Woonoppervlakte 163 m2
|
Vraagprijs€ 275.000,-
kosten koperTE KOOP Koeweg 2 | Landgraaf
ALGEMEEN
INDELING
Dit verrassend ruim woonhuis uit 1906 staat op circa 200m van de markt van Schaesberg met daaraan alle dagelijkse voorzieningen. Vanuit het huis loopt u niet alleen naar de winkels. Ook het treinstation, basis- en voortgezet onderwijs, verschillende sportverenigingen en een bosrijke omgeving zijn op loop- of fietsafstand. Kortom een heerlijke centrale ligging.
Het woonhuis heeft een prettige indeling en verkeert in goede staat. Het dak is nageïsoleerd en de ramen zijn voorzien grotendeels voorzien van rolluiken en overal van dubbel glas. Op het dak liggen 12 zonnepanelen (eigendom). Het
alarmsysteem en de twee airco units blijven achter.
Via de hal gaat u naar de keuken en de L-vormige woonkamer. De keuken (circa 4,22m x 3,65m) heeft ruim voldoende kastruimte, de gewenste apparatuur en een kookeiland. De woonkamer is circa 41m² groot. Op de vloer ligt een recent opnieuw bewerkte parketvloer. Via openslaande deuren is toegang tot het overdekt terras. De onderhoudsarme tuin ligt op het westen en heeft de verwachte privacy. Vanuit de woonkamer zijn eveneens via een portaaltje de wc, een bergkast en de werkkamer bereikbaar. Aan de achterzijde van het huis is de garage (circa 5,52m x 3,67m) inpandig toegankelijk. In de garage zijn een water- en elektra aansluiting en een elektrisch bedienbare poort. Voor de garage is de oprit voor een tweede auto.
|
INDELING Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de royale badkamer. De
slaapkamers zijn circa 4,48m x 3,63m, 4,49m x 3,63m en 4,50m x 3,26m groot.
De badkamer (circa 15m²) is ingericht met ligbad, inloopdouche, wc, wastafel en twee ruime wandkasten.
De tweede verdieping is bereikbare via vaste trap en in gebruik als berg- en cv- ruimte. De cv-ketel (Remeha Calenta, eigendom, 2009) is in 2019 voorzien van een nieuw binnenwerk.
Adres Koeweg 2
Postcode / Plaats 6372 AM Landgraaf
Gemeente Landgraaf
Sectie / Perceel C / 42
Oppervlakte 285 m2
Soort Volle eigendom
KADASTRALE GEGEVENS
|
|
|
|
|
|
ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ALGEMENE INFORMATIE
ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
CONTACT
Boek & Offermans Heerlen Akerstraat 39 -41
6411 GW Heerlen
T +31 (0)45-574 32 33 F
heerlen@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl
