THEMA: INSTALLATIES, COMFORTEISEN EN BRANDVEILIGHEID GAS- OF STOOKOLIEINSTALLATIE
VRAAG: Niet alledaagse opstelling van bovengrondse stookolietank. Toegelaten of quoteren?
Conclusie T.O. 16 dd. 15-01-2015:
Het is een niet alledaagse opstelling vandaar misschien de twijfel om al dan niet te quoteren.
Maar gezien het geheel stevig staat: tafelpoten in beton, 2 verankerde bandijzers rond de opslagtank is het hier niet nodig om te quoteren.
Bovendien is de tank uitgerust met een groene vuldop maar dat is, zoals Tom terecht aangeeft geen zekerheid dat de tank effectief is gekeurd.
Dus: Niet quoteren in dit geval.
Vraag:
Vandaag kwam ik in een aangebouwde berging een kunststof stookoliereservoir tegen, geplaatst op een soort van tafel
Mij lijkt het een type tank voor ondergrondse plaatsing, of vergis ik mij?
Indien dit zo is, valt er dan een opmerking over te maken of wordt dit ook gequoteerd?
VRAAG: Wanneer quoteren bij toepassing elastomeren gasslangen bij inbouwtoestellen?
Conclusie T.O. 14 dd. 26/06/2014:
In beide gevallen te quoteren.
a) Datum gasslang overschreden maar nog in goede staat: Quoteren!
b) Nieuwe gasslang toegepast bij vast ingebouwd gastoestel: Quoteren!
Opgelet:, nieuwe regelgeving in voege vanaf 2015:
Enkel komforen mogen nog met elastomeren gasslang worden aangesloten.
Zie ook handboek technische richtlijnen, uitgave februari 2015
Vraag:
Hoe omgaan met elastomeren gasslangen bij inbouwtoestellen
a) Datum gasslang overschreden maar nog in goede staat. Quoteren of opmerking?
b) Nieuwe gasslang toegepast bij vast ingebouwd gastoestel. Quoteren of opmerking?
VRAAG: Vaste of losstaande gaskookplaat, zie foto. Mag dit gastoestel aangesloten worden met een elastomeren gasslang?
Conclusie T.O. dd. 27/06/2013:
Het toestel is verplaatsbaar. Een aansluiting met een elastomeren gasslang is dus toegelaten.
Knelpunt:
Mag deze kookplaat (zie foto) aangesloten worden met een zwarte elastomeren darm?
VRAAG: Ontbreken van een gasstopkraan bij aangesloten gastoestel. Moet dit gequoteerd worden?
Conclusie T.O. dd. 27/06/2013:
indien:
1) Gashoofdkraan in entiteit en bereikbaar.
Geen quotatie maar een opmerking dat de stopkraan aan het toestel moeilijk of niet bereikbaar is.
of indien
2) Gashoofdkraan niet in entiteit (bv. in gem. kelder).
Quoteren onder rubriek 61.
Knelpunt:
Als er geen gasstopkraan geplaatst is bij het inbouwgasfornuis of als dit kraantje niet zichtbaar is (evt geplaatst achter het inbouwtoestel) wordt er dan gequoteerd of volstaat een opmerking? De
hoofdgaskraan is hier wel bereikbaar in de woning.
Mocht die situatie zich voordoen in een appartement waarbij de teller met hoofdgasluitkraan niet in de entiteit maar bv. in de gemeenschappelijke kelder staat zou ik toch quoteren.
VRAAG: Gastoevoer is dicht geknepen i.p. v. een gasdop te plaatsen. Is dat toegelaten?
Conclusie T.O. dd. 27/06/2013
Dergelijke opbouw is niet toegelaten en dient worden gequoteerd (rubriek 61).
Knelpunt:
De aftakking op een gastoevoer werd niet afgedicht met een gasdop maar de leiding werd dicht geknepen. Mogelijks werd het uiteinde ook dicht gesoldeerd maar daarvan zijn er weinig sporen zichtbaar. Dus ik kan niet met zekerheid zeggen dat het uiteinde (fatsoenlijk) dicht gesoldeerd is.
Ik heb dit gequoteerd (rubriek 61). Wat is jullie mening?
VRAAG: Wachtleiding mazoutkachel ook afsluiten met wachtstop (analoog gasleidingen)?
Conclusie T.O. 8 dd. 24-05-2012:
Een stop op het uiteinde van de (wacht-) leiding is noodzakelijk. Indien deze stop ontbreekt moet worden gequoteerd. > rubriek 61.
Vraag
Dient er op een wachtleiding van een mazoutkachel ook een wachtstop geplaatst te worden en quoteren indien dit niet het geval is?
VRAAG: Butaan- of propaantank buiten de woning. Hoe beoordelen?
Conclusie T.O. 08 dd. 24-05-2012:
Gelet er voor bovengrondse gastanks een verplichte vijfjaarlijkse keuring vereist is, kan verondersteld worden dat zich weinig gebreken gaan voordoen bij dergelijke opstellingen. Gaslevering zal trouwens niet mogelijk zijn bij niet conforme installaties.
Indien er een onveilige situatie wordt aangetroffen moet dit gequoteerd worden of gemeld via een opmerking op het technische verslag.
http://www.febupro.be/index_nl.htm Knelpunt:
Onder item 8.18 is op het forum onderzoekers is besproken hoe om te gaan met een "niet in gebruik zijnde stookolietank".
Maar wat met in gebruik zijnde butaan- of propaantank?
Welke opstellingen worden aanvaard?
Welke gebreken kunnen worden beschreven?
Wat opstelling betreft stelt deze vraag zich niet inzake afstanden van gebouwen, en andere omgevingsfactoren (hagen, bomen, schermen/wanden, enz. Zie hiervoor ook PDF bijlage, welke tevens is voorzien in de kennisdatabank).
Wat ik wel in vraag wens te stellen zijn richtlijnen inzake factoren die in het verslag kunnen worden besproken, en OF deze wel in het verslag kunnen worden besproken aangezien het over een toestel voor opslag buiten de woning gaat.
Zijnde:
Kan men opstelling op een zachte zandbodem beoordelen?
Roestvorming aan de tank?
Het ontbreken van een afscherming, zoals bv. een afdak (blote opstelling onderhevig aan weersinvloeden zoals regen, hagel, sneeuw en zelfs bliksem)?
Roestvorming op leidingen en koppelingen?
Enz...hoe moeten we dat beoordelen?
VRAAG: Stookoliereservoirs buiten gebruik. Eisen tot verwijdering ? (8.18)
Conclusie T.O. dd. 23/02/2012:
Bovengrondse opslagtank:
De Vlaamse wetgeving schrijft voor dat een particulier, bovengronds reservoir dat kleiner is dan 5.000
liter geledigd moet worden. Verdere maatregelen zijn niet verplicht. Indien men ze ook wil verwijderen, zie hierna.
Ondergrondse opslagtank:
Opslagtanks moeten geledigd en indien mogelijk verwijderd worden. De tank zal eerst gereinigd moeten worden omdat ze anders nog beschouwd wordt als een afvalproduct. Eenmaal gereinigd wordt de tank beschouwd als oud ijzer.
Indien het verwijderen van de tank niet mogelijk is zal de houder gevuld moeten worden met zand, schuim of enig ander inert materiaal.
(zie wetgeving Vlarem II art. 6.5.5.5)
Conclusie: een afwijking wordt niet gequoteerd.
Knelpunt:
Af en toe zien we stookolietanks bovengronds die nog deels gevuld zijn maar niet meer in gebruik (meestal na overschakeling op aardgas) en dit meestal in niet gekeurde tanks.
Vraag
Kunnen we hier eisen (quoteren) dat deze reservoirs verwijderd of geledigd worden of volstaat hier een opmerking?
VRAAG: Aansluiting gasfornuis via (onbekend) tussenstuk. Te quoteren?
Conclusie T.O. dd. 23/02/2012:
Vooreerst werd gedacht dat dit een gasfilter betrof. Gasfilters werden destijds bij de verdeling van stadgas gebruikt.
Tijdens de opleidingsdag op 21/03 bij het K.V.B.G werd van de gelegenheid gebruik gemaakt op de foto voor te leggen aan de technicus van het bedrijf.
Volgens hun betreft het een drukregelaar of ontspanner die geplaatst zou zijn geweest toen het kookfornuis nog zou zijn aangesloten op een butagasfles.
Destijds had men echter deze drukregelaar moeten plaatsen langs de aansluiting met de gasfles Normaal zou het zijn geweest om dit onderdeel bij de aansluiting op aardgas te verwijderen.
Volgens het KVBG is de aansluiting geen risico (ook niet mocht het een gasfilter betreffen).
De ernstige verwering van de elastomeren slang verantwoordt een quotatie (aanvinken rubriek 61).
Het is aangewezen om de drukregelaar te verwijderen (= advies op TV).
zie ook richtlijnen opgesteld door Federatie van Butaan & Propaan http://www.febupro.be/index_nl.htm
Knelpunt:
Het gasfornuis is aan het gas aangesloten via een elastomeren gasslang. Weet iemand wat de functie is van het metalen tussenstuk tussen slang en toestel (zie foto) en zijn er opmerkingen?
(ps. De elastomeren slang was zodanig ernstig verweerd dat een quotatie meer dan verantwoord was.)
VRAAG: Gebruik van (lange) elastomeren gasleiding. Slang staat onder torsie, quoteren of opmerking?
Conclusie T.O. dd. 23/02/2012:
In dit geval gaan we de aansluiting quoteren.
(herstelling: Het T-aansluitstuk met stopkraan dient 180°, richting fornuis, moet worden gewenteld.)
Knelpunt:
Zie foto, wat vinden jullie van deze opstelling, quoteren of opmerking?
VRAAG: Opslag van butaan in kelder wordt vastgesteld. Moet men dit quoteren?
Conclusie T.O. dd. 24-11-2011:
De afwijking op de norm zal worden gequoteerd. Het euvel is snel te verhelpen door het voorzien van een onderverluchting in het lokaal of het verwijderen van de installatie.
ps. Het ontbreken van een leuning langs de keldertrap wordt eveneens gequoteerd. Door de beperkte hoogte komt het lokaal niet in aanmerking als keukenfunctie en ook niet voor de berekening van de bezettingsnorm.
Knelpunt:
Bijkomende kookinrichting met op butagas in de kelder:
"Omdat butaan en propaan zwaarder zijn dan lucht mogen de gasflessen - zowel volle als lege - nooit worden opgeslagen in een kelder" maar wat als de kelder achteraan gewoon op het gelijkvloers uitkomt zoals op foto te zien is? Gaat het hier dan om een kelder? (De ruimte is 1,65 m hoog)
VRAAG: Aansluiting fornuis d.m.v. 2 gasslangen. Mogen gasslangen gekoppeld worden?
Conclusie T.O. dd. 24-11-2011:
Het gebrek wordt gequoteerd, ook omdat de elastomeren slang was gedateerd.
Knelpunt:
Tijdens een onderzoek in beroepsprocedure stel ik vast dat een gasfornuis aan de binneninstallatie van het gas is aangesloten via 2 gekoppelde gasslangen.
Situatie in volgorde van de aansluiting:
Vaste binneninstallatie in metaal (staal) Gaskraantje (KVBG Gekeurd)
Zwart rubberen gasslang (elastomeren slang) zonder opschriften.
Metalen flexibel Rht, gas gekeurd.
Gasfornuis.
Volgens mij is dergelijke aansluiting niet conform de norm en is het aankruisen van de rubriek (61) volgens mij terecht. Wat is jullie mening aub. ?
VRAAG: Open (niet afgesloten) gasleiding en verzegelde hoofdkraan. Is dit conform?
Conclusie T.O. dd. 29-09-2011
Quoteren, want het zegel kan gemakkelijk verbroken worden.
Knelpunt
Gebouw met vier entiteiten.
Eén van de gasmeters heeft een afgesloten en verzegelde hoofdkraan maar de gasleiding is niet afgesloten.
Ik meende begrepen te hebben dat er in dit geval steeds gequoteerd wordt, behalve als wij de zekerheid hebben dat de gastoevoer door de gasmaatschappij werd afgesloten vóór de hoofdkraan.
Is dat correct?
VRAAG: Markeren van gasleidingen. Wat is de regel?
Conclusie T.O. dd. 29/09/2011:
Enkel indien verwarring mogelijk is, hetzij tussen verschillende leidingen hetzij over de aard van het doorstromende fluïdum, worden de gasleidingen geïdentificeerd door een markering in gele kleur.
(okergeel)
De markering in gele kleur kan bekomen worden door:
de oorspronkelijke gele kleur van de kunststof bekleding van de gasleiding;
het volledig geel schilderen van de gasleiding;
aanbrengen van stroken gele zelfklevende band
Afwijkingen worden genoteerd als opmerking maar niet gequoteerd.
VRAAG: WICU-leidingen: Soepele koperen leiding voor gas en water. Wat te doen bij verkeerde toepassing?
Conclusie T.O. 26-05-2011:
1) Wicu-buizen voor water mogen uiteraard niet gebruikt worden voor gasleidingen. Indien wel, dan is dit te quoteren onder art. 61-gas-installaties omwille foutief gebruik van materialen die niet bestemd zijn voor gasleidingen bij een nieuwe ( of vernieuwde ) installaties.
2) Een goede plaatsing hangt af van het gebruikte type buis (zachte wicu of halfharde wicu) en de gebruikte diameter.
Het algemene principe is dat de buis voldoende moet ondersteund zijn dat deze niet kan doorhangen.
Voor de half harde buizen is de norm voor koperen leidingen is van toepassing. Voor de zachte buizen moeten eventueel bijkomende beugels geplaatst worden.
De leidingen moeten aan de wand bevestigd worden met bevestigingsbeugels aangepast aan de buitendiameter en het gewicht van de leiding. De maximale afstand tussen beugels is 1,20 m voor koperen buizen.
Bij een richtingsverandering moet eveneens een beugel geplaatst worden en ook ter hoogte van elke afsluitkraan, richtingsverandering of T-stuk.
Er moet ook een isolatie tussen leiding en bevestigingsmiddel aangebracht worden indien ze uit verschillend metalen zijn (wat hier dus niet van toepassing is, gezien de buis over de volledige lengte beschermd is)
Opgelet: een grotere ondersteuningsafstand moet niet steeds gequoteerd worden, enkel de situaties waar er een gevaar kan ontstaan (reden vermelden), anders volstaat en opmerking.
Knelpunt:
WICU: soepele koperen leiding voor gas en water:
Betreft het gebruik van soepele koperen leidingen voor gas met de merknaam “WICU”.
Bij een controle werd vastgesteld dat deze soepele leidingen (WICU-gas) werden gebruikt voor een gasinstallatie, maar ook een grijze soepele leiding met vermelding “water”. Daar er voor gas een soepele leiding werd gebruikt die enkel voor water mag gebruikt worden, is mijn vraagstelling als volgt:
Wat is de correcte plaatsing van dergelijk materiaal (WICU-leidingen voor gas- oranje mantel)?
Hoe quoteren voor foutief gebruik van waterleiding (WICU-water- grijze mantel) in een gasinstallatie?
VRAAG: Gaskachel op houten blokken
Conclusie T.O. dd. 10-03-2011:
Ik denk dat we in dit geval (dus: houten blokjes) toch mogen gaan voor een quotering. Het is een lapmiddel, die blokjes. Je moet niet altijd alles overlaten aan de beoordeling ter plaatse. Veelal wel,
maar hier vind ik het niet op zijn plaats met die verschillende risico's in één en dezelfde situatie... en er zijn veilige alternatieven.
Knelpunt:
In de woonkamer van een (sociale) woning werd een gaskachel aangetroffen die verhoogd op houten blokjes staat. De verhoging heeft men gedaan om de rookafvoer te kunnen aansluiten op de reeds voorziene opening in het siermetselwerk van de schoorsteen. De gaskachel is aan het gasnet aangesloten via een vaste koperen leiding.
Ik ben van mening dat het terecht is om de afwijking te quoteren omwille het risico dat de blokjes accidenteel bij bv. kuiswerk onder de kachel uit kunnen geduwd worden, de kachel weg kantelt, de gasleiding onder torsie komt en begint te lekken met alle mogelijke gevolgen van dien. (zie foto in bijlage)
VRAAG: Geel geribde slangen met groene label keuring
Conclusie T.O. dd. 24-02-2011
Een nieuwe plaatsing kan volgens ons niet meer (dergelijke slangen volgens de huidige normen trouwens niet conform) Dergelijke slangen die nog aangetroffen worden, kunnen we in eerste instantie beter niet afkeuren, toch niet als ze correct geplaatst zijn. We gaan wel de opmerking meegeven dat ze niet meer conform zijn met de huidige normering en dus voor de veiligheid beter vervangen kunnen worden.
Knelpunt:
Deze geel geribde slang (zie foto) was indertijd, toen er nog geen voorschrift bestond voor metalen flexibels gekeurd op basis van alleen de RHT test.
De mechanische eigenschappen van dergelijke slangen zijn niet erg hoog (weerstand tegen trek, wringing, plooiing,..).
Een nieuwe plaatsing kan volgens mij niet meer (is volgens de huidige normen niet conform).
Dergelijke aanwezige slangen kunnen we beter in eerste instantie niet af keuren als ze correct geplaatst zijn, maar wel de opmerking meegeven dat ze niet meer conform zijn met de huidige normering en dus voor de veiligheid beter vervangen kunnen worden.
VRAAG: Toegankelijkheid gas-afsluitkraan geregeld met elektrische schakelaar. Wordt dit aanvaard?
Conclusie 1: T.O. dd. 24-02-2011
Hoewel de federale wetgeving oplegt dat zowel de gasmeter als de hoofdafsluitkraan van het gas toegankelijk moeten zijn, komen dergelijke bijkomende voorzieningen in aanmerking als
toegankelijkheid van de veiligheidsinstallatie gas (= hoofdafsluitkraan gas). Er zal wel moeten nagekeken worden of de elektrische schakelaar om het gas af te sluiten (bv. in geval van nood) door de bewoners steeds vlot toegankelijk is en dat de schakelaar hiervoor duidelijk gemarkeerd is.
Conclusie 2: T.O. dd. 26-05-2011:
Conclusie: de hoofdafsluitkraan mag niet vervangen worden – een bijkomende kraan kan in principe wel mits zij conform de norm zijn en geplaatst en aangesloten worden conform de norm. Het plaatsen van een bijkomende elektronische afsluitkraan voor het gas kan dus bij uitzondering in aanmerking
komen als vervanging van onze eis tot de gemeenschappelijk toegankelijkheid van de afsluitkraan.
Een herkeuring zal echter noodzakelijk zijn omdat de bestaande installatie werd aangepast Knelpunt:
Pand met meerdere verdiepingen en waarvan het gelijkvloers volledig ingericht is met een handelspand (café). De verdiepingen zijn ingericht met studio's.
Tijdens het OTP wordt vastgesteld dat de hoofdafsluitkraan van het gas, voor de bewoners niet gemeenschappelijk toegankelijk. In overeenstemming met onze richtlijnen wordt bijgevolg de rubriek (61-gas-installatie) aangevinkt. De gasmeters + afsluitkranen zijn opgesteld in de privé-kelder van het gelijkvloerse handelspand. Ter herstel van het tekort stelt de eigenaar voor om het afsluiten van de verschillende kringen te laten regelen door een elektrische schakelaar die geplaatst wordt in het reeds voorziene zekeringenbord in elk appartement.
Vraag:
Gaan we dergelijke ingreep aanvaarden als toegankelijkheid van de gasafsluitkraan? Graag jullie mening.
(ps.: Werking van de afsluiter zoals medegedeeld door de eigenaar: Deze elektronisch bediende klep wordt in het meterlokaal geplaatst, direct na de gasmeter. De klep is in spanningsloze toestand gesloten. De klep kan bediend worden via een schakelaar ON/OFF in het voorziene zekeringskastje in elke studio. In geval van het afspringen van de hoofdzekering zou de gasklep ook onmiddellijk afgesloten worden.)
Hij stelt de afsluiter voor: Valve VE4000A1 zie >
http://www.honeywell.com.pl/pdf/automatyka_domow/palniki_do_kotlow/Zbiorczy%20katalog%20 UGV.pdf
VRAAG: Er is geen gaskraan voor een gastoestel (of geen conforme gaskraan) --> onbewoonbaar?
1. Gaskraan niet gekeurd:
Opmerking niet-conforme gaskraan enkel quoteren volstaat.
Advies onbewoonbaar wanneer gaslek (ook wanneer vb. afsluitkraan voor water gebruikt is)
2. Geen gaskraan (=stopkraan)
Punten voor rubriek 61 is voldoende = advies tot ongeschiktheid.
3. Geen stop of dop
15 pnt. en advies tot onbewoonbaarheid (maar steeds een goede inschatting van de gevaarsituatie maken)
4. Niet gebruikte gasleiding zonder stopdop (=stop, dop, gasstop) / gaskraan (=stopkraan)
Indien nog aangesloten op het net, idem voorgaande.
Indien niet meer aangesloten, opmerking “oude leidingen te verwijderen”
5. Waterkoppelstukken op nieuwe gasleiding
Quoteren rubriek 61.
6. Waterkoppelstukken op oude gasleiding
opmerking, geen quotatie
(zie handboek technische richtlijnen "Uitzonderingen voor oude gasinstallaties”)
VRAAG: Hoe elastomeren gasslangen beoordelen (bv. inbouwtoestellen)?
Deze vraag dateert van 22-09-2010.
Intussen is de wetgeving ter zake grondig gewijzigd.
Voor de recente richtlijnen: zie handboek technische richtlijnen, vanaf uitgave 2015.
VRAAG: Hoeveel gasflessen mogen in woningen en / of kamers aanwezig zijn?
Opslag van gasflessen (gasfles niet in gebruik):
- één reservefles mag volgens de norm
- bij ondeskundig gebruik, of ondeskundige stapeling (vb. in stookplaats) kunnen 15 ptn gegeven worden en kan een omstandig verslag opgemaakt worden.
Hierna enkele opmerkingen rond het gebruik van gasflessen:
Omdat butaan en propaan zwaarder zijn dan lucht mogen de gasflessen - zowel volle als lege - nooit worden opgeslagen in een kelder, noch in de buurt van een kelderraam of een afvoer.
De gasflessen mogen nooit worden geïnstalleerd in de buurt van een warmtebron.
Zowel volle als lege gasflessen moeten altijd rechtop gezet worden. Ze moeten stevig staan, in een goed verluchte omgeving.
De kraan van een ongebruikte gasfles (vol of leeg) moet altijd dicht zijn.
Butaanflessen worden gewoonlijk binnen geplaatst, aangezien butaan pas verdampt bij een temperatuur van meer dan 5°C.
Propaanflessen worden liefst buiten geïnstalleerd.
Elke gasfles moet altijd minstens zijn uitgerust met een ontspanner die past op de koppeling en zo dicht mogelijk bij de gasfles geplaatst is.
bron: richtnorm febupro
VRAAG: De hoofdkraan van gas moet die steeds toegankelijk zijn?
Oorspronkelijke vraag: Gasteller, moet steeds toegankelijk zijn?
Bedoeld werd: De hoofdkraan van gas, moet die steeds toegankelijk zijn?
Antwoord:
- De afsluitkraan voor elke entiteit (meestal op de kop van de gasteller) van het gas moet bereikbaar zijn.
- Een bijkomende afsluitkraan kan bv. voorzien worden op de hoofdtoevoerleiding van de entiteit en op een bereikbare plaats voor de bewoner(s) (zie kader).
- Indien de gasmeter niet toegankelijk is, kan een opmerking op het technisch verslag gegeven worden
Bereikbaarheid gasmeters
Om reden van veiligheid wordt gesteld dat de gasteller (de afsluitkraan is meestal de kop van de gasteller) moet bereikbaar zijn. In geval van een gaslek in het pand/de woning moet de teller afgesloten kunnen worden (ofwel de gemeenschappelijke teller, ofwel de individuele teller).
In dergelijke situatie is er aanleiding tot het aankruisen van rubriek 61. Indien er zich in het pand geen andere gebreken situeren die een veiligheids- en/of gezondheidsrisico inhouden, is er geen aanleiding tot het geven van een advies in zake onbewoonbaarheid.
Wanneer de gastellers zich in een niet voor iedere bewoner toegankelijke ruimte bevinden, kan eventueel een bijkomende afsluitkraan per entiteit in het voor iedere bewoner toegankelijke
gedeelte van de kelder / woning geplaatst worden. Deze moet uiteraard zo dicht mogelijk bij de teller geplaatst worden.
VRAAG: Onafgeschermde gasleiding buiten. Is dat toegelaten?
Conclusie: (dd. overleg dd. 24-02-2011) Een opmerking zonder punten volstaat.
Een gasleiding open op een gemeenschappelijke koer doorgang mag (kan) dat zonder bijkomende afscherming
VRAAG: Bepaling toegankelijkheid nutsvoorzieningen. Wat houdt dat in?
Antwoord:
Als alle kranen, meters e.d. in "gemeenschappelijke lokalen" staan, dan moeten die ook voor de bewoners bereikbaar zijn… , anders zijn het geen gemeenschappelijke lokalen.
Bij de meeste energieleveranciers (elektriciteit, gas, water) staat in hun richtlijnen dat de meters steeds moeten bereikbaar zijn. Vaak worden deze richtlijnen niet opgevolgd, maar worden door de maatschappij toch de aansluitingen uitgevoerd, zoals de situatie in de vraag uitgelegd… en nu pas een probleem vormt na ca 35 jaar …
Wij stellen in ons technisch verslag eveneens dat om reden van veiligheid...
1) voor elektrische installaties
De bewoner van een pand moet steeds de voor zijn woonentiteit bedoelde veiligheidsinstallatie kunnen bereiken.
Deze installatie omvat de zekeringen en de eventuele verliesstroomschakelaar(s).
Het is niet noodzakelijk dat de hoofdteller bereikbaar is voor de bewoners (wat uiteraard steeds aangeraden is). De hoofdzekering (voornamelijk voor oudere installaties) is vaak verzegeld of is in het bord van de maatschappij geplaatst (dit bord is verzegeld)
2) voor gasinstallaties
Om reden van veiligheid wordt gesteld dat de gasteller moet bereikbaar zijn. (dit is meestal de enige afsluitkraan, of de afsluitkraan staat er net achter)
Wij aanvaarden eveneens een bijkomende afsluitkraan voor de entiteit, deze kan best zo dicht mogelijk bij de teller geplaatst worden, en moet de volledige installatie afsluiten.
3) voor watertellers
Deze moeten eveneens bereikbaar zijn en gelijkaardig met gas wordt eveneens een bijkomende afsluitkraan aanvaard.
> Indien niet voldaan wordt aan onze richtlijnen hierboven omschreven zal dit steeds resulteren in strafpunten onder de
desbetreffende rubrieken ( 51, 61 of 71) op het deel B-gebouw van het technisch verslag.
Bijkomende richtlijnen (adviserend)
4) verdeelkast telefoon
Daar is bij ons niets voorzien, ken daar ook geen wetgeving van, maar het lijkt me logisch dat deze ook moet bereikbaar zijn in geval van defecten.
5) centrale verwarming
Is het een gezamenlijke ketel, of een ketel per appartement?
Wij stellen enkel dat de bewoner losstaand van de andere entiteiten zijn verwarming onafhankelijk moet kunnen regelen en dat er garantie moet zijn op een continu werking van de installatie. Voor het niet bereikbaar zijn van de installatie geven wij enkel een opmerking (dit is vaak zo in grote
appartementsblokken).
VRAAG: Bij gaskachels steeds CE-plaatje (indien aanwezig) controleren?
Antwoord T.O. WV.+WI dd 10/06/2010:
OK., maar misschien ook eens specificeren naar welke info zeker moet worden gekeken. Het is niet enkel de aanwezigheid van het CE-plaatje dat belangrijk is maar de info die er op staat.
(zie handboek technische richtlijnen)
Ps.: Het plaatje is meestal niet zichtbaar zonder de mantel af te nemen. Het kenplaatje staat meestal aan de binnenkant van het toestel. Wij hebben echter niet de bevoegdheid om de mantel te
verwijderen..
Het plaatje is meestal niet zichtbaar zonder de mantel af te nemen (staat meestal aan de binnenkant van het toestel)
