Bachstraat 252, 2324 GS Leiden
Vraagprijs € 149.000,00 kosten koper
Omschrijving
Zoekt u een appartement met een fantastisch, vrij uitzicht dat u geheel naar eigen smaak in kunt richten? Dan wilt u deze woning niet missen!
Dit 2-kamerappartement ligt lekker hoog, op de negende verdieping en heeft geen
bovenburen. In de lichte woonkamer geniet u van het spectaculaire uitzicht. De slaapkamer ligt op het oosten zodat u hier aangenaam wakker wordt met de eerste ochtendzon. De inrichting is gedateerd waardoor het voor starters of klussers heel eenvoudig is om de woning geheel naar eigen inzicht in te richten. Met een lift, een berging in de onderbouw en volop parkeergelegenheid bij het complex, is dit een ideale starterswoning.
Het complex is gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum De Luifelbaan, de universiteit, het LUMC en het Bio Science Park. Diverse sport- en recreatievoorzieningen en het centrum van Leiden liggen op fietsafstand! Ook zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen A4/N11 en A44.
Indeling van de woning:
Begane grond:
U bereikt het appartementencomplex via de gemeenschappelijke hal met brievenbussen en bellenplateau. In de onderbouw bevindt zich de aparte berging. In het complex is een huismeester aanwezig. Met de lift bereikt u het appartement op de negende verdieping.
9e Verdieping:
In de centrale hal bevindt zich een handige bergkast. De meterkast is aan de buitenzijde van de woning gesitueerd. U betreedt het appartement via de hal met garderobe. Ook vindt u hier de toegang tot de badkamer en de woonkamer.
U betreedt de woonkamer. Een riante raampartij biedt een spectaculair en vrij uitzicht, dat niet snel zal vervelen. Gelegen op het oosten is het vertrek bovendien heerlijk licht. Verder dient het gehele appartement gemoderniseerd te worden. Dit geeft u de unieke mogelijkheid de woning geheel naar eigen smaak in te richten. De woonkamer biedt ruimte aan een zithoek en een eettafel. Een handige vaste kast voorziet in opbergruimte. Een deur geeft toegang tot het balkon.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer. Deze staat in open verbinding met de woonkamer maar kan met een kamerscherm o.i.d. afgesloten worden. Ook deze ruimte is voorzien van een riant raam op het oosten. Hier wordt u wakker met de eerste ochtendzon en een fenomenaal uitzicht. Een vaste kast biedt opbergruimte.
Via de woonkamer betreedt u de keuken. Dit vertrek dient eveneens gemoderniseerd te worden. U vindt er een eenvoudig keukenblok en een handige vaste kast.
Buiten:
Het balkon betreedt u via de woonkamer. Gelegen op de negende verdieping, heeft u hier een fantastisch uitzicht dat op ieder moment van de dag of weertype, anders zal zijn. Gelegen op het oosten, geniet u hier van de eerste ochtendzon. De buitenruimte biedt plaats aan een zitje.
Het balkon is inpandig waardoor u beschut en overdekt buiten zit.
De bijzonderheden van deze woning:
- lift;
- balkon op het oosten;
- fantastisch vrij uitzicht;
- de woning dient gemoderniseerd te worden;
- gelegen op negende / bovenste verdieping (geen bovenburen);
- gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- nimmer bewoond clausule van toepassing;
- huismeester aanwezig;
- verwarming door middel van blokverwarming en warm water door middel van geiser;
- actieve V.v.E bijdrage € 170,- per maand inclusief voorschot stookkosten en water.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.
Kenmerken
Object gegevens
Soort appartement Portiekflat
Open portiek Nee
Bouwjaar 1963
Maten object
Aantal kamers 2 kamers
Aantal slaapkamers 1 slaapkamer(s)
Inhoud woning 113 m3
Gebruiksoppervlakte
woonfunctie 35 m2
Woonkamer 13 m2
Details
Ligging In woonwijk, vrij uitzicht
Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen, kluswoning
Voorzieningen Lift
Schuur / berging Box
Garage Geen garage
Kabel Nee
Buitenzonwering Nee
Energie
Energielabel G
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Blokverwarming
Warmwater Geiser eigendom
Tuin gegevens
Tuin Geen tuin
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadastrale kaart
Plattegrond
Plattegrond
Kadastrale gegevens
Adres Bachstraat 252
Postcode / Plaats 2324 GS Leiden
Gemeente Leiden
Sectie / Perceel O / 5792
Soort Volle eigendom
Locatie
Adres gegevens
Adres Bachstraat 252
Postcode / plaats 2324 GS Leiden
Provincie Zuid-Holland
Locatiekaart
Overige informatie
Meetinstructie
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Bouwregelgeving
Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper.
Notariskeuze koper
Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris
bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper.
Schriftelijkheidsvereiste
In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e- mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd.
Bij woningen ouder dan 10 jaar dient u er rekening mee te houden dat de navolgende clausules mogelijk van toepassing zullen zijn:
Ouderdomsclausule
Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW
Asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de
aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.
In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.
De Leeuw Makelaardij B.V.
Molenwerf 4 2312 CK, LEIDEN Tel: 071-514 20 45
E-mail: leiden@deleeuw.nl
