KAMSALAMANDER 5 GOIRLE
Moderne middenwoning gelegen in de jonge wijk de 'Surfplas'
MAKELAARDIJ | NIEUWBOUWINITIËRING | BEDRIJFSHUISVESTING | HYPOTHEKEN
Helder in huisvesting.
WELKOM
“Makelaars van het zuiverste water”
UW MAKELAAR WELKOM BIJ
VAN DE WATER MAKELAARS
Recht door zee met een heldere dienstverlening en zuivere adviezen.
De Van de Water Groep is onmiskenbaar de juiste bron.
Onze makelaars werken bij de verkoop van woningen volgens een helder en waterdicht concept, namelijk de Van de Water Commitments. Hierin staat overzichtelijk vastgelegd wat wij voor onze klanten doen en wat zij van ons mogen verwachten. Deze heldere werkwijze geeft vertrouwen en rust.
Ook voor een eerlijk advies zijn wij onze klanten graag van dienst.
Willem Snoeren Makelaar KRMT
w.snoeren@vandewatergroep.nl 013-5952952 | 06-21282922
Bekijk onze Commitments achterin de brochure
ONZE VESTIGINGEN
2
OOSTERHOUT TILBURG BREDA
Keiweg 24 4901 JA Oosterhout
T (0162) 447 447
Bredaseweg 368 5037 LG Tilburg T (013) 5 952 952
Keizerstraat 91-93
4811 HL Breda
T (076) 5 24 24 00
3
KENMERKEN
Soort eengezinswoning
Type woning tussenwoning
Ligging aan park, aan rustige weg
Tuin achtertuin
Garage parkeerplaats Verwarming c.v.-ketel Zonligging Zuiden
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Woonoppervlakte 84 m²
Inhoud woning 300 m³
Perceeloppervlakte 99 m²
Aantal kamers 0
Aantal slaapkamers 0
Bouwjaar 2014
VRAAGPRIJS € 279.500,- K.K.
4
BEGANE GROND
Entree/ hal met meterkast, gedeeltelijk betegelde
toiletruimte voorzien van vrij hangend closet met fontein.
Ruime woonkamer ca. 36m² (incl.
keuken) voorzien van een
tegelvloer met vloerverwarming, schuifpui en loopdeur naar de achtertuin. Middels een open trap is de verdieping bereikbaar.
Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met
keukeninrichting in rechte
opstelling. De complete keuken is voorzien van een betonnen
werkblad, 4-pits keramische
kookplaat, recirculatie afzuigkap
met ombouw, koelkast, vriezer,
KAMSALAMANDER 5
5
Begane grond
Bijschrift
6
KAMSALAMANDER 5
7
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een berging.
Voorslaapkamer en een zeer ruime achterslaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, radiatoren en verschillende raampartijen.
Moderne en grotendeels fraai betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, ruime
inloopdouche en een vrijhangend closet. Een lichtkoepel zorgt voor prettige lichtinval.
Berging met aansluitingen voor wasapparatuur en opstelplaats voor de cv combiketel (intergas HRE, ca 2014) en de unit voor mechanische ventilatie.
8
KAMSALAMANDER 5
9
Achtertuin en omgeving
Op het zuiden gelegen achtertuin welke in geheel is voorzien van nette bestrating.
De poort achterin de tuin geeft toegang tot de achtergelegen parkeerplaatsen, waarvan er één bij deze woning hoort.
De aangesloten vereniging van eigenaren brengt hiervoor jaarlijkse servicekosten in rekening van ca. € 90,-. Deze dienen voor het gezamenlijke onderhoud van dit parkeerterrein.
10
KAMSALAMANDER 5
11
ALGEMEEN
12
In de gewilde en jonge wijk de ‘Surfplas’, aan de rand van Goirle en op een steenworp afstand van Tilburg gelegen, moderne middenwoning met houten berging en een eigen vaste parkeerplaats. De woning ligt aan de voorzijde aan een autovrij groen plein met verschillende speeltoestellen. Aansluitend aan de op het zuiden georiënteerde tuin bevinden zich de parkeerplaatsen.
Verder beschikt de woning over een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een praktische inpandige berging/wasruimte en een ruime en lichte badkamer.
Aanvaarding: in onderling overleg
Aan de voorzijde bevindt zich een groot tweedelig raam waardoor er veel daglicht de keuken binnen valt.
Jonge woning in een zeer gewilde, groene en kindvriendelijke wijk.
Binnen enkele autominuten gelegen van verschillende uitvalswegen zoals de A58 en A65 richting 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda. De voorzieningen van het centrum van Goirle alsook die van Tilburg zijn tevens vlot bereikbaar.
De woning is volledig geïsoleerd.
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een
bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts
indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend
bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
13
PLATTEGROND
14
PLATTEGROND
15
PLATTEGROND
16
KADASTRALE KAART
LEEFTIJD
HUISHOUDEN
KOOP / HUUR
1,1
Aantal auto’s per huishouden
Buurtinformatie - Goirle / De Boschkens-West
18
LOCATIE
Groen Winkels Huisarts
Scholen
Bushalte
19
ONS TEAM
Paul Hulskes
Register Makelaar
p.hulskens@vandewatergroep.nl
013 5952952 | 06 53398015
Willem Snoeren
Kandidaat Register Makelaar & Taxateur
w.snoeren@vandewatergroep.nl
013 5952952 | 06 21282922
Claudia Kranendonk
Vastgoedadviseur A-RMT
c.kranendonk@vandewatergroep.nl
013 5952952 | 06 29520756
Nikki Vermeeren
Kandidaat Register Makelaar & Taxateur
n.vermeeren@vandewatergroep.nl
013 5952952 | 06 29520755
Vanessa Gans- Rozenbrand
Secretaresse
v.gans@vandewatergroep.nl013 5952952
Iris Jansen Secretaresse
i.jansen@vandewatergroep.nl 013 5952952
Gijs van Rijswijk Kandidaat Register
Makelaar & Taxateur
g.vanrijswijk@vandewatergroep.nl
013 5952952 | 06 82743767
Martijn Vos
Vastgoedadviseur bedrijfshuisvesting
m.vos@vandewatergroep.nl
013 5952952 | 06 82725170
Claudia Haverland- Cools hypotheekadviseur
c.haverland@vandewatergroep.nl 013 5952952 | 06 82457888
Erik Peters
Hypotheekadviseur Bas Roelands
Hypotheekadviseur
e.peters@vandewatergroep.nl
013 5952952 | 06 21866427
b.roelands@vandewatergroep.nl
013 5952952 | 06 21172743
Pieter Jacobs
Register Makelaar
p.jacobs@vandewatergroep.nl
013 5952952 | 06 55761079
20
ONS TEAM
Christianne Voeten
Vastgoedadviseur bedrijfshuisvesting
c.voeten@vandewatergroep.nl 013 5952952 | 06 21290480
Bart van de Water
Directie
bac@vandewatergroep.nl
013 5952952
Fons van de Water
Directie
ajn@vandewatergroep.nl
013 5952952
Cees van de Water
Directie
c.v.d.water@vandewatergroep.nl 013 5952952
Marie-José van de Water- Martens
Directie
mjc@vandewatergroep.nl 013 5952952
21
COMMITMENTS VAN DE WATER
Van de Water biedt u een complete dienstverlening.Ons deskundige team van makelaars, binnendienst- en backoffice- medewerkers staat voor u klaar. Bij ons heeft u altijd één vast aanspreekpunt. Wij geven u advies en nemen initiatief om uw woning tegen de beste prijs en
voorwaarden te verkopen. En dat tegen een concurrerende prijs-
kwaliteitverhouding.
Bij ons weet u altijd waar u aan toe bent;
wij houden niet van verrassingen. U betaalt één keer opstartkosten van € 395,- inclusief 21% btw. Als u de opdracht zou willen beëindigen, betaalt u geen intrekkingskosten.
Het verkopen van uw woning begint met het bepalen van de vraagprijs. Maar hoe bepaalt u die? Wanneer is een vraagprijs reëel? Hierin kunt u uiteraard rekenen op onze makelaars. Wij beoordelen de ligging en het afwerkingsniveau van uw woning en kennen de markt. Wij kijken naar de buurt, de vraag naar het type woning, verkochte referentie-objecten en juridische aspecten.
Bij appartementen nemen we de financiële gesteldheid van de Vereniging van Eigenaren mee in onze overweging. Zo komen we tot een onderbouwd advies en een realistische vraagprijs.
Alle service onder één dak
Heldere afspraken
De juiste prijs
Van de Water presentatiepakket
Wij bieden een ruim pakket aan producten om uw woning te presenteren op www.funda.nl. Zo krijgen potentiële kopers een goed beeld van uw woning én komt de woning hoog in de ranglijst van Funda. Wij laten een uitgebreide fotoreportage maken, die we ook gebruiken in de full colour brochure.Daarnaast zorgen we voor zowel professionele 2D en 3D plattegronden van uw woning als 360° foto’s, een NEN2580 meetrapport en een videotour. Zo biedt u de potentiële kopers een nog betere inkijk.
We plaatsen een uitgebreide presentatie van uw woning op onze eigen website www.vandewatergroep.nl en op www.funda.nl. De kosten van dit presentatiepakket zijn € 285,- incl. 21%
btw.
Aandacht voor uw woning
Wij doen er alles aan om uw woning te matchen met potentiële kopers. Wij brengen uw woning onder de aandacht via onze social mediakanalen en in onze presentatieruimte. We benaderen ons netwerk van relaties en sturen een mailing naar woningzoekenden. We plaatsen een gedetailleerde presentatie van uw woning op www.vandewatergroep.nl en op www.funda.nl.Regelmatig organiseren we een Open Huis en voorbijgangers attenderen we op uw woning door een opvallend ‘te koop’-bord of -poster bij uw woning te plaatsen. Ook bieden wij uw woning aan bij collega NVM makelaars.
Tijd voor uw woning
U kunt rekenen op alle aandacht en tijd voor uw woning. Wij bezichtigen zes dagen per week en maken afspraken buiten kantooruren. Vanzelfsprekend zijn we op tijd voor onze bezichtigingen en nemen we ruim de tijd om uw woning te laten zien.Altijd op de hoogte
Bij ons bent u altijd goed geïnformeerd.Daar kunt u van op aan! Na een bezichtiging bellen we u binnen één dag op om u te laten weten hoe de
bezichtiging is verlopen. Natuurlijk bellen we ook de kandidaten die uw woning bezocht hebben na.
Wij bespreken of de kandidaat interesse heeft in uw woning en koppelen eventuele opmerkingen aan u terug. Ook de mensen die een brochure aanvragen, bellen we na.
Uiteraard informeren we u wekelijks over de statistieken op Funda. Hierdoor krijgt u een helder inzicht in hoe vaak uw woning op Funda wordt bekeken.
Een bod op uw woning
Financiële zekerheid
Als uw woning verkocht is
Is er een kandidaat geïnteresseerd en brengt hij een bod uit op uw woning?Maakt u zich geen zorgen over de onderhandelingen, die kunt u aan ons overlaten! Wij gaan met de kandidaat in gesprek en doen de onderhandelingen om de beste prijs, de voorwaarden en de datum van overdracht voor u te bereiken, dit alles in nauw overleg met u als onze opdrachtgever.
We helpen u graag op weg naar uw volgende woning, ook op financieel gebied. Wij bieden u de mogelijkheid om een berekening te laten maken door één van onze onafhankelijke en erkende hypotheek-adviseurs. Het intakegesprek is gratis!
Ook wanneer de koop gesloten is, kunt u op ons blijven rekenen. Wij zorgen voor de totale afwikkeling en communicatie tussen u, de koper en de notaris.
