
Wat is een CPO?
De CPO-vereniging Volwaarde voor de Vecht is een vereniging van mensen die gezamenlijk een bouwproject ontwikkelen.
CPO staat voor “Collectief Particulier Opdrachtgeverschap”.
Het is dus een groep mensen die gezamenlijk opdracht geeft voor (de ontwikkeling en voorbereiding van) een bouwproject.
In dit stukje leggen we uit wat de verschillen zijn tussen aanschaffen van een appartement via een projectontwikkelaar en het meedoen met een CPO en, in het bijzonder, meedoen met de CPO “Volwaarde voor de Vecht”.
Het kopen van een bestaande woning of appartement via de makelaar laten we buiten beschouwing.
3 Opties
Bij nieuwbouw kunt u kiezen uit 3 opties:
Kiezen voor kopen van een Projectontwikkelaar of aannemer (“uit de catalogus”) U kunt zelf een architect of tekenbureau in de arm nemen, grond kopen en bouwen en U kunt deelnemen aan een CPO.
De tweede optie is een mooie keuze als het om een enkelvoudige “grondgebonden”
woning gaat, maar bij een appartementengebouw is die optie niet reëel.
Wat overblijft is de keuze voor de Projectontwikkelaar of de CPO.
De projectontwikkelaar
Als u met een Projectontwikkelaar (soms aannemer of aannemerscombinatie) in zee gaat koopt U een appartement dat nog gebouwd moet worden. De Projectontwikkelaar heeft dan al gedaan waar ze goed in zijn: Het ontwikkelen van het project, meestal meerdere woningen of appartementen.
U krijgt dan een brochure met een uitvoerige beschrijving van het te bouwen object, vaak 3D-plaatjes of video’s en een zogenaamde v.o.n. prijs. Dat is de totale prijs “vrij op naam”, waarin alle kosten, incl. de BTW zijn opgenomen. U krijgt hooguit een beperkte samenvatting van het bestek.
Wel heeft de Projectontwikkelaar dan al veel ontwikkelingskosten in het project
gestoken: Aanschaf van de grond of het verwerven van een kooprecht voor de grond, kosten voor wijziging van een bestemmingsplan, met inbegrip van bodemonderzoek, flora en faunaonderzoek, stedenbouwkundige inpassing, het verwerven van
vergunningen waaronder de omgevingsvergunning, schone grond verklaring, etc.
Men heeft marktonderzoek gedaan, bouwtekeningen laten maken en technisch advies ingewonnen en men heeft een verkooporganisatie opgezet.
De Projectontwikkelaar verwacht de kosten daarvan door de verkoop terug te verdienen en uiteraard een winstmarge op te strijken.
De v.o.n. prijs lijkt veel duidelijkheid te schenken aan de koper en na aankoop hoeft de koper slechts rustig te wachten totdat het bouwwerk gereed is. De koper kan
doorgaans nog kiezen uit een beperkt aantal opties, bijvoorbeeld voor tegels, badkamer en keuken.
Bij de aankoop zijn meestal de nodige clausules voor “meer- of minderwerk”
opgenomen wat in de praktijk bijna altijd neerkomt op extra kosten.
Ook andere “kleine lettertjes” kunnen soms betekenen dat de v.o.n. prijs minder zeker is dan de brochure suggereert. De uiteindelijke kosten vallen dus bijna altijd hoger uit.
De CPO
Vooral wanneer u zelf wilt kunnen bepalen hoe uw toekomstig appartement wordt ontworpen en er uit moet gaan zien en u minder afhankelijk wilt zijn van wat anderen al voor u hebben bedacht, sluit de planontwikkeling in CPO-verband daarbij het beste aan.
Door in een kleine vereniging gezamenlijk op te trekken, wordt niet alleen recht gedaan de eigen wensen, maar worden ook kosten uitgespaard. Op veel plekken elders in het land zijn voorbeelden van succesvolle CPO’s, zie bijvoorbeeld https://
bouwenineigenbeheer.nl/dit-is-cpo/.
Dit overzichtje zet voor U de verschillen tussen “kopen uit de catalogus” en een CPO op een rij.
Interesse?
Vrijthof 4 7731 CN Ommen
0529-451032
info@fokkemakelaardij.nl fokkemakelaardij.nl
