Grathemerweg 1 - 1a Kelpen-Oler
Op een gunstige, goed bereikbare locatie gelegen gesplitste, vrijstaande
woonboerderij met 2 volwaardige woningen, alsmede verblijfsruimtes voor grooms en een achtergelegen hippische accommodatie bestaande uit twee stalgedeeltes met in totaal 14 paardenboxen, een buitenpiste (ca.30 x 48 mtr.), een overdekte
stapmolen en overdekte longeercirkel, een vrijstaande veldschuur en weilanden, verdeeld in diverse paddocks. Dit uitstekend onderhouden en compacte geheel is op ca. 30 minuten rijden gelegen van Equestrian Centre de Peelbergen te Sevenum, Sentower Park te Opglabbeek (B), Stal Tops te Valkenwaard en diverse bekende sport- en handelsstallen. Een uitstekende uitvalsbasis in de hippische wereld!
Aanvaarding per : in overleg
Kadastrale gegevens : Gemeente Heythuysen , sectie T, nummer 238, 226, 223, 221, 165, 227, totaal groot: 8.959 m².
Staat van onderhoud : goed
Bouwjaar : oorspronkelijk bouwjaar woonboerderij: ca 1928
INDELING:
Woonhuis nummer 1a Woonhuis nummer 1:
Begane grond: Eerste verdieping: Begane grond: Eerste verdieping
hal overloop hal overloop
keuken slaapkamer slaapkamer open keuken woonkamer slaapkamer slaapkamer woonkamer kantoor slaapkamer woonkamer en-suite overloop corridor slaapkamer leefkeuken slaapkamer cv ruimte badkamer badkamer slaapkamer bijkeuken zolder bijkeuken slaapkamer
berging kelder slaapkamer
badkamer
Hippische accommodatie: Overig:
berging/zadelkamer buitenpiste
zadelkamer overdekte stapmolen (ca. 2014)
kantine overdekte longeercirkel (ca. 2014)
stalgedeelte 1 met 8 paardenboxen veldschuur (ca. 2015)
stalgedeelte 2 met 4 paardenboxen weiland, verdeeld in paddocks afhang met 2 paardenboxen en 1 ponybox
Ligging : Gesitueerd op een gunstig, goed bereikbare locatie, in het buitengebied tussen de dorpen Kelpen-Oler en Grathem. Nabij diverse uitvalswegen zoals de snelweg A2 Maastricht-Eindhoven en op ca. 10 minuten van Weert en Roermond.
Tuin : Het erf is geheel omheind en toegankelijk middels op afstand bedienbare poorten. De tuin is ingericht met een gazon met borderbeplanting en een terras.
Er is een beregening installatie aanwezig.
Verwarming : Woonhuis 1a: c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, ca. 2010) Woonhuis 1: c.v.-ketel (Radson, ca. 2013)
Woonboerderij nummer 1a
Begane grond:
De hal is afgewerkt met een natuurstenen vloer, stucwerk wanden en -plafond. In de hal is de trap naar de eerste verdieping gesitueerd en de hal biedt verder toegang tot de leefkeuken en de woonkamer.
De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en fonteintje.
De knusse leefkeuken is toegankelijk vanuit de hal en vanaf het erf. De keuken is voorzien van keukeninrichting in wandopstelling met een werkeiland.
De keukeninrichting is uitgerust met een gootsteen, een Falcon gasfornuis met 4 pitten, een bakplaat en diverse ovens, een vaatwasser en een separate Smeg koelkast. De keuken is voorzien van een natuurstenen vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
De ruime woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De bio ethanol haard zorgt voor extra sfeer. Via een loopdeur is de hal toegankelijk, er is een open verbinding met de woonkeuken.
Een corridor verbindt de keuken met het kantoor en geeft tevens toegang tot de cv-ruimte en de bijkeuken. De corridor is afgewerkt met een plavuizen vloer, stucwerk wanden met een houten lambrisering en een stucwerk plafond.
De geheel betegelde bijkeuken is voorzien van een gootsteen en een vaste kastenwand met schuifdeuren. De bijkeuken is verder uitgerust met aansluitingen voor de wasapparatuur.
De kantoorruimte is voorzien van een plavuizen vloer, stucwerk wanden en een gipsplaten plafond.
De berging is eveneens afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden. Het plafond is uitgevoerd in hout. Een handbediende roldeur biedt toegang tot het erf aan de linkerzijde van de woning.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Alle ruimtes zijn afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. 2 Slaapkamers zijn verder uitgerust met een grote, vaste kast met schuifdeuren. 2 Slaapkamers genieten veel lichtinval middels raampartijen in de zijgevel, de andere kamers genieten veel lichtinval middels een Velux dakvenster.
De geheel betegelde badkamer is afgewerkt met een douche, ligbad, wastafel, zwevend toilet en een dakraam.
De zeer ruime zolder kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden. De ruimte is voorzien van een betonnen vloer, houten spanten en een geïsoleerd dak. Diverse éénpans dakvensters zorgen voor natuurlijke lichtinval. De zolder is toegankelijk vanaf de overloop en vanuit het stalgedeelte, middels een vaste trapopgang.
Woonhuis nummer 1
Begane grond:
De hal is voorzien van een lichte tegelvloer, stucwerk wanden, een schroten plafond en een meterkast. De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een toilet en fonteintje.
Slaapkamer I is afgewerkt met een laminaat vloer, behangen wanden en een licht schroten plafond. De slaapkamer biedt direct toegang tot de naastgelegen badkamer.
De ruim opgezette en geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douchecabine, een toilet en een vaste wastafel. De badkamer biedt toegang tot de bijkeuken.
De ruime woonkamer-en-suite is verdeeld in een zit-/eetgedeelte aan de voorzijde van de woning en een zitgedeelte aan de achterzijde. Het gedeelte aan de voorzijde is voorzien van een fraaie parketvloer, stucwerk wanden en een houten balken plafond. Het voorste gedeelte is op dit moment afgesloten met een eenvoudige tussenwand en nu in gebruik als slaapkamer.
Het zitgedeelte aan de achterzijde is afgewerkt met een plavuizen vloer,
schoonmetselwerk wanden en een houten balken plafond. Een grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en biedt toegang tot de tuin. Beide delen van de woonkamer worden van elkaar gescheiden middels een schuifpui met glas.
De leefkeuken is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De keukeninrichting is uitgerust met een dubbele spoelbak, een kookplaat met afzuigkap, een koelkast en voldoende bergruimte.
Vanuit de keuken is er toegang tot een grote provisiekelder.
De ruime bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden. De bijkeuken is verder voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, een kitchenette, een
inbouwkast en een vaste kast met de opstelling van de c.v.-combiketel.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping van het tweede woongedeelte is thans in gebruik als verblijfsruimte voor grooms en ingericht als appartement met een woonkamer, open keuken, badkamer en 4 slaapkamers.
De eerste overloop is vanuit de bijkeuken toegankelijk middels een vaste trap en is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en -plafond.
De keuken die in open verbinding staat met de woonkamer is eveneens voorzien van een laminaat vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De keukeninrichting in
wandopstelling is uitgerust met een spoelbak, kastruimte en losse apparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast en magnetron. De keuken wordt door een dakkapel voorzien van veel lichtinval.
De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk of behangen wanden. De plafonds zijn uitgevoerd in panelen, houten schroten en gipsplaten.
De tweede overloop is afgewerkt met een laminaat vloer en stucwerk wanden. Een vlizotrap biedt toegang tot een bergzolder.
De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douche, zwevend toilet, wastafel en dakvenster.
Hippische accommodatie:
Het eerste stalgedeelte van de hippische accommodatie is aanpandig gesitueerd en vanuit het woongedeelte (nr. 1a) bereikbaar. Dit gedeelte van de hippische accommodatie bestaat uit een ruime berging/zadelkamer, een kantine, afgesloten zadelkamer, 8 paardenboxen, een was- en een poetsplaats.
De ruime berging/ zadelkamer verbindt het woongedeelte met het stalgedeelte en de kantine.
Deze ruimte is vanaf het erf toegankelijk middels een loopdeur en biedt middels schuifdeuren toegang tot de stal. De berging is afgewerkt met een plavuizen vloer, stucwerk wanden en een houten balken plafond. Tevens zijn er aansluitingen voor de wasapparatuur en een trapkast aanwezig.
De kantine is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden met houten lambrisering en een gipsplaten plafond. De kantine is verder voorzien van een eenvoudig keukenblok. De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een toilet. Een loopdeur biedt vanuit de kantine toegang tot de de binnenplaats.
De afsluitbare en verwarmde zadelkamer is op dezelfde manier afgewerkt als de kantine. Er bevindt zich verder een loopdeur naar de binnenplaats.
Het eerste stalgedeelte is ingericht met 8 paardenboxen, een wasplaats en een poetsplaats. De stal is opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten, de vloer is verhard met klinkers en het geïsoleerde dak is voorzien van een lichtstraat in de nok. De stal is vanaf het erf bereikbaar via openslaande, houten deuren in de linker zijgevel, schuifdeuren in de achtergevel en een
loopdeur in de rechter zijgevel.
De 8 paardenboxen (ca. 4 x 3 mtr.) zijn afgewerkt met deels hardhouten, deels gepoedercoate en deels gegalvaniseerde voorwanden met draaideuren en draaibare voerbakken. De tussen- en achterwanden zijn deels bekleed met rubber. Alle boxen zijn voorzien van een buitenluik.
De wasplaats is voorzien van een rubberen tegelvloer, de wanden zijn ook deels voorzien van rubber. Er bevindt zich een gootsteen met warm en koud water.
De poetsplaats is afgewerkt met rubberen matten. Tevens is er een solarium aanwezig.
Het 2e stalgedeelte is naast het eerste stalgedeelte gelegen en toegankelijk vanaf het erf middels een roldeur en schuifdeuren en vanaf de binnenplaats middels een loopdeur. De stal is opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten en het niet-geïsoleerde dak is met pannen gedekt.
Dit stalgedeelte is ingericht met 4 paardenboxen (ca. 3 x 3,5 mtr.), welke zijn voorzien van deels hardhouten, deels gepoedercoate voorwanden met schuifdeuren.
De poetsplaats is voorzien van een rubberen tegelvoer.
De afhang is opgebouwd uit metselwerk met stalen spanten en het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. De vloer is verhard met beton en klinkers. Er bevinden zich 2 paardenboxen en 1 ponybox onder de afhang.
Buitenpiste:
De buitenpiste (ca. 30 x 48 mtr.) is voorzien van een Wijlaars bodem, verlichting en deels omheind met buxushagen.
Overdekte longeercirkel
De overdekte longeercirkel (bouwjaar ca. 2014) is afgewerkt met een Wijlaars bodem, stalen spanten en een deels licht doorlatend asbestvrij golfplaten dak. De wanden zijn uitgevoerd in hout en windbreekgaas. De cirkel is afgesloten middels een schuifdeur.
Overdekte stapmolen
De overdekte stapmolen (bouwjaar ca. 2014) biedt ruimte aan 4 paarden en is voorzien van een beklinkerde vloer, stalen spanten met windbreekgaas en een deels licht doorlatend asbestvrij golfplaten dak.
Veldschuur:
De vrijstaande veldschuur (bouwjaar ca.2015) bestaat uit 2 delen. Het eerste gedeelte heeft een open front, het tweede deel is afsluitbaar middels zeilen. De schuur is opgetrokken uit hout en het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. De vloer is verhard met klinkers.
Weilanden/ paddocks:
Het weiland is verdeeld diverse paddocks, allen omheind met hout en toegankelijk middels houten poorten.
Tuin en erf:
Het erf is grotendeels beklinkerd en deels verhard met grind. De parkeerplaatsen bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van meerdere auto’s, trailers en vrachtwagens. Het gehele object is omheind en toegankelijk middels 2 opritten, welke zijn afgesloten met op afstand bedienbare poorten.
De tuin is ingericht met een gazon met borderbeplanting en een terras. Er is een beregeningsinstallatie aanwezig met twee beregeningsputten. De boerderij beschikt verder over een afgesloten en geheel verharde binnenplaats.
Bijzonderheden:
• Inhoud woonboerderij: nummer 1 ca. 800 m3 nummer 1a ca. 710 m³ .
• Woonoppervlakte boerderij nummer 1a: ca. 170 m2.
• Bouwjaar woonboerderij: 1928
• Het object is aangesloten op gas, water, elektriciteit en riolering.
• In 2000 is nummer 1a volledig gerenoveerd.
• In de jaren ’80 is nummer 1 volledig gerenoveerd.
• De begane grond en de verdiepingsvloer van het woongedeelte zijn uitgevoerd in beton.
• De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbele beglazing.
• Er is een rondpompsysteem (Suevia) in de stallen aanwezig.
• De waterinstallatie is uitgerust met een ontijzeringssysteem.
• De boerderij is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
• De stallen zijn in 2010 gerenoveerd.
• Oppervlakte bijgebouwen:
o Stalgebouw 1: ca.148 m2 o Stalgebouw 2: ca. 117 m2
• Er is elektra aanwezig bij de parkeerplaats voor de vrachtwagens.
• Er zijn 2 beregeningsputten aanwezig en een beregeningsinstallatie.
• Op het object nr. 1a rust een agrarische bestemming, het object nr. 1 is een plattelandswoning.
• Goede bereikbaarheid, de snelweg A2 (Weert-Maastricht) is binnen 10 minuten bereikbaar.
• Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
Eerste verdieping Grathemerweg 1 en 1a te Kelpen-Oler
OMGEVINGSKAARTEN
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN
• De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.
De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan.
• Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden.
• Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar.
• In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen.
• Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren.
• Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
• Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen.
• Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.
• Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl.
• Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met “Intersant”, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als
onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars.
Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en
verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.
