Informatiebrochure. 3 bouwkavels Op den Dries / Bourgogne ong. te Mesch - Eijsden

(1)

Informatiebrochure

3 bouwkavels

Op den Dries / Bourgogne ong.

te Mesch - Eijsden

(2)

Aelmans Rentmeesters-

& Makelaarskantoor BV

Vestigingen te Ubachsberg, Voerendaal, Margraten, Baexem, Panningen en Vught Amerikaplein 78

KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U

IBAN NL03 RABO 0154 8058 90

R179832.002/CAN

Documentnummer

Informatiebrochure

3 bouwkavels

Op den Dries / Bourgogne ong.

te Mesch - Eijsden

(3)

Informatiebrochure Op den Dries 4

6245 KM EIJSDEN 3

Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

Aan de rand van de bebouwing van het landelijk gelegen en pittoreske Mesch – Eijsden, bieden wij 3 vrije sector bouw kavels aan. Deze bouwkavels zijn rustig gelegen, grenzen aan de achterzijde aan het riviertje de Voer en bieden u de unieke gelegenheid om uw eigen droomhuis te bouwen!

* Dit betreft uitsluitend een impressie, hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.

(4)

Algemeen

Adres : Op den Dries ong. / Bourgogne ong.

6245KM Mesch- Eijsden

Perceeloppervlakten : circa 490 m², 490 en 470 m² Koopsom kavel 1 : € 150.000,- v.o.n.

Koopsom kavel 2 : € 150.000,- v.o.n.

Koopsom kavel 3 : VERKOCHT

Aanvaarding : Per direct

Aanvullende informatie : - verkoper zal zorgdragen voor de juiste vastlegging van de nieuw te vormen perceelgrenzen door het

Kadaster. De kosten hiervan zijn begrepen in de koopsommen. Bij afwijking van de opgegeven

perceeloppervlakte zal er geen verrekening plaatsvinden.

- Koper dient zelf zorg te dragen voor een aansluiting van de nutsbedrijven (Electra, water en cai). Aansluiting op het riool is voorzien.

- De genoemde koopsommen zijn incl. BTW en akte van levering (notariskosten).

- Als projectnotaris is kantoor Van Thoor –America te Wittem aangesteld.

Mesch en haar ligging

Mesch is landelijk gelegen en maakt deel uit van het bourgondische Eijsden met haar rijke verenigingsleven, bruisende horeca en ruimschoots voldoende voorzieningen zoals winkels en scholen. Tevens is Mesch en ook Eijsden goed ontsloten door de A2 en is er zelfs nog een eigen treinstation aanwezig. Mesch ligt zelf tegen een Belgische grens aan en een uitstapje naar Voeren met haar charmante sfeer en zelfs naar Luik is binnen luttele auto-minuten te realiseren.

(5)

6245 KM EIJSDEN 5

Geschiedenis

Het unieke dorp Mesch is voortgekomen uit een nederzetting, gesticht bij een kerk in de negende eeuw. De huidige Sint-Pancratiuskerk bevat nog altijd belangrijke delen van deze kerk en is hiermee mogelijk de oudste kerk van Limburg, zo niet van Nederland.

Tot 1794 bleef het dorp een rijksvrijheid onder de Akense proosdij. De Fransen maakten het tot een eigen gemeente in het departement Nedermaas. Van 1815 tot 1943 bleef Mesch een zelfstandige gemeente. In dat jaar ging het grootste deel ervan op in de gemeente Eijsden en kleinere delen werden bij andere aangrenzende gemeentes gevoegd. Samen met onder meer Eijsden is Mesch sinds 1 januari 2011 een onderdeel van de gemeente Eijsden-Margraten.

Mesch ligt in het dal van de Voer, op een hoogte van 69 meter. Ten noorden van Mesch ligt de helling naar het Plateau van Margraten, waar zich enkele holle wegen bevinden. Naar het zuiden toe vindt men het dal van de rivier Berwijn.

(6)

De Bouwkavels

Kavel Oppervlakte Breedte Diepte

1 490 m² 12,25m 39,5m

2 490 m² 12.25m 39,5 / 40,5m

3 VERKOCHT

Oppervlakten, breedten en diepten zijn indicatief, hier kunnen geen rechten aan ontleend worden, de exacte afmetingen zullen door het kadaster worden ingemeten alvorens de akte wordt verleden bij de notaris. Ook wordt in dit kader verwezen naar de kavelpaspoorten opgenomen in deze brochure.

Kavel Koopsom

1 € 150.000 von

2 € 150.000 von

3 VERKOCHT

Genoemde VON-prijzen zijn inclusief 6 % overdrachtsbelasting, akte van levering (te naam stelling) en kadasterkosten inmeting.

Aansluitingen t.b.v. nutsvoorzieningen (water en elektriciteit) zijn in “Op den Dries” aanwezig en dienen door de koper verder te worden aangesloten.

Verkoper zal zorgdragen voor een rioolstelsel op de 3 kavels met de mogelijkheid hierop aan te sluiten. Hiervoor zal er op de kavels een aansluitpunt worden gerealiseerd. De rechten en plichten hiervan zullen in de koopakte nader worden omgeschreven en notarieel worden vastgelegd.

Een sonderingsonderzoek kunnen wij eveneens verzorgen maar is niet in de koopsom opgenomen.

Onze afdeling Aelmans Eco adviseert u graag inzake de mogelijkheden.

Als projectnotaris is notariskantoor Van Thoor – America te Wittem benoemd.

Bestemmingsplan en bouwregels

De voor 'Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen met inbegrip van mantelzorg en aan-huis-gebonden beroepen, groenvoorzieningen, waterbergings- en infiltratievoorzieningen, voorzieningen ter ontsluiting en parkeervoorzieningen en tuinen, erven en verhardingen.

Op de voor ‘Wonen’ aangewezen gronden mogen uitsluitend woningen worden gebouwd, en de daarbij behorende bijgebouwen en andere bouwwerken, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen. Voor zover de gronden zijn aangeduid als ‘wro-zone – rode contour’ (voor de ligging van deze aanduiding zie afbeelding in het kavel paspoort) dient toepassing te worden gegeven aan het Gemeentelijk Kwaliteitsmenu.

Dit betekent dat de vierkante meters bebouwing dienen te worden

gecompenseerd, hetzij in de vorm van natuuraanplant hetzij middels het leveren van een (financiële) kwaliteitsbijdrage.

(7)

6245 KM EIJSDEN 7

Deze bijdrage zal door verkoper worden betaald waarbij als uitgangspunt de ligging van de

bouwvlakken geldt zoals weergegeven in de kavelpaspoorten. Afwijkingen van deze bouwvlakken is dus mogelijk doch zal leiden tot een extra kwaliteitsbijdrage voor rekening van de koper.

Bouwvlak

Met betrekking tot de bestemming ‘Wonen’ geldt als uitgangspunt dat gebouwen en bijgebouwen enkel binnen het bouwvlak mogen worden gebouwd. Ter plekke van onderhavige locatie is de aanduiding ‘maximaal aantal wooneenheden 3’ opgenomen met als gevolg dat in onderhavig bouwvlak maximaal 3 woningen mogen worden opgericht. De oppervlakte van een woning mag ten hoogste 150 m² bedragen. De bouwhoogte mag ter plekke 9 meter bedragen en de goothoogte mag maximaal 6 meter bedragen.

Voor meer en uitgebreidere informatie omtrent het bestemmingsplan, bouwregels en bouwvlakken verwijzen wij graag naar de in de bijlage opgenomen “memo bestemmingplan” of neem contact op met onze afdeling Aelmans ROM, de heer Paul Soogelee of de heer Sjoerd van de Venne te bereiken via ons kantoor te Ubachsberg onder telefoonnummer 045-5753255.

(8)

Ligging bouwpercelen

Inlichtingen

Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer Richard Vroonen van ons kantoor te Margraten bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117

Bijlagen

- Kadastrale kaart

- Quickscan bestemmingsplan - Kavelpaspoorten

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

(9)

Overige voor u belangrijke informatie

Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.

Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.

Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:

- eventuele ontbindende voorwaarde(n);

- de gewenste datum van aanvaarding;

- laten uitvoeren van bodemonderzoek;

- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;

- aanvullende condities en voorwaarden.

Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

(10)

Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbonden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Waarborgsom/

Bankgarantie Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door en voor de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.

NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).

Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.

Uw eigen woning Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.

(11)

BIJLAGEN

(12)

Memo

20 februari 2019 R179832.003/SVE

Quickscan bouwkavels Op den Dries – Bourgogne te Mesch

Aanleiding

Voorliggende quickscan is opgesteld in verband met de beoogde verkoop van drie bouwkavels op de locatie Op den Dries – Bourgonge te (6245 KM) Mesch. Onderhavige locatie betreft de kadastrale percelen Eijsden – sectie K – nummers 261 en 262. Ten behoeve van de verkoop van deze bouwkavels is inzicht in de geldende bouwen gebruiksregels relevant. In voorliggende quickscan wordt ingegaan op het geldende bestemmingsplankader, waarin de bouwen

gebruiksmogelijkheden juridisch zijn vastgelegd.

Luchtfoto en kadastrale kaart met aanduiding locatie

Ter plekke van onderhavige locatie zijn drie bouwkavels gesitueerd. Op deze bouwkavels kunnen drie woningen worden gerealiseerd. In onderstaande figuur wordt de ligging van deze bouwkavels schetsmatig weergegeven.

Luchtfoto en kadastrale kaart met aanduiding bouwkavels

Datum Documentnummer Onderwerp

(13)

Bestemmingsplan ‘Woningen Op den Dries/Bourgogne’

Onderhavige locatie is gelegen in het bestemmingsplan ‘Woningen Op den Dries/Bourgogne’. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 23 oktober 2012 door de gemeenteraad van Eijsden-Margraten.

Aan de locatie s de bestemming ‘Wonen’ toegekend, met daarbinnen opgenomen drie bouwvlakken:

één ter plekke van de voormalige agrarische bedrijfswoning, één zuidelijk daarvan voor één nieuwe woning, en één bouwvlak ter plekke van onderhavige locatie ten behoeve van drie nieuwe

woningen.

Uitsnede verbeelding vigerend bestemmingsplan

Bestemming ‘Wonen’

De voor 'Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen met inbegrip van mantelzorg en aan-huis-gebonden beroepen, groenvoorzieningen, waterbergings- en infiltratievoorzieningen, voorzieningen ter ontsluiting en parkeervoorzieningen en tuinen, erven en verhardingen.

Op de voor ‘Wonen’ aangewezen gronden mogen uitsluitend woningen worden gebouwd, en de daarbij behorende bijgebouwen en andere bouwwerken, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen. Voor zover de gronden zijn aangeduid als ‘wro-zone – rode contour’ (voor de ligging van deze aanduiding zie afbeelding hierna) dient toepassing te worden gegeven aan het Gemeentelijk Kwaliteitsmenu. Dit betekent dat de vierkante meters bebouwing dienen te worden gecompenseerd, hetzij in de vorm van natuuraanplant hetzij middels het leveren van een (financiële) kwaliteitsbijdrage.

(14)

Uitsnede verbeelding vigerend bestemmingsplan met aanduiding

‘wro-zone – rode contour’ (rood).

Bouwvlak

Met betrekking tot de bestemming ‘Wonen’ geldt als uitgangspunt dat gebouwen en bijgebouwen enkel binnen het bouwvlak mogen worden gebouwd. Ter plekke van onderhavige locatie is de aanduiding ‘maximaal aantal wooneenheden 3’ opgenomen met als gevolg dat in onderhavig bouwvlak maximaal 3 woningen mogen worden opgericht. De oppervlakte van een woning mag ten hoogste 150 m² bedragen. De bouwhoogte mag ter plekke 9 meter bedragen en de goothoogte mag maximaal 6 meter bedragen.

Uitsnede verbeelding vigerend bestemmingsplan met aanduiding plangebied (blauw) en bouwvlak (rood).

Specifieke gebruiksregels

Per woning dienen ten minste twee parkeergelegenheden, niet zijnde parkeergelegenheden in een bijgebouw, op eigen terrein te worden gerealiseerd.

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. standplaats of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen;

b. staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel;

c. het opslaan van mest(stoffen), waaronder het opslaan van mest in mestzakken, met uitzondering van mestopslag van niet meer dan 10 m³;

d. opslag, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik;

e. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebruikt ten dienste van de woonfunctie;

f. zelfstandige bewoning voor zover het betreft bijgebouwen;

g. ambachtelijke en/of industriële doeleinden;

h. recreatieve doeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik.

(15)

Onder specifieke voorwaarden¹ kan het bevoegd gezag een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van het uitoefenen van consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijfjes.

Dubbelbestemmingen

Naast de hoofdbestemming ‘Wonen’ is ter plekke van onderhavige locatie sprake van een tweetal dubbelbestemmingen.

 ‘Waarde – Archeologie’ (gehele locatie), mede bestemd voor instandhouding en bescherming van oudheidkundig waardevolle elementen en terreinen;

 ‘Waterstaat – Waterlopen’ (strook in het zuidelijke deel van de bouwkavels), mede bestemd voor bescherming, beheer en onderhoud van primaire wateren, zoals watergangen en

regenwaterbuffers, overeenkomstig de Keur van het waterschap.

Vanwege deze dubbelbestemmingen geldt voor bepaalde werken en/of werkzaamheden (bijvoorbeeld bodemverstoring en bouwactiviteiten) een vergunningplicht.

Voerendaal, 21 februari 2019 A.A.M.E. Senden

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

1Een toetsing of aan de voorwaarden van deze gebruiksregels voor onderhavige locatie zou kunnen worden voldaan, is in dit memo niet verricht.

(16)

(17)

(18)