Weesperplein 8 is bereikbaar per metro, sneltram en tram (lijn 1, 7 en 19), halte Weesperplein
Postbus 1104 1000 BC Amsterdam
amsterdam.nl
Retouradres: Postbus 1104, 1000 BC Amsterdam
Rechtspersoon Vereniging
>T.a.v. Contactpersoon Straat Huisnummer Postcode Woonplaats
Datum Projectnaam:
Ons kenmerk Uw kenmerk:
Dossiernummer Plannummer:
Behandeld door (afdeling Erfpacht en Uitgifte) Telefoon:
Mailadres
Kopie aan
Bijlagen
>
Terreinspecificatie en nadere informatie Nulmeting
Tekening nummer > van >
Kavelregels
Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam Uitgiftebeleid Eeuwigdurende erfpacht 2016
Statuten Vereniging
Onderwerp Aanbieding eeuwigdurende erfpacht van het perceel gelegen aan >
Concept Model-erfpachtaanbieding
De definitieve erfpachtaanbieding zal op onderdelen afwijken van dit model. Eén en ander hangt samen met het definitieve bouwprogramma dat wordt gerealiseerd en de voorwaarden zoals op- genomen in de kavelregels en brochure.
Deze model-erfpachtaanbieding is opgesteld op basis van de voor de zelfbouwkavel geldende voorwaarden/kaders, die de gemeente op > heeft gepubliceerd op haar internetsite >. Nadat de wooncoöperatie zijnde een vereniging, al dan niet tevens een coöperatieve vereniging (hierna te noemen: “vereniging”) heeft voldaan aan al haar in de optieovereenkomst opgenomen verplich-
tingen, zal de gemeente de vereniging een uitgewerkte erfpachtaanbieding doen. De basis van deze uitwerking (de erfpachtaanbieding) zal zijn:
1. de voor de kavel gepubliceerde kaders/voorwaarden op basis waarvan de bouwgroep heeft in- geschreven,
2. deze model-aanbieding,
3. het door de gemeente goedgekeurde DO van het te realiseren bouwplan,
4. uw bij het DO aan te leveren opgave van definitieve bestemmingen, aantallen, vloeroppervlak- ten,
5. de door u aangeleverde statuten, doelgroepenomschrijving en verdere relevante zaken uit uw inschrijving
Geacht bestuur,
Op datum heeft uw (coöperatieve) vereniging < (hierna te noemen: “vereniging”) met de gemeen- te een Optieovereenkomst gesloten voor zelfbouwkavel kavelnummer, gelegen in het project naam locatie of straat. Voordat u kunt gaan bouwen, moet de zelfbouwkavel in erfpacht worden uitgegeven. Het gaat om de zelfbouwkavel, die op bijgevoegde tekening nummer > van > met en- kele lijnarcering is aangegeven.
Wij bieden u het perceel in eeuwigdurende erfpacht aan tegen een jaarlijkse vergoeding (canon) onder de hierna uitgewerkte voorwaarden. De canon kan bij vooruitbetaling eeuwigdurend wor- den voldaan tegen betaling van een afkoopsom. Belangrijk zijn de hieronder vermelde gegevens.
Erfpachtvoorwaarden ... : Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam Erfpachtbestemming ... : nader in te vullen op basis van Bouwprogramma DO en passend bin-
nen de kavelregels Canon ... : € >,00 Afkoopsom ... : € >,00
Erfpachtgrondwaarde ... : € >,00 (exclusief BTW) Vergoeding paalfundering : € >,00 (inclusief BTW) Geplande ingangsdatum
BE R I C H T VA N AC C E P T A T I E
Vult u het bericht van acceptatie volledig in als u akkoord gaat met ons aanbod. Het is belangrijk dat u voldoet aan alle voorwaarden uit deze aanbieding: leest u deze daarom goed door. Stuurt u het bericht van acceptatie vóór de daarop vermelde datum naar ons terug. Vergeet niet het be- richt van acceptatie te ondertekenen en de op dit bericht genoemde stukken mee te sturen.
ERFPACHTVOORWAARDEN
Algemene Bepalingen
Algemene bepalingen zijn de algemene afspraken over rechten en plichten die op het erfpacht- recht van toepassing worden verklaard. De uitgifte in erfpacht vindt plaats onder de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam (hierna: “Algemene Bepalingen 2016”) met inachtneming van het op diezelfde datum vastgestelde Uitgiftebeleid eeuwigdurende erf- pacht 2016 (hierna “Uitgiftebeleid”).
De Algemene Bepalingen 2016 en het Uitgiftebeleid treft u hierbij aan. Tevens kunt u de Algeme- ne Bepalingen 2016 en overige informatie downloaden via onze website:
www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/erfpacht/.
Op grond van de Algemene Bepalingen 2016 en het Uitgiftebeleid geeft de gemeente het perceel in eeuwigdurende erfpacht uit tegen een canon. Deze canon geldt voor de eeuwigdurende looptijd van een erfpachtrecht behoudens een jaarlijkse aanpassing aan de inflatie en eventuele her- zieningen bij op uw verzoek doorgevoerde inhoudelijke wijzigingen zoals bestemmingswijzigin- gen.
De erfpachter kan de canon voor de eeuwigdurende looptijd van het recht bij vooruitbetaling vol- doen (afkopen). In de paragraaf “Financiële gegevens” van deze erfpachtaanbieding is dit nader uitgewerkt.
Bijzondere bepalingen
Naast, in aanvulling op of in afwijking van de Algemene Bepalingen 2016, zijn bij deze uitgifte de volgende bijzondere bepalingen van toepassing.
1. het perceel moet worden aanvaard in de staat waarin het zich bevindt, met dien verstande dat:
A. het perceel bij aanvang van het erfpachtrecht in milieu-hygiënische zin op grond van de Wet Bodembescherming geschikt is voor de in de bijzondere bepalingen genoemde be- stemming(en);ter uitvoering van artikel 3 lid 3 van de Algemene Bepalingen 2016 is de mi- lieu-hygiënische gesteldheid van dit perceel ten tijde van de ingangsdatum van het erf- pachtrecht in een aan de akte gehecht bodemonderzoek vastgelegd;
B. het perceel is belast met >
in dit kader:
1° verklaart de erfpachter zich nadrukkelijk bekend met:
de voorwaarden die op dit/deze > van toepassing zijn en de beperkingen die dit ten aanzien van het erfpachtrecht met zich meebrengt; en
de samenhang tussen dit/deze > en het erfpachtrecht met betrekking tot de daar- boven op te richten, tot het erfpachtrecht behorende bebouwing;
2° indien van toepassing bij opstalrecht : zullen zo mogelijk bij de vestiging van het erf- pachtrecht worden gevestigd al zodanige erfdienstbaarheden als noodzakelijk blijken te zijn tussen onderscheiden perceelgedeelten waarop het opstalrecht en het erfpacht- recht betrekking hebben; de Gemeente stemt als grondeigenaar in met de vestiging van de vorenbedoelde erfdienstbaarheden overeenkomstig het bepaalde in artikel 5:84 lid 3 BW;
C. dit perceel voor het overige vrij is van zakelijke en persoonlijke lasten, voor zover het be- staan daarvan de gemeente redelijkerwijs bekend kon zijn; zulks evenwel behoudens eventuele door verjaring ontstane erfdienstbaarheden zoals die zich uit de feitelijke situa- tie ter plekke manifesteren;
D. Indien van toepassing de gemeente in het terrein voor rekening van de erfpachter een paalfundering heeft aangebracht overeenkomstig de op de aan de uitgifteakte te hechten tekening opgenomen specificaties;
E. indien van toepassing de erfpachter verklaart er van op de hoogte te zijn, dat dit perceel deel uitmaakt van een primaire waterkering en dat op deze waterkering de voorschriften van het Hoogheemraadschap > van toepassing zijn;
2.
2a. het erfpachtrecht is bestemd tot > middeldure huurhuurwoningen en >/ particuliere sociale huurwoningen indien van toepassing: en > onzelfstandige huurwoningen ten behoeve van de leden van de vereniging (naam vereniging)< van in totaal < m2 bvo en <) en > parkeer- plaatsen;
zelfstandige particuliere sociale huur
Onder particuliere sociale huurwoningen wordt ten deze verstaan zelfstandige huurwoningen waarvan de aanvangshuurprijs voor het enkele gebruik van de woonruimte maximaal het be- drag bedraagt zoals bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a juncto artikel 27 van de Wet op de huurtoeslag;
middeldure huurwoningen
onder middeldure huurwoningen wordt ten deze verstaan zelfstandige woningen met een woninggrootte van tenminste 40 m2 GO en een kale aanvangsmaandhuur van € 737,14 (dan wel de ten tijde van verhuring geldende liberalisatiegrens zoals bepaald in artikel 13, eerste lid, onder a juncto artikel 27 Wet op de huurtoeslag) tot € 1.027,37 (prijspeil: januari 2020, eerste indexering van de maximale aanvangshuurprijs vindt plaats op 1 januari 2021 op basis van de consumentenprijsindex, reeks alle huishoudens over het jaargemiddelde van het voor- gaande jaar);
onzelfstandige huurwoningen
Indien van toepassing worden hier de voorwaarden en omschrijving uit de kavelregels en bro- chure opgenomen. Deze omschrijving wordt nog nader ingevuld.
2b. de onbebouwde perceelgedeelten zijn bestemd tot tuin en dienen overeenkomstig deze be- stemming te worden ingericht en gebruikt;
2c. indien van toepassing de erfpachter is verplicht een gedeelte van dit onbebouwde terreinge- deelte in te richten als parkeerplaat voor auto’s;
2d. erfpachter is verplicht het erfpachtrecht elk overeenkomstig de bestemming(en) te gebrui- ken;
3a. ten aanzien van de in 2a. bedoelde woningen is de erfpachter gerechtigd na afloop van het eerste jaar van de eerste verhuring de in die leden aangegeven aanvangshuren jaarlijks te in- dexeren op basis van:
Huur na verhoging = huur voor verhoging x CPI 1 jaar vóór huurverhoging
Hierin is:
CPI 2 jaar vóór huurverhoging
Huur na verhoging:…..…: De maximaal toegestane huur ná huurverhoging Huur voor verhoging ... : De geldende huur in het jaar vóór huurverhoging
CPI 1 jaar vóór verhoging: . Het consumentenprijsindexcijfer, reeks voor alle huishoudens, voor de maand juni van het jaar, voorafgaande aan het kalenderjaar waarop de geldende huur betrekking heeft, zoals die waarde wordt bekendge- maakt door het Centraal Bureau voor de Statistiek of, bij gebreke daar- van, door een ander onafhankelijk instituut;
CPI 2 jaar vóór verhoging: het overeenkomstige cijfer voor de maand juni van het tweede jaar, voor- afgaande aan het kalenderjaar waarop de geldende huur betrekking heeft;
3b. ten aanzien van de in 2a.. genoemde woningen is de erfpachter verplicht om op schriftelijk verzoek van de gemeente binnen zes weken voor eigen rekening een door een registerac-
countant ondertekende verklaring te overleggen, waaruit blijkt tegen welke maandhuren de in 2a. genoemde huurwoningen verhuurd zijn geweest in de periode gelegen 36 maanden di- rect voorafgaand aan het in deze zin bedoelde schriftelijk verzoek. Ook dient uit deze verkla- ring voor alle huurwoningen te blijken wat de aanvangshuren waren bij datum eerste inge- bruikneming;
3c. indien blijkt dat de erfpachter niet voldoet aan de in dit artikel genoemde verplichtingen, dan kan de gemeente de erfpachter een boete opleggen, zoals bepaald in artikel 18 van de Alge- mene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016. Deze boeteoplegging laat de aan de gemeente toekomende bevoegdheden krachtens de wet onverlet evenals de in algemene en bijzondere bepalingen genoemde bevoegdheden van de gemeente;
3d. het is de erfpachter niet toegestaan zonder toestemming van de gemeente het erfpachtrecht te splitsen in appartementsrechten of het erfpachtrecht in juridische of economische zin ge- heel of gedeeltelijk in eigendom over te dragen dan wel het erfpachtrecht te bezwaren met een beperkt zakelijk recht (met uitzondering van de vestiging van een recht van hypotheek) waardoor het (recht op) gebruik van de woning op een derde over gaat dan wel met betrek- king tot het erfpachtrecht één van de in artikel 11 en 12 van de Algemene Bepalingen 2016 beschreven handelingen uit te voeren. De gemeente behoudt zich het recht voor om de toe- stemming zoals opgenomen in artikel 11.2 en 12.2 van de Algemene Bepalingen 2016 te wei- geren, dit op basis van het door de gemeente vastgestelde beleid met betrekking tot het in stand houden van een woningvoorraad die betaalbaar is voor in dit beleid bepaalde doel- groepen. Indien de gemeente toestemming verleent, behoudt zij zich het recht voor om aan de toestemming voorwaarden en/of een termijn te verbinden, waaronder herziening van de canon zoals bedoel in artikel 20 van de Algemene Bepalingen 2016;
4a. de erfpachter is verplicht om de bebouwing van het perceel te voltooien voor > ;
4b. als het bouwwerk op het perceel niet vóór de in lid a vermelde datum is voltooid, dan zal de gemeente de erfpachter een boete opleggen van € 2.500,-- per woning/onzelfstandige wooneenheid voor elke kalendermaand dat het verzuim voortduurt, met een maximum van € 30.000,-- per woning/onzelfstandige wooneenheid;
daarbij geldt, dat:
1° een gedeelte van een maand voor één volle maand wordt gerekend,
2° de erfpachter de boete moet betalen binnen één maand nadat de boete is opgelegd, 3° de kosten van het innen van de boete voor rekening van de erfpachter zijn en
4° betaling van de boete de erfpachter niet ontheft van de verplichting tot nakoming van de in deze bepaling opgenomen bouwplicht;
4c. tenminste 13 weken voordat de te stichten bebouwing gereed zal zijn, dient de erfpachter er voor te zorgen, dat de onbebouwde gedeelten van het perceel en het overige werkterrein van bouwmateriaal en afval zijn ontdaan, teneinde de betrokken diensten en bedrijven de gele- genheid te geven de nodige distributieleidingen aan te leggen en zo nodig de bestrating aan te leggen;
5. de erfpachter verklaart nadrukkelijk bekend te zijn met de bevoegdheid van de gemeente de ontruiming van het perceel op grond van de grosse van de akte van vestiging in gang te zet- ten als het erfpachtrecht is geëindigd;
6. de erfpachter is gerechtigd tot het overbouwen van de aangrenzende, tot het openbaar are- aal bestemde gronden, voor zover deze eigendom van de gemeente zijn en voor zover dit volgt uit de uitvoering van het bouwplan waarop door de gemeente een omgevingsvergun- ning is afgegeven;
7. Hier worden overige project-specifieke bijzondere bepalingen opgenomen.
Toelichting op enkele bijzondere bepalingen:
Sommige van de hiervoor opgenomen bijzondere bepalingen vereisen enige uitleg:
1.A. Geschiktheid en vastlegging bodemgesteldheid
De onder letter A opgenomen garantie dat het terrein geschikt is voor de bestemming wil niet zeggen dat de bodem volstrekt vrij is van verontreinigingen. Verontreinigingen kunnen voorkomen, maar in zo geringe concentraties of zodanig afgeschermd, dat er geen gevaar voor de gezondheid bestaat volgens de normen die zijn opgenomen in de ten tijde van uitgif- te geldende wetgeving.
Omdat zich in de bodem nog verontreinigingen kunnen bevinden, is in artikel 3 lid 3 van de Algemene bepalingen 2016 bepaald, dat aan de akte van vestiging een bodemonderzoek wordt gehecht. Met dit bodemonderzoek wordt de feitelijke milieu-hygiënische staat van de bodem ten tijde van de uitgifte in erfpacht vastgelegd. Dit bodemonderzoek is uitgangspunt voor de toepassing van de artikelen 14 en 15 van de Algemene bepalingen 2016. Daarin is be- paald dat het risico van de bij uitgifte reeds aanwezige verontreinigingen bij de gemeente blijft. De erfpachter is verantwoordelijk voor de eventuele verslechtering / nieuwe bodemver- ontreinigingen, nadat het erfpachtrecht is gevestigd.
1.B. Indien van toepassing Lasten uit >
Eventuele opstalrechten/erfdienstbaarheden, die op complex rusten.
2a. Bestemming: maximaal vloeroppervlak
Indien van toepassing Bestemming: woning en bedrijf aan huis
Het perceel is bestemd te worden bebouwd met > meergezinswoningen. Binnen het voor dit gebied geldende bestemmingsplan en de kavelregels is het onder deze bestemming toege- staan tot >% van het gerealiseerde vloeroppervlakte te gebruiken als
In deze erfpachtaanbieding is de bestemming vastgelegd in een maximaal bruto vloeropper- vlak volgens NEN 2580. Voor zover de vloeroppervlakte van de bebouwing kleiner is dan dit maximum, dan is de erfpachter te allen tijde gerechtigd zijn erfpachtrecht tot dat vloeropper- vlak te vergroten, zonder dat de gemeente daaraan een herziening van de canon zal verbin- den.
Bebouwing perceel en voltooiing bebouwing
Op grond van lid 4a. bent u verplicht het complex te bouwen en de bouw vóór de in dat lid bepaalde datum te voltooien. Als het complex onverhoopt niet tijdig is voltooid, dan zal de gemeente u een boete opleggen. Deze boete bedraagt € 2.500,-- per woning per maand, een gedeelte van een maand geldt daarbij voor een volle maand. De boete bedraagt maximaal € 30.000,-- per woning.
Met deze boeteclausule beogen wij zoveel mogelijk te bevorderen dat de realisering van het complex op een vast moment klaar is, zodat de overlast voor de bewoners in de wijk tot die bouwperiode beperkt blijft. De gemeente heeft een zorgplicht aangaande het woonklimaat in de wijk.
Uitstel van de uiterste datum van voltooiing van het complex is niet mogelijk. Er is maar één uitzondering hierop mogelijk, namelijk als de vertraging die u heeft opgelopen aan de ge- meente toerekenbaar is.
6. Overbouwingen openbaar areaal
Het komt regelmatig voor dat onderdelen van een complex over de erfgrens uitsteken boven de aangrenzende straat. Denk daarbij aan dakoverstekken, hemelwaterafvoeren, Franse bal- kons en dergelijke. Bijzondere bepaling 6 gaat over dit soort overbouwingen. Op grond van deze bepaling mag de erfpachter dit soort kleine overbouwingen in zijn bouwplan opnemen, die uitsteken boven het openbaar areaal (wegen, groenstroken e.d.) grenzend aan zijn perceel.
Grotere overbouwingen vallen hier niet onder. Als dergelijke overbouwingen binnen de ste- denbouwkundige kaders èn de kavelregels zijn toegestaan, dan zal de erfpachtovereenkomst daaraan worden aangepast. Het is van belang dat u daarover tijdig zekerheid heeft. Voor de goede orde wijs ik u er op, dat het verkrijgen van een omgevingsvergunning u geen recht op aanpassing van de erfpachtovereenkomst geeft zonder dat daarover schriftelijke
overeenstemming is bereikt.
Oplossen parkeren op eigen perceel
De gemeente zal op grond van het bestuurlijk vastgestelde parkeerbeleid geen parkeervergunning (voor parkeren op straat) verstrekken. Dit geldt nadrukkelijk ook voor het parkeren ten behoeve van eventuele bedrijfs- en/of praktijkruimte aan huis. U moet daarom het parkeren binnen het complex (op maaiveld of in de bebouwing) oplossen.
Bij verhuur van een woning dient u gegadigden te wijzen op het door de gemeente gevoerde parkeerbeleid, zoals dat zal gelden ten tijde van de verhuur.
VERPLICHTINGEN VE RENIGIN G
De vereniging is verplicht bij de eerste verhuring aan de gemeente een lijst van huurders/leden en daarbij behorende informatie ter beschikking te stellen waaruit blijkt dat de doelstellingen zoals opgenomen in de statuten vertaald zijn naar de aangegane huurcontracten. Indien blijkt dat dit bij een of meerdere huurovereenkomsten niet het geval is, verbeurt > (naam vereniging) een boete van € 100.000,-- per huurcontract dat niet voldoet.
CONSIDERANS IN AKTE
De vereniging is verplicht de notaris opdracht te geven, de volgende considerans op te nemen in de akte:
De gemeente Amsterdam heeft de wens om initiatieven die betaalbare woningen in de woningvoorraad bevorderen te initiëren dan wel te steunen. In dit kader heeft de gemeente Amsterdam een tender uitgeschreven waarin de ambitie is opgenomen om voor de lange termijn huurwoningen met een huur onder de liberalisatiegrens en middeldure huurwoningen te (laten) realiseren. Op basis van de inschrijving op deze tender is (coöperatieve) vereniging > (naam vereniging) geselecteerd en wordt het onderhavige perceel in erfpacht aan haar uitgegeven.
> (naam vereniging) is door de gemeente uitgekozen omdat zij in haar inschrijving op de tender onder andere heeft verklaard met betrekking tot een sociale- dan wel middeldure huurwoning in het wooncomplex een bij deze woningen passende financiële profielschets te zullen hanteren en te zullen handhaven bij het aangaan van een huurovereenkomst met een lid, welke verklaring heeft meegewogen bij het besluit van de gemeente Amsterdam om het erfpachtrecht aan > (naam
vereniging) te gunnen. > (naam vereniging) heeft dit opgenomen in haar statuten d.d. >.Vanwege deze uitgangspunten is er een beperking op het recht van vervreemding van het erfpachtrecht opgenomen. Daarbij zal de gemeente enkel toestemming geven tot het vervreemden van het erfpachtrecht als eerdergenoemde doelstellingen gewaarborgd blijven. Of dit het geval zal zijn, is aan de gemeente ter beoordeling. In afwijking van het Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016 worden de woningen in onderhavige uitgifte niet in appartementsrechten uitgegeven maar wordt het perceel in erfpacht uitgegeven, in verband hiermee zal de gemeente een verzoek tot splitsing in appartementsrechten afwijzen, als omschreven in artikel 11 lid 2 van de Algemene Bepalingen 2016.
AANVAARDENPERCEEL
U dient het perceel dat u zal bebouwen te aanvaarden in de staat, waarin het zich ten tijde van de beschikbaarstelling bevindt. Hierbij geldt dat de bodem in milieuhygiënische zin geschikt zal zijn voor de te realiseren bestemming(en).
Voor nadere gegevens omtrent het aanvaarden van het te bebouwen terrein verwijs ik u naar de bijlage "Terreinspecificatie en nadere informatie bij uitgifte in erfpacht". Deze bijlage maakt integraal deel uit van deze aanbieding.
Voor de beoordeling of het bouwterrein geschikt is voor de bestemming heeft de gemeente een milieuhygiënisch bodemonderzoek laten uitvoeren. Dit bodemonderzoek is gebaseerd op een peilmaat aangaande de ontgravingsdiepte voor het te bebouwen terrein, die aansluit op de door de gemeente vastgestelde programmatische en stedenbouwkundige kaders van onderhavige uitgifte in erfpacht. De voorgeschreven ontgravingsdiepte is vastgesteld op >
N.A.P/maaiveldniveau. Op bijgaand kaartje is een bovenaanzicht van het kavel te zien met daarop de verschillende maaiveldhoogtes.Indien deze peilmaat, binnen de stedenbouwkundige
richtlijnen, wordt overschreden dan is dat altijd voor rekening en risico van de erfpachter.
Onverminderd de terreinspecificatie en het in aanvulling daarop in de bijzondere bepalingen gestelde geldt dat:
Indien van toepassing De gemeente heeft ten behoeve van het complex een paalfundering aangebracht. Deze paalfundering beantwoordt aan de op de tekening (bijlage) opgenomen specificaties. In verband met de vastlegging daarvan, zal de tekening aan de akte worden gehecht.
VASTSTELLIN G INGA NGSDATUM/VESTIGING ERFPACHTRECHT
Het door u te ontwikkelen bouwplan moet passen binnen de kavelregels, die als bijlage bij deze aanbieding zijn opgenomen en het goedgekeurde DO.
Op > stelt de gemeente vast of u beschikt over een in werking getreden omgevingsvergunning voor een bouwplan dat past binnen de kavelregels.
Geen omgevingsvergunning of het bouwplan past niet binnen de kavelregels
De gemeente keurt de gesloten erfpachtovereenkomst niet bestuurlijk goed als op > : A. u niet beschikt over een in werking getreden omgevingsvergunning voor het gehele
bouwplan of
B. uw bouwplan niet voldoet aan de kavelregels Indien van toepassing zonder dat over de af- wijking van de kavelregels schriftelijk overeenstemming is bereikt of
C. u geen onherroepelijke aannemingsovereenkomst voor het gehele bouwplan heeft geslo- ten of
D. de financiering voor de bouw van het gehele bouwplan niet is verzekerd.
Wij ontbinden dan de erfpachtovereenkomst. U kunt dan tegenover de gemeente geen enke- le aanspraak doen gelden. In geval van ontbinding zal de betaalde waarborgsom aan de ge- meente toekomen. Het staat de gemeente vervolgens vrij het perceel aan een derde uit te ge- ven.
1. Wel omgevingsvergunning en het bouwplan past binnen de kavelregels Als blijkt dat u op > wel:
A. beschikt over een in werking getreden omgevingsvergunning voor het gehele bouwplan dat voldoet aan de kavelregels Indien van toepassing: dan wel dat over de afwijking van de kavelregels schriftelijk overeenstemming is bereikt en
B. een onherroepelijke aannemingsovereenkomst voor het gehele bouwplan heeft gesloten en
C. de financiering voor de bouw heeft verzekerd voor het gehele bouwplan,
dan zal de gemeente de gesloten erfpachtovereenkomst ter bestuurlijke goedkeuring voorleggen.
Ingangsdatum erfpachtrecht
Als administratieve ingangsdatum van het erfpachtrecht wordt de verwachte datum van bestuurlijke goedkeuring plus 6 weken genomen. De administratieve ingangsdatum van het erfpachtrecht wordt vastgesteld op de 1e van de daarop volgende maand.
Op basis van de datum waarop deze erfpachtaanbieding u ter hand is gesteld en de in deze brief genoemde termijnen geldt als geplande ingangsdatum van het erfpachtrecht
datum optieover- eenkomst
datum aanbieding
datum uiterste acceptatie
datum toets omgevings-
vergunning
uitgifte- besluit
ingangs- datum erfpacht
termijn 12 maanden 4 weken 18 maanden 2 weken 6 weken
datum 01-01-2019 01-01-2020 29-01-2020 29-07-2021 12-08-2021 23-09-2021
afronden op 1e van opvolgende
maand
Als de afgegeven omgevingsvergunning op deze ingangsdatum niet onherroepelijk blijkt te zijn, kan de gemeente op uw verzoek de administratieve ingangsdatum opschorten. In dat geval zal de gemeente de administratieve ingangsdatum vaststellen op de 1e van de maand volgend op de datum, dat de omgevingsvergunning wel onherroepelijk is geworden.
Vanaf de (administratieve) ingangsdatum van het erfpachtrecht bent u verplicht de gemeente de canon of afkoopsom en de BTW over de erfpachtgrondwaarde te betalen. Indien van toe- passing evenals de kosten van de paalfundering. In paragraaf “Financiële gegevens” geven wij u onder > “Betalingen erfpacht” een precieze specificatie van de te betalen bedragen. U dient deze bedragen uiterlijk bij aktepassering te voldoen. Betaalt u later dan de administratieve in- gangsdatum van het erfpachtrecht, dan bent u over deze bedragen wettelijke rente verschul- digd. Let u er daarom op dat u, in overleg met de notaris, de aktepassering zo kort mogelijk rond de administratieve ingangsdatum van het erfpachtrecht laat plaatsvinden.
NOTARIELEVESTIGIN G ERFPACHTRECHT
Nadat de administratieve ingangsdatum bekend is, kan de erfpachtakte worden gepasseerd waarbij het erfpachtrecht wordt gevestigd. Als het erfpachtrecht is gevestigd, levert de gemeente het te bebouwen terrein bouwrijp op aan de Vereniging en kunt u met de bouw beginnen.
Volgens artikel 3 lid 1 van de Algemene Bepalingen 2016 moet een in Amsterdam gevestigde nota- ris de akte van vestiging passeren. De gemeente wijst deze notaris na overleg met u aan. De nota- ris van uw voorkeur vult u in op het bericht van acceptatie.
1. Wij sturen het besluit tot bestuurlijke goedkeuring zo spoedig mogelijk naar deze notaris zodat deze akte van vestiging kan voorbereiden. U bent verplicht mee te werken aan het eerste ver- zoek van de gemeente om het erfpachtrecht te vestigen. Let op: u kunt niet starten met de bouw voordat de akte is gepasseerd.
Versturen gegevens na aktepassering
U dient ervoor te zorgen dat de in het briefhoofd genoemde contactpersoon van de gemeente Amsterdam binnen één week na het passeren van een akte van de notaris per e-mail ontvangt:
1. een afschrift van de verleden akte (readable pdf versie);
2. de datum van aktepassering;
3. de inschrijvingsgegevens in de openbare registers;
4. het totaalbedrag van de eventueel ten gunste van de gemeente geïnde na- c.q.
bijbetalingen, rente en BTW en
5. de overmakingsdata van deze betalingen aan de gemeente Amsterdam.
Indien van toepassingVervroegde juridische levering;
Voor de notariële vestiging (juridische levering) van het erfpachtrecht mag u het terrein niet in gebruik nemen of beginnen met bouwen. U kunt de gemeente verzoeken om mee te werken aan een eerdere juridische levering als u op een eerder moment dan datum :
A. beschikt over een in werking getreden omgevingsvergunning voor het gehele bouwplan dat voldoet aan de kavelregels Indien van toepassing: dan wel dat over de afwijking van de kavelregels schriftelijk overeenstemming is bereikt en
B. een onherroepelijke aannemingsovereenkomst voor het gehele bouwplan heeft gesloten en
C. de financiering voor de bouw heeft verzekerd voor het gehele bouwplan, Aan dat verzoek kan de gemeente alleen voldoen als het terrein bouwrijp is en als er overeenstemming bestaat over een eerdere ingangsdatum en juridische levering van het erfpachtrecht. De administratieve ingangsdatum wordt vastgesteld op de 1e van de maand, volgend op de in onderling overleg te bepalen datum van vestiging van het erfpachtrecht.
Indien van toepassingBestemmingsplan niet in werking getreden
Het kan voorkomen dat voor het gehele bouwplan niet of niet tijdig een in werking getreden omgevingsvergunning kan worden verkregen doordat het bestemmingsplan nog niet in werking is getreden. In dat geval stelt de gemeente nieuwe datums vast waarbinnen de omgevingsvergunning voor het gehele bouwplan verkregen moet zijn en de bouw moet zijn voltooid. De gemeente stuurt u daarover een bericht.
Als de hoogste rechterlijke instantie bepaalt dat een tegen het bestemmingsplan gericht be- roep gegrond is en uitvoering van de erfpachtovereenkomst daardoor onmogelijk, dan kan de gemeente de erfpachtovereenkomst ontbinden en het gevestigde erfpachtrecht beëindigen.
Eventueel door u gedane betalingen (waarborgsom/canon of afkoopsom) krijgt u in dat geval terug.
FINANCIË LE GEGEVE NS
A. Erfpachtgrondwaarde, canon en afkoopsom
De totale erfpachtgrondwaarde voor het u hierbij in erfpacht aangeboden perceel bedraagt
€ >,00 (excl. BTW). Deze erfpachtgrondwaarde is gebaseerd op de in de bijzondere bepa- ling 2 genoemde bestemmingen en oppervlakten.
De canon bedraagt € >,00 en is gebaseerd op de voornoemde erfpachtgrondwaarde en een ca- nonpercentage van >. De gemeente past de canon jaarlijks op 1 januari aan de inflatie aan. Als er in een jaar sprake is van deflatie, dan past de gemeente de canon niet aan. De jaarlijkse aan- passing is geregeld in artikel 7 leden 4 en 5 van de Algemene Bepalingen 2016.
De erfpachter kan de canon voor de (eeuwigdurende) looptijd van zijn erfpachtrecht bij voor- uitbetaling voldoen tegen een afkoopsom (zie artikel 8 van de Algemene Bepalingen 2016). De totale afkoopsom bedraagt ten tijde van de ingangsdatum van het erfpachtrecht € >,00.
Als de erfpachter op een later moment kiest voor afkoop van de canon, dan berekent de ge- meente een nieuwe afkoopsom. De basis daarvoor is de dan geldende, voor inflatie gecorri- geerde canon en het dan geldende canonpercentage; de afkoopsom zal echter nooit lager zijn dan de erfpachtgrondwaarde bij uitgifte.
B. Grondslagen Erfpachtgrondwaarde, Canon en Afkoopsom
Bij de berekening van de in deze aanbieding genoemde bedragen is uitgegaan van de in de bij- zondere bepalingen opgenomen bestemmingen en maximum vloeroppervlakte. Deze opper- vlakte is mede gebaseerd op de bebouwingsmogelijkheden van het terrein, die in de Kavelre- gels zijn opgenomen. Als de erfpachter in zijn bouwplan niet de maximum vloeroppervlakte re- aliseert, dan heeft hij het recht het vloeroppervlak binnen de Kavelregels tot de maximum vloeroppervlakte te vergroten, zonder aanpassing van de erfpachtgrondwaarde, canon en af- koopsom. Zie in dit verband ook de toelichting op bijzondere bepaling 2.
Geldigheid
De in deze aanbieding genoemde bedragen en canonpercentage zijn geldig tot één maand na de geplande ingangsdatum van het erfpachtrecht. Als op die datum de notariële akte nog niet is gepasseerd, kunnen de bedragen aan het dan geldende grondprijspeil worden aangepast.
Dat geldt niet als het niet passeren van de akte toe te rekenen is aan de gemeente in haar pri- vaatrechtelijke rol.
C. indien van toepassing Vergoeding paalfundering
De gemeente wil dat er zo efficiënt mogelijk gebouwd wordt en laat daarom een functionele paalfundering aanbrengen. De technische gegevens en het draagvermogen van de paalfunde- ring vindt u in de bij deze aanbieding behorende tekening.
Voor deze paalfundering is een vergoeding verschuldigd van € > «fundering» (incl. BTW) OF:
Voor deze paalfundering is een vergoeding verschuldigd van maximaal € > (incl. BTW). Als de werkelijke kosten van de paalfundering lager uitvallen, wordt uw vergoeding verlaagd. Als de werkelijke kosten hoger uitvallen, brengen wij u het genoemde maximum bedrag in rekening.
D. Betaling erfpachtrecht
Terzake van de uitgifte in erfpacht dient u aan de gemeente het volgende te betalen:
1a. Canon
Als u kiest voor canonbetaling, dan bent u de geldende canon jaarlijks op 1 januari ver- schuldigd (prolongatiedatum). Op basis van de ingangsdatum van het erfpachtrecht tot de eerste prolongatiedatum bent u een canonbetaling verschuldigd, die afhankelijk is van de ingangsdatum van het erfpachtrecht.
Ik geef u hieronder de uitwerking:
de op de ingangsdatum verschuldigde canontermijn gaat over de periode van > tot en met 31 december >
de eerste prolongatiedatum van de canonbetaling voor het erfpachtrecht is: 1 januari >
de canon zal voor het eerst voor inflatie worden gecorrigeerd op >
Als u kiest voor canonbetaling, dan is de canon over de hiervoor vermelde periode ver- schuldigd op de ingangsdatum van het erfpachtrecht en moet uiterlijk worden voldaan bij passering van de notariële akte.
1b. Afkoopsom
Als u kiest voor vooruitbetaling van de canon (afkoop), dan is de afkoopsom verschuldigd op de ingangsdatum van het erfpachtrecht en moet uiterlijk worden voldaan bij passering van de notariële akte.
2. BTW
Op het moment van passering van de notariële akte dient u de BTW te voldoen die ver- schuldigd is over het bedrag van de erfpachtgrondwaarde naar het tijdens de aktepassering geldende tarief (op dit moment 21%).
3. Verrekening Waarborgsom 2
De betaalde waarborgsom 2 wordt op de ingangsdatum van de erfpacht in mindering ge- bracht op de verschuldigde canon of afkoopsom en de BTW.
Het saldo van de canon/afkoopsom, de BTW en de te verrekenen waarborgsom is verschuldigd vanaf de ingangsdatum van het erfpachtrecht. U dient dit saldo uiterlijk bij passering van de akte te voldoen.
4. indien van toepassing Vergoeding paalfundering
De vergoeding voor de paalfundering (inclusief BTW) bent u vanaf de ingangsdatum van het erfpachtrecht verschuldigd. De vergoeding moet uiterlijk worden voldaan bij passering van de notariële akte.
5. Aanvullende canon / afkoopsom
Voor zover de erfpachtgrondwaarde/canon zal worden verhoogd (zie onderdeel B. Grond- slagen erfpachtgrondwaarde, canon en afkoopsom), dan zal de erfpachter de verhoging van de canon/afkoopsom met terugwerkende kracht vanaf de ingangsdatum van het erfpacht- recht verschuldigd zijn. Deze verhoging vermeerderd met de daarover tussen de ingangs- datum van het erfpachtrecht en de factuurdatum verschuldigde wettelijk rente moet binnen de betaaltermijn van de factuur worden voldaan.
6. Onroerendezaakbelasting (OZB) / andere zakelijke lasten
Eventueel aan de gemeente opgelegde aanslagen onroerendezaakbelasting en andere las- ten met betrekking tot een erfpachtrecht zijn vanaf de ingangsdatum daarvan door u ver- schuldigd. U dient de belasting en andere lasten binnen de betaaltermijn van de factuur te voldoen.
7. Rente
Afhankelijk van de datum waarop betaling van de voorgaande posten verschuldigd is, bent u over de eventueel tussenliggende periode tot de datum van ontvangst van uw betaling wettelijke rente verschuldigd.
WAARBORGSOM2
Nadat wij het bericht van acceptatie ingevuld en ondertekend van u retour hebben ontvangen, komt de erfpachtovereenkomst tot stand. Omdat de gemeente zekerheid wil hebben dat u de erfpachtovereenkomst nakomt, betaalt u de gemeente waarborgsom 2. Waarborgsom 2 is gelijk aan de jaarcanon.
Bij het sluiten van de Optieovereenkomst heeft u op > aan de gemeente waarborgsom 1 van
€ 5.000,-- betaald, zodat wij zekerheid hebben dat u de verplichtingen uit de Optieovereenkomst nakomt. Als u deze erfpachtaanbieding accepteert, heeft u recht op teruggave van waarborgsom 1. Nadat wij het bericht van acceptatie ontvangen hebben, krijgt u een factuur voor waarborgsom 2, waarin waarborgsom 1 is verrekend.
Betaalt u het bedrag binnen de op de factuur vermelde termijn. Zo voorkomt u dat u een extra be- drag aan wettelijke rente moet betalen. Wij brengen waarborgsom 2 in mindering op het bedrag dat u voor de uitgifte in erfpacht verschuldigd bent. Over waarborgsom 2 wordt geen rente ver- goed.
Mocht het erfpachtrecht buiten toedoen van de gemeente in haar privaatrechtelijke hoedanigheid niet gevestigd worden en mocht de erfpachtovereenkomst op grond daarvan worden ontbonden, dan vervalt waarborgsom 2 aan de gemeente.
ZAKELIJKEVERPLICHTINGEN Kosten
Alle kosten die betrekking hebben op de vestiging van het erfpachtrecht komen voor uw rekening.
Denk aan de notariskosten en belastingen. Vanaf de datum dat het erfpachtrecht ingaat, betaalt u ook alle eigenaars- en gebruikerslasten en alle overige zakelijke lasten van het erfpachtrecht.
indien van toepassing, BOUWPLAATSPROTOCOL / BOUW- EN WERKTERREINTEKENING Op en rondom uw terrein is de beschikbare ruimte voor uitvoering en bouwwegen beperkt. De gemeente coördineert daarom de bouw-, logistieke en kraanactiviteiten, de toewijzing van opslag en tijdelijke bouwketens zorgvuldig. Er is een door ons aangestelde coördinator die hiervoor zorgt.
Deze houdt ook rekening met de al in gebruik genomen woningen. Een goede samenwerking van de gezamenlijke erfpachters en overige betrokkenen is essentieel om de bouwcoördinatie succes- vol te laten verlopen. In de bijlage vindt u het daarvoor opgestelde bouwplaatsprotocol. Dit proto-
col geldt voor iedereen die bij de bouw en inrichting in het betreffende gebied betrokken is: erf- pachters, aannemers, onderaannemers, toeleveranciers, nutsbedrijven en gebruikers. Het is uw plicht om ervoor te zorgen dat alle direct en indirect in uw opdracht werkende bedrijven zich hou- den aan het protocol.
INTEGRITEITSCLAUSULE
De gemeente Amsterdam heeft als uitgangspunt dat zij niet-integere partijen niet faciliteert; ook niet door het aangaan van een (erfpacht)overeenkomst. Om te voorkomen dat de gemeente met malafide partijen een overeenkomst sluit is de nieuwe maatregel Beleidsregel Integriteit en Over- eenkomsten (BIO) vastgesteld. Onderdeel van deze beleidsregel is de onderstaande integriteits- clausule, die deel uit maakt van de erfpachtaanbieding. Door ondertekening van het bericht van acceptatie stemt u in met deze integriteitsclausule.
1 Op deze erfpachtaanbieding is de Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten (BIO) van toe- passing. De BIO is op internet te vinden en te downloaden op
https://www.amsterdam.nl/bestuur-organisatie/volg-beleid/veiligheid/integer-
handelen/beleidsstukken-bio/.Erfpachter verklaart kennis te hebben kunnen nemen van de BIO en verklaart door ondertekening van deze erfpachtaanbieding er uitdrukkelijk mee in te stemmen dat de BIO alleen via genoemde locatie op internet ter beschikking wordt gesteld.
2 Erfpachter verklaart dat op het moment van het sluiten van deze (erfpacht)overeenkomst geen Integriteitsrisico op hem van toepassing is. Onder Integriteitsrisico wordt verstaan:
a) het door erfpachter verrichten van gedragingen c.q. het plegen van of deelnemen aan misdrijven of overtredingen als vermeld in artikel 4 en 5 van de BIO. Onder deelnemen aan een misdrijf of overtreding wordt verstaan: het doen plegen, medeplegen, uitlokken en medeplichtigheid als bedoeld in artikel 47 en 48 Wetboek van Strafrecht;
b) het feit dat tegen erfpachter strafvervolging is ingesteld;
c) het door erfpachter niet tijdig voldoen aan zijn verplichtingen ten aanzien van sociale ze- kerheidsbijdragen en/of belastingen.
3 Erfpachter verklaart geen kennis te hebben van Integriteitsrisico’s die op aan erfpachter geli- eerde partijen van toepassing zijn. Personen of partijen worden in ieder geval, maar niet uit- sluitend, geacht gelieerd te zijn aan erfpachter indien zij:
direct of indirect leiding aan erfpachter geven;
bij de uitvoering van de (erfpacht)overeenkomst een belangrijke rol vervullen of hebben vervuld;
over erfpachter zeggenschap hebben;
aan erfpachter vermogen verschaffen;
onderdeel zijn van dezelfde groep als bedoeld in artikel 2:24b BW
of anderszins in een samenwerkingsverband tot erfpachter staan;
4 Erfpachter verplicht zich om zich gedurende de looptijd van de (erfpacht)overeenkomst te onthouden van niet-integere gedragingen, waaronder in ieder geval worden de verstaan de gedragingen als bedoeld in het tweede lid onder a en c van dit artikel.
5 De gemeente kan het Landelijk Bureau Bibob op grond van artikel 5a Wet Bibob over erfpach- ter om advies vragen alvorens opschorting of ontbinding van de (erfpacht)overeenkomst, dan wel beëindiging van de rechtshandeling, indien een van de situaties zich voordoet zoals be- doeld in artikel 9, derde lid Wet Bibob.
6 Erfpachter zal de gemeente onverwijld op de hoogte stellen indien en zodra erfpachter kennis heeft genomen van het feit dat hij onderwerp is van strafrechtelijk onderzoek of dat tegen erfpachter of een aan erfpachter gelieerde partij strafvervolging is ingesteld.
7 Erfpachter meldt aan de gemeente elke overname van de onderneming van erfpachter en elke wijziging in de zeggenschapsverhouding binnen de onderneming die leidt tot een significante wijziging in de zeggenschap (waarbij geldt dat elke wijziging in de zeggenschap groter dan 10% significant is).
8 De gemeente heeft het recht om erfpachter gedurende de looptijd van de (erf-
pacht)overeenkomst te screenen op het bestaan van een Integriteitsrisico. Indien de gemeen- te hiertoe de medewerking van erfpachter nodig heeft, zal erfpachter deze op eerste verzoek verlenen.
9 De gemeente heeft het recht om door erfpachter bij de uitvoering van deze (erfpacht)over- eenkomst te betrekken derden te screenen op het bestaan van een Integriteitsrisico. Erfpach- ter staat er voor in dat bij de uitvoering van deze (erfpacht)overeenkomst te betrekken derden hun medewerking aan deze screening daartoe op eerste verzoek van de gemeente verlenen.
Op grond van een Integriteitsrisico kan de gemeente de inschakeling van een derde partij wei- geren of verlangen dat de inschakeling van deze derde partij wordt beëindigd, tenzij voor- noemde beëindiging in redelijkheid niet van de erfpachter kan worden verlangd.
10 De kosten van de screening komen voor rekening van de gemeente, tenzij de (erfpacht)over- eenkomst naar aanleiding van de screening kan worden ontbonden of beëindigd op basis van lid 11 van dit artikel.
11 De gemeente kan de uitvoering van de (erfpacht)overeenkomst en elke andere (erf-
pacht)overeenkomst tussen de erfpachter en de gemeente onmiddellijk en naar eigen keuze opschorten, of beëindigen door middel van ontbinding of opzegging, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, indien:
Erfpachter of gelieerde partij onherroepelijk is veroordeeld voor het plegen of deelnemen aan delicten als bedoeld in artikel 4 lid 1 van de BIO;
Erfpachter of gelieerde partij onherroepelijk is veroordeeld voor het plegen of deelnemen aan delicten als bedoeld in artikel 5 lid 3 van de BIO;
Erfpachter of gelieerde partij een ernstige fout in de uitoefening van zijn beroep heeft be- gaan als bedoeld in artikel 5 lid 4 en 5 van de BIO;
Door de bevoegde autoriteiten strafvervolging tegen erfpachter of een aan erfpachter ge- lieerde partij is ingesteld;
Erfpachter niet tijdig heeft voldaan aan zijn verplichtingen ten aanzien van sociale zeker- heidsbijdragen en/of belastingen;
Erfpachter niet conform de waarheid heeft verklaard ten aanzien van het bepaalde in de voorgaande bullets van dit lid;
Al dan niet blijkend uit een Bibob-advies, gevaar bestaat dat een (erfpacht)overeenkomst door de erfpachter mede zal worden gebruikt om (i) uit gepleegde strafbare feiten verkre- gen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten, (ii) strafbare feiten te plegen of (iii) dat teneinde een (erfpacht)overeenkomst te sluiten een strafbaar feit is ge- pleegd;
Erfpachter of de derde partij als vermeld in lid 9 van dit artikel onvoldoende zijn/haar me- dewerking heeft verleend in het kader van een screening door de gemeente of een in op-
dracht van de gemeente uitgevoerde screening, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend als sprake is van een omstandigheid als beschreven in artikel 4 Wet Bibob;
ten aanzien van erfpachter of een aan erfpachter gelieerde partij sprake is van andere in- tegriteitsrisico’s dan vermeld in dit lid, waardoor onverkorte instandhouding van de (erf- pacht)overeenkomst in redelijkheid niet van de gemeente kan worden gevergd.
12 Alvorens de gemeente overgaat tot het opschorten, of beëindigen door middel van ontbinding of wel opzegging conform lid 11, zal de gemeente beoordelen of de te nemen maatregel pro- portioneel is in het licht van de ernst van de geconstateerde integriteitsrisico en de al genomen maatregelen door de erfpachter.
13 Indien de gemeente de (erfpacht)overeenkomst op basis van lid 11 van dit artikel ontbindt, ge- heel of gedeeltelijk beëindigt, verbeurt de erfpachter onmiddellijk, zonder dat enige verdere actie of formaliteit is vereist, jegens de gemeente een boete ten bedrage van tienmaal het be- drag van de dan geldende canon, zonder dat de gemeente enig verlies of schade behoeft te bewijzen en onverminderd het recht van de gemeente om aanvullende schadevergoeding te vorderen.
14 Erfpachter vrijwaart de gemeente voor claims van derden als gevolg van een opschorting, ont- binding of beëindiging van de (erfpacht)overeenkomst.
SLOTBEPALINGEN
1. Uitgiftetekening
Uit de bij deze aanbieding behorende uitgiftetekening blijkt de ligging en de grenzen van het te bebouwen terrein. Op deze tekening zijn de hoekpunten van de grenzen met coördinaten be- noemd. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers (Kadaster) zal het terrein op ba- sis van deze tekening inmeten. De uitkomsten van die meting komen in de plaats van de hier- voor genoemde tekening en vormen op hun beurt de basis voor de inschrijving in het kadaster.
Als u constateert dat de coördinaten van het door u te ontwikkelen bouwplan niet met de co- ordinaten van de uitgiftetekening overeen komen, dan dient u dat direct aan de contactper- soon genoemd in het briefhoofd te melden, teneinde in overleg te bepalen òf en onder welke voorwaarden de afwijking inpasbaar is.
2. Aktepassering
Op grond van artikel 3 lid 1 van de Algemene Bepalingen 2016 dient een in Amsterdam geves- tigde notaris de akte van vestiging te passeren en wijst de gemeente deze notaris na overleg met u aan. Ik verzoek u de notaris van uw voorkeur op het bericht van acceptatie in te vullen.
Zonder mijn tegenbericht zal ik uw keuze overnemen. Plankosten / schade
U en de gemeente dragen ieder hun eigen kosten. Dat geldt ook als er geen overeenstem- ming wordt bereikt tussen u en de gemeente, of als het bestuur geen besluit tot uitgifte in erfpacht neemt conform deze aanbieding.
Als het erfpachtrecht niet gevestigd wordt -buiten toedoen van de gemeente- en de ge- meente op grond daarvan de erfpachtovereenkomst ontbindt, behoudt de gemeente zich het recht voor naast de aan haar toekomende waarborgsom 2 een aanvullende schadeloosstel- ling te vorderen.
3. Bericht van acceptatie
Zodra wij het ondertekende bericht van acceptatie binnen 30 dagen na dagtekening van de erfpachtaanbieding van u hebben ontvangen en u aan alle voorwaarden voldoet, vragen wij het gemeentebestuur om bestuurlijke goedkeuring. Daarna komt de erfpachtovereenkomst tot stand.
Met uw ondertekening van het bericht van acceptatie verklaart u ook de erfpachtaanbieding samen met het bericht van acceptatie te hebben ontvangen.
Als wij het ondertekende bericht van acceptatie niet binnen de hiervoor gestelde termijn heb- ben ontvangen, vervalt deze erfpachtaanbieding. De gemeente bepaalt wat er vervolgens met het terrein gebeurt.
U kunt zelf geen voorwaarden toevoegen aan het bericht van acceptatie. Doet u dat wel, dan komt de erfpachtovereenkomst niet tot stand. Het staat de gemeente vervolgens vrij de kavel uit te gegeven aan een derde.
Heeft u nog vragen?
@NAAM BEHANDELAAR@ is via de telefoon @TELEFOONNUMMER@ of per e-mail
@EMAILADRES@ bereikbaar voor uw vragen. Voor algemene informatie kunt u terecht op www.amsterdam.nl/erfpacht.
Met vriendelijke groet,
Constan van Ginneken Grond en Ontwikkeling
Afdelingshoofd Erfpacht en Uitgifte
Bericht van acceptatie
Terrein : >
Dossiernr. : E >
Plannr. : >
Project : >
Ondergetekende(n) (1) ...
handelend voor (2) ...
in zijn/haar/hun hoedanigheid van (3) ...
op grond van (4) ...
...
verklaart/verklaren:
1. de erfpachtaanbieding van de gemeente Amsterdam bij brief («briefnummer_») van >
ontvangen te hebben en met de inhoud daarvan akkoord te gaan;
2. voor wat betreft het erfpachtrecht van de hieronder aangekruiste betalingsmogelijkheid gebruik te willen maken (5)
Indexcanon
Afkoop looptijd erfpacht
3. de (restant)waarborgsom 2 van € «restant_waarborgsom_»,00 binnen de betalingstermijn van de betreffende nota over te maken op bankrekening NL41RABO0110022440 van de
Gemeente Amsterdam Grond en Ontwikkeling;
4. dat hij er mee bekend is, dat dit bericht van acceptatie na ondertekening uiterlijk op DATUM door de gemeente ontvangen dient te zijn als scan per e-mail naar email adres behandelaar/
Indien van toepassing en (algemeen mailadres project) of per post naar de Gemeente Amsterdam, t.a.v. naam behandelaar, Postbus 1104, 1000 BC Amsterdam.
Ondergetekende(n)verzoekt/verzoeken de erfpachtakte te ondertekenen bij(6) (:
Naam notariskantoor ...
Notaris ...
Adres ...
Plaats ... Amsterdam
Dagtekening :……….
Handtekening(en) :………..
(1) naam/namen ondergetekende(n)
(2) naam rechtspersoon (indien nog in oprichting toevoegen “i.o.”) (3) vertegenwoordigingsbevoegdheid
(4) grondslag bevoegdheid. Stuurt u de volgende gegevens mee: kopie legitimatiebewijs, uittreksel Kamer van Koophandel (voor zover de grondslag van de bevoegdheid daaruit niet expliciet blijkt, ook de statuten en vol- macht meesturen) .
(5) aankruisen welke betalingsmogelijkheid gewenst wordt (6) naam en adres Amsterdams notariskantoor
